商場租賃協議書

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商場租賃協議書

甲方:______________

乙方:______________

條位置

甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場,場地面積__________平方米,經營本協議所定業種。

甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后,乙方可取得__________裝修期,在此期間不計租金。

場地陳列商品設施由__________方提供,。

場地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認可后,施工由_____方負責。

第二條經營期限

本協議使用期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

如開業日期_____年_____月_____日不能按時開業,影響乙方經營,甲方將按實際延誤天數賠償租金。

乙方在協議期間,未經甲方同意,不得私自轉讓柜經營權或與第三者共同經營及有其她損害甲方權益之行為,不然以違約論處,甲方可終止本協議,并視情節給予處罰。

協議期滿,乙方經甲方同意可續約,但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。協議期間乙方如需中途撤柜,應于_____日前提出撤柜申請,經甲方同意后方可撤柜。

乙方應接收甲方監督管理,并遵守甲方所定管理規章,除另有要求外,乙方不得于營業時間內停止,不然以違約論處。

甲方有權依據商業步行街情況及需要暫停商業步行街營業,但每自然年度不超出_____日,乙方不得所以要求減免租金及其她費用,也不得要求甲方賠償其她損失。。

第三條營業項目與方針

乙方經營項目以_____為限,乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售,其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請,經甲方同意后方可陳列出售,不然以違約論處。

乙方銷售商品品質應合乎要求,售價應合理公道,并遵守國家相關法律,若品質不佳或售價高于其她商場及其連鎖店,經檢舉或查證屬實,乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍罰款,及單方面調整價格直至終止協議。

乙方商品品質、內容、數量或新產品開發無法達成甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應負完全賠償責任與其她一切法律責任,而且甲方可隨時取消其賣場經營資格,并終止租賃協議,租金確保金不予退還,如商品供給斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權終止協議,并追究乙方賠償責任。

乙方同類商品在其她賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列相同商品也應自動降價,不然以本條款第款措施處罰。

乙方應接收甲方核定許可提貨券,甲方分成_____%手續費用。

乙方在甲方賣場陳列銷售商品,應合乎一切政府法令要求,如有違反法令情形,其責任概由乙方自行負責,甲方如所以而遭受損失,可追究乙方賠償。

用戶要求退還貨時,乙方應按甲方對消費者服務承諾要求辦理。

第四條租金及支付時間

租金標準:_____元/月.平方米

租金:_______________

年租金總計:_____元,。

繳付方法:

A．租金分二次支付,甲方場地交付之日繳納租金_____元,,第二年_____月_____日前繳納租金_____元,。

B．甲方經過綜合考評同意乙方繼續經營,第二年租金在年租金末月前一個月交付,第三年以這類推。

C．如乙方不能經過甲方考評,終止協議90天后,甲方退還乙方確保金,并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發生實際損失。

>第五條物業管理服務

乙方場地保潔、保安等物業管理由乙方自行負責,甲方不再收取物業管理費用,如須甲方幫助,費用另行約定。

水、電費按實際發生金額據實結算,于次月_____日至_____日結清。

甲方免去乙方整年空調費用。

甲方對用戶和物業使用人房屋自用部位、自用設施、毗連部位維修、養護及其她特約服務,由甲方按實際發生成本費用加合適勞務費用計收。

乙方逾期交納水電費等一切費用,從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰滯納金。

費用支付方法立刻間:

A．水費、電費:乙方按實際發生金額據實結算,于次月_____日至_____日結清。

B．如以后空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動,按政府相關部門浮動單價作對應調整。

第六條確保金

確保金:為了確保協議推行,為了維護全體物業使用人共同利益,為維護商業步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業步行街長久穩定經營,乙方同意在本協議簽定同時向甲方支付商品質量確保金、服務確保金、安全確保金、物業確保金、管理確保金累計人民幣_____元,。

確保金退還方法:協議推行期滿乙方遷出本商業步行街后,雙方辦理完成賣場交接手續_____天后,如無用戶索賠、投訴等問題,且經甲方確定乙方沒有任何違約行為及欠繳相關費用,甲方退還乙方確保金,確保金退還時不計利息。

對乙方有違反本協議,以及本商業步行街管理制度違法行為,甲方有權從確保金中直接扣除對應違約和損失,乙方應在接到通知后3日內補足確保金不足部分,不然乙方應負擔違約責任。

第七條考評標準

乙方應提交營業執照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。

甲乙雙方議定每期_____個月,營業目標以下:期營業總額為_____元整;第二期營業總額為_____元整。

乙方營業情況每_____個月應接收甲方評鑒一次,業績未達甲方要求者,甲方可調整其經營面積或單方面終止協議。

第八條促銷

甲方為促進銷售舉行各項活動,乙方應盡可能配合,并分擔費用以求共同發展,不得以任何理由推委拒絕,包含費用分擔甲方應事先和乙方協商。

乙方若自行促銷,所發生一切促銷費用等悉由乙方自行負擔,乙方自行促銷海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。

乙方不得有不正當競爭行為,甲方如認為乙方促銷行為有妨害她人營業可能,可給予阻止,乙方如未即停止,以違約論處。

第九條商品管理

乙方陳列于承租賣場商品由乙方自行負責管理。

乙方銷售或陳列商品不得有仿冒商標或侵害她人代理權、專利權侵權行為,并不得陳列銷售政府要求違禁品,如經查獲,乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而造成甲方承受連帶責任,乙方負責賠償甲方損失,并可視情節輕重給予罰款或終止協議。

乙方在承租賣場銷售商品,如經用戶使用后產生不良反應而損害用戶利益,對用戶身體造成傷害或所以使甲方信譽受損時,乙方應負一切法律及賠償責任。

第十條人員管理

乙方所聘人員必需含有與本商品相關知識和技能營業人員,經甲方認可后方能上崗,未經甲方同意,乙方不得隨意更換營業人員。

乙方派駐人員應穿著甲方統一要求制服、佩帶識別證,所需費用由乙方自理。

乙方對賣場內珍貴物品應自行妥善保管,同時不得儲存危險物品。

乙方對賣場內裝潢、電器等設備,如需變更、整修維護、增設或移動時,應事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費用概由乙方負擔。正式施工期間,乙方應派人員監工,以維護商場安全,并由甲方隨時檢驗,完工時由甲方檢驗認可后方得營業,以后不管何種原因終止協議時,乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何賠償請求,其全部權屬甲方全部。

乙方電器設備如有故障或不良反應時,應立刻通知甲方處理,并酌收工本費,乙方不得私自增加設備,所以造成損害時,由乙方負責賠償。

如因乙方受雇人員及其賣場用戶等有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其她商戶設備蒙受損失者,乙方應負完全賠償責任。

除依據本商場統一安排或另有約定外,乙方應按甲方要求開業時間按時開業且開業后應確保每日正常營業,租賃期內每日營業時間應嚴格遵守本商場統一要求。

在租賃期內,乙方連續五日或在一個月內累計七日不營業,甲方有權單方解除協議,乙方應在協議解除之日起七日內遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經營商品在它處保管,同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。所以造成損失全部由乙方負擔。

乙方與其她用戶共同確定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備使用。如乙方人員對物業管理區域內設施造成任何損壞,按實際損失進行賠償。

乙方銘牌及標志設置應符合甲方整體布局。未經甲方許可,乙方不得私設標牌及廣告。

第十一條廣告

商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方全部。非經甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要,經甲方審核并收取一定費用后可辦理。

第十二條乙方如有下列事情發生,應立刻以書面通知甲方

企業組織及關鍵業務變更

資本結構發生重大改變

企業地址、電話變更

派駐專柜代表人或責任人變更,須經甲方同意。

第十三條免責條款

乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

因不可歸于甲方原因發生災難

火災、地震、風災、水災所造成損害

乙方不遵守本協議條款或其她相關要求所發生損害

緊急停電、停水或其她非甲方人員有意或過失造成非甲方責任事件,致使商場或商業步行街不能正常經營,屬乙方經營中合理風險,乙方不得要求減免租金、其她費用及要求賠償其她損失。

第十四條違約處理

如甲方違約解除本協議,甲方退還乙方租金余額及確保金余額,并負擔年租金10%違約金。

如乙方違約解除本協議,甲方不再退還乙方剩下租金,而且乙方應負擔年租金10%違約金。

如乙方違反本協議十一條之要求,應負擔年租金10%違約金。

延付:乙方延期支付租金,乙方應負擔延付部分日萬分之二違約金,逾期支付租金超出十五日甲方有權解除協議。

如發生下列情形之一,甲方有權單方解除協議,同時乙方應負擔年租金5%違約金。甲方決定解除協議有權按十一條約定處理。

A．乙方違反本協議三條約定超范圍經營

B．乙方違反本協議六條約定未按時補交確保金

C．乙方違反本協議十條要求不遵守統一經營時間

D．乙方違反本協議三條要求,因銷售商品或提供服務被用戶投訴,在一周內累計達3次以上

E．乙方違反本協議約定不接收甲方管理人員管理,拒絕更正違反國家法律法規、本商場及商業步行街管理要求、協議約定行為。

F．如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包含被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

G．如乙方因違反本協議或非法經營或侵害她人利益被甲方給予3次以上書面警告

H．如乙方因違反本協議第十二條約定

I．如乙方毆打、漫罵、欺侮用戶,或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其她損害商業步行街聲譽和形象行為

J．如乙方違反本協議十條約定

K．如乙方在經營過程中,因為個人原因造成她人財產損失,由乙方自行負擔對應責任與賠償

乙方如有違反本協議上述各條款要求者,甲方可終止協議,解除乙方賣場經營權利,乙方還應負責賠償甲方一切損失

協議期滿未再續約或乙方違反本協議經甲方通知而終止協議,乙方于接到終止協議通知后3天內負責將商品撤離現場,如有意拖延不推行,視為拋棄其所存留于專柜貨物,任由甲方處理

乙方于協議終止日應立刻清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權,并依法追訴。

第十五條續約

本協議期滿時,乙方有優先續約權,乙方如欲續約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另訂協議。

第十六條協議終止

本協議推行期滿

因任何一方違約,根據本協議約定可終止

租賃期內,經雙方協商,提前終止協議推行

其她協議終止情形

第十七條租賃賣場交還

在本協議期滿而雙方未予續簽或本協議提前終止時,乙方應于本協議終止以后三日內將承租賣場及甲方提供

設施、設備等以良好、整齊、清潔、適租狀態交還甲方

租賃賣場交還前,乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。不然,乙方應根據約定交付租金及相關費用

租賃賣場交還時,乙方裝修等不可拆除設施歸甲方全部,但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀,乙方應予恢復,不然甲方有權不退還乙方確保金

第十八條其她事項

聯絡與通知:

A．本協議使用期內,雙方提供通訊聯絡方法為雙方在協議推行過程中通訊聯絡方法,如有一方變更,應在變更后兩日內書面通知對方,不然由變更方負擔責任

B．雙方之間任何相關本協議向對方通知行為,均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人都有約束力內容,甲方有權以公告、布告等形式進行通知

爭議處理:

A．因本協議推行及協議相關任何爭議,雙方應友好協商處理,協商不成,任何一方有權提起公訴

B．本協議管轄法院為甲方所在地人民法