壹貳叁肆愿景策略Vision&strategy規(guī)劃邏輯planninglogic設(shè)計(jì)框架designframework技術(shù)圖紙technicaldrawings蘇州是國(guó)家歷史文化名城，有“人間天堂”的美譽(yù)。蘇州園林被譽(yù)為中國(guó)私家園林的代表，中國(guó)大運(yùn)河蘇州段被列為世界文化遺產(chǎn)。在水鄉(xiāng)澤國(guó)世界里，滋養(yǎng)文化和蔚藉鄉(xiāng)愁的，還有那幽深寂寥的蘇州水巷。園林運(yùn)河舟楫水巷gardenscanalWaterLane畫(huà)有界，意無(wú)窮園林廣場(chǎng)水巷街巷水山《蘇州清明上河圖》—仇英無(wú)界unbounded山水landscape未來(lái)社區(qū)山水鏈接境無(wú)界

重塑社區(qū)新未來(lái)“無(wú)界山水”意指：打破城市界限，引入山水畫(huà)卷中的人居精神，與城市深度融合，科技加持，利用信息平臺(tái)，建立物與物，人與物，人與人的交流共享無(wú)界，共同創(chuàng)建一個(gè)屬于吳中的美好社區(qū)。未來(lái)社區(qū)I

無(wú)界山水山水城市空間—融合Boundaryandneighborhoodcommunicationboundlessinternalandexternalspace未來(lái)社區(qū)I

無(wú)界山水市井業(yè)態(tài)多元—鏈接Landscapecreationandgardenlifelandscapeintegrationandpenetration未來(lái)社區(qū)I

無(wú)界山水鄰里交往空間—共享Multiindustryintegrationboundlessfunctionallinks傳承蘇州文化，融入創(chuàng)新與科技，從而營(yíng)造一個(gè)嶄新的未來(lái)社區(qū)城市界面融合多元功能鏈接社區(qū)鄰里共享融合FUSE虛體限定，空間滲透不僅關(guān)注紅線內(nèi)的設(shè)計(jì)，也著眼于提升城市公共空間的互動(dòng)性，因此我們將社區(qū)紅線進(jìn)行退讓?zhuān)言臼涞纳鐓^(qū)內(nèi)邊角空間變成城市公共活力空間，形成街角公園，展現(xiàn)對(duì)城市的友好。融合鏈接LINK功能多元，聚業(yè)興城鏈接共享SHARE筑景造園，小中見(jiàn)大我們不僅關(guān)注某一特定人群的活動(dòng)需求，而是放眼各個(gè)年齡層、各個(gè)活動(dòng)時(shí)間段不同人群的活動(dòng)需求，營(yíng)造共融參與的交互場(chǎng)所，創(chuàng)造更多自發(fā)活動(dòng)的可能性，同時(shí)通過(guò)各類(lèi)型人群的自發(fā)活動(dòng)，從而帶動(dòng)發(fā)展出更多的社群交互類(lèi)型。共享壹貳叁肆愿景策略Vision&strategy規(guī)劃邏輯planninglogic設(shè)計(jì)框架designframework技術(shù)圖紙technicaldrawings區(qū)域背景I

城市結(jié)構(gòu)吳中區(qū)規(guī)劃先行，產(chǎn)城融合。吳中區(qū)以“一核一軸一帶”生產(chǎn)力布局，深入推進(jìn)“中心城市核、先進(jìn)制造軸、生態(tài)文旅帶”產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展戰(zhàn)略吳中高新區(qū)HightechZone產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)福地中心城市核的“核中之核”胥口XukouIndustryleader,alandofinnovationandEntrepreneurshipThecoreofthecoreofthecentralcity吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)Economic-TechnologicalDevelopmentArea臨湖裝備產(chǎn)業(yè)園LakesideequipmentIndustrialPark太湖Taihu區(qū)域背景I

規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)豪仕登基地及周邊區(qū)域以商辦、文娛、教育等公共功能為主，位于城市發(fā)展中心，是城市產(chǎn)城融合、企業(yè)孵化的活力之地。吳中主城早期的建成區(qū)成為了其規(guī)劃的阻礙，且大面積的老校區(qū)、舊廠房影響城市界面。但在建成區(qū)良好的基礎(chǔ)+陸續(xù)落地的規(guī)劃下，正在逐步改善。123公共片區(qū)，未來(lái)可期城市更新，周邊現(xiàn)狀舊廠房居多Importantpublicareasmainlyforcommercial,culturalandentertainment石湖StoneLake蘇苑高級(jí)中學(xué)蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍湖天街區(qū)域背景I

景觀通廊規(guī)劃公園石湖公園緊臨石湖景區(qū)，卻被高架阻隔周邊水系豐富，位于城市景觀通廊ThesurroundingwatersystemisrichLocatedintheurbanlandscapecorridor區(qū)域背景I

基地交通地塊北側(cè)臨石湖路，地塊1地塊2東臨蘇蠡路，西臨新蠡路，1、2號(hào)地塊間有代建規(guī)劃路；地塊3東臨新蠡路，西臨友新路，南側(cè)有規(guī)劃道路。與地鐵2號(hào)線新家橋站約1公里。123交通便利，區(qū)位通達(dá)Convenienttransportationandconvenientlocation石湖StoneLake區(qū)域背景I

項(xiàng)目思考區(qū)域環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)并存優(yōu)勢(shì)：核心區(qū)位

門(mén)戶位置吳中高新區(qū)高速發(fā)展的新機(jī)遇劣勢(shì)：城市形象相對(duì)陳舊

缺乏城市開(kāi)放空間城市服務(wù)亟待升級(jí)缺少現(xiàn)代多元化生活空間010203如何重塑邊界，與城市友好互動(dòng)？如何規(guī)劃，多元業(yè)態(tài)才如何營(yíng)造場(chǎng)景，發(fā)掘社區(qū)生活可能性？能高效聚合？方案生成I

無(wú)界山水1、城市融合石湖引水為巷,打造橫向景觀軸，鏈接城市通廊空間退讓?zhuān)纬山纸菑V場(chǎng)，與城市空間友好互動(dòng)Waterdiversionforlane,createhorizontallandscapeaxis,linkcitycorridorTheboundaryoftheretreatedbuildinglandcanbeopenedandclosedinaproperway,whichcaneffectivelyinteractwiththeurbanspace方案生成I

無(wú)界山水2、多元鏈接劃分多島組團(tuán)，并與水巷互動(dòng)鏈接，多元業(yè)態(tài)高效組合themultiislandgroupisdividedandlinkedwiththewaterlanetoachieveefficientcombinationofmultipleformats方案生成I

無(wú)界山水3、共享植入主軸場(chǎng)景組團(tuán)場(chǎng)景置入共享空間，形成無(wú)界活力社區(qū)，創(chuàng)造生活更多可能性putintothesharedspace,formaboundlessanddynamiccommunity,andcreatemorepossibilitiesforlife無(wú)界山水I

總平面圖無(wú)界山水I

鳥(niǎo)瞰圖無(wú)界山水I

鳥(niǎo)瞰圖無(wú)界山水I

全景地圖融合街角公園組團(tuán)園林組團(tuán)園林組團(tuán)園林活力水巷組團(tuán)園林活力水巷組團(tuán)園林街角廣場(chǎng)口袋公園鏈接壹貳叁肆愿景策略Vision&strategy規(guī)劃邏輯planninglogic設(shè)計(jì)框架designframework技術(shù)圖紙technicaldrawings設(shè)計(jì)框架I

目標(biāo)客群目標(biāo)人群與需求：面向全齡友好，吸引青年，精英群體，多元混合“愿意來(lái)+住下來(lái)”老年人群

再就業(yè)

養(yǎng)老

醫(yī)療旅游

興趣培養(yǎng)

社交住房

生活配套

環(huán)境學(xué)校

當(dāng)?shù)鼐用裢袃?/p>

就業(yè)

醫(yī)療

交通學(xué)院生

就業(yè)

住房

生活配套

醫(yī)療展示空間

社交高知人群吳中中心區(qū)面向人群醫(yī)療

福利

就業(yè)對(duì)話接口

展示空間

自我提升空間住房

生活配套

學(xué)校（小孩）創(chuàng)業(yè)人群就業(yè)

住房

醫(yī)療展示空間

社交住房

生活配套

醫(yī)療

就業(yè)展示空間

自我提升空間新移民

住房

生活配套

環(huán)境

學(xué)校

醫(yī)療就業(yè)

身份認(rèn)同

交通科技人群設(shè)計(jì)框架I

目標(biāo)客群目標(biāo)人群與需求：營(yíng)造全齡融合，多元共享的詩(shī)意山水社區(qū)全齡居住者共享的山水社區(qū)年輕人的詩(shī)意空間精英群體的創(chuàng)業(yè)圣地“星河World”應(yīng)當(dāng)營(yíng)造“愿意來(lái)+住下來(lái)”的全齡融合，多元共享的詩(shī)意山水社區(qū)。設(shè)計(jì)框架一

兩巷

環(huán)多島三板塊ONEALLEYTWOLOOPSTHREEPLATESMULTIISLAND設(shè)計(jì)框架一巷兩環(huán)多島三板塊ONETWOLOOPSTHREEPLATESMULTIISLANDALLEY居士高蹤何居

處然

尋城市有山林王賡言君到姑蘇見(jiàn)，人家盡枕河古宮閑地少，水巷小橋多杜荀鶴冬雪紛飛尋梨香秋悟道愁梧桐下春水碧天迎明月夏蟬飲露鳴悠悠設(shè)計(jì)框架兩

一環(huán)

巷多島三板塊TWOONEALLEYTHREEPLATESMULTIISLANDLOOPS兩環(huán)

I

構(gòu)成慢行環(huán)與智能生活環(huán)兩個(gè)不同的交通環(huán)線組織社區(qū)，銜接不同的功能設(shè)施與開(kāi)放空間。規(guī)劃邏輯I

兩環(huán)消防環(huán)線智能生活環(huán)信報(bào)投遞外賣(mài)、快遞休息非機(jī)動(dòng)車(chē)停放及充電臨時(shí)停車(chē)休息社區(qū)驛站智能生活環(huán)線，串聯(lián)社區(qū)驛站垃圾收集運(yùn)輸設(shè)置社區(qū)外環(huán)路，組織后勤網(wǎng)約車(chē)、搬家車(chē)、外賣(mài)快遞及垃圾收集流線。同時(shí)串聯(lián)組團(tuán)公共會(huì)客廳，布置快遞柜、充電處、快遞外賣(mài)停車(chē)區(qū)等，成為后勤中轉(zhuǎn)站。距離各個(gè)樓棟步行不超過(guò)100米，讓社區(qū)生活更便捷高效。規(guī)劃邏輯I

兩環(huán)慢行環(huán)靜謐氧吧共享健康環(huán)，鏈接生活配套設(shè)置社區(qū)內(nèi)環(huán)路，提供靜謐氧吧，童趣樂(lè)園，浮光森林，社區(qū)會(huì)客廳等，增加鄰里交流，孩童樂(lè)趣，親近自然等空間。童趣樂(lè)園設(shè)計(jì)框架三

一

兩板

巷

環(huán)塊多島THREEONEALLEYTWOLOOPSMULTIISLANDPLATES三板塊I

多元業(yè)態(tài)辦公公寓板塊超Officeapartments辦公Microsoft公寓居住幼兒園會(huì)所辦公Microsoft住宅板塊酒店公寓Housingsector配套商業(yè)多業(yè)態(tài)融合共生，升級(jí)城市片區(qū)功能配置Multiformatintegrationandsymbiosis,upgradingthefunctionalconfigurationofurbanarea三板塊

I超高層板塊超高層板塊主要業(yè)態(tài)為辦公、酒店、公寓，整個(gè)板塊引入立體式園林，融入無(wú)界山水理念，營(yíng)造舒適交流共享空間，為企業(yè)提供科創(chuàng)孵化載體，各業(yè)態(tài)融合共生。1超高層板塊I科創(chuàng)空間三板塊

I住宅板塊二三號(hào)地為住宅片區(qū)，圍繞山河畫(huà)卷形成進(jìn)退有度，錯(cuò)落有致的空間布局。結(jié)合路網(wǎng)，水系景觀，底部配套，架空層形成開(kāi)闊，通透，互動(dòng)的公共空間。2住宅板塊I

規(guī)劃條件地塊2用地性質(zhì)：居住商業(yè)混合用地用地面積:75432.34平米容積率:3.0住宅建筑限高:80米3#地塊S=98105.13m2地塊3用地性質(zhì)：居住商業(yè)混合用地2#地塊用地面積:98105.13米容積率:3.0S=75432.34m2住宅建筑限高:80米住宅板塊I

規(guī)劃構(gòu)成2#地+3#地住宅總量約45萬(wàn)㎡，如何針對(duì)如此大體量住宅打造融合共享的山水社區(qū)？以中軸水巷為脈絡(luò)，將居住社區(qū)劃分為若干個(gè)3—8萬(wàn)㎡的宜居島，增強(qiáng)人們的交往和對(duì)鄰里的歸屬感。一巷1中央山水畫(huà)卷植入，使居民在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)如同游園，身臨其境。植入中軸水巷雛形2利用景觀劃分組團(tuán)，創(chuàng)造私密-半私密-開(kāi)放空間。以水巷為脈絡(luò)鏈接，打造中軸泛會(huì)所住宅板塊I

規(guī)劃構(gòu)成2#地+3#地住宅總量約45萬(wàn)㎡，如何針對(duì)如此大體量住宅打造融合共享的山水社區(qū)？以中軸水巷為脈絡(luò)，將居住社區(qū)劃分為若干個(gè)3—8萬(wàn)㎡的宜居島，增強(qiáng)人們的交往和對(duì)鄰里的歸屬感。島居島居島居島居島居島居島居島居島居因地制宜，利用地形，將周邊水系引入基地內(nèi)部，劃分出大大小小的多個(gè)“宜居島”。同時(shí)暗合人們對(duì)“家”的期待——避風(fēng)的港灣，心理上的安全島。3島居將用地劃分為多個(gè)大小適宜的宜居島節(jié)點(diǎn)空間島居島居島居島居島居島居島居島居利用局部抬高的微地形做法，結(jié)合綠化景觀與水系共同構(gòu)建島居.在“群島”之間打造開(kāi)放社區(qū)空間，使居民在小區(qū)漫步如同游園。4島居以中軸水巷和多島組團(tuán)打造融合共享的未來(lái)社區(qū)住宅板塊I

組團(tuán)示意郡邑移仙界春分未容谷雨

谷乍晴何所喜小滿雨淚胭脂山川展畫(huà)圖須臾排馬還私第夏至露含疏且趁晴風(fēng)小小吹白露云際遠(yuǎn)山攢半路蛙聲迎步止月

秋凈分蕭疏桐葉上寒露一片閑庭鎖夕陽(yáng)光與曉煙浮陽(yáng)蕓初動(dòng)猶兼雪冬至一熒松火隔籬明月白露初團(tuán)柔荔將芳尚隔冰GARDEN住宅板塊I

總平面圖共享鏈三板塊

I辦公板塊三號(hào)地西側(cè)為辦公公寓區(qū)，臨近友新高架，石湖景區(qū)入口。山河畫(huà)卷于此匯入石湖，成為整個(gè)地塊與自然、城市銜接交流的話機(jī)。3融合設(shè)計(jì)框架一

兩

三

多巷

環(huán)

板

島塊ONEALLEYTWOLOOPSMULTIISLANDTHREEPLATES規(guī)劃邏輯

I

多島逍遙樓上望綠

鄉(xiāng)樹(shù)

關(guān)泓東澗水流西澗澄云霧間鳥(niǎo)向檐共融島月

上從

飛窗創(chuàng)智島Commonfuseisland南山

水云Originalitywisdomisland里出起北露下星山云河光月

瀲明

滟巖悅居島joy

liveisland高齋谷氣曉清新獨(dú)

開(kāi)共

卷圣創(chuàng)享島Originalityshareisland人語(yǔ)稚樂(lè)島Childishhappyisland一、創(chuàng)智島——立體園林聚落ChuangzhiIsland--threedimensionalgardensettlement望望北塔提取蘇州園林營(yíng)造技法創(chuàng)造喚醒城市記憶的復(fù)合性空間徑山砌假山谷湖流引流水院拙政園——“天下園林之典范”葺小院13

拙政園北寺塔北寺塔之于蘇州：北寺塔之于拙政園2231超高層塔樓落位城市空間軸1#地成為城市的精神堡壘

并與地塊互為借景++=山水谷立體園林聚落砌假山引流水水澗谷蘇州星河world項(xiàng)目-地塊1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)12項(xiàng)目建設(shè)總用地面積容積率

18346.636.00單位㎡

345總建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積聚落式花園辦公退臺(tái)式花園辦公塔樓總部辦公酒店建筑面積客房147433.64110179.78110179.7820345.7959299.6311094.7212412.9235791.9930534.3620101.041542.94547.34625.71210.101083.92834.82603.42㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中宴會(huì)廳及前廳多功能廳室內(nèi)泳池及配套健身房其中其中中餐廳會(huì)議室大堂商務(wù)中心72.21酒店其他公區(qū)、前廳及走道等2000.00㎡地上后勤地上非計(jì)容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫(kù)建筑面積人防建筑面積地下后勤2912.860.00㎡㎡㎡㎡㎡

m6737253.8623472.4711730.002051.3951.1%滿鋪兩層，局部三層其中8910建筑密度綠地率建筑限高10%200A商宴會(huì)服11機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位907輛地面停車(chē)地下普通停車(chē)人防車(chē)位9618280輛輛輛其中A商宴會(huì)服12非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位919輛地面停車(chē)地下停車(chē)0919輛輛其中望山流院徑谷湖創(chuàng)智島I

景觀分析住公創(chuàng)智島I

交通分析酒店落客區(qū)辦公落客區(qū)辦公人行出入口大于70m創(chuàng)智島I

超高層立面分析新地中心210M新古典風(fēng)格星湖國(guó)際廣場(chǎng)222M現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代傳媒廣場(chǎng)228M現(xiàn)代風(fēng)格中潤(rùn)蘇州中心228M現(xiàn)代風(fēng)格國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)230M現(xiàn)代風(fēng)格理念：---理念：---理念：蘇州建筑元素現(xiàn)代演繹理念：---理念：---蘇州200M以上超高層風(fēng)格：現(xiàn)代+提取城市文化符號(hào)盛高環(huán)球286M新古典風(fēng)格東方之門(mén)301M現(xiàn)代風(fēng)格綠地中心358M現(xiàn)代風(fēng)格國(guó)際金融中心450M現(xiàn)代風(fēng)格中南中心499M現(xiàn)代風(fēng)格理念：---理念：蘇州古城門(mén)理念：太湖之眼理念：鯉魚(yú)躍龍門(mén)理念：蘇州市花——“桂花”創(chuàng)智島I

超高層立面分析砌假山

引流水城市文化符號(hào)的提煉和映射高山流水創(chuàng)智島I

產(chǎn)品核心矛盾點(diǎn)用地面積：1.83萬(wàn)㎡容積率：6.01、高密度下如何實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)：高低呼應(yīng)的立體園林2、辦公體量大如何分段消化:

多層次全覆蓋計(jì)容建筑面積：11.01萬(wàn)㎡密度：55%+可生長(zhǎng)酒店及配套：3.5萬(wàn)㎡植入共享空間（其中單個(gè)酒店標(biāo)準(zhǔn)間使用面積45㎡）3、酒店和公寓如何做出亮點(diǎn)：公寓：2萬(wàn)㎡（公寓產(chǎn)品類(lèi)型為普通平層）辦公：5.5萬(wàn)㎡創(chuàng)智島I

立體園林的產(chǎn)品空間架構(gòu)空中花園HangingGardens立體式山水園林，通過(guò)復(fù)合式園林串聯(lián)超高層，利用退臺(tái)式花園、空中花園等手法，并在空中花園中植入獨(dú)有共享空間，同時(shí)BLOCK街區(qū)采用花園辦公形式。酒店共享空間高區(qū)中區(qū)酒店共享空間Hotelsharedspace空中花園HangingGardens共享空間花園sharedspace公寓共享空間Thethree-dimensionallandscapegardenisconnectedwithsuperhigh-risebuildingsthroughcompoundgardens,andtheuniquesharedspaceisimplantedintheskygardenbymeansofretreattablegardenandskygarden.Atthesametime,theblockblockblockblockusesthegardenofficeform.Condominiumsharedspace公寓共享空間Condominiumsharedspace空中花園HangingGardens低3區(qū)低2區(qū)退臺(tái)式花園空中花園HangingGardensBackGarden空中花園HangingGardens聚落式花園CommunalGarden低1區(qū)退臺(tái)式花園BackGarden聚落式花園CommunalGarden高低呼應(yīng)的立體園林低區(qū)以聚落式花園創(chuàng)造良好景觀和視野，高區(qū)植入空中花園同時(shí)分享低區(qū)自成一體的景觀，高低區(qū)通過(guò)退臺(tái)花園銜接和過(guò)渡創(chuàng)智島I

產(chǎn)品分布酒店面積占比公寓酒店公寓30534.3620345.7935791.9927.71%18.47%32.49%11.27%10.07%100.00%超高層辦公退臺(tái)式花園辦公超高層辦公退臺(tái)式花園辦公

12412.92聚落式花園辦公

11094.72聚落式花園辦公合計(jì)110179.78多層次全覆蓋+可生長(zhǎng)辦公的全生命周期模式創(chuàng)智島I

退臺(tái)式辦公屋頂花園適配客群——初創(chuàng)型（1.24萬(wàn)㎡)通過(guò)層層退臺(tái)打造屋頂花園，使景觀與建筑的融合，打造輕松愜意的辦公環(huán)境，從生態(tài)化的角度提高辦公品質(zhì)。Theroofgardenisbuiltbywithdrawingfromtheterracelayerbylayer,soastointegratethelandscapeandarchitecture,createarelaxedandcomfortableofficeenvironment,andimprovetheofficequalityfromtheperspectiveofecology.屋頂花園屋頂花園創(chuàng)智島I

超高層辦公40M適配客群——總部辦公（3.58萬(wàn)㎡)進(jìn)深控制與彈性劃分：辦公單元進(jìn)深控制在10-12M以內(nèi)，采光優(yōu)越，劃分靈活DepthcontrolandflexibleDivision:thedepthofofficeunitiscontrolledwithin10-12m,withsuperiorlightingandflexibledivision.40M小進(jìn)深辦公，空間靈活劃分10M10M10M10M創(chuàng)智島I

聚落式辦公適配客群——成長(zhǎng)型（1.11萬(wàn)㎡)通過(guò)體塊組合形成聚落式辦公，圍合形成獨(dú)有空間景觀，可根據(jù)需求上下組合，可形成獨(dú)棟辦公或組合辦公，可分可合。三層平面Throughthecombinationofblockstoformasettlementtypeoffice,enclosedtoformauniquespacelandscape,canbecombinedupanddownaccordingtotheneeds,canformasingleorcombinedoffice,canbeseparatedandcombined.二層平面一層平面創(chuàng)智島I

空間節(jié)點(diǎn)415216245336創(chuàng)智島I

流線分析辦公人行出入口公寓人行出入口酒店人行出入口車(chē)行出入口車(chē)行流線人行流線一層平面圖二層平面圖三層平面圖創(chuàng)智島I

地塊一單體平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖植入共享空間公寓與酒店的產(chǎn)品微創(chuàng)新創(chuàng)智島I

公寓與酒店利用核心筒分區(qū)收縮空間打造獨(dú)有共享空間，增加鄰里交往空間與歸家儀式感（酒店3.0萬(wàn)㎡，公寓2.0萬(wàn)㎡）Theuseofthecoretubeareacontractionspacetocreateauniquesharedspace,increasetheneighborhoodcommunicationspaceandhomeceremonysense.酒店共享空間酒店平面挑空高度≥19M公寓共享空間公寓平面融合與城市界面融合與城市文化融入鏈接共享以軸線空間鏈接產(chǎn)以共享空間激活產(chǎn)二、悅居島——山水園林LIVABLE

ISLAND悅居島I

強(qiáng)排推導(dǎo)26F+18F

I

強(qiáng)排建筑太密，無(wú)法形成大花園和多重空間，空間形態(tài)差，影響居住品質(zhì)。全26F

I

強(qiáng)排強(qiáng)調(diào)有機(jī)的秩序感、多重的空間體驗(yàn)，空間形態(tài)好，居住品質(zhì)佳。26F18F植入山水畫(huà)卷，打造園林水巷泛會(huì)所酒肆?xí)寒?huà)廊詩(shī)社園林廣場(chǎng)水巷茶社琴行街巷住宅板塊I

總平面圖悅居島I

畫(huà)卷尺度420m悅居島I

畫(huà)卷尺度340m林蔭走道濱水長(zhǎng)廊清溪云廊悅居島

I

綠色廊道以水巷為核心，構(gòu)建生態(tài)綠色廊道，包含林蔭走道，濱水長(zhǎng)廊，清溪云廊，臨街綠廊休憩步道，打造特色社區(qū)空間。臨街綠廊多元鏈接汀蘭茶社悅居島

I

功能互動(dòng)各個(gè)板塊間建立聯(lián)系，包含汀蘭茶社，竹煙展廳，觀瀾劇場(chǎng)，童趣樂(lè)園，形成熱鬧聯(lián)動(dòng)的生活場(chǎng)地。觀瀾劇場(chǎng)童趣樂(lè)園多元鏈接社區(qū)文化悅居島

I

生活服務(wù)建立教育丶文化丶商業(yè)丶社區(qū)等生活服務(wù)場(chǎng)所，讓社區(qū)形成一個(gè)自己的“城市”。教育商業(yè)多元鏈接悅居島I

共享節(jié)點(diǎn)汀蘭茶社悅居島I

共享節(jié)點(diǎn)觀瀾劇場(chǎng)悅居島I

共享節(jié)點(diǎn)悅居島I

借景超高層塔樓與居住區(qū)內(nèi)部景觀：互為借景景觀共享悅居島I

借景景觀共享悅居島I

組團(tuán)示意郡邑移仙界春分未容谷雨

谷乍晴何所喜小滿雨淚胭脂山川展畫(huà)圖須臾排馬還私第夏至露含疏且趁晴風(fēng)小小吹白露云際遠(yuǎn)山攢半路蛙聲迎步止月

秋凈分蕭疏桐葉上寒露一片閑庭鎖夕陽(yáng)光與曉煙浮陽(yáng)蕓初動(dòng)猶兼雪冬至一熒松火隔籬明月白露初團(tuán)柔荔將芳尚隔冰GARDEN悅居島I

組團(tuán)規(guī)模宜居島規(guī)模約為4-8萬(wàn)㎡，400-800戶，各島形成相對(duì)獨(dú)立完善的共享鄰里社區(qū)。5.6萬(wàn)㎡414戶5.3萬(wàn)㎡414戶6.0萬(wàn)㎡450戶6.7萬(wàn)㎡620戶4.6萬(wàn)㎡5.1萬(wàn)㎡408戶416戶5.0萬(wàn)㎡公寓398戶6.6萬(wàn)㎡624戶5.5萬(wàn)㎡520戶GARDEN悅居島I

社區(qū)驛站社區(qū)外環(huán)+社區(qū)驛站回家最后1km變?yōu)樾腋w家100m小區(qū)外環(huán)路組團(tuán)大堂入口組團(tuán)大堂入口組團(tuán)大堂入口n

小組團(tuán)化——每個(gè)地塊分為四個(gè)組團(tuán)，縮短服務(wù)距離社區(qū)主入口n

設(shè)置社區(qū)外環(huán)路組織后勤網(wǎng)約車(chē)、搬家車(chē)。外賣(mài)快遞及垃圾收集流線組團(tuán)大堂入口社區(qū)主入口

組團(tuán)大堂入口組團(tuán)大堂入口悅居島I

組團(tuán)共享大堂組團(tuán)共享大堂-解決最后100米回家流線網(wǎng)約車(chē)丶搬家車(chē)進(jìn)入社區(qū)入口，通過(guò)外環(huán)道路，到達(dá)組團(tuán)大堂，縮短步行回家路線。預(yù)留搬家通道，打造高效敏捷社區(qū)。組團(tuán)大堂設(shè)置快遞柜，外賣(mài)快遞在組團(tuán)大堂附近臨備。投放快遞及刷卡進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部配送外賣(mài)，實(shí)現(xiàn)安全社區(qū)。網(wǎng)約車(chē)，搬家車(chē)流線外賣(mài)快遞流線悅居島I

組團(tuán)共享大堂組團(tuán)共享大堂-外部服務(wù)功能的中轉(zhuǎn)站社區(qū)公告欄組團(tuán)快遞柜快遞拆封臺(tái)小區(qū)里下班現(xiàn)場(chǎng)拆快遞，不讓占公共會(huì)客廳小區(qū)鄰居聊天，坐等網(wǎng)約車(chē)，再也智能垃圾分類(lèi)回收柜景觀綠籬圍合，看組團(tuán)公共會(huì)客廳，布置網(wǎng)約車(chē)上車(chē)點(diǎn)，快遞柜丶快遞拆包區(qū)丶充電處丶快遞外賣(mài)停車(chē)區(qū)丶智能垃圾分類(lèi)回收區(qū)，成為后勤中轉(zhuǎn)站，距離各個(gè)樓棟步行不超過(guò)100米。悅居島I

組團(tuán)共享大堂共

享

儲(chǔ)

物

+

快

遞

收

發(fā)

區(qū)小家變大拓

展

家

的

空

間

功

能

定

義一層樓棟大堂設(shè)置共享儲(chǔ)藏柜、童車(chē)寄存區(qū)，可放置外出及運(yùn)勱用品，收納空間得到拓展丏更為便捷。公共大堂智能人臉識(shí)別大門(mén)，具有儀式感的歸家必經(jīng)之路社區(qū)公告欄小區(qū)內(nèi)癿各項(xiàng)信息在這里顯示公共租賃儲(chǔ)存柜各類(lèi)球拍球桿都可以放，不用擔(dān)心灰塵帶到屋里童車(chē)寄存區(qū)外出童車(chē)丌需要再搬迚搬出，隨時(shí)可以輕松溜娃兒郵政箱收發(fā)信件開(kāi)放式，方便外投內(nèi)取悅居島I

組團(tuán)共享大堂垃

圾

處

理組團(tuán)收集-智能垃圾分類(lèi)回收n

分組團(tuán)設(shè)置智能垃圾柜n

后勤流線丟放垃圾n

靠近社區(qū)外環(huán)道路，便于物業(yè)管理運(yùn)輸n

景觀綠籬遮擋，干凈整潔悅居島I

總平面圖悅居島I

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表地塊三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)1項(xiàng)目單位備注75432.343.00序號(hào)1項(xiàng)目單位備注98105.133.00建設(shè)總用地面積容積率75432.343.00㎡建設(shè)總用地面積容積率98105.133.00㎡223總建筑面積315726.02226857.02226297.02220299.222000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡3總建筑面積409351.39295435.39294315.39235252.9425000.0025000.009062.45㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套用房建筑面積4地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積辦公建筑面積公寓建筑面積配套用房建筑面積55不超過(guò)地上建筑面積5%且不低于2000㎡25000㎡25000㎡3997.80不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰且最小不得少于100㎡物業(yè)管理用房門(mén)衛(wèi)1588.0024.00㎡㎡㎡不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰且最小不得少于100㎡物業(yè)管理用房1718.05㎡室內(nèi)人均建面積不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡配置（室外不計(jì)門(mén)衛(wèi)社區(qū)體育健身場(chǎng)地養(yǎng)老用房24.002085.12651.60868.80㎡㎡㎡㎡社區(qū)體育健身場(chǎng)地養(yǎng)老用房1626.24面積）其中室內(nèi)人均建面積不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡配置（室外不計(jì)面積）新建住宅區(qū)按照每百戶不少于30㎡508.20677.60㎡㎡新建住宅區(qū)按照每百戶不少于30㎡每戶0.4㎡，不小于400㎡其中其中社區(qū)居委會(huì)社區(qū)居委會(huì)每戶0.4㎡，不小于400㎡住宅區(qū)每5萬(wàn)㎡計(jì)容建筑面積應(yīng)設(shè)置公廁1處，可結(jié)合其它服務(wù)設(shè)施布置，公廁建筑面積不得少于50㎡其中公廁50.00㎡班容量為幼兒園30生；規(guī)劃用地指標(biāo)為：幼兒園15㎡/生；建筑面積指標(biāo)為幼兒園10㎡/生幼兒園公廁4500.0050.00㎡㎡消防控制室人防報(bào)警間50.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅區(qū)每5萬(wàn)㎡計(jì)容建筑面積應(yīng)設(shè)置公廁1處，可結(jié)合其它服務(wù)設(shè)施布置，公廁建筑面積不得少于50㎡地下不計(jì)面積按建面的8%配電房1100.00560.0088869.0060939.4225258.082671.5011858.100.16消防控制室人防報(bào)警間50.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡67地上非計(jì)容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫(kù)建筑面積人防建筑面積非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積建筑占地面積建筑密度地下不計(jì)面積按建面的8%配電房1200.00112067地上非計(jì)容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫(kù)建筑面積人防建筑面積非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積建筑占地面積建筑密度其中113916.0076672.3932748.114495.5015960.220.1689其中10111213綠地率10%10%89建筑限高80m戶人住宅限高80住宅總戶數(shù)169410111213綠地率25%25%總?cè)藬?shù)54213.2人/戶建筑限高80m戶人住宅限高80A住宅1.2/100㎡建筑面積且1.2/戶,出租0.2/100戶；B商業(yè)0.9/100㎡建筑面積,裝卸0.5/10000㎡建筑面積,出租1.0/10000㎡建筑面積;C養(yǎng)老0.8/100㎡建筑面積;D物業(yè)及居委0.9/100㎡建筑面積住宅戶數(shù)217214機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2693輛總?cè)藬?shù)69503.2人/戶A住宅1.2/100㎡建筑面積且1.2/戶；B商務(wù)辦公1.1/100㎡建筑面積；C服務(wù)型公寓0.5/戶（間）；；D幼兒園教職工停車(chē)4.0/100學(xué)生;臨時(shí)停車(chē)2.0/100學(xué)生；E養(yǎng)老0.8/100㎡建筑面積;F物業(yè)及居委0.9/100㎡建筑面積地面停車(chē)地下普通停車(chē)人防車(chē)位2891721683輛輛輛含訪客機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位30個(gè)地庫(kù)單車(chē)位指標(biāo)3314機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3452輛其中地面停車(chē)地下普通停車(chē)人防車(chē)位2062360886輛輛輛含訪客機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位30個(gè)地庫(kù)單車(chē)位指標(biāo)33其中悅居島I

西側(cè)高架噪音和景觀分析高層建筑高區(qū)噪音減弱中區(qū)噪音較大高架噪音：高架噪音因與建筑間距逐漸衰減，噪音對(duì)低區(qū)、中區(qū)影響較大。但因高架與建筑之間有33-53米的綠化降噪，對(duì)低區(qū)影響較小。所以高架噪音對(duì)建筑中區(qū)影響較大。石湖低區(qū)因有城市綠化帶，噪音很弱高層建筑高區(qū)景觀視線開(kāi)闊中區(qū)景觀視線較寬景觀分析：低區(qū)緊鄰33-53米的城市綠化，景觀視線較好。中區(qū)、高區(qū)有東石湖景區(qū)和遠(yuǎn)處山脈（無(wú)建筑遮擋），景觀視線極佳。石湖低區(qū)因有城市綠化帶，景觀視線較好悅居島I

景觀分析山水畫(huà)卷，島居景觀悅居島I

空間尺度33m50m30m55m35m32m32m157m117m112m景景觀觀軸線線景觀軸線48m38m88m48m38m48m32m41m32m112m115m121m112m119m114m150m148m157m大尺度中心景觀圖例：小區(qū)中心景觀組團(tuán)景觀景觀主軸線大尺度園林景觀，使人足不出戶，就有身處山水之間之感。悅居島I

戶型分布分布原則：T4-100+125高度界面化，沿用地紅線布置。T2-140、160、180沿中心畫(huà)卷布置，景觀環(huán)繞，各地塊內(nèi)建筑之間圍合形成組團(tuán)。圖例：95戶型100戶型110戶型125戶型140戶型160戶型180戶型悅居島I

交通分析設(shè)計(jì)原則：利用退界作為車(chē)行道路，形成外環(huán)。人行道路沿各組團(tuán)排布。圖例：地庫(kù)出入口車(chē)行流線人行流線人行出入口車(chē)行出入口.城市道路悅居島I

消防分析設(shè)計(jì)原則：消防登高場(chǎng)地、消防車(chē)道沿組團(tuán)道路布置，保證中心景觀畫(huà)卷以人流為主，同時(shí)空間最優(yōu)；圖例：消防登高場(chǎng)地消防回車(chē)場(chǎng)消防車(chē)道車(chē)行出入口城市道路.悅居島I

日照分析日照原則：按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定——蘇州市實(shí)施細(xì)則之二“日照影響分析規(guī)則”》本方案滿足住宅及幼兒園滿足相關(guān)日照要求。圖例：0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)未來(lái)社區(qū)戶型設(shè)計(jì)功能有界空間無(wú)界創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

設(shè)計(jì)要求產(chǎn)品訴求：?

延續(xù)星河現(xiàn)有產(chǎn)品特點(diǎn)，大面寬、小進(jìn)深?

重點(diǎn)進(jìn)行玄關(guān)模塊/客餐廳+X模塊/主臥室+1模塊/次臥室可變模塊的創(chuàng)新研究和打造產(chǎn)品類(lèi)型95戶型結(jié)構(gòu)3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)100110125140160180產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

競(jìng)品研究1競(jìng)品樓盤(pán)1運(yùn)河鉑灣瀾庭陽(yáng)光城檀悅龍湖泱望3232SITE45金融街融悅時(shí)光天鵝港華庭54產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

競(jìng)品研究項(xiàng)目名稱(chēng)陽(yáng)光城檀悅龍湖泱望運(yùn)河鉑灣瀾庭金融街融悅時(shí)光面積區(qū)間95-100110-125_____95㎡(3/2/2)115㎡(3/2/2)108㎡(3/2/2)113㎡(3/2/2)126㎡(4/2/2)115㎡(3/2/2)125-144＞144129㎡(4/2/2)130㎡(4/2/2)145㎡(4/2/2)

129㎡(3/2/2)

142㎡(4/2/2)143㎡(4/2/2)129㎡(4/2/2)

142㎡(4/2/2)_165㎡(4/2/3)150㎡(4/2/2)170㎡(5/2/2)184㎡(4/2/2.5)203㎡(5+1/2/3)產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

競(jìng)品總結(jié)區(qū)域重點(diǎn)競(jìng)品總結(jié)：?

區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品多為成熟戶型，具有較好的戶型產(chǎn)品力?

周邊產(chǎn)品平面格局絕大多數(shù)較為固化，少有個(gè)性化改造空間?

區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)品面寬賦予上參差不齊，總體上有大面寬小進(jìn)深發(fā)展的趨勢(shì)，在金融街項(xiàng)目上體現(xiàn)的比較明顯?

飄窗贈(zèng)送上各項(xiàng)目不統(tǒng)一，部分項(xiàng)目?jī)H贈(zèng)送了南向飄窗，部分項(xiàng)目南北房間均有贈(zèng)送產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

星河蘇州項(xiàng)目特點(diǎn)研究?

戶型外部形體輪廓簡(jiǎn)潔，內(nèi)部空間方正規(guī)整?

除中間戶外，其余戶型南北向房間飄窗極致化贈(zèng)送?

各面積段產(chǎn)品廚房均為U型布局共性特點(diǎn)?

大面積段戶型強(qiáng)調(diào)南北通透，餐廳可直接通風(fēng)采光平江新103130143118著時(shí)代新105125143著胥江新105125133143著產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

設(shè)計(jì)策略產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略：結(jié)合總圖規(guī)劃將各產(chǎn)品面寬做到極致95㎡3面寬，100-110㎡產(chǎn)品3.5面寬，125-140㎡產(chǎn)品4面寬，160㎡產(chǎn)品5面寬，180㎡產(chǎn)品5.5面寬l

延續(xù)l

突破挖掘星河蘇州現(xiàn)有項(xiàng)目產(chǎn)品精髓，結(jié)合本項(xiàng)目定位，充分運(yùn)用于本項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中，形成一種產(chǎn)品體系的延續(xù)結(jié)合總圖規(guī)劃，采用大面寬體系的產(chǎn)品相對(duì)周邊競(jìng)品都產(chǎn)生對(duì)標(biāo)優(yōu)勢(shì)同等面積，配置更優(yōu)，同等配置，面積更小產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

設(shè)計(jì)理念+有界

無(wú)界功能有界空間無(wú)界產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

設(shè)計(jì)理念有界無(wú)界+經(jīng)典/傳統(tǒng)/符合基本訴求創(chuàng)新/未來(lái)/滿足個(gè)性化需求室內(nèi)空間功能明確，動(dòng)靜分區(qū)公共空間私屬化打造生長(zhǎng)型的室內(nèi)空間布置，靈活可變模糊室內(nèi)公共空間界限，小中見(jiàn)大產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品邏輯產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯及價(jià)值賦予產(chǎn)品類(lèi)型戶型結(jié)構(gòu)面寬分配南北直接通透性電梯廳私屬化室內(nèi)空間靈活性室內(nèi)公共空間互95三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三+一房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d三衛(wèi)四+一房?jī)蓮d三衛(wèi)33.53.54-----√√√√√√√2T4中間戶2T4中間戶2T4邊戶2T4邊戶2T2100110125140160180-√√√√√---√√√√4-5√√2T25.52T2產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品目錄2T4產(chǎn)品組合2T2產(chǎn)品組合110+95+140+95+140110125+100+100+160+160125125+95+95+180+180125產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示110+95+95+110標(biāo)準(zhǔn)層特點(diǎn)：平面輪廓簡(jiǎn)潔規(guī)整交通核布局緊湊戶型南北通透性佳產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示125+95+95+125標(biāo)準(zhǔn)層特點(diǎn)：平面輪廓簡(jiǎn)潔規(guī)整交通核布局緊湊戶型南北通透性佳產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示125+100+100+125標(biāo)準(zhǔn)層特點(diǎn)：平面輪廓簡(jiǎn)潔規(guī)整交通核布局緊湊戶型南北通透性佳產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示產(chǎn)品解析空1.玄關(guān)2.廚房獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)21U型廚房布置，使用效率高客餐廚互動(dòng)性強(qiáng)343.客餐廳4.主臥客餐廳南北向方正通廳設(shè)計(jì)主臥套房設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立衣帽間南向房間贈(zèng)送等面寬飄窗55?

戶型面積：95㎡5.飄窗?

戶型落位：2T4中間戶?

戶型結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示本項(xiàng)目:95南北廳/3面寬/3房2廳2衛(wèi)PK勝l

陽(yáng)光城檀悅l

95平方l

3/2/2優(yōu)勢(shì)：l

適中的玄關(guān)尺度l

方正的客餐廳通廳布局l

良好的餐廚互動(dòng)關(guān)系l

主臥套房布置形式更佳產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示產(chǎn)品解析空1.玄關(guān)2.廚房3.客餐廳4.陽(yáng)臺(tái)5.主臥6.飄窗獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)結(jié)合玄關(guān)空間設(shè)置有獨(dú)立的儲(chǔ)藏柜21U型高效廚房布置餐廚互動(dòng)性高163南向?qū)拸d設(shè)計(jì)，格局方正南向景觀陽(yáng)臺(tái)與客餐廳等寬，視野開(kāi)闊主臥套房設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立衣帽間南向房間贈(zèng)送等面寬飄窗5?

戶型面積：100㎡?

戶型落位：2T4中間戶?

戶型結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示本項(xiàng)目:100寬廳/3.5面寬/3房2廳2衛(wèi)PK勝l

龍湖泱望l

108平方l

3/2/2優(yōu)勢(shì)：l

更大的南向面寬數(shù)l

完整的玄關(guān)空間l

方正的客餐廳寬廳布局l

良好的餐廚互動(dòng)關(guān)系l

更舒服的書(shū)房尺度l

主臥套房套房式布局產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示產(chǎn)品解析空1.玄關(guān)2.廚房3.客餐廳4.陽(yáng)臺(tái)5.主臥6.飄窗獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)66612U型廚房布置，使用效率高可開(kāi)放式布局，客餐廚互動(dòng)性強(qiáng)5南向?qū)拸d設(shè)計(jì)，格局方正3664南向景觀陽(yáng)臺(tái)與客餐廳等寬，視野開(kāi)闊主臥套房設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立衣帽間主衛(wèi)結(jié)合飄窗附贈(zèng)儲(chǔ)物空間?

戶型面積：110㎡?

戶型落位：2T4邊戶?

戶型結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)除廚房外，南北房間飄窗極致化贈(zèng)送產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示本項(xiàng)目:110寬廳/3.5面寬/3房2廳2衛(wèi)PKl

陽(yáng)光城檀悅l

115平方l

3+1/2/2優(yōu)勢(shì)：l

更小的銷(xiāo)售面積l

方正的客餐廳寬廳布局l

良好的餐廚互動(dòng)關(guān)系l

更舒服的北側(cè)房間尺度l

主臥套房套房式布局，設(shè)有獨(dú)立衣帽間l

金融街融悅時(shí)光l

115平方l

3+1/2/2l

南北房間飄窗極致化贈(zèng)送產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示產(chǎn)品解析空1.玄關(guān)2.廚房3.客餐廳4.陽(yáng)臺(tái)5.主臥6.飄窗獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)結(jié)合玄關(guān)空間設(shè)有高容量?jī)?chǔ)物柜666612U型廚房布置，使用效率高可開(kāi)放式布局，具備極強(qiáng)客餐廚互動(dòng)性35L型復(fù)合功能客餐廳設(shè)計(jì)，南北通透植入無(wú)界理念，打造靈活可變空間664南向景觀陽(yáng)臺(tái)與橫廳等寬，視野開(kāi)闊主臥套房設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立衣帽間除廚房外，南北房間飄窗極致化贈(zèng)送?

戶型面積：125㎡?

戶型落位：2T4邊戶?

戶型結(jié)構(gòu)：三+一室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示基本模式可變模式可變模式方案一：?

三+一室兩廳兩衛(wèi)?

客餐廳南向?qū)拸d設(shè)計(jì)可變模式方案二：?

三+一室兩廳兩衛(wèi)?

客餐廳南北方正通廳設(shè)計(jì)?

戶型面積：125㎡?

戶型落位：2T4邊戶?

戶型結(jié)構(gòu)：三+一室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示本項(xiàng)目:125寬廳/4面寬/3+1房2廳2衛(wèi)PKl

陽(yáng)光城檀悅l

129平方l

4/2/2勝優(yōu)勢(shì)：l

金融街融悅時(shí)光l

126平方l

4/2/2ll南北通透，餐廳直接采光通風(fēng)公共空間互動(dòng)性強(qiáng)l

室內(nèi)空間靈活可變l

套房式主臥設(shè)計(jì)，設(shè)置有獨(dú)立衣帽間產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示140+140標(biāo)準(zhǔn)層特點(diǎn)：平面輪廓簡(jiǎn)潔規(guī)整交通核布局緊湊戶型南北通透性佳產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示產(chǎn)品解析空1.玄關(guān)2.廚房獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)結(jié)合玄關(guān)空間設(shè)有高容量?jī)?chǔ)物柜U型廚房布置，使用效率高可開(kāi)放式布局，具備極強(qiáng)客餐廚互動(dòng)性8883.客餐廳4.衛(wèi)生間5.家政儲(chǔ)藏6.陽(yáng)臺(tái)L型復(fù)合功能客餐廳設(shè)計(jì)，南北通透植入無(wú)界理念，打造靈活可變空間24135公衛(wèi)干濕分離設(shè)置有獨(dú)立的家政儲(chǔ)藏空間7886南向雙面寬景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)?

戶型面積：140㎡?

戶型落位：2T27.主臥主臥套房設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立衣帽間除廚房外，南北房間飄窗極致化贈(zèng)送?

戶型結(jié)構(gòu)：四室兩廳兩衛(wèi)8.飄窗產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示基本模式可變模式?

戶型面積：140㎡可變模式：?

戶型落位：2T2?

四室兩廳兩衛(wèi)?

戶型結(jié)構(gòu)：四室兩廳兩衛(wèi)?

客餐廳南向?qū)拸d設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示本項(xiàng)目:140南北廳/4面寬/4房2廳2衛(wèi)PKl

運(yùn)河鉑灣瀾庭l

142平方l

4/2/2勝優(yōu)勢(shì)：l

金融街融悅時(shí)光l

143平方l

4/2/2ll南北通透，餐廳直接采光通風(fēng)公共空間互動(dòng)性強(qiáng)l

室內(nèi)空間靈活可變l

套房式主臥設(shè)計(jì)，設(shè)置有獨(dú)立衣帽間產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示160+160標(biāo)準(zhǔn)層特點(diǎn)：平面輪廓簡(jiǎn)潔規(guī)整私屬化候梯廳候梯廳通風(fēng)采光戶型南北通透產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示產(chǎn)品解析空1.電梯廳2.玄關(guān)私屬候梯廳設(shè)計(jì)候梯廳可自然通風(fēng)采光入戶空間設(shè)計(jì)對(duì)景禮儀玄關(guān)3.家政儲(chǔ)藏4.客餐廚5.陽(yáng)臺(tái)8888L型復(fù)合功能客餐廳設(shè)計(jì)，南北通透植入無(wú)界理念，打造靈活可變空間164523L型復(fù)合功能客餐廳設(shè)計(jì)，南北通透植入無(wú)界理念，打造高度互動(dòng)的公共空間77南向8.7米面寬景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)老人臥可直通景觀陽(yáng)臺(tái)886.公衛(wèi)公衛(wèi)干濕分離，使用效率高?

戶型面積：160㎡?

戶型落位：2T27.套房南向雙套房設(shè)計(jì)，均設(shè)置獨(dú)立衣帽間套房衛(wèi)生間全明設(shè)計(jì)?

戶型結(jié)構(gòu)：四室兩廳三衛(wèi)8.飄窗除廚房外，南北房間飄窗極致化贈(zèng)送產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示基本模式可變模式可變模式：l

戶型面積：160㎡l

戶型落位：2T2l

四室兩廳三衛(wèi)l

書(shū)房可結(jié)合起居空間布置，北側(cè)書(shū)房可l

戶型結(jié)構(gòu)：四室兩廳三衛(wèi)用作兒童房，拓展居住空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示本項(xiàng)目:160L型廳/5面寬/4房2廳3衛(wèi)PKl

龍湖泱望l

150平方l

4/2/2勝優(yōu)勢(shì)：l

戶型結(jié)構(gòu)方正，南北通透l

公共空間互動(dòng)性強(qiáng)l

室內(nèi)空間靈活可變l

龍湖泱望l

170平方l

5/2/2l

衛(wèi)生間全明設(shè)計(jì)l

南向雙套房設(shè)計(jì)l

設(shè)置獨(dú)立家政儲(chǔ)藏空間l

南北向房間飄窗極致化贈(zèng)送產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示180+180標(biāo)準(zhǔn)層特點(diǎn)：平面輪廓簡(jiǎn)潔規(guī)整私屬化候梯廳候梯廳通風(fēng)采光戶型南北通透產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示產(chǎn)品解析空1.電梯廳2.玄關(guān)私屬候梯廳設(shè)計(jì)候梯廳可自然通風(fēng)采光入戶空間設(shè)計(jì)對(duì)景禮儀玄關(guān)3.家政儲(chǔ)藏4.客餐廚8884L型復(fù)合功能客餐廳設(shè)計(jì)，南北通透植入無(wú)界理念，打造靈活可變空間816L型復(fù)合功能客餐廳設(shè)計(jì)，南北通透32植入無(wú)界理念，打造高度互動(dòng)靈活可變的公共空間5.陽(yáng)臺(tái)77南向9.7米面寬景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)老人臥可直通景觀陽(yáng)臺(tái)5886.公衛(wèi)公衛(wèi)干濕分離，使用效率高?

戶型面積：180㎡?

戶型落位：2T27.套房南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥分設(shè)男女衣帽間套房衛(wèi)生間全明設(shè)計(jì)?

戶型結(jié)構(gòu)：四+一室兩廳三衛(wèi)8.飄窗除廚房外，南北房間飄窗極致化贈(zèng)送產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示基本模式可變模式?

戶型面積：180㎡可變模式：?

戶型落位：2T2?

五室兩廳三衛(wèi)?

戶型結(jié)構(gòu)：四+一室兩廳三衛(wèi)?

書(shū)房可獨(dú)立成房間產(chǎn)品設(shè)計(jì)I

產(chǎn)品展示本項(xiàng)目:180L型廳/5.5面寬/4+1房2廳3衛(wèi)PK勝優(yōu)勢(shì)：l

更大尺度的公共空間l

公共空間互動(dòng)性強(qiáng)l

室內(nèi)空間靈活可變l

衛(wèi)生間全明設(shè)計(jì)l

主臥套房男女衣帽間分設(shè)l

設(shè)置獨(dú)立家政儲(chǔ)藏空間l

南北向房間飄窗極致化贈(zèng)送l

運(yùn)河鉑灣瀾庭l

184平方l

4/2/3未來(lái)社區(qū)形象設(shè)計(jì)公建化立面設(shè)計(jì)建筑形象I立面定調(diào)Art-deco新古典新亞洲現(xiàn)代典雅現(xiàn)代簡(jiǎn)約一、建筑立面風(fēng)格隨著時(shí)代的變遷，風(fēng)格趨向簡(jiǎn)潔，去裝飾化二、立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，結(jié)合星河項(xiàng)目特色，公建化立面立面為住宅立面的主要趨勢(shì)在時(shí)代背景與基地研判的基礎(chǔ)上，我們認(rèn)為應(yīng)結(jié)合未來(lái)社區(qū)的理念，打造現(xiàn)代簡(jiǎn)約的公建化住宅立面建筑形象I形態(tài)生成1.2.3.4.矩形標(biāo)準(zhǔn)層，限高80M,共26F,分化完整的矩形立面，同時(shí)頂層內(nèi)收,底下三層整體處理,形成體量組合關(guān)系。利用陽(yáng)臺(tái)和構(gòu)件，形成橫向線條,形成挺拔舒展的立面。通過(guò)橫向構(gòu)件的局部變化，提升立面的趣味性和辨識(shí)度塔樓為長(zhǎng)方體體量。建筑形象I效果展示建筑形象I效果展示建筑形象I效果展示建筑形象I塔樓立面材料淺灰色真石漆主要用于塔樓立面裝飾暖灰色鋁板主要用于塔樓立面線腳造型中灰色石材主要用于塔樓基座灰色玻璃主要用于立面窗及陽(yáng)臺(tái)欄板建筑形象I其他造型意向建筑形象I其他造型意向三、共融島——城市山林COMMON

FUSE

ISLAND設(shè)計(jì)理念

I文化IP源起城市山林絕憐人境無(wú)車(chē)馬，信有山林在市城詩(shī)意蘇州，傳承文脈，解構(gòu)園林設(shè)計(jì)理念

I文化IP將傳統(tǒng)園林中的空間形態(tài)引入示范區(qū)的場(chǎng)所營(yíng)造本案采用五進(jìn)式自由靈活的形態(tài)布局，提取蘇州古典園林的空間組織模式，在“山、水、筑”的權(quán)衡與張弛之間，充分體現(xiàn)“天人合一”的造園意境。一進(jìn)門(mén)廊（隱）三進(jìn)竹園（賞）五進(jìn)三進(jìn)二進(jìn)四進(jìn)一進(jìn)留園二進(jìn)水院（敞）四進(jìn)水院（游）五進(jìn)綠園（藏）示范區(qū)設(shè)計(jì)

I選址示范區(qū)選址策略新家橋地鐵站策略1：便捷性車(chē)行流線北側(cè)石湖西路主干道交通便捷性最高，人行流線亦從東北側(cè)新家橋地鐵站出經(jīng)石湖西路到達(dá)本案。策略2：昭示性沿北側(cè)石湖西路昭示性最強(qiáng)萬(wàn)達(dá)策略3：聚集性石湖西路地塊3北側(cè)萬(wàn)達(dá)為地塊周邊人流聚集性最高的場(chǎng)所，示范區(qū)應(yīng)借勢(shì)萬(wàn)達(dá)打造2135友新路新蠡路蘇蠡路4地塊2地塊1地塊3示范區(qū)選址適宜度1

2

=

3

5

4﹥

﹥

﹥?nèi)缇┞贩砺肥痉秴^(qū)設(shè)計(jì)

I選址萬(wàn)達(dá)場(chǎng)地1場(chǎng)地2應(yīng)對(duì)地塊2,3不同的開(kāi)發(fā)順序，示范區(qū)分別考慮設(shè)置于場(chǎng)地1,2的兩套方案，保證開(kāi)發(fā)周期的正常推進(jìn)。場(chǎng)地1場(chǎng)地2優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)1.用地與萬(wàn)達(dá)入口相對(duì)，昭示性極強(qiáng)，同時(shí)靠近人行通道，人流到達(dá)便捷2.用地沿石湖西路橫向展開(kāi)，便于打造文化及藝術(shù)為核心的空間讓來(lái)訪者沉浸其中，營(yíng)造社交場(chǎng)景，凸顯樓盤(pán)品質(zhì)。1.用地為街角用地與萬(wàn)達(dá)呈對(duì)角線關(guān)系，昭示性強(qiáng)。2.借西側(cè)商業(yè)用地打造豐富的前場(chǎng)空間，展現(xiàn)未來(lái)小區(qū)出入口生活場(chǎng)景。3.營(yíng)銷(xiāo)中心后期可轉(zhuǎn)換為商業(yè)或配套服務(wù)模塊。劣勢(shì)3.與住宅完全脫開(kāi)，不影響工期進(jìn)度。4.營(yíng)銷(xiāo)中心后期轉(zhuǎn)換為配套服務(wù)模塊，減少拆改。1.前場(chǎng)空間占用部分商業(yè)用地，后期局部需要拆改示范區(qū)場(chǎng)地1I場(chǎng)地解讀場(chǎng)地1解讀用地條件：1.用地面積：6500㎡2.基地占地沿街長(zhǎng)邊130m、短邊最大50m3.建筑面積：1500㎡用地特點(diǎn)：1.用地為臨街型示范區(qū)，長(zhǎng)邊沿街布置2.雙向人流，沿街展開(kāi)面大，便于表達(dá)藝術(shù)館的城市性和公共性，面向城市界面打開(kāi)，與建筑空間需求契合3.借勢(shì)萬(wàn)達(dá)，提高昭示性及人流的聚集性示范區(qū)設(shè)計(jì)方案一

I體塊生成體塊生成配套建筑采用體量線+點(diǎn)的組合，削減北側(cè)房間師法園林，增加圍合庭院和半圍合空間，形成多院落的園林場(chǎng)所示范區(qū)設(shè)計(jì)方案一

I設(shè)計(jì)理念方案一畫(huà)中姑蘇——山水茶社畫(huà)中姑蘇園中樓閣此中意境層樓疊榭，錯(cuò)落有致輕盈素雅，不拘一格取屋檐之形，提園林之意畫(huà)中姑蘇——山水茶社示范區(qū)設(shè)計(jì)方案一

I總平面圖車(chē)行出入口人行出入口1F1F2F營(yíng)銷(xiāo)中心出入口1F營(yíng)銷(xiāo)中心總平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)方案一

I首層平面圖車(chē)行流線人行流線電梯前往二層樣板區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心首層平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)方案一I效果圖示范區(qū)設(shè)計(jì)方案一

I效果圖空有姑蘇臺(tái)上月如西子鏡照江城示范區(qū)設(shè)計(jì)方案一

I效果圖

沙盤(pán)區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)方案一

I效果圖

洽談區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)方案二

I設(shè)計(jì)理念方案二千尺畫(huà)卷——吳中藝術(shù)館千尺畫(huà)卷——?dú)鈩?shì)磅礴取卷之形——行云流水千尺畫(huà)卷——吳中藝術(shù)館示范區(qū)設(shè)計(jì)方案二I效果圖示范區(qū)設(shè)計(jì)方案二

I效果圖

前場(chǎng)吳中愛(ài)看吳人畫(huà)況是吳人畫(huà)最高示范區(qū)設(shè)計(jì)方案二

I效果圖

入口示范區(qū)設(shè)計(jì)方案二

I效果圖

沙盤(pán)區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)場(chǎng)地2——

I場(chǎng)地解讀場(chǎng)地2解讀用地條件：1.用地面積：4000㎡2.基地沿北側(cè)主干道54m、西側(cè)支路75m3.建筑面積：1500㎡用地特點(diǎn)：1.用地為街角型示范區(qū)，用地方正2.城市展示面大，處于道路交叉口，車(chē)流量較大，考慮將出入口及前場(chǎng)空間沿西側(cè)支路展開(kāi)示范區(qū)設(shè)計(jì)方案三

I設(shè)計(jì)理念方案三城市山林——氧氣書(shū)吧城市山林立體園林氧氣書(shū)吧人道我居城市里我疑身在萬(wàn)山中重塑人與自然的對(duì)話多層綠化，有氧中庭城市山林——氧氣書(shū)吧示范區(qū)設(shè)計(jì)方案三

I總平面圖營(yíng)銷(xiāo)中心綠色中庭營(yíng)銷(xiāo)中心出入口水景前場(chǎng)人行出入口停車(chē)區(qū)車(chē)行出入口營(yíng)銷(xiāo)中心總平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)方案三

I平面圖人行流線營(yíng)銷(xiāo)中心一層平面圖營(yíng)銷(xiāo)中心二層平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)方案三

I效果圖人道我居城我疑身在萬(wàn)山中示范區(qū)設(shè)計(jì)方案三

I效果圖示范區(qū)設(shè)計(jì)方案三

I效果圖四、創(chuàng)享島——立體園林聚落ORIGINALITY

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ISLAND創(chuàng)享島I

總圖落位任務(wù)要求：地塊三設(shè)置一棟2.5萬(wàn)方塔式公寓，一棟2.5萬(wàn)方塔式辦公。公寓辦公位于西側(cè)公寓辦公位于北側(cè)公寓辦公位于西北角BC石

湖

景

區(qū)石

湖

景

區(qū)石

湖

景

區(qū)A地塊三住宅地塊三住宅地塊三住宅優(yōu)：景觀界面最大化，隔離友新高架噪音對(duì)

優(yōu)：與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相呼應(yīng)，形成良好的城市界面

優(yōu)：1.與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)呼應(yīng)，有良好的城市界面住宅影響劣：景觀界面較小，友新高架噪音對(duì)住宅影響較大2.景觀界面大，一定程度降低高架噪音對(duì)住宅影響劣：公寓辦公塔樓對(duì)住宅日照影響過(guò)大公寓辦公塔樓選址在地塊三西北角，降低西側(cè)高架對(duì)住宅影響同時(shí)臨湖景觀視線提升公寓辦公品質(zhì)創(chuàng)享島I

總圖落位任務(wù)要求：地塊三設(shè)置一棟2.5萬(wàn)方塔式公寓，一棟2.5萬(wàn)方塔式辦公，住宅限高80m。根據(jù)塔樓經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)與周邊競(jìng)品調(diào)研結(jié)論：塔樓單層平面約1000-1200㎡，建筑高度控計(jì)算辦公公寓塔樓參數(shù)：辦公：公寓：建筑面積：2.5萬(wàn)方層數(shù)：24F建筑面積：2.5萬(wàn)方層數(shù)：26F層高：4m層高：3.4m建筑高度：100m標(biāo)準(zhǔn)層面積：1040㎡/層建筑高度：90m標(biāo)準(zhǔn)層面積：980㎡創(chuàng)享島I

總圖落位創(chuàng)享島I

方案構(gòu)思山水理念結(jié)合生態(tài)將成為本次辦公樓設(shè)計(jì)的意向主題高

山

流

水項(xiàng)目整體以山水為主題，從規(guī)劃到立面設(shè)計(jì)都始終圍繞山水展開(kāi)，山是由石頭，樹(shù)木，泥土等眾多元素構(gòu)成，象征著變化，復(fù)雜；水是由唯一的水元素構(gòu)成，象征的純潔，簡(jiǎn)單。所以建筑立面提取山水不同寓意結(jié)合現(xiàn)代建筑手法的處理，來(lái)打造整體街角形象。生態(tài)化的建筑設(shè)計(jì)既增強(qiáng)了項(xiàng)目的標(biāo)志性，又創(chuàng)造了更加宜人生態(tài)的辦公場(chǎng)所。西立面采用綴垂直綠化其他立面采變化來(lái)寓意創(chuàng)享島I

方案構(gòu)思思考：

1.如何提升塔樓的標(biāo)志性？辦公樓3.如何呼應(yīng)項(xiàng)目“山水”主題？2.如何植入綠色的辦公空間？拉升建筑，增加屋頂構(gòu)架，辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面打造讓人印象深刻的建筑空間。H＜100M如何拔高？登高望遠(yuǎn)的空間意境辦公辦公建筑西立面做錯(cuò)層挑板處理并植入花園平臺(tái)空間花園象征水的立面形象如何植入？一二層通高處理，如何展示？雨棚挑出，形成灰空間加入柱廊，強(qiáng)調(diào)序列感創(chuàng)享島I

方案構(gòu)思公寓思考：

1.如何呼應(yīng)辦公樓立面？2.如何呼應(yīng)項(xiàng)目“山水”主題？3.如何植入綠色的辦公空間？4.如何設(shè)計(jì)公寓公共活動(dòng)空間？拉升建筑，公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面增加屋頂構(gòu)架打造讓人印象深刻的建筑空間。H＜100M如何拔高？公寓公寓登高望遠(yuǎn)的空間意境寓意水的立面形象建筑北立面結(jié)合核心筒每?jī)蓪幼鲆粋€(gè)共享空間并植入花園平臺(tái)空間花園如何植入？如何在底層創(chuàng)造公共活動(dòng)空間？底下三層整體處理，通過(guò)室外大臺(tái)階，形成公共空間體塊交錯(cuò)，形成室外共享空間創(chuàng)享島I

空間效果屋頂花園屋頂花園利用屋頂加高構(gòu)架構(gòu)建屋頂花園入口空間利用屋頂加高構(gòu)架構(gòu)建屋頂花園空中花園每?jī)蓪釉O(shè)計(jì)一個(gè)園林式公共活動(dòng)空間公共活動(dòng)空間兩層通高處理，打造八米入口空間城市界面結(jié)合室外大臺(tái)階設(shè)計(jì)公寓共享空間沿石湖西路通過(guò)隱框玻璃幕墻形成展示面創(chuàng)享島I

空間效果創(chuàng)享島I

人才公寓露天書(shū)吧屋頂花園創(chuàng)客工坊創(chuàng)客工坊公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面共享餐廳10.2m社區(qū)影院鄰里家園共享餐廳公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面智趣健身1、蘇州市規(guī)定，非住宅建筑挑空平臺(tái)超過(guò)9m，不計(jì)計(jì)容面積。2、利用每三層一處挑空平臺(tái)營(yíng)造空中綠化，結(jié)合共享平臺(tái)打造公共活動(dòng)空間。創(chuàng)享島I

人才公寓一層平面圖首層建筑面積：695.35㎡總建筑面積:：25000㎡公寓總套數(shù)：398套層數(shù)：26F標(biāo)準(zhǔn)層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：975.48㎡標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)：16套標(biāo)準(zhǔn)層得房率：75.17%創(chuàng)享島I

花園辦公開(kāi)放辦公區(qū)辦辦公公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公綠色前臺(tái)辦公辦公辦公辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面1、西側(cè)營(yíng)造垂直綠化，打通視線通廊。活動(dòng)交流區(qū)2、利用花池，局部挑臺(tái)種植綠化，營(yíng)造花園式辦公場(chǎng)景。創(chuàng)享島I

花園辦公辦

公辦公辦公辦公辦公健身房活動(dòng)室茶餐廳辦公辦公設(shè)備房辦公大堂辦公辦公辦公辦公辦公辦公次入口快遞收發(fā)物業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：1080㎡一層平面圖首層建筑面積：910.30㎡總建筑面積：25000㎡層數(shù)：24F創(chuàng)享島I

公寓競(jìng)品分布萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)天譽(yù)生活廣場(chǎng)SITE寶盛商業(yè)廣場(chǎng)先鋒大廈廣奕天之星吳風(fēng)生活廣場(chǎng)國(guó)風(fēng)華苑蘇悅匯商業(yè)廣場(chǎng)創(chuàng)享島I

公寓競(jìng)品分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)先鋒大廈國(guó)風(fēng)華苑蘇悅匯商業(yè)廣場(chǎng)天譽(yù)生活廣場(chǎng)廣奕天之星總圖鳥(niǎo)瞰戶型產(chǎn)品項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱(chēng)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建筑面積：18萬(wàn)方業(yè)態(tài)種類(lèi)：住宅、公寓、

業(yè)態(tài)種類(lèi)：商業(yè)、公寓項(xiàng)目名稱(chēng)：先鋒大廈建筑面積：6萬(wàn)方項(xiàng)目名稱(chēng)：國(guó)風(fēng)華苑建筑面積：3.7萬(wàn)方業(yè)態(tài)種類(lèi)：商業(yè)、酒店式

建筑面積：10萬(wàn)方公寓、辦公

業(yè)態(tài)種類(lèi)：商業(yè)、酒店式公寓項(xiàng)目名稱(chēng)：蘇悅匯商業(yè)廣

項(xiàng)目名稱(chēng)：天譽(yù)生活廣場(chǎng)

項(xiàng)目名稱(chēng)：廣奕天之星場(chǎng)建筑面積：3.6萬(wàn)方建筑面積：5.2萬(wàn)方業(yè)態(tài)種類(lèi)：酒店、酒店式公寓業(yè)態(tài)種類(lèi)：住宅、公寓辦公、酒店、商業(yè)公寓層高：3.3m公寓層高：3.3m產(chǎn)品面積段：35-50㎡/產(chǎn)品面積段：37.5㎡/間間公寓層高：3m產(chǎn)品面積段：45-105㎡/

產(chǎn)品面積段：90-120㎡/間單間面寬：\單間進(jìn)深：\公寓層高：\公寓層高：4.5m產(chǎn)品面積段：52㎡/間單間面寬：\公寓層高：4.9m產(chǎn)品面積段：35-75㎡/間單間面寬：\產(chǎn)品信息競(jìng)品總結(jié)間單間面寬：3.6m單間面寬：2.9m單間進(jìn)深：7.5m單間進(jìn)深：9.3m單間面寬：\單間進(jìn)深：\單間進(jìn)深：\單間進(jìn)深：\周邊公寓產(chǎn)品有普通soho，酒店式公寓和公寓式住宅等形式，其中soho面積段主要是30-50㎡/間，酒店式公寓為90-120㎡/套，公寓式住宅105-150㎡/套，本項(xiàng)目自持建議以小面積段soho公寓為主。創(chuàng)享島I

產(chǎn)品策略思考：如何在控制面積前提下，實(shí)現(xiàn)更具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品？產(chǎn)品策略：公寓辦公整體營(yíng)造，完善生活服務(wù)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)享共融的生活場(chǎng)景以地塊及周邊辦公人群為畫(huà)像，打造專(zhuān)屬定制化公寓產(chǎn)品創(chuàng)享島I

公寓產(chǎn)品展示客群畫(huà)像：30歲，情侶，精英人才，企業(yè)白領(lǐng)需求:雙人居住功能齊全滿足兩人不同的興趣空間產(chǎn)品特點(diǎn)：雙洄游動(dòng)線靈活多功能房三分離衛(wèi)生間寬景陽(yáng)臺(tái)戶型

面寬進(jìn)深層高套內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率

建筑面積A4.2m

9.6m

3.4m

40.36㎡

975.48㎡

75.17%

53.69㎡創(chuàng)享島I

公寓產(chǎn)品展示客群畫(huà)像：35歲，高端人才，企業(yè)高管需求:生活品質(zhì)高配套齊全交通便利可臨時(shí)辦公產(chǎn)品特點(diǎn)：主臥套房設(shè)計(jì)洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)奢享橫廳戶型

面寬進(jìn)深層高套內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率

建筑面積A8.4m

9.6m

3.4m

80.64㎡

975.48㎡

75.17%

107.28㎡公寓是否有另一種可能？采用大面寬小進(jìn)深的方式！自由多變的組合模式：在平面輪廓不變的情況下，平層視線40-60-80的自由轉(zhuǎn)換。基本模式59.5m公寓形式微調(diào),實(shí)現(xiàn)公寓自由多變模式85m59.5m可變模式利用小戶型改造共享空間：可根據(jù)市場(chǎng)情況靈活變換共享空間，增減北側(cè)小戶型59.5m公寓形式微調(diào),實(shí)現(xiàn)公寓自由多變模式85m59.5m辦公是否有另一種可能？采用類(lèi)公寓化產(chǎn)品！產(chǎn)品特點(diǎn)：可公寓可辦公，組合靈活可分可合，適應(yīng)多種需求配套商業(yè)功能分布瑜伽課堂，跑步機(jī)，羽毛球，乒乓球，健身器械。活動(dòng)會(huì)所棋牌室，書(shū)畫(huà)館，球類(lèi)運(yùn)動(dòng)室，舞蹈排練廳，閱覽室等。生活輔助干洗店，家政服務(wù)中心，眼鏡店，家電維修，快遞代取。生活消費(fèi)水果店，小型超市，藥店，理發(fā)店便利商店配套商業(yè)為地塊2、地塊3提供基本生活服務(wù)，滿足日常所需。生活用品，零食飲料，快餐速食，生活服務(wù)，一應(yīng)俱全。五、稚樂(lè)島——森林木屋CHILDISH

ISLAND一層平面圖二層平面圖三層平面圖15班幼兒園

用地面積：6700㎡

總建筑面積：4500㎡設(shè)計(jì)框架一

兩

三

多巷