2025上海市房屋的買賣合同本合同由下列雙方于年月日在上海簽訂：甲方（出售方）：姓名：身份號碼：通訊地址：聯系方式：乙方（購買方）：姓名：身份號碼：通訊地址：聯系方式：第一條房地產基本情況1.1甲方自愿將座落于上海市區路弄號室的房地產出售給乙方。1.2該房地產的不動產權證號為：，建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，房地產用途為。1.3該房地產占用范圍內的土地使用權為出讓取得，土地用途為，土地使用年限至年月日。第二條房地產轉讓價格2.1甲乙雙方約定，上述房地產的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥元）。2.2該價格包括甲方取得該房地產時支付的全部價款以及應由甲方承擔的其他相關費用。第三條付款方式及期限3.1乙方應于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣（大寫）元整（￥元），并轉入甲方指定賬戶。3.2乙方應于年月日前支付首期房款人民幣（大寫）元整（￥元），并轉入甲方指定賬戶。3.3剩余房款人民幣（大寫）元整（￥元）由乙方向銀行申請貸款支付。3.4甲方應在收到全部房款后日內配合乙方辦理不動產權轉移登記手續。第四條房地產交付4.1甲方應于年月日前將上述房地產交付乙方使用，并保證該房地產處于可正常使用狀態。4.2交付時，甲方應當結清該房地產已產生的水、電、燃氣、供暖、物業管理等費用，并向乙方提供相關證明。4.3交付后，乙方有權對該房地產進行裝修和使用，甲方不得干涉。第五條權屬轉移登記5.1甲乙雙方應于年月日前共同向房地產登記機構申請辦理不動產權轉移登記手續。5.2甲方應當如實提供辦理不動產權轉移登記所需的證件明、戶籍證明、婚姻證明及相關材料，并配合乙方完成相關手續。5.3登記過程中產生的相關稅費由乙方承擔，甲方應予以協助。第六條維修基金及配套設施費用6.1甲方應當在產權轉移登記完成前，將該房地產項下的維修基金賬戶轉移至乙方名下。6.2該房地產相關的配套設施費用（如電梯費、停車費等）已包含在交易價格中，乙方無需另行支付。第七條費用分攤7.1交房前產生的水、電、燃氣、供暖、物業管理等費用由甲方承擔；交房后產生的上述費用由乙方承擔。7.2交房前發生的物業管理費由甲方承擔；交房后發生的物業管理費由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按本合同約定交付房地產的，每逾期一日，應當向乙方支付相當于總房價款‰的違約金。（2）甲方故意隱瞞該房地產存在權利瑕疵或未如實告知乙方該房地產真實情況的，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還定金，或按總房價款的%支付違約金。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按本合同約定支付款項的，每逾期一日，應當向甲方支付相當于未付金額‰的違約金。（2）乙方在合同簽訂后單方面解除合同的，已付定金不予退還，作為違約金賠償甲方。第九條合同的解除9.1在下列情形下，甲乙雙方均有權解除合同：（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）因政府政策調整導致合同無法履行的；（3）雙方協商一致同意解除合同。9.2合同解除后，甲方應當在日內退還乙方已支付的全部款項，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付相應利息。第十條中介服務（如有）10.1甲乙雙方通過（中介機構）居間介紹達成交易，雙方同意支付中介服務費人民幣（大寫）元整（￥元）。10.2中介服務費由乙方支付，支付時間為年月日。10.3如因甲乙雙方原因導致交易未完成的，中介服務費不予退還。第十一條其他約定事項11.1甲乙雙方約定，該房地產交付時的家具、家電歸屬如下：。11.2甲方承諾于年月日前將戶口從該房地產地址遷出，否則應當支付乙方違約金人民幣（大寫）元整（￥元）。11.3甲乙雙方約定，該房地產交易過程中產生的其他費用由乙方承擔。第十二條補充協議12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協議不得與本合同約定事項相沖突，否則沖突部分以本合同為準。第十三條合同份數13.1本合同一式份，甲乙雙方各執份，房地產登記機構存檔份。第十四條附件14.1本合同附件包括：（1）買賣雙方證件復印件；（2）不動產權證書復印件；（3）其他相關材料。簽署：甲方（出售方）簽名：日期：年