商品房質(zhì)量保證協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買受方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方出售位于__________的商品房（以下簡稱“該商品房”），乙方愿意購買該商品房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房的質(zhì)量保證事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就商品房質(zhì)量保證事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益，確保商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定標(biāo)準(zhǔn)。

二、合同背景

甲方在出售該商品房前，已對該商品房進(jìn)行了全面的質(zhì)量檢查，并確保該商品房符合國家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方在購買該商品房前，已充分了解該商品房的質(zhì)量狀況，并同意接受甲方的質(zhì)量保證。

三、質(zhì)量保證范圍

甲方承諾對該商品房的質(zhì)量承擔(dān)以下保證責(zé)任：

1.該商品房在交付使用前，必須符合國家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2.甲方對商品房在交付使用后，按照國家及地方規(guī)定的保修期限和保修范圍，對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保該商品房在交付使用前，符合國家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)合格證明文件。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。

3.甲方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定的保修期限和保修范圍，對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，包括但不限于維修、更換零部件等。

4.甲方應(yīng)在商品房交付使用后，向乙方提供詳細(xì)的商品房質(zhì)量保證書，包括保修期限、保修范圍、保修聯(lián)系方式等。

5.甲方應(yīng)配合乙方對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過程中提供必要的協(xié)助。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

7.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商品房質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、虛假宣傳等行為。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在甲方提供的商品房質(zhì)量保證書約定的期限內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

2.乙方在驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。

3.乙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定的保修期限和保修范圍，自行承擔(dān)商品房使用過程中的正常損耗。

4.乙方應(yīng)合理使用商品房，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，以免影響商品房的質(zhì)量。

5.乙方在商品房保修期內(nèi)，如因自身原因造成商品房損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商品房質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

7.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商品房的質(zhì)量檢查和維修工作，并提供必要的便利。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式接收商品房。

2.甲方有權(quán)要求乙方在商品房保修期內(nèi)，遵守本協(xié)議約定的保修條款。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，對商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的商品房質(zhì)量保證書。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國家及地方關(guān)于商品房質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下商品房的總成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方在完成商品房建設(shè)并取得相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起__________個工作日內(nèi)，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為尾款支付。

b.甲方在商品房交付使用前，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起__________個工作日內(nèi)，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為交付使用款。

c.甲方在商品房保修期滿后，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起__________個工作日內(nèi)，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為保修期滿款。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證，并確保該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

2.甲方在收到尾款后，應(yīng)向乙方提供完整的商品房交付文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方在收到交付使用款后，應(yīng)確保商品房交付給乙方，并保證房屋的交付符合合同約定和法律法規(guī)的要求。

4.甲方在收到保修期滿款后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任，直至保修期滿。

四、額外費(fèi)用

1.本合同總金額不包括因政策調(diào)整、市場波動等因素產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.如因政策調(diào)整或市場波動導(dǎo)致商品房價格發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同總金額，并通知乙方。

3.額外費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等，乙方應(yīng)在甲方通知后按照規(guī)定支付。

五、支付方式

1.本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時出具相應(yīng)的收款憑證。

六、違約責(zé)任

1.任何一方未按本協(xié)議約定的時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付__________%的違約金。

2.因任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付賠償金、修理、更換或重新交付。

2.如乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失。

3.如任何一方違反本協(xié)議的其他條款，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償直接損失和合理的預(yù)期利潤損失。

4.違約責(zé)任的具體金額和賠償方式由雙方另行協(xié)商確定。

二、違約金

1.本協(xié)議項(xiàng)下違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況和可能造成的損失確定。

2.如違約行為給對方造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過部分的賠償金。

三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

四、訴訟管轄

1.如爭議通過仲裁途徑未能解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

2.除非本協(xié)議另有約定，雙方均同意接受__________人民法院的管轄。

五、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

六、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或其他通信均應(yīng)以書面形式發(fā)出。

2.除非本協(xié)議另有約定，所有通知均應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

a.通過快遞或掛號信直接送達(dá)至對方地址；

b.通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵件地址；

c.通過傳真發(fā)送至對方指定的傳真號碼。

3.任何一方更改通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至商品房交付使用并完成保修期滿之日止。

三、變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議的條款進(jìn)行單方面變更或補(bǔ)充。

四、終止條款

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知并在合理期限內(nèi)未能糾正，另一方有權(quán)終止本協(xié)議；

d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。

五、解除條款

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)根據(jù)以下情況解除本協(xié)議：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知并在合理期限內(nèi)未能糾正；

c.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

2.解除本協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，并按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定進(jìn)行。

六、爭議解決后的權(quán)利和義務(wù)

1.爭議解決后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的剩余條款。

2.爭議解決后的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于賠償、補(bǔ)償、返還等，應(yīng)根據(jù)爭議解決的結(jié)果予以執(zhí)行。

七、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.商品房銷售合同副本，包括但不限于房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。

2.商品房質(zhì)量保證書，詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量保證期限、保修范圍和保修方式。

3.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明該商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬。

4.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明該商品房的土地使用權(quán)歸屬。

5.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明該商品房的建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。

6.商品房建筑工程施工許可證復(fù)印件，證明該商品房的建設(shè)已經(jīng)取得相關(guān)部門的許可。

7.商品房竣工驗(yàn)收報告復(fù)印件，證明該商品房已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。

8.商品房配套設(shè)施清單，詳細(xì)列明該商品房所包含的配套設(shè)施和設(shè)備。

9.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單，詳細(xì)列明該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和所使用的材料。

10.甲方提供的其他與商品房質(zhì)量、交付和使用相關(guān)的文件和資料。

11.乙方提供的與支付款項(xiàng)相關(guān)的銀行賬戶信息。

12.雙方簽訂的與本協(xié)議相關(guān)的其他協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議或附件。

13.本協(xié)議中提及的任何其他文件、圖紙、數(shù)據(jù)、技術(shù)規(guī)格或標(biāo)準(zhǔn)等。

所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力，如有沖突，