馬來西亞文版二零二五年度辦公樓租賃合同書甲方（出租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、租賃物業描述1.物業名稱與位置物業名稱為______，位于______（詳細地址）。2.物業面積與用途租賃物業面積為______平方米，用途為______。二、租賃期限與租金1.租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.租金金額與支付方式租金總額為______元，租金支付方式為______。三、交房時間與條件1.交房時間甲方應在本合同簽訂后的______個工作日內將租賃物業交付乙方使用。2.交房條件交房時，租賃物業應達到可入住標準，包括但不限于水、電、氣、網絡等基礎設施齊全。四、物業管理與費用1.物業管理乙方應遵守物業管理規定，并承擔物業管理費用。2.費用承擔五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方租用的辦公樓進行定期檢查和維護，確保物業的合理使用和維護。有權在乙方違約的情況下終止合同，并要求乙方支付違約金。義務：向乙方提供符合租賃條件的辦公樓，并保證其安全和合法使用。維護辦公樓的公共設施和基本維護，確保乙方正常使用。2.乙方權利與義務權利：在租賃期間內，乙方有權使用辦公樓及其附屬設施，但不得改變其結構和用途。如有需要，乙方有權要求甲方對辦公樓進行必要的維修或改善。義務：乙方應合理使用辦公樓，不得擅自改變其結構和用途。乙方應承擔因使用辦公樓而產生的所有費用，包括但不限于水、電、煤氣等。六、租賃期間的管理費用1.管理費用租賃期間，乙方應支付物業管理費、公共設施維護費等管理費用。具體費用標準由雙方在合同中約定。2.費用支付乙方應在每月的______日前支付當月的管理費用。七、終止合同的條件1.合同終止的條件乙方嚴重違反租賃合同條款；乙方無力支付租金或管理費用；乙方違反消防安全規定或法律法規。2.合同終止的程序甲方應在終止合同前______個工作日通知乙方，并給予乙方______個工作日的整改期。若乙方在整改期內未能改正，甲方有權終止合同。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至馬來西亞仲裁協會仲裁解決。2.仲裁規則仲裁應按照馬來西亞仲裁協會的仲裁規則進行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續超過______天（具體時長），雙方應協商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協商本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于租金金額、物業使用情況等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至租賃期滿之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：______年_____