西寧市房屋產權產籍管理辦法?第一章總則第一條目的和依據為了加強房屋產權產籍管理，維護房屋產權人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本市行政區域內國有土地上房屋產權產籍的管理。第三條定義本辦法所稱房屋產權，是指房屋所有權及其占用范圍內的土地使用權。房屋產籍，是指反映房屋產權狀況和房屋自然狀況的檔案、資料、圖紙、帳冊、卡片等。第四條管理原則房屋產權產籍管理應當遵循房屋所有權與土地使用權權利主體一致、房屋產權產籍管理與房地產市場管理相協調、房屋產權產籍資料完整準確的原則。第五條管理部門職責市房產行政管理部門是本市房屋產權產籍管理的行政主管部門，負責組織實施本辦法，并對縣（區）房屋產權產籍管理工作進行指導和監督。縣（區）房產行政管理部門按照職責分工，負責本轄區內房屋產權產籍管理工作。國土資源、建設、規劃、財政、稅務等有關部門應當按照各自職責，協同做好房屋產權產籍管理工作。第二章房屋產權登記第六條登記種類房屋產權登記分為初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。第七條初始登記新建房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內，持土地使用權證書或者土地來源證明、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料等有關文件，向房屋所在地的縣（區）房產行政管理部門申請房屋初始登記。房產行政管理部門應當自受理申請之日起30個工作日內，對符合登記條件的，予以登記，發給房屋所有權證書；對不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人。第八條轉移登記因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內，持房屋所有權證書、土地使用權證書、買賣合同、贈與書、繼承證明、裁決書等有關文件，向房屋所在地的縣（區）房產行政管理部門申請房屋轉移登記。房產行政管理部門應當自受理申請之日起30個工作日內，對符合登記條件的，予以登記，發給房屋所有權證書；對不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人。第九條變更登記房屋所有權人姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更、房屋面積增加或者減少、房屋用途變更等情形之一的，當事人應當自事實發生之日起30日內，持房屋所有權證書和有關證明文件，向房屋所在地的縣（區）房產行政管理部門申請房屋變更登記。房產行政管理部門應當自受理申請之日起15個工作日內，對符合登記條件的，予以登記，換發房屋所有權證書；對不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人。第十條他項權利登記設定房屋抵押權、典權等他項權利的，當事人應當自事實發生之日起30日內，持房屋所有權證書、抵押合同或者典權合同等有關文件，向房屋所在地的縣（區）房產行政管理部門申請房屋他項權利登記。房產行政管理部門應當自受理申請之日起15個工作日內，對符合登記條件的，予以登記，發給房屋他項權證；對不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人。第十一條注銷登記經依法登記的房屋發生滅失、拆除等情形的，房屋所有權人應當自事實發生之日起30日內，持房屋所有權證書和有關證明文件，向房屋所在地的縣（區）房產行政管理部門申請房屋注銷登記。房產行政管理部門應當自受理申請之日起15個工作日內，對符合登記條件的，予以注銷登記，收回房屋所有權證書；對不符合登記條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。第十二條登記申請材料申請人申請房屋產權登記，應當如實提交有關材料，并對申請材料的真實性負責。申請房屋產權登記的材料，按照國家和本市有關規定執行。第十三條登記程序房屋產權登記按照下列程序進行：（一）申請：申請人向房屋所在地的縣（區）房產行政管理部門提出房屋產權登記申請，并提交有關材料。（二）受理：房產行政管理部門對申請人提交的申請材料進行審查，對符合受理條件的，予以受理，并出具受理通知書；對不符合受理條件的，不予受理，并書面告知申請人。（三）審核：房產行政管理部門對受理的申請進行審核，核實有關情況。（四）記載于登記簿：經審核符合登記條件的，房產行政管理部門將有關事項記載于房屋登記簿。（五）發證：房產行政管理部門根據房屋登記簿的記載，向申請人核發房屋所有權證書或者房屋他項權證。第十四條公告房屋產權登記涉及利害關系人利益的，房產行政管理部門應當在房屋登記簿記載前進行公告，公告期不少于15日。第十五條異議登記利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料等，向房屋所在地的縣（區）房產行政管理部門申請異議登記。房產行政管理部門受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于房屋登記簿，并向申請人出具異議登記證明。異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房產行政管理部門應當書面告知申請人該房屋已存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續辦理的，應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。第十六條更正登記權利人、利害關系人發現房屋登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記的，申請人應當提交登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料等。房產行政管理部門受理更正登記申請后，經審核，確屬房屋登記簿記載錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；涉及房屋登記簿記載的權利人姓名或者名稱變更的，應當書面通知權利人辦理變更登記。第三章房屋產權產籍資料管理第十七條資料內容房屋產權產籍資料包括房屋產權登記檔案、房屋測量成果、房屋產籍圖、房屋統計資料等。第十八條資料收集房產行政管理部門應當及時收集、整理房屋產權產籍資料，確保資料的完整、準確。房屋產權登記申請人應當按照規定提交有關資料，配合房產行政管理部門做好資料收集工作。第十九條資料保管房產行政管理部門應當建立健全房屋產權產籍資料管理制度，配備必要的保管設施，妥善保管房屋產權產籍資料。房屋產權產籍資料應當按照檔案管理的有關規定進行分類、編號、裝訂、歸檔，并建立電子檔案。第二十條資料查閱單位和個人可以按照有關規定查閱、復制房屋產權產籍資料，但應當遵守保密規定，不得泄露涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的信息。第二十一條資料利用房產行政管理部門應當充分利用房屋產權產籍資料，為城市建設、房地產市場管理、房屋拆遷安置、物業管理等提供服務。第四章法律責任第二十二條違規處罰違反本辦法規定，有下列行為之一的，由房產行政管理部門責令限期改正，并處以1000元以上5000元以下的罰款：（一）未按照規定申請房屋產權登記的；（二）提交虛假材料申請房屋產權登記的；（三）未按照規定辦理房屋產權變更登記、他項權利登記、注銷登記的。第二十三條行政處分房產行政管理部門工作人員在房屋產權產籍管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十四條賠償責任因房產行政管理部門的過錯導致房屋產權登記錯誤，給當事人造成損失的，房產行政管理部門應當依法承擔賠償責任。第五章附則