義烏市住宅工程質量分戶驗收管理暫行辦法?第一章總則第一條目的和依據為加強住宅工程質量管理，保障住宅工程質量和使用功能，維護購房人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《浙江省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》等法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本市行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理活動。第三條定義本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指在住宅工程竣工驗收前，由建設單位組織施工單位、監理單位等相關單位，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第四條基本原則分戶驗收應遵循科學、公正、客觀的原則，嚴格執行工程建設強制性標準，確保住宅工程質量符合要求。第二章職責分工第五條建設單位職責1.組織施工單位、監理單位等相關單位實施分戶驗收工作。2.制定分戶驗收方案，明確驗收內容、程序、人員分工等，并報工程質量監督機構備案。3.提供分戶驗收必要的條件，協調解決分戶驗收中出現的問題。4.對分戶驗收結果負責，按規定將分戶驗收情況在住宅工程顯著部位公示，并向建設工程質量監督機構報送分戶驗收報告。第六條施工單位職責1.按照經審查合格的施工圖設計文件和施工技術標準施工，確保工程質量符合要求。2.編制分戶驗收方案，明確具體的驗收人員和職責。3.組織本單位人員對每戶住宅及相關公共部位進行質量檢查，做好分戶驗收記錄，對發現的問題及時整改。4.向建設單位提交分戶驗收報告，協助建設單位做好分戶驗收工作。第七條監理單位職責1.審查施工單位提交的分戶驗收方案，提出意見和建議。2.對分戶驗收過程進行監理，對分戶驗收記錄進行審核，參與分戶驗收工作。3.對分戶驗收中發現的問題督促施工單位整改，整改完成后進行復查。4.向建設單位提交分戶驗收監理意見。第八條工程質量監督機構職責1.對分戶驗收工作進行監督檢查，發現問題及時責令整改。2.對分戶驗收資料進行抽查，對分戶驗收程序、內容、組織等進行監督。3.對分戶驗收中存在的質量問題，要求相關單位進行整改，并跟蹤復查。4.對分戶驗收情況進行統計分析，定期向社會公布。第三章分戶驗收內容第九條建筑結構工程1.檢查混凝土結構、砌體結構、鋼結構等主體結構的觀感質量，有無裂縫、變形等缺陷。2.檢查結構實體的混凝土強度、鋼筋保護層厚度等是否符合設計及規范要求。第十條建筑裝飾裝修工程1.內外墻面、地面、頂棚的裝修質量，有無裂縫、空鼓、爆灰、起砂等現象。2.門窗的開啟靈活性、關閉密封性、五金配件安裝等是否符合要求。3.欄桿、扶手的高度、間距、牢固性等是否滿足安全規定。第十一條屋面及有防水要求的樓地面工程1.屋面有無滲漏現象。2.衛生間、廚房、陽臺等有防水要求的樓地面是否滲漏。第十二條建筑給水排水及采暖工程1.室內外給水、排水系統的管道安裝是否牢固、無滲漏，坡度是否符合要求。2.衛生器具的安裝位置、接口連接是否正確，使用是否正常。3.采暖系統的散熱器安裝、管道保溫、系統運行等是否正常。第十三條建筑電氣工程1.配電箱、開關、插座的安裝位置、接線是否正確，通電是否正常。2.燈具、風扇等電器設備的安裝是否牢固，運行是否正常。3.接地系統是否可靠。第十四條智能建筑工程1.通信網絡、有線電視、安防監控等系統的設備安裝、線路敷設是否符合要求，功能是否正常。2.對講系統的通話、開鎖等功能是否正常。第十五條通風與空調工程1.通風系統的風機運行、風口風量等是否正常。2.空調系統的制冷、制熱效果是否良好。第十六條電梯工程1.電梯的運行是否平穩，層門、轎門的開關是否靈活可靠。2.電梯的安全裝置是否有效。第十七條公共部位1.樓梯間、電梯前室、走廊等公共部位的地面、墻面、頂棚的裝修質量，疏散通道是否暢通。2.屋面、外墻面、外墻保溫等涉及公共安全和使用功能的部位質量是否符合要求。第四章分戶驗收程序第十八條準備階段1.建設單位在住宅工程施工至結構工程完工、裝飾裝修工程完工、設備安裝工程完工后，組織施工單位、監理單位制定分戶驗收方案。2.分戶驗收方案應包括驗收人員組成、驗收內容、驗收程序、驗收時間安排等內容，并報工程質量監督機構備案。3.建設單位應按照分戶驗收方案配備相應的檢測工具和儀器設備，確保分戶驗收工作順利進行。第十九條驗收階段1.施工單位按照分戶驗收方案，組織本單位專業技術人員對每戶住宅及相關公共部位進行檢查驗收，填寫分戶驗收記錄。2.監理單位對分戶驗收過程進行旁站監督，對分戶驗收記錄進行審核，并簽署監理意見。3.建設單位組織施工單位、監理單位對分戶驗收情況進行匯總分析，對發現的問題及時整改。整改完成后，重新組織分戶驗收，直至分戶驗收合格。第二十條公示階段1.建設單位應在住宅工程顯著部位公示分戶驗收情況，公示期不少于3天。2.公示內容應包括每戶住宅的驗收結果、存在的問題及整改情況等。3.購房人對分戶驗收情況有異議的，可以向建設單位提出，建設單位應及時組織復查，并將復查結果告知購房人。第二十一條報告階段1.分戶驗收合格后，建設單位應向工程質量監督機構報送分戶驗收報告。2.分戶驗收報告應包括工程概況、分戶驗收依據、驗收人員組成、驗收內容、驗收情況、驗收結論等內容。3.工程質量監督機構對分戶驗收報告進行抽查，對分戶驗收情況進行監督。第五章分戶驗收記錄與資料管理第二十二條分戶驗收記錄1.分戶驗收記錄應包括每戶住宅及相關公共部位的驗收內容、驗收標準、驗收情況、驗收結論等。2.分戶驗收記錄應如實填寫，不得弄虛作假，驗收人員應簽字確認。第二十三條分戶驗收資料1.分戶驗收資料應包括分戶驗收方案、分戶驗收記錄、整改記錄、分戶驗收報告等。2.分戶驗收資料應真實、完整、有效，與工程實際情況相符。3.分戶驗收資料應按照檔案管理的有關規定進行整理歸檔，保存期限不少于工程的合理使用年限。第六章監督管理第二十四條日常監督1.工程質量監督機構應加強對分戶驗收工作的日常監督檢查，對發現的問題及時責令整改。2.監督檢查內容包括分戶驗收方案的制定與執行、驗收人員的資質與配備、驗收內容的完整性與準確性、驗收記錄的真實性與規范性等。第二十五條專項檢查1.工程質量監督機構應定期組織分戶驗收專項檢查，對分戶驗收工作進行全面檢查和評估。2.專項檢查可采取查閱資料、實地抽查、聽取匯報等方式進行，對發現的問題及時下達整改通知書，要求相關單位限期整改。第二十六條責任追究1.建設單位、施工單位、監理單位等相關單位違反本辦法規定，未按要求組織分戶驗收或分戶驗收弄虛作假的，由工程質量監督機構責令改正，并處以罰款。2.對因分戶驗收不合格造成