室內(nèi)住宅裝修管理辦法?一、總則1.目的為加強(qiáng)室內(nèi)住宅裝修管理，保障住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及使用人對其住宅進(jìn)行的室內(nèi)裝修活動，包括新建、改建、擴(kuò)建及裝飾裝修等工程。3.基本原則裝修活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；應(yīng)遵循安全、美觀、環(huán)保的原則，確保裝修質(zhì)量和施工安全；裝修行為應(yīng)符合小區(qū)整體規(guī)劃和管理要求，保持小區(qū)外觀統(tǒng)一和環(huán)境整潔。二、裝修申報與審批1.申報流程業(yè)主或使用人在進(jìn)行室內(nèi)裝修前，應(yīng)提前向小區(qū)物業(yè)管理處提出書面申請，填寫《室內(nèi)住宅裝修申請表》，并提交以下資料：房屋所有權(quán)證或購房合同復(fù)印件；裝修設(shè)計方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等；裝修施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；裝修施工人員名單及身份證復(fù)印件；其他需要提供的資料。2.審批時限物業(yè)管理處收到裝修申報資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。對符合要求的，予以批準(zhǔn)；對不符合要求的，應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人并說明理由，要求其限期整改后重新申報。3.特殊情況處理涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯影響外立面美觀的裝修工程，物業(yè)管理處應(yīng)在收到申報資料后，及時報送相關(guān)政府部門審批。經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修，并按要求接受監(jiān)管。三、裝修施工管理1.施工時間規(guī)定裝修施工時間為周一至周五上午[具體時間]下午[具體時間]，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等嚴(yán)重影響居民休息的施工作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，必須提前向物業(yè)管理處申請，并經(jīng)業(yè)主委員會及相關(guān)利害關(guān)系人書面同意，同時公告全體業(yè)主。2.施工人員管理施工單位應(yīng)將裝修施工人員名單報物業(yè)管理處備案，施工人員應(yīng)佩戴小區(qū)出入證，遵守小區(qū)各項規(guī)章制度。嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)留宿。3.施工安全管理施工單位應(yīng)制定安全管理制度，加強(qiáng)對施工人員的安全教育，確保施工安全。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材，保持消防通道暢通。嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器，防止發(fā)生火災(zāi)事故。施工過程中造成公共設(shè)施損壞的，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.施工質(zhì)量控制施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。物業(yè)管理處有權(quán)對裝修工程進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求施工單位整改。裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)通知業(yè)主或使用人、物業(yè)管理處進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。四、裝修材料與設(shè)備管理1.材料與設(shè)備要求裝修使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆及有毒有害物品。2.材料與設(shè)備運(yùn)輸裝修材料和設(shè)備的運(yùn)輸應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定，在指定時間和路線進(jìn)行，不得損壞公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。裝修垃圾應(yīng)袋裝化，并按物業(yè)管理處指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)，嚴(yán)禁隨意丟棄。五、裝修垃圾管理1.垃圾堆放業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修施工現(xiàn)場設(shè)置專門的垃圾堆放點(diǎn)，對裝修垃圾進(jìn)行分類堆放，并及時清理。2.垃圾清運(yùn)裝修垃圾應(yīng)由物業(yè)管理處統(tǒng)一安排清運(yùn)，業(yè)主或使用人應(yīng)按照規(guī)定繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)。嚴(yán)禁將裝修垃圾混入生活垃圾中。六、裝修監(jiān)督與檢查1.監(jiān)督檢查職責(zé)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的裝修活動進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)裝修行為。業(yè)主委員會有權(quán)對裝修活動進(jìn)行監(jiān)督，對物業(yè)管理處的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。2.檢查內(nèi)容裝修申報審批情況；施工時間是否符合規(guī)定；施工安全措施是否落實(shí)；施工質(zhì)量是否符合要求；裝修材料和設(shè)備是否符合規(guī)定；裝修垃圾是否按要求堆放和清運(yùn)。3.違規(guī)處理對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)裝修行為，物業(yè)管理處應(yīng)及時制止，并下達(dá)《違規(guī)裝修整改通知書》，要求業(yè)主或使用人限期整改。對拒不整改或整改后仍不符合要求的，物業(yè)管理處有權(quán)采取以下措施：暫停施工；扣除裝修保證金；依法向相關(guān)部門報告，由相關(guān)部門依法處理。七、裝修保證金與押金1.保證金與押金繳納業(yè)主或使用人在辦理裝修手續(xù)時，應(yīng)向物業(yè)管理處繳納裝修保證金[X]元及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)[X]元。2.保證金與押金退還裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)管理處檢查無違規(guī)行為，且裝修垃圾已清理完畢，業(yè)主或使用人可在[X]個工作日內(nèi)憑相關(guān)憑證申請退還裝修保證金和押金。如有違規(guī)行為，扣除相應(yīng)費(fèi)用后，剩余部分退還。八、附則1.解釋權(quán)本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)