某住宅工程質量通病控制監(jiān)理細則?一、工程概況1.工程名稱：[具體住宅工程名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.建設單位：[建設單位名稱]4.設計單位：[設計單位名稱]5.施工單位：[施工單位名稱]6.監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]7.建筑面積：[具體面積]8.建筑層數(shù)：[層數(shù)]9.結構形式：[結構類型]二、編制依據(jù)1.國家和地方現(xiàn)行的有關工程建設的法律法規(guī)、規(guī)范、標準，如《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204）、《屋面工程質量驗收規(guī)范》（GB50207）等。2.經(jīng)審查合格的施工圖紙及設計文件。3.監(jiān)理合同、施工合同及相關協(xié)議。三、質量通病控制目標通過有效的監(jiān)理措施，對住宅工程中常見的質量問題進行預控，確保工程質量符合國家和地方標準，達到合同約定的質量目標，減少質量投訴，提高住宅工程的整體質量水平。四、質量通病控制的監(jiān)理工作流程1.施工準備階段審查施工單位編制的施工組織設計和專項施工方案中針對質量通病控制的措施是否合理、可行。檢查施工單位質量保證體系是否健全，質量管理人員是否配備到位。參與設計交底和圖紙會審，提出對質量通病控制的意見和建議。2.施工階段檢查施工單位對質量通病控制措施的執(zhí)行情況，定期進行巡查和不定期抽查。對關鍵工序、隱蔽工程進行旁站監(jiān)理，確保施工質量符合要求。對原材料、構配件進行見證取樣送檢，保證其質量符合標準。對施工過程中出現(xiàn)的質量問題及時下達監(jiān)理通知單，要求施工單位整改，并跟蹤復查整改結果。3.驗收階段督促施工單位進行自檢、互檢和專檢，合格后報驗。按照驗收規(guī)范對分項、分部工程進行驗收，對質量通病控制情況進行重點檢查。對工程竣工驗收提出質量評估報告，對質量通病控制效果進行評價。五、質量通病控制的監(jiān)理工作方法及措施1.審查與審批審查施工單位提交的施工組織設計、專項施工方案等文件，重點關注其中關于質量通病控制的內容，提出審查意見，要求施工單位進行修改完善。審批施工單位上報的質量通病控制措施實施計劃，確保其符合工程實際情況和相關標準要求。2.巡視檢查監(jiān)理人員定期對施工現(xiàn)場進行巡視，檢查質量通病控制措施的落實情況，如發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。重點檢查易出現(xiàn)質量通病的部位和工序，如混凝土澆筑、砌體砌筑、防水施工等。3.旁站監(jiān)理對關鍵工序和隱蔽工程實施旁站監(jiān)理，如混凝土灌注樁澆筑、地下室防水施工等，確保施工過程質量符合要求，防止質量通病的發(fā)生。旁站過程中，監(jiān)理人員要認真記錄施工情況，發(fā)現(xiàn)問題及時制止并要求整改。4.平行檢驗監(jiān)理機構按照規(guī)定對原材料、構配件、設備等進行平行檢驗，驗證其質量是否符合要求。對重要的施工質量指標進行平行檢測，如混凝土強度、鋼筋直徑等，與施工單位的檢測結果進行對比分析。5.見證取樣送檢對涉及結構安全和重要使用功能的原材料、構配件進行見證取樣送檢，確保其質量合格。見證人員要嚴格按照規(guī)定進行見證取樣，確保送檢樣品的真實性和代表性。6.指令文件對施工過程中出現(xiàn)的質量問題，監(jiān)理人員及時下達監(jiān)理通知單，要求施工單位限期整改，并跟蹤復查整改結果。對整改不力或拒不整改的施工單位，下達工程暫停令，直至問題解決。7.溝通協(xié)調定期組織召開工程例會，與建設單位、施工單位等各方溝通質量通病控制情況，協(xié)調解決存在的問題。加強與設計單位的溝通，及時反饋施工過程中發(fā)現(xiàn)的與設計有關的質量問題，共同研究解決方案。六、各分部工程質量通病控制要點及措施1.地基與基礎工程通?。旱鼗痪鶆虺两怠⒒A混凝土裂縫?？刂埔c及措施審查地基處理方案，確保處理后的地基承載力滿足設計要求。監(jiān)督基礎施工過程，控制混凝土澆筑質量，防止出現(xiàn)混凝土裂縫。要求施工單位按設計和規(guī)范要求進行基礎沉降觀測，并定期向監(jiān)理報送觀測數(shù)據(jù)。2.混凝土結構工程通?。夯炷翉姸炔蛔恪⒒炷亮芽p、鋼筋加工及連接不符合要求。控制要點及措施審查混凝土配合比，確保其符合設計強度等級和耐久性要求。旁站混凝土澆筑過程，控制澆筑順序、振搗質量，防止出現(xiàn)混凝土離析、蜂窩麻面等缺陷。檢查鋼筋原材料質量，見證取樣送檢，監(jiān)督鋼筋加工、連接過程，確保符合規(guī)范要求。對大體積混凝土、超長混凝土結構等，要求施工單位制定專項施工方案，采取有效的溫控、防裂措施。3.砌體工程通病：砌體裂縫、墻體滲漏、灰縫不飽滿。控制要點及措施審查砌體施工方案，檢查砌筑材料質量，見證取樣送檢。監(jiān)督砌體砌筑過程，控制砌筑方法、灰縫厚度和飽滿度，防止出現(xiàn)通縫、瞎縫。要求施工單位按規(guī)范設置拉結筋、構造柱等，確保墻體整體性和穩(wěn)定性。加強對墻體頂部斜砌磚的控制，待墻體沉降穩(wěn)定后再進行砌筑，砌筑時間不少于7天。4.屋面工程通?。何菝鏉B漏、屋面找平層及保溫層空鼓開裂?？刂埔c及措施審查屋面防水施工方案，檢查防水材料質量，見證取樣送檢。旁站屋面防水施工過程，確保防水層施工質量，特別是卷材鋪貼的搭接寬度、粘結質量等。監(jiān)督屋面找平層和保溫層施工，控制基層平整度和干燥度，防止空鼓開裂。屋面防水層施工完成后，進行蓄水或淋水試驗，試驗時間和方法符合規(guī)范要求，檢查無滲漏后方可進行下一道工序。5.裝飾裝修工程通病：墻面地面空鼓開裂、門窗密封不嚴、外墻滲漏?？刂埔c及措施審查裝飾裝修施工方案，檢查原材料質量，見證取樣送檢。監(jiān)督墻面地面基層處理和抹灰、鋪貼施工過程，控制施工工藝和質量，防止空鼓開裂。檢查門窗安裝質量，確保門窗框與墻體連接牢固，密封膠嵌填密實。對外墻裝飾工程，重點檢查外墻磚粘貼、涂料施工質量，防止出現(xiàn)滲漏。要求施工單位在施工前進行樣板施工，經(jīng)各方驗收合格后再大面積施工。6.建筑給排水及采暖工程通?。汗艿罎B漏、排水不暢、散熱器不熱?？刂埔c及措施審查給排水及采暖施工方案，檢查管材、管件質量，見證取樣送檢。旁站管道安裝過程，確保管道連接牢固、接口嚴密，坡度符合要求。對隱蔽管道進行打壓試驗或灌水試驗，試驗合格后方可隱蔽。檢查散熱器安裝位置和數(shù)量，確保系統(tǒng)平衡，調試合格后保證散熱器散熱效果良好。7.建筑電氣工程通病：電線電纜敷設不規(guī)范、配電箱安裝不符合要求、燈具安裝不牢固?？刂埔c及措施審查電氣施工方案，檢查電線電纜、配電箱、燈具等電氣設備質量，見證取樣送檢。監(jiān)督電線電纜敷設過程，確保其型號、規(guī)格、敷設方式符合設計和規(guī)范要求，嚴禁有接頭。檢查配電箱安裝位置、接地接零、電器元件安裝等，確保其正常運行。對燈具安裝進行檢查，保證其固定牢固、接線正確，滿足安全和使用要求。七、質量通病控制的資料管理1.施工單位應建立質量通病控制資料檔案，包括質量通病控制措施實施計劃、原材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄、整改通知單及整改回復等。2.監(jiān)理單位應建立相應的監(jiān)理資料檔案，包括對施工單位質量通病控制措施的審查意見、巡視檢查記錄、旁站監(jiān)理記錄、平行檢驗報告、監(jiān)理通知單及工程暫停令等。3.工程竣工后，施工單位和監(jiān)理單位應將質量通病控制資料整理歸檔，作為工程竣工驗收和質量保修的重要依據(jù)。八、質量通病控制的效果評價1.在工程竣工驗收前，監(jiān)理單位應對質量通病控制效果進行評價。評價內容包括質量