SM購物中心裝修管理相關規定?一、總則1.目的為加強SM購物中心（以下簡稱"購物中心"）的裝修管理，保障購物中心的安全、正常運營，維護全體商戶及顧客的利益，特制定本規定。2.適用范圍本規定適用于在購物中心內進行裝修工程的所有商戶、施工單位及其工作人員。3.基本原則裝修活動應遵守國家法律法規及相關行業標準，不得影響購物中心的結構安全、消防安全、環境衛生及整體形象，不得干擾其他商戶的正常經營活動。二、裝修申請與審批1.裝修申請流程商戶在裝修前，應向購物中心物業管理部門領取《裝修申請表》及相關資料。商戶需如實填寫《裝修申請表》，詳細說明裝修項目、范圍、時間、施工單位及負責人等信息，并提交裝修設計圖紙、施工方案、消防設計文件（如需）等資料。將填寫完整的《裝修申請表》及相關資料一并提交至購物中心物業管理部門審核。2.審批流程物業管理部門收到裝修申請后，將在[X]個工作日內進行初步審核，主要審查申請資料是否齊全、裝修內容是否符合購物中心規定。初步審核通過后，物業管理部門將組織工程、安保、消防等相關部門進行聯合現場勘查，對裝修工程可能涉及的結構安全、消防安全、環境衛生等方面進行評估。根據現場勘查結果，相關部門將在[X]個工作日內給出審批意見。如申請通過，物業管理部門將向商戶發放《裝修許可證》；如申請不通過，將書面告知商戶原因及整改要求，商戶整改后需重新提交申請。3.特殊情況處理對于涉及結構改造、消防設施改動等重大裝修項目，物業管理部門將在收到申請后及時上報購物中心管理層，并組織專家進行論證。根據專家意見及購物中心管理層決策，在[X]個工作日內給出審批結果。三、裝修施工管理1.施工單位要求商戶必須選擇具有相應資質等級、信譽良好的施工單位進行裝修施工，并將施工單位的相關資質證明文件復印件提交至物業管理部門備案。施工單位應指定專人負責施工現場管理，該負責人需具備相關施工管理經驗，并持有有效的身份證明文件。施工單位負責人應在施工現場全程監督施工過程，確保施工安全、質量及進度符合要求。2.施工人員管理施工人員應統一佩戴由購物中心物業管理部門發放的施工證件，憑證出入購物中心。施工證件應妥善保管，不得轉借他人。施工人員應遵守購物中心的各項規章制度，不得在購物中心內吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等，保持施工現場及周邊環境整潔。嚴禁施工人員在非施工區域閑逛、逗留，不得與顧客發生沖突或干擾顧客正常購物。3.施工時間規定正常營業時間內（周一至周日[具體營業時間]），原則上禁止進行有噪音、粉塵等影響顧客購物環境的施工作業。如有特殊情況需要在營業時間內進行少量非噪音作業，需提前向物業管理部門申請并獲得批準。非營業時間（周一至周日[具體非營業時間]）可以進行一般性施工作業，但應嚴格控制噪音、粉塵等污染，避免對周邊商戶及居民造成影響。晚上[具體時間]后禁止進行產生較大噪音的施工活動（如電鋸切割、電鉆打孔等）。4.施工安全管理施工單位應嚴格遵守國家安全生產法規及相關行業標準，制定施工現場安全管理制度，落實安全責任，確保施工安全。施工現場應設置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材、安全防護用品等。施工人員應正確佩戴和使用安全防護用品，如安全帽、安全帶、防護手套等。嚴禁在施工現場私拉亂接電線、違規使用電器設備。如需臨時用電，應向物業管理部門申請，由專業電工按照規范進行操作。施工過程中如需動火作業（如焊接、切割等），必須提前辦理動火審批手續，經物業管理部門及消防部門批準后，在確保安全的前提下，采取相應的防火措施方可進行。動火作業結束后，應及時清理現場，確保無火災隱患。5.施工質量控制施工單位應按照經審批的裝修設計圖紙和施工方案進行施工，確保裝修工程質量符合相關標準和要求。物業管理部門將定期對施工現場進行檢查，發現質量問題及時要求施工單位整改。施工單位應積極配合，按照要求限期整改到位。裝修工程竣工后，施工單位應自行組織驗收，合格后向商戶提交工程竣工報告。商戶在收到竣工報告后，應及時通知物業管理部門進行驗收。物業管理部門將組織相關部門對裝修工程進行全面驗收，驗收合格后方可投入使用。四、消防安全管理1.消防設施保護裝修施工過程中，施工單位應保護好購物中心內原有的消防設施和器材，不得擅自拆除、損壞或挪用。如需臨時移動消防設施，應提前向物業管理部門申請，并在施工結束后及時恢復原狀。嚴禁在消防通道、疏散樓梯、安全出口等部位堆放施工材料和雜物，確保消防通道暢通無阻。2.消防裝修要求所有涉及消防設施改動或新增消防設施的裝修工程，必須嚴格按照國家消防法規及相關標準進行設計和施工，并報經當地消防部門審核、驗收合格后方可投入使用。裝修材料應選用符合國家標準的防火、阻燃材料，不得使用易燃、易爆及不符合消防安全要求的材料。施工單位應向物業管理部門提供裝修材料的質量證明文件及消防性能檢測報告。3.消防培訓與演練施工單位應對施工人員進行消防安全培訓，使其熟悉施工現場的火災危險性、消防設施的使用方法及火災應急處置措施等。培訓記錄應留存備查。在裝修施工期間，物業管理部門將根據實際情況組織施工單位進行消防演練，提高施工人員的火災應急處置能力。施工單位應積極配合，按照要求參加演練。五、環境衛生管理1.施工場地清潔施工單位應每天對施工現場進行清掃，保持施工場地整潔，及時清理施工過程中產生的建筑垃圾、廢料等。建筑垃圾應按照物業管理部門指定的地點和方式進行堆放、清運，嚴禁隨意丟棄。在清運建筑垃圾時，施工單位應采取有效的防塵、防灑漏措施，避免對購物中心及周邊環境造成污染。2.施工用水管理施工過程中如需使用水，應合理安排，節約用水。嚴禁在施工現場隨意排放污水，如有污水排放需求，應提前向物業管理部門申請，并按照規定進行排放。施工單位應做好施工現場的排水設施維護，確保排水暢通，防止積水影響施工及周邊環境。六、裝修垃圾管理1.垃圾堆放商戶應在裝修施工現場設置專門的垃圾堆放區域，并采取封閉措施，防止垃圾外溢和異味散發。垃圾堆放區域應保持整潔，定期進行清理。嚴禁在垃圾堆放區域以外的地方堆放裝修垃圾，不得將垃圾混入其他廢棄物中。2.垃圾清運裝修垃圾應及時清運出購物中心。商戶應與具備相應資質的垃圾清運單位簽訂清運合同，并將清運單位的相關信息告知物業管理部門。垃圾清運單位應按照物業管理部門指定的時間和路線進行清運，確保清運過程中不對購物中心及周邊環境造成污染。清運完成后，應及時清理清運車輛及相關設備，保持清潔。物業管理部門將對裝修垃圾清運情況進行監督檢查，如發現清運不及時或不符合要求的情況，將責令商戶及清運單位限期整改。七、裝修期間費用管理1.裝修押金商戶在申請裝修時，需向物業管理部門繳納裝修押金。裝修押金的金額根據裝修工程的規模、復雜程度等因素確定，具體標準為[X]元/平方米（最低不低于[X]元）。裝修工程竣工并經驗收合格后，如無違反本規定及其他相關約定的情況，物業管理部門將在[X]個工作日內全額退還裝修押金；如存在違規行為，物業管理部門將根據違規情況扣除相應的裝修押金作為違約金。2.其他費用商戶應按照物業管理部門的要求，承擔因裝修施工產生的水電費、垃圾清運費等相關費用。水電費按照實際用量及購物中心規定的收費標準收取，垃圾清運費按照[X]元/立方米的標準收取（具體以實際產生量計算）。物業管理部門將定期抄錄施工期間的水電用量，并向商戶發送繳費通知。商戶應在接到通知后的[X]個工作日內繳納相關費用，逾期未繳納的，將按照每日[X%]的標準收取滯納金。八、裝修驗收與交付1.驗收申請裝修工程竣工后，商戶應提前[X]個工作日向物業管理部門提交《裝修驗收申請表》，并通知施工單位做好驗收準備工作。2.驗收程序物業管理部門收到驗收申請后，將組織工程、安保、消防等相關部門對裝修工程進行全面驗收。驗收內容包括裝修工程質量、消防安全、環境衛生、設施設備運行等方面。驗收人員將按照驗收標準對裝修工程進行逐一檢查，如發現問題，將當場記錄并要求商戶及施工單位限期整改。整改完成后，商戶應再次提交驗收申請，物業管理部門將進行復查，直至驗收合格為止。3.交付使用裝修工程經全面驗收合格后，商戶方可正式投入使用。商戶應妥善保管裝修工程相關資料，如裝修設計圖紙、施工方案、竣工報告、材料質量證明文件等，并按照物業管理部門的要求進行歸檔留存。九、違規處理1.違規行為界定商戶及施工單位在裝修過程中如有下列行為之一，視為違規：未按規定辦理裝修申請及審批手續擅自施工；施工單位資質不符合要求；施工人員未按規定佩戴施工證件或轉借施工證件；違反施工時間規定進行有噪音、粉塵等影響顧客購物環境的施工作業；施工過程中存在安全隱患，如私拉亂接電線、違規使用電器設備、未設置安全警示標志等；動火作業未辦理審批手續或未采取相應防火措施；擅自拆除、損壞或挪用消防設施和器材；裝修材料不符合消防安全要求；未按規定保護好施工場地環境衛生，隨意丟棄建筑垃圾、排放污水等；未按規定清運裝修垃圾；違反本規定及其他相關約定的其他行為。2.違規處理措施對于首次發現的違規行為，物業管理部門將以書面形式通知商戶及施工單位立即整改，并給予警告。如商戶及施工單位在規定期限內未完成整改或再次出現違規行為，物業管理部門將根據違規情節輕重，采取以下處理措施：扣除部分或全部裝修押金；責令停止裝修施工，直至整改合格后方可恢復施工；要求商戶及施工單位承擔因違規行為造成的損失，如修復費用、賠償費用等；限制商戶在購物中心內的經營活動，如暫停營業整改、調整經營位置等；情節嚴重的，將依法依規追究