裝修工程竣工驗收程序?一、引言裝修工程竣工驗收是確保裝修工程質量符合相關標準和合同要求的重要環節。它不僅關系到業主能否順利入住，也體現了施工方的施工成果和責任履行情況。規范的竣工驗收程序能夠保證工程質量得到有效檢驗，及時發現并解決存在的問題，為工程交付使用提供可靠保障。

二、竣工驗收準備工作（一）施工單位自查1.資料整理施工單位應收集、整理所有與裝修工程相關的資料，包括施工圖紙、設計變更通知、施工技術交底記錄、材料設備的質量證明文件、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量檢驗評定記錄等。確保資料完整、真實、有效，能夠準確反映工程施工過程和質量狀況。例如，對于隱蔽工程，如水電線路鋪設，要詳細記錄線路走向、管材規格、連接方式等信息，并附上現場照片，以便在驗收時能夠清晰追溯。2.工程實體檢查施工單位按照施工質量驗收規范，對裝修工程的各個分項分部工程進行全面自查。檢查內容包括墻面、地面的平整度、垂直度、有無裂縫；門窗的開啟關閉是否靈活、密封性能是否良好；水電設施是否正常運行等。對自查中發現的問題進行詳細記錄，并制定整改計劃，明確整改責任人及整改期限，確保在正式驗收前完成所有問題的整改。

（二）建設單位組織預驗收1.成立預驗收小組建設單位負責組織成立預驗收小組，成員包括建設單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師以及相關專業技術人員。明確各成員的職責，確保預驗收工作有序進行。2.預驗收流程預驗收小組首先聽取施工單位關于工程施工情況和自查情況的匯報。施工單位應詳細介紹工程概況、施工過程中采取的質量控制措施、自查發現的問題及整改情況等。然后，預驗收小組按照施工圖紙和驗收規范，對工程實體進行全面檢查。檢查方式可采用現場實測實量、觀感檢查等。例如，使用靠尺檢查墻面平整度，用塞尺檢查門窗縫隙大小等。對于檢查中發現的問題，預驗收小組以書面形式記錄下來，并要求施工單位限期整改。整改完成后，施工單位應提交整改報告，由預驗收小組進行復查，直至所有問題整改合格。

（三）資料準備1.施工單位資料準備施工單位應將整理好的工程資料裝訂成冊，一式多份，提交給建設單位。資料應按照工程檔案管理的要求進行分類、編號，便于查閱和審核。2.建設單位資料準備建設單位應準備好與工程相關的文件，如項目立項批復、規劃許可證、施工許可證等。同時，對施工過程中形成的各類聯系單、變更單等進行整理歸檔，以便在竣工驗收時一并提供。

三、竣工驗收申請（一）申請條件施工單位在完成裝修工程施工任務，并通過自查和整改，認為工程質量符合設計文件和相關規范要求后，可向建設單位提交竣工驗收申請。申請時應確保以下條件滿足：1.完成工程設計和合同約定的各項內容。2.施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。3.對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。4.勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。5.有完整的技術檔案和施工管理資料，包括施工圖紙、施工組織設計、施工技術交底、材料設備質量證明文件、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量檢驗評定記錄等。6.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。7.建設單位已按合同約定支付工程款。8.有施工單位簽署的工程質量保修書。9.規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行檢查，并出具認可文件。10.公安消防、環保等部門對工程是否符合消防、環保等要求進行檢查，并出具認可文件。

（二）申請流程施工單位向建設單位提交竣工驗收申請報告，并附上工程竣工報告、工程質量評估報告、質量檢查報告、技術檔案和施工管理資料、主要建筑材料及構配件設備試驗報告等相關資料。建設單位收到申請報告后，對申請資料進行初步審查，如資料齊全且符合要求，則予以受理。

四、竣工驗收組織（一）成立竣工驗收委員會（小組）1.人員組成竣工驗收委員會（小組）由建設單位、施工單位、監理單位、設計單位、勘察單位等相關單位的代表組成。必要時，還可邀請質量監督機構、物業管理單位等參加。建設單位項目負責人擔任主任委員，各相關單位代表擔任委員。2.職責分工主任委員負責組織和主持竣工驗收會議，協調各方面工作，對竣工驗收結論進行審定。施工單位代表負責介紹工程施工情況、質量自檢情況以及對驗收中提出問題的整改情況。監理單位代表負責匯報工程監理情況，包括監理過程中的質量控制措施、對工程質量的評估意見等。設計單位代表對工程是否符合設計要求進行說明，并解答驗收過程中涉及的設計問題。勘察單位代表對工程地基基礎等勘察情況進行介紹。其他成員按照各自職責，參與工程驗收檢查、資料審查等工作，并發表意見。

（二）竣工驗收會議1.會議議程建設單位項目負責人宣布竣工驗收會議開始，介紹竣工驗收委員會（小組）成員及會議議程。施工單位項目經理匯報工程概況、施工過程、質量自檢及整改情況，提交工程竣工報告。監理單位總監理工程師匯報工程監理情況，提交工程質量評估報告。設計單位代表介紹工程設計情況，說明工程是否符合設計要求。勘察單位代表介紹工程勘察情況。竣工驗收委員會（小組）成員對工程實體進行現場檢查，包括查看工程外觀質量、檢查各分項分部工程質量等。檢查過程中可采用現場實測、觀感檢查、功能測試等方法。例如，對衛生間進行蓄水試驗，檢查防水效果；對電氣系統進行通電測試，檢查電器設備運行是否正常。驗收小組查閱工程資料，包括施工圖紙、施工技術資料、質量檢驗記錄、材料設備質量證明文件等，審查資料的完整性、真實性和準確性。各成員發表驗收意見，對工程質量、資料等方面存在的問題提出整改意見或建議。施工單位對提出的問題進行記錄，并表示將按照要求進行整改。2.會議記錄會議應安排專人做好記錄，記錄內容包括會議時間、地點、參會人員、會議議程、各單位匯報內容、現場檢查情況、驗收意見及整改要求等。會議記錄應形成書面文件，由參會各方簽字確認，作為竣工驗收的重要資料存檔。

五、竣工驗收內容（一）工程實體檢查1.建筑結構檢查墻面、地面、天花板等結構表面是否平整、光潔，有無裂縫、變形等缺陷。例如，用2m靠尺和塞尺檢查墻面平整度，偏差應符合規范要求。檢查梁、板、柱等結構構件的混凝土強度、外觀質量是否符合設計和規范要求。可通過回彈儀等工具檢測混凝土強度，并觀察構件表面有無蜂窩、麻面、露筋等現象。2.裝修裝飾墻面裝飾檢查：查看墻面的涂料、壁紙、瓷磚等裝飾材料的顏色、圖案、平整度是否一致，有無空鼓、脫落、開裂等問題。對于粘貼的飾面材料，可用小錘輕擊檢查空鼓情況。地面裝飾檢查：檢查地面地磚、木地板等的鋪貼質量，包括平整度、縫寬均勻度、有無空鼓等。對于木地板，還應檢查其拼接是否嚴密，有無松動、起翹現象。門窗工程檢查：檢查門窗的開啟關閉是否靈活，關閉后是否密封良好，無明顯縫隙。門窗框與墻體之間的縫隙應填充密實，五金配件安裝齊全、牢固，使用靈活。吊頂工程檢查：查看吊頂的平整度、龍骨安裝牢固性，吊頂面板的安裝質量，有無變形、裂縫等。吊頂的吊桿間距、龍骨規格應符合設計要求。3.水電安裝電氣系統檢查：檢查配電箱內電器元件安裝是否牢固，布線是否整齊、規范，接地系統是否可靠。對插座、開關進行通電測試，檢查其是否能正常工作，漏電保護裝置是否靈敏有效。照明系統檢查：檢查燈具安裝是否牢固，照明亮度是否符合設計要求，各燈具之間的亮度是否均勻。給排水系統檢查：檢查衛生間、廚房等區域的給排水管道安裝是否橫平豎直，接口處是否嚴密，無滲漏現象。進行通水、通球試驗，檢查排水管道是否暢通。對衛生器具進行試水，檢查其排水、給水功能是否正常。

（二）工程資料審查1.施工資料施工圖紙會審記錄：審查施工單位與建設單位、設計單位等各方對施工圖紙的會審意見及處理情況，確保施工依據的圖紙準確無誤。施工組織設計：檢查施工組織設計的內容是否完整，包括工程概況、施工部署、施工方法及技術措施、施工進度計劃、質量保證措施、安全保證措施等。施工組織設計應符合工程實際情況，具有可操作性。施工技術交底記錄：查看施工技術交底是否全面、詳細，是否涵蓋了各分項分部工程的施工工藝、質量標準、安全注意事項等內容。交底雙方應簽字確認。隱蔽工程驗收記錄：審查隱蔽工程驗收記錄是否真實、準確，記錄內容是否包括隱蔽工程的部位、內容、質量情況等。隱蔽工程驗收記錄應及時、完整，并有相關人員簽字。分項分部工程質量檢驗評定記錄：檢查分項分部工程質量檢驗評定記錄是否齊全，評定結果是否符合規范要求。評定記錄應反映各分項分部工程的施工質量情況，并有施工單位質量檢驗人員和項目技術負責人簽字。2.材料設備資料材料設備的質量證明文件：審查材料設備的質量證明文件，如產品合格證、質量檢驗報告、性能檢測報告等是否齊全、有效。質量證明文件應與所使用的材料設備規格、型號一致。材料設備的進場檢驗記錄：查看材料設備進場時的檢驗記錄，包括檢驗項目、檢驗方法、檢驗結果等。材料設備應按規定進行進場檢驗，合格后方可使用。

（三）功能性測試1.電氣系統功能性測試接地電阻測試：使用接地電阻測試儀檢測電氣系統的接地電阻值，接地電阻應符合設計和規范要求，一般不應大于規定值。絕緣電阻測試：對電氣線路進行絕緣電阻測試，檢測線路的絕緣性能。不同電壓等級的線路絕緣電阻值應滿足相應標準。2.給排水系統功能性測試衛生間蓄水試驗：在衛生間地面及墻面防水層施工完成后，進行蓄水試驗。蓄水時間不少于規定時間（如24小時），觀察樓下對應部位有無滲漏現象。排水管道通球試驗：對排水主立管及水平干管進行通球試驗，通球直徑應符合要求，通球率應達到100%。

六、竣工驗收整改（一）整改通知下達竣工驗收委員會（小組）在驗收過程中如發現工程存在質量問題或資料不全等情況，應向施工單位下達整改通知。整改通知應明確指出存在的問題、整改要求及整改期限。

（二）整改實施施工單位收到整改通知后，應立即組織人員對存在的問題進行分析，制定詳細的整改方案。整改方案應明確整改措施、整改責任人、整改時間節點等。按照整改方案進行整改，確保整改工作有序進行。在整改過程中，施工單位應做好整改記錄，包括整改過程、整改結果等。

（三）整改復查整改期限屆滿后，施工單位向建設單位提交整改報告，申請整改復查。建設單位組織相關人員對整改情況進行復查，如整改問題全部解決，工程質量和資料符合要求，則通過竣工驗收；如仍存在問題，施工單位應繼續整改，直至達到驗收標準。

七、竣工驗收備案（一）備案資料準備1.工程竣工驗收備案表。2.工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應包括工程概況、建設單位執行基本建設程序情況、對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價、工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式等內容。3.法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。4.法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件。5.施工單位簽署的工程質量保修書。6.法規、規章規定必須提供的其他文件。住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

（二）備案流程建設單位自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政