2025非官方住宅買賣合同樣本合同編號：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區自愿簽訂：甲方（賣方）：姓名：性別：身份號：聯系方式：聯系地址：乙方（買方）：姓名：性別：身份號：聯系方式：聯系地址：鑒于甲方為位于中華人民共和國省市區路號的住宅合法所有權人，乙方擬購買該住宅，雙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，經友好協商，達成如下協議：第一條住宅基本情況1.1甲方同意將其名下的住宅（以下簡稱“該住宅”）出售給乙方。該住宅的基本情況如下：坐落地址：省市區路號房屋結構：建筑面積：平方米規劃用途：房屋所有權證號：土地使用權證號：1.2甲方保證其對出售的該住宅擁有完全的處分權，并且該住宅不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、質押、查封或其他權利限制。第二條轉讓價款及支付方式2.1雙方協商一致，確定該住宅的轉讓價款為人民幣元（大寫：元整）。2.2乙方應按照以下方式支付轉讓價款：于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣元（大寫：元整）；于年月日前支付首付款人民幣元（大寫：元整）；剩余款項人民幣元（大寫：元整）應通過銀行貸款或公積金貸款方式支付，并由乙方向貸款機構申請，貸款審批通過后，由貸款機構直接支付至甲方指定賬戶。2.3甲乙雙方一致同意，若貸款機構未能批準乙方的貸款申請，則乙方應自貸款申請未獲批準之日起日內一次性支付剩余款項；否則，合同自動解除，定金不予退還。2.4甲方收取乙方支付的款項后，應向乙方開具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付3.1甲方應于年月日前向乙方交付該住宅。交付條件如下：（1）該住宅及附屬設施設備均處于可正常使用狀態；（2）甲方已將該住宅的全部權屬證明、房屋維修基金收據、物業管理費發票等相關資料交付乙方；（3）甲方已結清該住宅交付前所欠的水、電、燃氣、供暖、通信、有線電視等費用。3.2甲乙雙方應于交付當日共同查驗該住宅的現狀，并簽署《房屋交接單》。若查驗過程中發現任何問題，雙方應協商解決，但不得以此為由拒絕履行合同義務。3.3乙方自接收該住宅之日起，承擔該住宅的日常維護和修繕責任，費用由乙方自理。第四條房屋權屬轉移登記4.1雙方一致同意，于該住宅交付后日內，雙方共同向房屋所在地不動產登記機構申請辦理該住宅的權屬轉移登記手續。4.2若因甲方原因導致權屬轉移登記未能按時完成，則乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。4.3乙方應按時提交辦理權屬轉移登記所需的全部資料，并支付相關稅費。若因乙方原因導致權屬轉移登記未能按時完成，則甲方有權解除合同，已付定金不予退還。4.4不動產權證由乙方自行領取，甲方應提供必要的協助。第五條雙方權利和義務5.1甲方的權利和義務：（1）保證該住宅在交付前不存在任何權利瑕疵或使用瑕疵；（2）按本合同約定時間交付該住宅并完成權屬轉移登記；（3）協助乙方辦理貸款、權屬轉移登記等相關手續；（4）收取轉讓價款。5.2乙方的權利和義務：（1）按本合同約定時間支付轉讓價款；（2）按約定時間接收該住宅并履行日常維護義務；（3）按時提供辦理權屬轉移登記所需資料并支付相關費用；（4）不得擅自改變該住宅的結構或用途，若需裝修，應遵守物業管理規定并經相關部門批準。第六條違約責任6.1任何一方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續履行、賠償損失或支付違約金。6.2甲方違反本合同約定，未能按期交付該住宅或完成權屬轉移登記的，每逾期一日，應按轉讓價款的‰向乙方支付違約金。6.3乙方違反本合同約定，未能按期支付轉讓價款的，每逾期一日，應按未付金額的‰向甲方支付違約金。6.4若因任何一方的違約行為導致合同目的無法實現，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償全部損失。第七條合同的變更、解除與終止7.1經甲乙雙方協商一致，可書面協議變更或解除本合同。7.2如發生以下情形，任一方有權解除本合同：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現。7.3合同解除后，已支付的定金應根據違約情況予以處理，具體如下：（1）若甲方違約，則雙倍返還定金；（2）若乙方違約，則定金不予退還。第八條爭議的解決8.1本合同履行過程中發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向該住宅所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，其余用于辦理相關手續。甲方（簽字）：簽署日期：