2025最新版合同：上海市外銷商品房買賣契約上海市外銷商品房買賣合同合同編號：簽訂地點：上海市簽訂時間：年月日甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：乙方（買方）：姓名：地址：國籍：鑒于乙方愿意購買甲方開發的外銷商品房，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條物業基本情況1.1乙方購買的房屋位于上海市區路號幢層室（以下簡稱“該房屋”），房地產權證號為。1.2該房屋的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。1.3該房屋的使用性質為（住宅/商業/辦公/其他）。1.4該房屋的土地使用權證號為，土地用途為，土地使用期限為年，自年月日起至年月日止。第二條物價與支付方式2.1該房屋的總房價款為（大寫）元整（￥元）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起日內支付首付款，首付款金額為總房價款的%，即人民幣元整（￥元）。2.3剩余房價款人民幣元整（￥元）由乙方在年月日前支付至甲方指定賬戶。2.4乙方選擇以下第種方式支付房價款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭貸款；（4）其他方式：。2.5如乙方選擇銀行按揭貸款方式支付房價款，乙方應在本合同簽訂后日內辦理完畢貸款手續，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如逾期未辦理或未足額支付，甲方有權解除合同并沒收已付定金。2.6甲乙雙方約定，如遇外匯匯率變動，房價款以人民幣結算，按簽訂合的匯率計算，乙方承擔相應的稅費。第三條物業交付3.1甲方應于年月日前向乙方交付該房屋，交付時應符合以下條件：（1）該房屋已取得《上海市房地產權證》；（2）該房屋已通過竣工驗收并符合法定的交付標準；（3）該房屋的公共配套設施已按規劃設計要求完成并投入使用；（4）其他條件：。3.2乙方應于交付日攜帶有效證件明到甲方指定地點查驗該房屋，并簽署《物業驗收單》。3.3如甲方未能按期交付該房屋，每逾期一日，甲方應按房價款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日，乙方有權解除合同并要求甲方退還已付房價款及其利息，賠償損失。3.4交付后，該房屋的風險責任由乙方承擔。第四條雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務：（1）甲方應按約定時間交付該房屋，并保證房屋質量符合相關標準；（2）甲方應按約定為乙方辦理房地產權證，并承擔相關費用；（3）甲方不得將該房屋另售他人，否則應承擔違約責任；（4）甲方應按時完成公共配套設施的建設，并按約定維護公共設施的正常運行；（5）甲方應向乙方提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。4.2乙方的權利與義務：（1）乙方應按約定支付房價款，并及時辦理相關手續；（2）乙方應妥善使用和維護該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途；（3）乙方應按時支付物業管理費及其他相關費用；（4）乙方不得將該房屋用于違法活動，否則甲方有權解除合同并追究責任。第五條違約責任5.1乙方逾期支付房價款的，每逾期一日，應按未付房價款的‰向甲方支付違約金；逾期超過日，甲方有權解除合同并沒收已付定金。5.2甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日，應按房價款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日，乙方有權解除合同并要求甲方退還已付房價款及其利息，賠償損失。5.3因乙方原因導致不能按期交付該房屋的，甲方不承擔違約責任。5.4任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償守約方的損失。第六條爭議解決6.1本合同履行中如發生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。6.2依法向人民法院提起訴訟的，敗訴方需承擔勝訴方產生的律師費、訴訟費等合理費用。第七條其他條款7.1合同的變更與解除：（1）經甲乙雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任；（3）任何一方不得單方面變更或解除合同，否則應承擔相應責任。7.2不可抗力：因不可抗力事件導致不能履行或延遲履行本合同的一方，應及時書面通知另一方，并在合理期限內提供證明。雙方可協商延期履行或解除合同，但不承擔違約責任。7.3通知與送達：任何一方根據本合同規定發出的通知或其他書面文件，應以書面形式送達對方。送達地址為合同載明的地址，任何一方地址發生變更，應在變更后三日內書面通知對方，否則視為有效送達。7.4合同文本：本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力