2025濟南市物業服務合同范本第一條物業基本情況1.1項目名稱：1.2坐落地址：1.3物業類型：1.4建筑面積：平方米1.5物業管理區域：第二條服務事項2.1房屋管理服務：2.1.1對房屋共用部位進行日常管理；2.1.2維護房屋結構安全，發現安全隱患及時通知業主并報告相關部門；2.1.3定期對房屋進行巡查，記錄房屋使用情況；2.2共用設施設備管理服務：2.2.1包括電梯、消防設備、供水供電設施、監控系統等；2.2.2定期對設施設備進行維護保養，確保設備正常運行；2.2.3建立設施設備檔案及維修記錄；2.3公共秩序維護服務：2.3.1設立24小時監控中心，配備專業保安人員；2.3.2負責物業管理區域內車輛的有序停放及交通管理；2.3.3維護物業管理區域內的公共秩序，防止違法犯罪行為；2.4環境衛生管理服務：2.4.1定期清掃公共區域，保持環境衛生整潔；2.4.2垃圾清運工作每日至少完成一次；2.4.3公共場所消毒及病媒生物防治；2.5其他服務：2.5.1提供業主或使用人合理范圍內所需的其他服務；2.5.2定期開展社區文化活動，豐富業主生活；第三條服務標準3.1房屋管理服務標準：3.1.1每月至少一次對房屋共用部位的使用情況進行檢查；3.1.2及時處理業主關于房屋安全的投訴和報告；3.2共用設施設備管理標準：3.2.1設施設備完好率達到%以上；3.2.2突發性設備故障維修響應時間不超過分鐘；3.3公共秩序維護標準：3.3.1保安人員24小時在崗，重點部位每小時進行一次巡查；3.3.2車輛管理做到有序停放，禁止占用消防通道；3.4環境衛生管理標準：3.4.1垃圾日產日清，公共區域無明顯垃圾堆放；3.4.2綠化區域定期修剪，無死樹、雜草。第四條物業服務費用4.1業主應按照以下標準繳納物業服務費用：4.1.1住宅物業：元/平方米/月；4.1.2商業物業：元/平方米/月；4.1.3特殊物業：元/平方米/月；4.2物業服務費用繳納時間及方式：4.2.1業主應于每月日前繳納當月物業服務費用；4.2.2繳納方式：（銀行轉賬/現金/其他）；4.3物業服務費用的調整：4.3.1物業服務費用的調整經業主大會或業主委員會同意后實施；4.3.2調整幅度不得超過當地政府部門規定的上限。第五條雙方的權利和義務5.1業主的權利和義務：5.1.1有權監督物業服務企業履行合同約定；5.1.2有權建議修改和完善物業服務內容；5.1.3配合物業服務企業做好物業管理相關工作；5.1.4按時足額繳納物業服務費用及專項維修資金；5.1.5不得擅自改變房屋用途或占用共用設施；5.2物業服務企業的權利和義務：5.2.1有權制定和實施物業管理制度；5.2.2有權要求業主支付拖欠的物業服務費用；5.2.3遵循國家法律法規，恪守職業道德；5.2.4建立健全物業服務檔案及財務管理制度；5.2.5定期向業主公布物業服務費用的收支情況；第六條合同的變更與解除6.1合同內容的變更需雙方協商一致，并簽訂補充協議；6.2在合同期內，物業服務企業不得單方面解除合同，除非業主存在嚴重拖欠物業服務費用的情況；6.3業主大會或業主委員會可提前日通知物業服務企業解除合同；第七條違約責任7.1業主未按時繳納物業服務費用的，需支付日‰的違約金；7.2物業服務企業未按合同約定提供服務的，應按元/日的標準賠償業主損失；7.3因一方違約導致合同解除的，違約方需賠償守約方損失；第八條物業管理的續聘與交接8.1合同期滿后，經業主大會或業主委員會同意，雙方可續簽合同；8.2合同解除后，物業服務企業應在日內完成工作交接；8.3交接內容包括：檔案資料、設施設備、財務賬目等；第九條爭議的解決9.1合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；9.2協商不成的，任何一方可向當地人民法院提起訴訟；第十條附則10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議；10.2本合同一式份，業主委員會和物業服務企業各執一份；10.3本合同自年月日起生效。物業服務企業（蓋章）：