方案一

鳥瞰方案二

鳥瞰PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION碧桂園德信·江山一品1.18w/m2君璽國際

江南世家1.18w/m2

1w/m2億邦豪庭1.4w/m2新城·吾悅廣場1.7w/m2君廷世紀1w/m2寧江·明月翠品苑1.4w/m2巨鼎紅郡1.1w/m2保利·大國璟2.3w/m2中梁·永寧府1.4w/m2中梁·香緹1.2w/m2寧江·明月寶鼎園1.6w/m2尚品·南郡1.7w/m2西江月待售耀達天璽1.4w/m2京都·悅府1.5w/m2曙光馨園1.3w/m2PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION借鑒

當?shù)亻_發(fā)商偉星

對于地塊理解1、定位上大戶型產(chǎn)品應(yīng)用2、規(guī)劃上點式布置

18層最大化3、產(chǎn)品上側(cè)廳戶型市場接受度更高4、商業(yè)內(nèi)街打造

偉星城的成功經(jīng)驗方案生成邏輯

B地塊

公園綠地BB地塊公園綠地（G1）占地面積：26987m2地下商業(yè)：8000-20000m2下沉廣場：≤3000

m2地下停車：384輛方案生成邏輯

A地塊

商業(yè)居住用地AA地塊居住R2&商業(yè)用地B1占地面積：155648

m2容

積率：2.6建筑面積：≤404680m2商業(yè)用房：25000m250m≤建筑高度≤100m方案生成邏輯

用地價值商業(yè)價值由西南角向兩邊遞減住宅價值由東向西逐次遞減商業(yè)價值方案生成邏輯

安置房布局壓縮安置房范圍釋放空間資源給商品房方案生成邏輯

商品房3排（花園最大化）100M(33F)90M(30F)94M94M235M94m94m233m235M總長約233m住宅進深約15m三排進深約15*3=45m住宅間距（233-45）/2=94m30F住宅可做三排方案生成邏輯

商品房4排（18層最大化）100M(33F)90M(30F)58M

58M

58M235M總長約233m住宅進深約15m四排進深約15*4=60m住宅間距（233-60）/3=58m18F住宅最多可做四排方案生成邏輯

住宅空間落位優(yōu)化空間關(guān)系形成南底北高高低錯落的天際線方案生成邏輯

商業(yè)別院南側(cè)商業(yè)匹配萬豪酒店設(shè)置商業(yè)別院北側(cè)商業(yè)內(nèi)街分隔兩個住宅區(qū)西側(cè)商業(yè)沿街價值高設(shè)置沿街商鋪東南角幼兒園前期作為售樓處使用面積3187m2方案一

鳥瞰方案一

總圖總面積：404663m2安

置

房

：133000m217F商品房：126000m233F商品房：112600m2安置商業(yè)：11630m2可售商業(yè)：11750m2方案一

指標備注（規(guī)范規(guī)劃要點依據(jù)）土地文件要求土地文件要求

項目指標單位建設(shè)用地面積容積率155648.002.60m2-總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積604809404663371587238587133000330762500011630117511619m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2

m2m2m2m2m2m2戶人m2

輛輛輛輛

商品房村民安置房

其中

配套面積（物業(yè)商業(yè)+其他商業(yè)）其中配套商業(yè)用房安置商業(yè)其中

其中

可售商業(yè)

層高5.8+3.8

物業(yè)經(jīng)營用房其他配套面積地下建筑面積地下機動車庫總面積主樓投影面積地下夾層儲藏面積地庫層儲藏面積

8076

200147139666302403110

需要開挖道路停車

其中

15120

其中

地下非機動車庫（夾層）

12010

規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑占地面積建筑密度綠地率3079107773880925%30%4660466其中安置房1318套戶數(shù)*3.5

≤25%≥30%

機動車停車數(shù)量地面停車數(shù)

其中非人防車位數(shù)人防車位數(shù)31001094

地下停車數(shù)人防分區(qū)內(nèi)的停車位浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配件標準

非機動車停車數(shù)量6672輛地下非機動車單車位面積人防面積1.8040466m2/輛m2

《浙江省防空地下室面積計算規(guī)則》方案一

安置房戶型配比面積段（m2）戶型套數(shù)目標套數(shù)面積目標面積6070801房1廳1衛(wèi)2方1廳1衛(wèi)2房1廳1衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)1659323133225332558416885220452333325079990065101848029702250036303060010920276741331841008059501760040502330036303000010270281201330009010011012013013720213212051318合計方案二

鳥瞰方案二

總圖總面積：404663m2安

置

房：133000m2商

品

房：238587m2安置商業(yè)：11630m2可售商業(yè)：11750m2方案二

指標備注（規(guī)范規(guī)劃要點依據(jù)）土地文件要求土地文件要求

項目指標單位建設(shè)用地面積容積率155648.002.60m2-總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積604809404663371587238587133000330762500011630117511619m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2

m2m2m2m2m2m2戶人m2

輛輛輛輛

商品房村民安置房

其中

配套面積（物業(yè)商業(yè)+其他商業(yè)）其中配套商業(yè)用房安置商業(yè)其中

其中

可售商業(yè)

層高5.8+3.8

物業(yè)經(jīng)營用房其他配套面積地下建筑面積地下機動車庫總面積主樓投影面積地下夾層儲藏面積地庫層儲藏面積

8076

200147139666302403110

需要開挖道路停車

其中

15120

其中

地下非機動車庫（夾層）

12010

規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑占地面積建筑密度綠地率3079107773880925%30%4660466其中安置房1318套戶數(shù)*3.5

≤25%≥30%

機動車停車數(shù)量地面停車數(shù)

其中非人防車位數(shù)人防車位數(shù)31001094

地下停車數(shù)人防分區(qū)內(nèi)的停車位浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配件標準

非機動車停車數(shù)量6672輛地下非機動車單車位面積人防面積1.8040466m2/輛m2

《浙江省防空地下室面積計算規(guī)則》方案一

18層最大化方案二

復式產(chǎn)品最大化17層總量：

126000m2復式贈送面積：34400m2

貨值8億PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION競品分析|COMPETITIVEANALYSIS新城吾悅廣場占地：建面：5.3萬m242萬m2容積率：

5.2在售面積：117-240m2產(chǎn)權(quán)：住宅70商業(yè)50建筑類別：小高層，高層商業(yè)177m2-4室2廳2衛(wèi)1廚283.2萬/套240m2-4室2廳3衛(wèi)1廚384萬/套117m2-3室2廳1衛(wèi)1廚187.2萬/套169m2-4室2廳2衛(wèi)1廚270.4萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS碧桂園城市之光占地：建面：2.18萬m25.93萬m2容積率：

2.2在售面積：90-140m2產(chǎn)權(quán)：70建筑類別：小高層住宅，商業(yè)140m2-4室2廳2衛(wèi)1廚115m2-4室2廳2衛(wèi)1廚90m2-3室2廳2衛(wèi)1廚125m2-4室2廳2衛(wèi)1廚競品分析|COMPETITIVEANALYSIS寧江明月寶鼎園占地：建面：5.5萬m215萬m2容積率：

2.72在售面積：107-190m2產(chǎn)權(quán)：70建筑類別：別墅，高層，商業(yè)128m2-3室2廳2衛(wèi)1廚192萬/套146m2-3室2廳2衛(wèi)1廚219萬/套190m2-4室2廳2衛(wèi)1廚285萬/套107m2-3室2廳2衛(wèi)1廚160.5萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS碧桂園瓏悅占地：建面：6.1萬m218.8萬m2容積率：

2.5在售面積：125-260m2140m2-4室2廳3衛(wèi)1廚222.4萬/套180m2-5室2廳3衛(wèi)1廚285.95萬/套產(chǎn)權(quán)：70建筑類別：別墅，高層，125m2-3室2廳2衛(wèi)1廚198.58萬/套220m2-5室2廳3衛(wèi)1廚349.49萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS競品分析總結(jié)?

產(chǎn)品類型：高層、小高層住宅為主；?

面積：

面積段在90-260平米之間；?

附加值：

面寬較小，房間個數(shù)偏少，附加值較低，贈送面積較少本案產(chǎn)品級配起居室（M）6.9主臥室次臥衛(wèi)生間

主臥步入式衣戶型面積段產(chǎn)品形態(tài)戶型（M）4.2（個）（個）帽間是是是是是是是是是是否是是否180躍層160躍層144躍層128躍層180側(cè)廳豪華四房準豪四房舒適四房舒適三房豪華四房豪華四房準豪四房舒適四房緊湊四房5房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房3廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房3廳2衛(wèi)4房2.5廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)43323333322332332232222212216.64.24.23.64.03.48.54.154.2大高層

180大平層160大平層7.55.54.0144大平層4.03.6128大平層3.63.4（保障房）100A

緊湊三房5.33.2（保障房）100B144大平層緊湊三房舒適四房緊湊四房緊湊三房3.53.34.03.7小高層

128大平層100平層3.63.53.73.4n

戶型面積統(tǒng)計均不計贈送面積n

實際銷售可根據(jù)具體情況進行贈送PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION幼兒園變身示范區(qū)示范區(qū)—示范區(qū)入口意向示范區(qū)—示范區(qū)前場意向示范區(qū)—售樓處意向示范區(qū)—售樓處意向示范區(qū)—庭院景觀意向示范區(qū)—景觀庭院意向示范區(qū)—室內(nèi)意向示范區(qū)—室內(nèi)意向示范區(qū)—室內(nèi)意向PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION借鑒市場高溢價商業(yè)街區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗1

萬科北辰之光2

臨海偉星城3

唐冶體育公園特點：彈性沿街界面，擺脫普通沿街商鋪形象特點：打造商業(yè)內(nèi)街，豐富街區(qū)體驗特點：打造休閑運動主題公園，提升大盤住區(qū)品質(zhì)萬科北辰之光商業(yè)案例分析特征01：彈性沿街界面商業(yè)通過形體錯動形成庭院空間，節(jié)點處退讓形成街角廣告，商業(yè)結(jié)合入口設(shè)計，打造彈性界面。萬科北辰之光商業(yè)案例分析特征02：擺脫普通沿街商鋪形象利用景觀鋪裝將城市道路與各個公共節(jié)點進行連接，路面景觀與商業(yè)界面形成互動關(guān)系，創(chuàng)造的內(nèi)街式商業(yè)街區(qū)氛圍臨海偉星城商業(yè)案例分析特征：打造商業(yè)內(nèi)街，

豐富街區(qū)體驗商業(yè)通過形體錯動形成獨棟化界面，創(chuàng)造街區(qū)式商業(yè)風情感，首開既大賣。唐冶體育公園商業(yè)案例分析特征：打造休閑運動主題公園，提升大盤住區(qū)品質(zhì)依托地面大面積綠地的優(yōu)勢，將運動，娛樂與商業(yè)有機結(jié)合，打造活力商業(yè)空