未辦理產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣合同模板?合同編號：[具體編號]

賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]的二手房（以下簡稱"該房屋"），但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買該房屋事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，附帶設(shè)施設(shè)備有[詳細列舉附帶的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。

二、房屋價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證后______個工作日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日，乙方支付房屋總價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。剩余房屋價款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)在房屋交付之日支付給甲方。

三、定金乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付定金。若乙方未按約定支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付定金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。

若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。

四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后______個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)協(xié)商解決并記錄在案。甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，無質(zhì)量問題。3.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等一切費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。

五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證后______個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。

六、風(fēng)險轉(zhuǎn)移1.自本合同簽訂之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，但因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的除外。2.在房屋交付前，如該房屋發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險，由甲方承擔(dān)責(zé)任；在房屋交付后，如該房屋發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元整（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

賣方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日

買方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日

以上是一份未辦理產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣合同模板，在實際簽訂合同時，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況仔細審查合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿和法律法規(guī)要求。同時，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，以保障自身合法權(quán)益。

關(guān)于未辦理產(chǎn)權(quán)證二手房交易的注意事項1.產(chǎn)權(quán)情況核實在購買未辦理產(chǎn)權(quán)證的二手房時，買方首先要對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進行詳細核實。除了向賣方了解房屋的來源、是否存在抵押、查封等限制交易的情況外，還可以通過查詢房屋所在區(qū)域的不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)（如果有相關(guān)系統(tǒng)且允許查詢），初步了解該房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況。雖然無法獲取完整的產(chǎn)權(quán)信息，但能大致知曉房屋是否存在明顯的產(chǎn)權(quán)糾紛隱患。例如，有些房屋可能因開發(fā)商的債務(wù)問題被法院查封，或者因賣方的民間借貸糾紛被債權(quán)人申請財產(chǎn)保全。這些情況都會給后續(xù)的交易帶來極大風(fēng)險，一旦在交易過程中出現(xiàn)問題，買方可能面臨房屋無法過戶、錢房兩空的局面。2.合同條款細化由于未辦理產(chǎn)權(quán)證的二手房交易存在一定特殊性，合同條款需要更加細化和嚴(yán)謹。除了上述合同模板中已包含的基本條款外，還應(yīng)明確約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間節(jié)點、因政策變化導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證辦理延遲或無法辦理的處理方式等。比如，約定如果因國家房地產(chǎn)政策調(diào)整，導(dǎo)致該房屋在合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)證時間內(nèi)無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如是否延長辦理期限、是否調(diào)整房價等。同時，明確若因賣方原因未能及時提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料，導(dǎo)致辦理延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此遭受的經(jīng)濟損失（如因房價上漲導(dǎo)致的購房成本增加等）。3.資金監(jiān)管為保障交易資金的安全，建議采用資金監(jiān)管方式。雙方可以將購房款存入由銀行或相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)設(shè)立的專用賬戶。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，根據(jù)交易進度逐步劃轉(zhuǎn)資金。例如，在合同簽訂后，買方支付的定金可先存入監(jiān)管賬戶；當(dāng)甲方取得產(chǎn)權(quán)證并與乙方共同辦理過戶手續(xù)時，經(jīng)雙方確認后，將部分購房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶用于支付相關(guān)稅費等費用；待過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，再將剩余購房款全部支付給賣方。這樣可以有效避免賣方卷款跑路或買方支付房款后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。4.風(fēng)險告知義務(wù)賣方有義務(wù)向買方充分告知未辦理產(chǎn)權(quán)證房屋交易的風(fēng)險。在簽訂合同前，賣方應(yīng)詳細說明因未辦理產(chǎn)權(quán)證可能導(dǎo)致的交易不確定性，如無法及時轉(zhuǎn)讓房屋、可能面臨的政策變化影響等。同時，買方在了解風(fēng)險后，應(yīng)在合同中明確表示已充分知曉并愿意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。這樣可以避免在交易過程中因風(fēng)險認知差異產(chǎn)生糾紛。例如，如果后續(xù)因產(chǎn)權(quán)證辦理問題導(dǎo)致交易受阻，買方不能以事先未被告知風(fēng)險為由要求賣方承擔(dān)全部責(zé)任。5.公證問題對于未辦理產(chǎn)權(quán)證的二手房交易，有些當(dāng)事人會選擇辦理合同公證。公證可以增強合同的法律效力，確保雙方的權(quán)益得到更有效的保障。在辦理公證時，雙方應(yīng)向公證機構(gòu)如實提供相關(guān)資料，包括房屋買賣合同、雙方身份證明、房屋相關(guān)證明材料等。公證機構(gòu)會對合同內(nèi)容的真實性、合法性進行審查，并出具公證書。公證書在一定程度上可以作為