房屋買賣合同范本?合同編號：____________________

出賣人：____________________姓名：____________________國籍：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

買受人：____________________姓名：____________________國籍：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于____________________（具體地址）。2.房屋性質(zhì)：[選擇填寫：住宅、商業(yè)、辦公等]。3.房屋建筑面積：______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（具體以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。4.房屋用途：[按實際用途填寫]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共______層，本房屋位于第______層。6.房屋朝向：[填寫房屋的朝向]。

二、房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號為：____________________，登記時間為______年______月______日，房屋所有權(quán)人為______（即出賣人）。2.該房屋土地使用權(quán)證號為：____________________，登記時間為______年______月______日，土地使用權(quán)人為______（即出賣人）。3.該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況：______（如存在，請詳細(xì)說明）。出賣人應(yīng)保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給買受人造成的一切損失。

三、房屋成交價格及付款方式1.房屋成交價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇以下第______種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在______年______月______日前將全部購房款人民幣______元整（大寫______元整）支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在______年______月______日前支付購房款人民幣______元整（大寫______元整）作為定金。買受人應(yīng)在______年______月______日前支付購房款人民幣______元整（大寫______元整）。買受人應(yīng)在房屋交付前將剩余購房款人民幣______元整（大寫______元整）支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。具體貸款金額、貸款期限、貸款利率等以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。

四、定金及違約責(zé)任1.買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。定金支付后，如買受人未能按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)，出賣人有權(quán)沒收定金；如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。2.除本合同約定的定金罰則外，如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元整（大寫______元整）；如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。

五、交房時間及條件1.交房時間：出賣人應(yīng)在______年______月______日前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交房條件：該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件，小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施已基本完成。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)），無損壞、無質(zhì)量問題。

六、房屋交付手續(xù)1.房屋交付時，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)前來辦理，逾期視為自動接受交付。2.辦理房屋交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再行交付。3.出賣人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所需費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

七、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.出賣人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，積極協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，并繳納相關(guān)稅費。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

八、稅費承擔(dān)1.本合同履行過程中，因房屋買賣所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。

九、房屋維修及物業(yè)管理1.房屋維修：在房屋交付后的保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。因買受人使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的房屋損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人進(jìn)行維修，費用由買受人承擔(dān)。2.物業(yè)管理：買受人應(yīng)自房屋交付之日起按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

十、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之______向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時按照房屋成交價格的______%向買受人支付違約金。如違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人未按照本合同約定的時間支付購房款或履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之______向出賣人支付違約金；逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照房屋成交價格的______%向出賣人支付違約金。如違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他約定事項1.____________________2.____________________3.____________________

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

出賣人（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日

買