出租物業抵押協議樣本編號：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________。

乙方（抵押方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產，以下簡稱“出租物業”，乙方同意以其擁有的位于__________的房產，以下簡稱“抵押物業”，作為出租物業的抵押物，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、抵押物范圍：乙方將其擁有的抵押物業的全部權利、權益及附屬設施作為出租物業的抵押物。

二、抵押期限：抵押期限自本協議簽訂之日起至__________止。

三、抵押權人：甲方為本協議抵押權人，乙方為抵押人。

四、抵押物權利及義務：乙方應保證抵押物合法、合規，并承擔抵押物的維護、修繕及管理義務。

五、抵押物處置：在本協議約定的抵押期限內，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自處置抵押物。

六、違約責任：如乙方違反本協議約定，抵押權人有權依法采取必要措施，要求乙方承擔違約責任。

七、爭議解決：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證出租物業的所有權清晰、合法，并有權出租該物業。

2.甲方應于本協議簽訂之日起____日內，將出租物業交付乙方使用。

3.甲方應確保出租物業符合國家相關法律法規及行業標準，并保證出租物業的安全、衛生、消防等設施齊全有效。

4.甲方應按照本協議約定，按時收取乙方支付的租金及其他相關費用。

5.甲方應在本協議約定的抵押期限內，未經乙方同意，不得擅自處置出租物業。

6.甲方應在本協議約定的抵押期限內，對出租物業進行必要的維護和修繕。

7.甲方應在本協議約定的抵押期限內，妥善保管抵押物的相關權屬證明文件。

二、乙方（抵押方）的責任和義務：

1.乙方應保證抵押物業的所有權清晰、合法，并有權設立抵押權。

2.乙方應在本協議簽訂之日起____日內，將抵押物業交付甲方作為出租物業的抵押物。

3.乙方應保證抵押物業符合國家相關法律法規及行業標準，并保證抵押物業的安全、衛生、消防等設施齊全有效。

4.乙方應按照本協議約定，按時支付租金及其他相關費用。

5.乙方應在本協議約定的抵押期限內，未經甲方同意，不得擅自處置抵押物業。

6.乙方應在本協議約定的抵押期限內，對抵押物業進行必要的維護和修繕。

7.乙方應在本協議約定的抵押期限內，妥善保管抵押物的相關權屬證明文件。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協議約定支付租金及其他相關費用。

2.甲方有權在抵押期限內，對出租物業進行必要的維護和修繕。

3.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付出租物業，并保證出租物業符合約定條件。

4.乙方有權要求甲方在本協議約定的抵押期限內，未經其同意不得擅自處置出租物業。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照本協議約定，履行各自的責任和義務。

2.雙方應在本協議約定的抵押期限內，妥善保管抵押物的相關權屬證明文件。

3.雙方應在本協議約定的抵押期限內，不得擅自處置抵押物。

4.雙方應在本協議約定的抵押期限內，對抵押物進行必要的維護和修繕。

5.雙方應在本協議約定的抵押期限內，確保抵押物符合國家相關法律法規及行業標準。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，乙方同意將其抵押物業抵押給甲方，作為出租物業的抵押擔保，抵押物的評估價值為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.乙方應在本協議簽訂之日起____日內，將抵押物業的評估價值一次性支付給甲方，作為抵押物抵押金的支付。

2.抵押金支付后，甲方應向乙方出具抵押金收據，作為抵押金已支付的憑證。

3.乙方支付抵押金后，甲方應在收到抵押金之日起____日內，將抵押物的抵押權登記手續辦理完畢，并向乙方出具抵押權登記證明。

4.乙方應在本協議約定的抵押期限內，按照以下比例和條件支付租金：

a.每年租金為人民幣__________元整（￥__________），租金支付時間為每年的____月____日。

b.租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

c.如乙方未能按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。

5.如發生因甲方原因導致乙方無法使用出租物業的情況，甲方應按照租金的____%向乙方支付違約金。

6.額外費用：在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因產生額外費用，雙方應協商解決，并按照實際發生費用進行支付。

7.任何支付均需在甲方確認收到款項后，視為乙方已履行相應的支付義務。

三、財務記錄與報告：

1.雙方應各自保留完整的財務記錄，包括但不限于支付憑證、收據、銀行對賬單等。

2.甲方應定期向乙方提供財務報告，詳細列出租金收入、費用支出等情況。

3.乙方有權要求甲方提供相關財務報告，并有權對報告的真實性、準確性進行核查。

四、稅費承擔：

1.雙方應按照國家相關法律法規，自行承擔因本協議產生的稅費。

2.如稅費發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約情形及處理：

a.甲方未能按照本協議約定交付出租物業或未保證出租物業符合約定條件的，應向乙方支付違約金，違約金為出租物業評估價值的____%。

b.甲方擅自處置出租物業的，應立即停止，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方未能按照本協議約定收取租金的，應向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。

2.乙方違約情形及處理：

a.乙方未能按照本協議約定支付抵押金或租金的，應立即補足，并支付滯納金，滯納金為應付款項的____%。

b.乙方擅自處置抵押物業的，應立即停止，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方未能保證抵押物業符合約定條件的，應承擔修復或更換費用。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.爭議解決期限：自爭議發生之日起____日內，雙方應盡力通過協商解決爭議。

3.爭議解決程序：

a.如協商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

b.如雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決地點：本協議項下的爭議解決地點為抵押物所在地。

5.爭議解決適用法律：本協議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則抵押物所在地的有管轄權的人民法院為第一審法院。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本協議無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協議，如無法恢復，雙方應協商解決。

3.不可抗力事件導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

四、其他：

1.本協議的違約責任和爭議解決機制為雙方自愿約定，具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

1.雙方已按照本協議約定履行了各自的義務；

2.甲方已將出租物業的抵押權登記手續辦理完畢；

3.乙方已將抵押物業的抵押權登記手續辦理完畢。

二、有效期：本協議的有效期為____年，自協議生效之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止條件：

a.抵押期限屆滿，且乙方已按照本協議約定履行完畢所有義務；

b.雙方協商一致，決定終止本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方有權解除本協議。

3.終止手續：協議終止時，雙方應辦理以下手續：

a.甲方應退還乙方已支付的抵押金；

b.雙方應相互退還對方提供的抵押物；

c.雙方應相互提供相關權屬證明文件。

4.終止后的責任：

a.本協議終止后，雙方應按照約定履行剩余義務；

b.如一方違約，應承擔相應的違約責任；

c.本協議終止不影響雙方在協議終止前發生的權利和義務。

四、通知與送達：

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知自發送之日起____個工作日后視為送達。

五、不可抗力：

1.本協議履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應相互理解，并協商解決。

2.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協議。

六、爭議解決：

1.本協議的爭議解決方式、程序、地點及適用法律如本協議正文所述。

七、其他：

1.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

附件：

一、出租物業相關文件：

1.出租物業產權證明文件復印件；

2.出租物業土地使用權證明文件復印件；

3.出租物業消防安全檢查合格證明復印件；

4.出租物業房屋安全鑒定報告復印件；

5.出租物業相關配套設施清單及使用說明。

二、抵押物業相關文件：

1.抵押物業產權證明文件復印件；

2.抵押物業土地使用權證明文件復印件；

3.抵押物業消防安全檢查合格證明復印件；

4.抵押物業房屋安全鑒定報告復印件；

5.抵押物業相關配套設施清單及使用說明。

三、抵押權登記文件：

1.抵押權登記申請書；

2.抵押權登記證明文件復印件；

3.抵押權登記費用繳納憑證復印件。

四、合同履行相關文件：

1.出租物業交付使用確認書；

2.抵押物業交付抵押權人確認書；

3.租金支付憑證；

4.違約金支付憑證；

5.爭議解決相關文件。

五、其他：

1.雙方協商一致認為需要作為附件的其他文件；

2.雙方認為對合同履行有重要參考價值的其他材料。

附件中的文件應真實、完整，與本協議正文內容相符。如有