新樓盤購房定金協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方開發的位于__________的新樓盤，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就買方購買賣方開發的上述新樓盤事宜，達成如下協議：

一、合同目的：本協議的目的是明確買方購買賣方新樓盤的定金支付事宜，以及雙方的權利義務。

二、合同背景：賣方開發的新樓盤項目，買方有意向購買，經雙方協商一致，達成本協議。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方應保證所銷售的新樓盤項目真實、合法，且符合國家相關法律法規的規定。

2.賣方應在合同約定的期限內，按照約定的質量標準交付新樓盤，并確保房屋質量符合國家規定的標準。

3.賣方應按照合同約定，向買方提供購房發票和相關證明文件。

4.賣方應承擔因房屋質量問題導致的維修責任，并賠償買方因此遭受的損失。

5.賣方應按照合同約定，辦理房屋產權過戶手續，并將產權證交付給買方。

6.賣方應保證所售新樓盤項目的土地使用權、建筑物所有權等權利清晰，無任何權利瑕疵。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定，在規定的時間內支付定金，并按時足額支付購房款。

2.買方應保證購買的新樓盤用于自住，不得用于出租、轉賣或其他商業用途。

3.買方應配合賣方辦理房屋產權過戶手續，并按照合同約定提供相關資料。

4.買方應按照合同約定，在使用過程中愛護房屋，不得擅自改動房屋結構。

5.買方在發現房屋存在質量問題或合同約定的其他問題時，應及時通知賣方，并配合賣方進行整改。

6.買方應遵守物業管理規定，尊重其他業主的合法權益。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守本協議的約定，共同維護雙方的合法權益。

2.雙方應本著誠實信用的原則，及時溝通，解決合同履行過程中出現的問題。

3.雙方應按照合同約定，履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。

4.雙方應積極配合政府部門的相關監管，遵守國家法律法規。

5.雙方在合同履行過程中產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，買方購買賣方新樓盤的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。該定金在房屋總價款中予以扣除。

2.購房款支付：

a.首付款：買方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣__________元整，該款項在房屋總價款中予以扣除。

b.付款分期：后續購房款支付按照以下分期進行：

-第一期：在簽訂本協議之日起__________個月內，買方應向賣方支付人民幣__________元整。

-第二期：在房屋主體結構封頂后__________個月內，買方應向賣方支付人民幣__________元整。

-第三期：在房屋竣工驗收合格后__________個月內，買方應向賣方支付人民幣__________元整。

-第四期：在房屋交付使用后__________個月內，買方應向賣方支付人民幣__________元整。

3.支付條件：

a.賣方應提供收款賬戶信息，買方應按照約定的支付方式將款項匯入該賬戶。

b.買方支付款項時，應附具付款憑證，注明款項性質（如定金、首付款等）。

c.賣方收到款項后，應及時出具收款憑證，確認款項已收到。

4.額外費用：如因買方原因導致產生額外費用，買方應在收到賣方通知后__________個工作日內支付。

5.逾期支付：買方逾期支付款項的，應按照中國人民銀行同期貸款利率向賣方支付逾期利息。

三、資金監管：為確保資金安全，雙方可協商設立資金監管賬戶，所有款項支付均通過該賬戶進行。

四、發票開具：賣方在收到買方支付的全部款項后，應及時向買方開具相應的正規發票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.買方違約：

a.買方未按時支付定金或購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

b.買方擅自改變購房用途的，賣方有權解除合同，買方應退還已付款項，并支付違約金。

2.賣方違約：

a.賣方未按時交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

b.賣方交付的房屋不符合約定質量標準的，應承擔修復責任，修復期間買方有權拒絕接收房屋。

c.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，買方有權解除合同，并要求賣方賠償損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可選擇以下方式之一解決：

a.訴訟：爭議雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：爭議雙方可選擇將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.調解：在爭議解決過程中，雙方可自愿選擇調解作為爭議解決的前置程序，調解不成的，再選擇上述爭議解決方式。

三、其他：

1.本協議的違約責任和爭議解決機制是雙方在平等自愿的基礎上協商確定的，對雙方具有約束力。

2.如本協議的任何條款與法律法規相抵觸，則該條款將按法律法規的規定重新解釋或修改，但不影響其他條款的效力。

3.本協議的修改、補充、解除或終止，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以以下條件為準：

1.雙方簽署本協議并簽字（或蓋章）；

2.買方支付定金；

3.賣方確認收到定金并出具收款憑證。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至買方完成全部購房款支付之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格遵守本協議的約定。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

2.終止：

a.雙方協商一致，可以終止本協議；

b.一方違約，另一方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c.因不可抗力導致本協議無法繼續履行，雙方可以協商終止本協議。

3.終止后的處理：

a.本協議終止后，雙方應按照約定處理尚未完成的義務；

b.雙方應相互返還已支付或收到的款項；

c.本協議終止后，雙方對因履行本協議而產生的債權債務關系自行了結。

四、通知與送達：

1.除非另有約定，所有通知、文件或其他通信均應以書面形式發送至本協議中列明的地址。

2.通知的送達自發送方將通知交付或郵寄至收件方的地址之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商決定是否終止本協議。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議的附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.新樓盤項目需求說明書，包括項目定位、目標客戶、功能需求等。

2.項目配套設施需求清單，包括綠化、車位、物業管理等。

二、設計方案

1.新樓盤建筑設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.配套設施設計方案，如會所、游泳池、健身中心等。

三、技術規格

1.新樓盤建筑技術規格，包括建筑材料、施工工藝、設備標準等。

2.配套設施技術規格，如電梯、消防系統、監控系統等。

四、各類證件復印件

1.賣方開發新樓盤的房地產開發許可證、土地使用權證、建筑工程規劃許可證等。

2.賣方具備相關資質的證書，如建筑工程施工許可證、安全生產許可證等。

3.新樓盤項目的消防驗收報告、質量檢測報告等。

五、合同簽訂雙方的身份證明復印件

1.買方身份證明，如身份證、護照等。

2.賣方身份證明，如營業執照、法定代表人身份證明等。