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文檔簡介

哈爾濱商品房供求分析主要內(nèi)容

*第一節(jié):往昔回顧

*第二節(jié):現(xiàn)況分析

*第三節(jié):二手市場

*第四節(jié):豪宅欣賞

*第一節(jié):往昔回顧哈爾濱2005城市房產(chǎn)市場報(bào)告

1.實(shí)際利用外資水平較低2.領(lǐng)先的優(yōu)勢還不明顯。3.經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)還不牢固。4.就業(yè)壓力大,群眾收入水平還不高。5.住房收入比過高,居民購買力不足,可能會抑止住房的需求。6.商品房空置率較高,房地產(chǎn)市場泡沫嚴(yán)重,近期進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)很大。

2006年哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查告2006年哈爾濱市市區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格一直在每平方米2500元左右徘徊,直到11月末,商品住宅的平均價(jià)格才首次突破每平方米2600元。在二環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)每平方米建筑面積均價(jià)已經(jīng)突破4000元。2007年哈爾濱房地產(chǎn)市場報(bào)告哈爾濱2008城市房產(chǎn)市場報(bào)告

*第二節(jié):現(xiàn)況分析2009年哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)*第三節(jié):二手市場

哈市存量住房市場交易活躍,前6個(gè)月,哈市累計(jì)成交二手房302萬平方米,同比增長33.65%;累計(jì)成交二手住房202萬平方米,同比增長

57.75%。

二手房價(jià)格今年直線上漲今年哈爾濱市二手房均價(jià)較去年同期漲幅較大,尤以南崗區(qū)和道里區(qū)二手房價(jià)漲幅最大,去年三季度,南崗區(qū)和道里區(qū)二手房均價(jià)大約為4417元/平方米和4533元/平方米,而今年同期,南崗區(qū)均價(jià)上漲了15%,達(dá)到了5244元/平方米,道里區(qū)均價(jià)上漲了17%,達(dá)到了5522元/平方米。二手房價(jià)上漲影響因素分析

其三,哈爾濱市《存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》頒布實(shí)施,二手房交易過程中全部資金存入銀行專戶,受政府全程監(jiān)管,從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現(xiàn)的資金糾紛。明年二手房市場走向預(yù)測成交量將受影響“40至60平方米的中小戶型是二手房市場上的‘主流’房源,購買這一戶型的群體大多是初次購房,購買實(shí)力相對有限?!被謴?fù)征收營業(yè)稅增加了交易成本,同時(shí)也延緩了大量房齡在5年之內(nèi)的房源進(jìn)入市場交易,雖然購買小戶型房源群體的需求是絕對剛性的,但動輒上萬的交易成本會增加購房人的觀望情緒。因此,雖然

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