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文檔簡介

哈爾濱商品房供求分析主要內容

*第一節：往昔回顧

*第二節：現況分析

*第三節：二手市場

*第四節：豪宅欣賞

*第一節：往昔回顧哈爾濱2005城市房產市場報告

1.實際利用外資水平較低2.領先的優勢還不明顯。3.經濟增長的基礎還不牢固。4.就業壓力大，群眾收入水平還不高。5.住房收入比過高，居民購買力不足，可能會抑止住房的需求。6.商品房空置率較高，房地產市場泡沫嚴重，近期進入風險很大。

2006年哈爾濱房地產市場調查告2006年哈爾濱市市區商品住宅平均銷售價格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均價格才首次突破每平方米2600元。在二環以內的中心城區每平方米建筑面積均價已經突破4000元。2007年哈爾濱房地產市場報告哈爾濱2008城市房產市場報告

*第二節：現況分析2009年哈爾濱房地產行業相關數據*第三節：二手市場

哈市存量住房市場交易活躍，前6個月，哈市累計成交二手房302萬平方米，同比增長33.65%；累計成交二手住房202萬平方米，同比增長

57.75%。

二手房價格今年直線上漲今年哈爾濱市二手房均價較去年同期漲幅較大，尤以南崗區和道里區二手房價漲幅最大，去年三季度，南崗區和道里區二手房均價大約為4417元/平方米和4533元/平方米，而今年同期，南崗區均價上漲了15%，達到了5244元/平方米，道里區均價上漲了17%，達到了5522元/平方米。二手房價上漲影響因素分析

其三，哈爾濱市《存量房交易資金監督管理辦法》頒布實施，二手房交易過程中全部資金存入銀行專戶，受政府全程監管，從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現的資金糾紛。明年二手房市場走向預測成交量將受影響“40至60平方米的中小戶型是二手房市場上的‘主流’房源，購買這一戶型的群體大多是初次購房，購買實力相對有限。”恢復征收營業稅增加了交易成本，同時也延緩了大量房齡在5年之內的房源進入市場交易，雖然購買小戶型房源群體的需求是絕對剛性的，但動輒上萬的交易成本會增加購房人的觀望情緒。因此，雖然

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