PAGEPAGE12025房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》核心備考題庫（含典型題、重點題）一、單選題1.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛生間D、臥室答案：D解析：陶瓷地磚具有質地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。2.（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。A、房租B、傭金C、服務費用D、代辦服務收費答案：A解析：一個完整的城市房地產市場是由兩個相關的子市場共同組成，一個是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標，房價對房租的影響一般表現為正相關，房價高則租金高，房價低則租金低。3.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動產登記是不動產物權公示的方式，但并不是所有的不動產物權都必須經過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規定了幾種事實行為發生未經登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規定，依據人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權；繼承或者受遺贈取得房地產；合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。李某是受遺贈取得房地產，所以不必經過登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。4.稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金答案：D解析：房地產管理部門在接到價格申報后，如發現成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續。如果交易雙方對房地產評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。5.某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。A、12B、15C、17D、20答案：D解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業共用部位、共用設施沒備保修期滿后的大中維修和更新、改造。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%，所以該業主交存首期住宅專項維修資金的數額為12～19.2萬元。6.（）是房地產經紀行業健康發展的必要條件。A、遵紀守法B、規范執業C、誠實守信D、公平競爭答案：D解析：房地產經紀專業人員職業道德的基本要求主要有以下幾個方面：①遵紀守法；②規范執業；③誠實守信；④盡職盡責；⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產經紀專業人員服務意識、專業能力、管理水平的競爭，是房地產經紀行業健康發展的必要條件。7.《物業管理條例》屬于（）。A、行政法規B、政府規章C、部門規章D、國家強制標準答案：A解析：房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。8.目前應用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方法分為預制和現澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。9.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一答案：A解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案。10.空調按空氣處理的設置情況分類，不包括（）。A、集中式系統B、分散式系統C、半集中式系統D、區域式系統答案：D解析：根據空氣處理的設置情況，空調系統分為集中式系統（空氣處理設備集中在空調機房內，空氣經處理后由風道送入各房間）、分散式系統（空調機組按需要直接放置在空調房內或附近的房間內，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內放置幾臺機組）、半集中式系統（集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區進行再處理）。11.（）地面造價低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當，易起灰、起砂、脫皮。A、水泥砂漿B、混凝土C、水磨石D、涂料答案：A解析：水泥砂漿地面的優點是造價低、施工方便、使用耐久。B項，混凝土地面的優點是造價較低、堅硬耐久，適用于庫房、設備聞等室內地面；C項，水磨石地面的優點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內地面；D項，涂料類地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。12.頂棚又稱天花板，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起（）作用，以調節室內的亮度。A、折射B、反射C、裝飾D、映射答案：B解析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內的頂板，是室內飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。13.在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第（）產業。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。房地產業與屬于第二產業的建筑業聯系密切，建筑業是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產部f－j；房地產業則兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，房屋建筑業與房地產業的業務對象都是房地產。14.內墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛生間內墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內門窗套面層多用木質板材或高分子板材等。15.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格答案：A解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。16.住房公積金的繳存基數是（）。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標準答案：C解析：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。17.除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。A、有償、有限期使用B、有償、無限期使用C、無償、無限期使用D、無償、有限期使用答案：A解析：《城市房地產管理法》規定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。18.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業銀行發放，又稱之為委托貸款。19.下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A、不動產登記申請書B、不動產權屬來源C、不動產登記簿D、不動產權籍調查成果答案：C解析：不動產登記資料，是指不動產登記機構在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產登記簿等不動產登記結果資料和不動產登記原始資料。其中，不動產登記原始資料包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。20.李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A、45、55B、35、65C、35、55D、45、65答案：B解析：按貸款成數計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）。21.房地產經紀人協理可以（）。A、協助房地產經紀人處理經紀有關事務B、收取回扣C、發起房地產經紀機構D、不參加職業繼續教育答案：A解析：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下從事房地產經紀具體活動的協助執行人員。房地產經紀人協理在經紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作。房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。房地產經紀人協理必須接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。22.趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。A、田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B、應由甲機構向趙某收700元獎勵費C、田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D、田某不應收取700元獎勵金答案：D解析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統一收取，并開具合法票據。房地產經紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產經紀業務，房地產經紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。23.房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續有效答案：A解析：為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩定租賃關系，我國有關法律法規明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”所有權變動包括贈與、析產、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。24.房地產服務業是房地產中介服務業和（）的合稱。A、房地產咨詢業B、房地產估價業C、物業管理業D、房地產經紀業答案：C解析：目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房屋租賃經營和其他房地產活動。其中，物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。25.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A、房地產轉讓B、房地產典當C、房地產抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系；②開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。26.下列關系中屬于人身關系的是（）。A、物權關系B、債權關系C、婚姻關系D、知識產權關系答案：C解析：民法是調整平等民事主體之間的財產關系、人身關系的法律規范的總和。其中，財產關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經濟利益而是以特定精神利益為內容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。27.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A、10B、20C、15D、30答案：C解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。28.下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D、房屋是否抵押答案：D解析：出租房屋的權益狀況包括：規劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等。29.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。A、中國人民銀行B、財政部C、商務部D、中國銀行業監督管理委員會答案：A解析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。個人住房貸款基準利率由央行統一規定，金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平。30.小明家住某小區3棟16層，根據建筑物層數或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據層數或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。31.下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。A、房地產經紀服務未實行明碼標價B、房地產經紀機構收取未予標明的費用的C、對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D、房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的答案：C解析：房地產經紀業務服務費用收款不規范的表現包括：①房地產經紀服務未實行明碼標價，未在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息的；②房地產經紀機構收取未予標明的費用的；③房地產經紀機構利用虛假標價，或者通過混合標價、捆綁標價等使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐的；④對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價構成價格違法行為的；⑤房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務，未按照一宗業務收取傭金，或者向委托人增加收費的。32.如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設單位答案：A解析：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。當租賃物出現故障時，承租人應及時通知出租人在合理期限內維修。出租人未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。33.根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3C、廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：AB兩項，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。C項，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。D項，在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關法律法規所禁止的。34.房地產經紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內，到相關機構備案。A、開業B、領取營業執照C、申請營業執照D、房地產經紀行業協會備案答案：B解析：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。35.房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A、稅務B、工商C、房地產D、規劃答案：C解析：根據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。因此，選項C是正確的答案。36.根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A、房屋產權性質B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限答案：B解析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據房屋用途不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。37.按照門使用的材料，門分為（）。A、平開門、彈簧門、推拉門、轉門B、防火門、安全門和防盜門C、木門、鋼門、玻璃門D、圍墻門、入戶門、內門答案：C解析：根據門據所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據門的開啟方式，分為平開門（又分為內開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項，根據門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項，根據門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內門等。38.房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。A、成本法B、比較法C、收益法D、回歸分析法答案：B解析：房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為比較法，即將擬交易的房地產與類似的已成交的房地產進行比較，進而得出擬交易房地產的價格。在對房地產價格進行比較分析時應注意：①交易實例的選??；②建立比較基礎；③調整確定房地產價格。39.具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地答案：C解析：熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。40.在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A、7日B、15日C、30日D、60日答案：B解析：最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規定：出賣人出賣房屋，應至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以向人民法院請求出租人承擔賠償責任。41.（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。A、房地產開發經營業B、房地產咨詢業C、房地產經紀業D、房地產租賃經營業答案：D解析：房地產租賃經營業是房地產所有者或經營者將其所有或經營的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產租賃經營活動的行業。42.下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B、住房公積金貸款實行低利率政策C、貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D、住房公積金貸款屬于個人住房貸款答案：C解析：A．住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B．住房公積金貸款實行低利率政策C．貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D．住房公積金貸款屬于個人住房貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發放的住房貸款。該貸款實行低利率政策。貸款額度受到限制，帶有較強的政策性。43.住宅（）是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內保證正常安全使用的性能。A、安全性能B、耐久性能C、經濟性能D、適用性能答案：B解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內保證正常安全使用的性能。A項，住宅安全性能是住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能；C項，住宅經濟性能是在住宅建造和使用過程中，節能、節水、節地和節材的性能；D項，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。44.從節能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質是（）。A、導熱性差，熱容量大B、導熱性差，熱容量小C、導熱性好，熱容量大D、導熱性好，熱容量小答案：A解析：導熱性是指材料兩側存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側的性質；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質。材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構（墻體、屋蓋）設計時要考慮的重要因素。為了保持室內溫度的穩定性，應選用導熱性差、熱容量較大的建筑材料。45.（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A、掛牌價B、成交價C、貸款評估價D、市場價答案：D解析：市場價是指某種房地產在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產的成交價格為基礎測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產之間的狀況不同造成的價格差異。46.張某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9答案：D解析：答案解析：本題考察的是等額本息還款法的計算。張某的商業性個人住房貸款總額為100萬元，年利率為5%，貸款期限為15年。使用等額本息還款法，每月還款金額的計算公式為：$$M=P\times\left[\frac{r}{1-(1+r)^{-n}}\right]$$其中，$$P$$是貸款總額，$$r$$是月利率（年利率/12），$$n$$是總月份數（年份數\times12）。代入數值進行計算：-$$P=1000000$$元-$$r=\frac{5\%}{12}$$-$$n=15\times12=180$$計算后得出每月還款金額，與選項對比，發現選項D（7907.9元）是正確的。47.成套房屋的建筑面積由（）組成。A、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積B、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內使用面積和墻體面積答案：A解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即：建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即：套內建筑面積＝套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。48.房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明答案：D解析：房地產抵押估價應當由具有房地產價格評估資質的機構承擔。房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優決定。商業銀行內部對房地產抵押價值進行審核的人員，應當具備房地產估價專業知識和技能，不得參與信貸決策。房地產估價機構的選用辦法由商業銀行制定。49.與房地產居間相比，房地產經紀人員從事房地產代理的特點是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產生法律后果答案：D解析：房地產居間是指房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產經紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產交易合同的第三人的有關信息，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。房地產代理屬于民法上的委托代理。房地產代理涉及兩方法律關系，包括：①房地產經紀機構與委托人之間的委托代理關系，房地產經紀機構代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產經紀機構的代理行為，承擔民事責任。②房地產經紀機構與交易相對人之間的關系，房地產經紀機構以委托人的名義進行獨立意思表示，對自己的行為承擔連帶責任。50.材料可恢復的變形，稱為（）。A、塑性變形B、彈性變形C、脆性變形D、韌性變形答案：B解析：彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質。材料的這種可恢復的變形，稱為彈性變形。51.房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起（）日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：房地產經紀機構在進行工商登記領取營業執照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案?！斗康禺a經紀管理辦法》第十一條規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。52.房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A、不轉移占有B、轉移使用權C、轉移占有D、轉移所有權答案：A解析：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。53.全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。A、住房和城鄉建設部B、中國房地產估價師與房地產經紀人學會C、房地產行政主管部門D、人力資源社會保障部答案：B解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產經紀機構；④其他專業服務機構；⑤房地產市場管理者。其中，房地產市場管理者主要是行政主管部門和行業自律組織。全國性的房地產市場管理部門是住房和城鄉建設部，全國性的房地產經紀行業自律組織是中國房地產估價師與房地產經紀人學會。54.（）是物權的產生、變更和消滅的總稱。A、物權的變動B、物權的交換C、物權的使用D、物權的繼承答案：A解析：物權的變動是物權的產生、變更和消滅的總稱。從權利主體方面觀察，即物權的取得、變更和喪失。物權的產生即物權人取得了物權，它在特定的權利主體與不特定的義務主體之間形成了物權法律關系，并使特定的物與物權人相結合。55.房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A、測繪B、估價C、技術D、管理答案：C解析：房地產咨詢業主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務主要有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。56.契據登記制度的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對抗要件主義D、了解情況，明確問題答案：C解析：契據登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。57.根據《住宅設計規范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根據《住宅設計規范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；12層及l2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。58.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。A、塊材類地面B、由預制方式形成的地面C、整體類地面D、由安裝方式形成的地面答案：C解析：根據構造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實木地板地面、竹地板地面、復合地板地面。59.抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（）。A、借款人B、抵押權人C、抵押登記機構D、租賃登記備案部門答案：B解析：以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。60.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。61.張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）。A、張某是王某的代理人B、張某是李某的代理人C、張某是居間方，不是任何一方的代理人D、甲公司是李某的代理人答案：D解析：房地產代理可以定義為：房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取服務費用的行為。李某與甲機構簽了房屋承購委托協議，因此構成了代理關系。房地產經紀人員不得以個人名義開展經紀活動。62.兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（）。A、兩宗業務分別收取B、兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍C、一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D、一宗業務收取答案：D解析：經委托人同意，兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，只能按一宗業務收費，不得向委托人增加收費。合作完成機構應當根據合同約定分配傭金。63.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A、15B、20C、25D、30答案：D解析：根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。因此，選項D是正確的答案。64.設置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水B、室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱C、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨篋、適用于在高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區、分壓給水方式。65.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。66.商品房屋租賃登記備案內容發生變化時，當事人應當在（）日內到相關部門辦理手續。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。67.下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。A、房地產開發關系B、房地產交易關系C、物業管理關系D、房地產行政管理關系答案：D解析：房地產行政管理關系是指房地產行政主管部門依據法律規定對房地產市場實施管理、監督、檢查時發生的法律關系。這種法律關系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。68.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經合法占有租賃房屋的；②已經辦理登記備案手續的；③合同成立在先的。付某現正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。69.張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷登記D、變更登記答案：B解析：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記。70.已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。A、協議價B、市場價C、成本價D、最低價答案：C解析：已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規定。71.設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。72.房地產經紀人協理參加繼續教育的時間，每年累計應不少于（）學時。A、30B、60C、90D、120答案：C解析：房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人都屬于國家的專業技術人員，按照《專業技術人員繼續教育規定》（2015年人社部令第25號）第八條規定，專業技術人員參加繼續教育的時間，每年累計應不少于90學時，其中，專業科目一般不少于總學時的三分之二。73.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A、通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B、共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C、除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意D、除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可答案：D解析：根據《物權法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時有所不同：①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉讓其份額，其他共有人在同等條件下有優先購買權；而共同共有人只有在共有基礎喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割。②共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。74.（）是樓梯的主要使用和承重部分。A、樓梯段B、休息平臺C、欄桿D、扶手答案：A解析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個踏步組成的供層間上下行走的傾斜構件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺，指聯系兩個傾斜樓梯段之間的水平構件，主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流；③欄桿和扶手，設置在樓梯段和休息平臺臨空邊緣的安全保護構件。75.下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。A、尾盤銷售代理B、承接物業服務C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理答案：B解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經濟活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關，與物業服務無關。76.下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A、城市化B、居民收入C、土地利用規劃D、房地產制度答案：A解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產價格的因素分為：①一般因素；②區域因素；③個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產價格普遍產生影響的因素，包括社會因素、經濟因素、行政因素、人口因素等。其中，社會因素包括：①政治安定狀況；②社會治安狀況；③城市化等。B項屬于經濟因素；CD兩項屬于行政因素。77.（）主要是通過發揮柱式優勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機的結合起來。A、古羅馬風格B、哥特式風格C、意大利風格D、洛可可風格答案：C解析：A項，古羅馬風格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，通過卷、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。B項，哥特式風格：主要是對古羅馬風格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。Ｃ項，意大利風格：主要是通過充分發揮柱式優勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機地結合起來。這種風格多以輕快的敞廊、優美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創造出典雅、優美、豪華、壯麗的景象，體現出明朗、和諧的室內審美效果。Ｄ項，洛可可風格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。室內裝飾造型高聳、纖細、優雅且不對稱，制作工藝精致，構造、線條婉轉、柔和，創造出輕松、明朗、親切的空間環境。78.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規C、地方性法規D、部門規章答案：D解析：行政規章包括國務院部委制定的部門規章和有立法權的地方政府制定的政府規章。部門規章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產轉讓管理規定》《房地產經紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產權屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產登記暫行條例實施細則》《房地產廣告發布規定》等。79.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B、備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況答案：B解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。80.評價裝飾效果主要考慮（）。A、質感B、耐久性C、經濟性D、環保性答案：A解析：一個建筑物的室內外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質感、線條和色彩來表現的。室內墻面材料及其色彩是集中體現室內裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或對同一種裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內外表面異彩紛呈，產生不同的審美效果。室內墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內整體環境相協調。81.公共租賃住房租金標準，實行（）。A、市場價格B、政府指導價C、政府定價D、按成本定價答案：C解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。82.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房答案：D解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結構底面直接做飾面材料的頂棚，具有構造簡單、構造層厚度小、可取得較高的室內凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結構頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。83.材料的不可恢復的殘留變形，稱為（）。A、塑性變形B、脆性變形C、韌性變形D、彈性變形答案：A解析：塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質。材料的這種不可恢復的殘留變形，稱為塑性變形。84.下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A、注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C、依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D、依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C解析：注銷登記主要是指因不動產權利消滅而進行的登記，在各種不動產登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災害等原因導致不動產滅失的；②權利人放棄不動產權利的；③不動產權利終止的；④法律、行政法規規定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產權利的；②依法征收、沒收不動產的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記的；④法律法規規定的其他情形。85.房地產抵押合同生效的條件是（）。A、主債權合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C、抵押房地產無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權答案：A解析：《物權法》規定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。即抵押合同訂立前，房地產已經出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產可以有共有人。D項，被抵押的房地產在它的價值范圍之內，可以再次抵押。86.趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A、新建商品房經紀合同B、房地產租賃經紀合同C、房地產租賃代理合同D、房屋租賃合同答案：B解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房地產經紀機構和房地產經紀人員的主要工作就是促成房地產交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地產經紀活動取得重要進展，房地產經紀機構也就可以收取經紀服務的傭金。87.按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A、業務類型B、登記主體C、登記物類型D、登記物權類型答案：D解析：不動產登記有多種分類方法。按照登記的業務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。88.下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A、介紹房產B、詢價談價C、房產交驗D、開發房源答案：D解析：從國際經驗看，房地產經紀人員最基本的職責包括：①介紹房產；②詢價談價③房產交驗。房地產經紀人員以其專業性解答客戶關于房產本身的所有問題，包括房屋內部空間布局、建筑材質、權屬問題、過往交易歷史、交易稅費等。89.公共租賃住房的供應對象不包括（）。A、城鎮中等偏下收入住房困難家庭B、城鎮無房職工C、新就業無房職工D、在城鎮穩定就業的外來務工人員答案：B解析：公共租賃住房供應對象為城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。90.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。91.目前，房地產經紀活動的主要客體是（）。A、住宅、房屋B、工業用房、商業用房、寫字樓C、二手住房和新建商品住房D、房地產開發用地、房地產開發項目答案：C解析：房地產經紀活動的客體包括各種類型的房地產，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業用房、寫字樓、工業用房等非住房；不僅包括房屋，還包括房地產開發用地、房地產開發項目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產經紀活動的主要客體。92.下列不屬于房地產專業服務機構的是()。（）。A、金融機構B、房地產估價機構C、行政主管部門D、律師事務所答案：C解析：房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業服務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業組織。其中，其他專業服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C屬于房地產市場的管理者。93.適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設置水箱的供水方式C、設置水泵、水箱的供水方式D、分區、分壓供水方式答案：C解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設置水箱的供水方式；③設置水泵、水箱的供水方式；④分區、分壓供水方式。其中，設置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。94.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A、6個月以上或12個月以上B、5個月以上或10個月以上C、12個月以上D、8個月以上答案：A解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。95.室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。A、住宅臥室B、餐廳C、會議室D、住宅客廳答案：A解析：直接式頂棚根據施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結構頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。96.公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。97.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔損害賠償責任C、要求按租賃合同約定繼續承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。98.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A、適當高于B、適當低于C、等于D、略高于答案：B解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態調整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。99.權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A、異議登記B、變更登記C、預告登記D、更正登記答案：D解析：《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。100.為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應小于地板面積的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7答案：D解析：為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應小于地板面積的1/7，但也不宜過大，否則能耗較高。101.關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A、承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉租雙方協商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B解析：AC兩項，承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。D項，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。102.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規規定的其他可以提前解除租賃合同的。103.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護墻體、裝飾立面B、與周圍環境協調統一C、為了突出建筑物特點，與整體環境盡量區別開來D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面；②與周圍環境協調統一；③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。104.房地產分支機構承接業務時，應當以（）的名義承接業務。A、設立該分支機構的房地產經紀機構B、該分支機構C、承接完成業務的房地產經紀人本人D、房地產經紀行業學會答案：A解析：房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構的名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務。房地產經紀機構承接業務和房地產經紀人員承辦業務，必須符合其所從事業務的執業標準和能力。房地產經紀機構承接經紀業務，應當與當事人簽訂書面房地產經紀服務合同，并應尊重委托人的選擇，優先選用房地產管理部門或房地產經紀行業制定的或者推薦使用的房地產經紀服務合同示范文本。105.按照建筑物安全的基本要求，沒有環境污染是指（）。A、不會發生室外大氣污染B、不會發生室外噪聲污染C、不會發生固體廢物污染D、建筑材料均不會產生環境污染答案：D解析：安全是對建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在選址及建造上使建筑物不會倒塌；②沒有環境污染。沒有環境污染包括沒有室外環境污染和室內環境污染，如不是在未經嚴格處理過的化學污染地、垃圾填埋地等會產生環境污染的土地上建造的，所處地區沒有危害人體健康的環境污染，建造和裝飾裝修建筑物所用的材料均不會產生室內環境污染。106.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。107.根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。A、不動產權屬證書B、他項權證書C、不動產登記證明D、不動產登記簿答案：D解析：不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬幎?，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力”，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。108.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。109.個人住房貸款期限最長為（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。110.我國房地產經紀專業人員資格是屬于（）水平評價類職業資格。A、國家B、地方C、行業D、企業答案：A解析：在我國，職業資格通常分為國家職業資格和地方職業資格兩類。國家職業資格是由國家人力資源和社會保障部門統一管理和認定的，具有全國范圍內的通用性和認可度。房地產經紀專業人員資格作為一種特定的職業資格，其認定和管理是由國家層面進行的，因此它屬于國家水平評價類職業資格。所以，選項A是正確的答案。111.下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A、已出租的房屋不能設定抵押B、設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C、同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D、設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理答案：C解析：A．已出租的房屋不能設定抵押B．設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C．同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D．設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理A項，已出租的房屋能設定抵押，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效；B項，設定了抵押的房地產可以轉讓或者出租；D項，設定了抵押的房地產，抵押人或者第三人不轉移對房地產的占有，仍由抵押人占用與管理。112.關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是（）。A、從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽B、房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業C、房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主D、房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主答案：B解析：房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業是知識密集和勞動密集的行業。隨著我國房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主，房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。113.在住宅的廚房、衛生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。114.清水墻飾面不包括（）。A、磚墻面B、石墻面C、磚木墻面D、混凝土墻面答案：C解析：清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。115.建筑材料的物理性質中，可用含水率來反映的是材料的（）。A、吸濕性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性質中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質，可用材料的含水率來反映。B項，是指材料在水中吸收水分的性質，可用材料的吸水率來反映。D項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質。116.不動產登記時，應發放登記證明的是（）。A、不動產首次登記B、預告登記C、更正登記D、轉移登記答案：B解析：不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權證書或者登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發不動產登記證明外，不動產登記機構應當依法向權利人核發不動產權屬證書。查封登記不頒發證書或證明。不動產權證書和不動產登記證明由國土資源部統一監制。117.在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。A、房地產租賃經營業B、房地產開發經營業C、房地產經紀業D、房地產咨詢業答案：C解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。118.權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。119.在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體。A、房地產咨詢業B、房地產開發經營業C、物業管理業D、房地產經紀業答案：D解析：隨著我國房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主，房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。120.不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創。A、美國B、德國C、法國D、英國答案：C解析：契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。該項制度為法國首創，所以又稱“法國登記制”。121.能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是（）。A、樁基礎B、筏板基礎C、條形基礎D、箱形基礎答案：D解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。122.土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。A、首次登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：D解析：土地和房屋抵押權登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記。異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。123.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉租須經李某書面同意C、轉租期限可以長于原合同規定的期限D、轉租期限不得超過原合同規定的期限答案：C解析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求包括：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋；②須經出租人書面同意；③轉租期限不得超過原合同規定的期限。124.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強化復合地板C、實木復合地板D、竹地板答案：B解析：強化復合地板的主要優點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。125.以下關于地基的描述