PAGEPAGE12025房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺備考速記速練300題_含詳解一、單選題1.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。(2006年真題)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。2.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。(2006年真題)A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。3.不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是（）。A、不動產(chǎn)所有權(quán)B、不動產(chǎn)用益物權(quán)C、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D、不動產(chǎn)控制權(quán)答案：A解析：按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類和內(nèi)容。不動產(chǎn)物權(quán)包括：①不動產(chǎn)所有權(quán)；②不動產(chǎn)用益物權(quán)；③不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。其中，不動產(chǎn)所有權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。4.甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈與乙房屋一套。下列各項(xiàng)情形中，乙有權(quán)要求甲履行贈與房屋的承諾的是（）。A、乙偽造博士學(xué)位證書B、乙賄賂有關(guān)人士獲得博士學(xué)位C、甲賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位D、乙的仇人丙賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位答案：C解析：本題考察的是附條件與附期限的民事法律行為。附條件的民事法律行為，指民事法律行為效力的開始或終止取決于將來不確定事實(shí)的發(fā)生或不發(fā)生的民事法律行為。附期限的民事法律行為，指民事法律行為效力的開始或終止由將來確定事實(shí)的到來所決定的民事法律行為。本題中，甲承諾如果乙獲得博士學(xué)位，即贈與乙房屋一套，屬于附條件的民事法律行為。5.用折現(xiàn)率為13％計(jì)算的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率（）。A、小于13％B、大于13％C、等于13％D、無法判斷答案：B解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率。在試錯法中，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率；相反，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為負(fù)值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。6.某商場的年有效毛收入為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價對象的收益，即凈收益=有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式如下：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場的收益價格為：7.商品房買賣合同為（）。(2008年真題)A、非典型合同B、單務(wù)合同C、從合同D、要式合同答案：D解析：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是非要式合同。8.齊某扮成建筑工人模樣，在工地旁擺放一尊廉價購得的舊蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待買主。甲曾以5000元從齊某處買過一尊同款石雕，發(fā)現(xiàn)被騙后正在和齊某交涉時，乙過來詢問。甲有意讓乙也上當(dāng)，以便要回被騙款項(xiàng)，未等齊某開口便對乙說：“我之前從他這買了一個貔貅，轉(zhuǎn)手就賺了，這個你不要我就要了。”乙信以為真，以5000元買下石雕。有關(guān)本案所涉民事法律行為的效力，下列說法正確的是（）。A、乙可向甲主張撤銷其購買行為B、乙可向齊某主張撤銷其購買行為C、甲不得向齊某主張撤銷其購買行為D、乙的撤銷權(quán)自購買行為發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使則消滅答案：B解析：（1）選項(xiàng)AB：探討的是齊某與乙之間的買賣合同。齊某與乙正在進(jìn)行買賣合同磋商時甲實(shí)施欺詐，而齊某對甲的欺詐行為知情；根據(jù)“第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”，乙與齊某的買賣合同屬于可撤銷合同，又由于甲并非該買賣合同當(dāng)事人，齊某才是該買賣合同當(dāng)事人，乙應(yīng)向“齊某”主張撤銷。（2）選項(xiàng)C：探討的是齊某與甲之間的買賣合同：齊某親自欺詐甲，甲可以向齊某主張撤銷該買賣合同；甲對齊某的撤銷權(quán)不因其對乙的欺詐行為而消滅。（3）選項(xiàng)D：因欺詐而引發(fā)的可撤銷行為，當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。9.關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的特征，敘述錯誤的是（）。A、擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性C、擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的D、擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)有以下特征：①是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的；②具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ虎凼窃趥鶆?wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；④具有從屬性和不可分性，是指擔(dān)保物權(quán)是從屬于主債權(quán)的權(quán)利，主債權(quán)全部消滅的，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅；主債權(quán)的部分消滅，擔(dān)保物權(quán)仍然存在，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)仍然擔(dān)保剩余的債權(quán)，直到債務(wù)人履行全部債務(wù)時為止。10.個人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是將住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組合在一起的一種貸款方式。通過組合貸款，借款人可以同時利用住房公積金貸款的低利率和商業(yè)性貸款的靈活性，以滿足購房資金需求。在組合貸款中，住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的比例和額度可能會根據(jù)不同的地區(qū)和政策而有所不同。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。11.宗地圖不包括的內(nèi)容是（）。A、分幅圖、分丘圖、坐落B、宗地號、地類號、宗地面積C、界址點(diǎn)、界址邊長D、鄰宗地號、鄰宗地界址示意線答案：A解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。12.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。13.下列情形不需要補(bǔ)地價的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補(bǔ)地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補(bǔ)地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。14.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。(2012年真題)A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：該題目涉及等額本息還款計(jì)算。總房價：90×5000=450000元，貸款額=450000×80%=360000元。月利率=6.80%/12≈0.0056667，還款月數(shù)=20×12=240。使用等額本息公式計(jì)算：每月還款額=[360000×0.0056667×(1+0.0056667)^240]/[(1+0.0056667)^240?1]≈2748元。選項(xiàng)A正確。15.下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是（）。A、樹木B、墻體C、鋪地D、欄桿答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。16.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。17.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。A、愿意購買B、能夠購買C、既有購買欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時間內(nèi)和每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。18.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.80mB、2.60mC、2.40mD、2.20m答案：D解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。19.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：收益乘數(shù)法用于估算房地產(chǎn)的價值，其中涉及到不同類型的收入乘數(shù)。根據(jù)題目描述，“忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異”，這符合毛租金乘數(shù)法的特點(diǎn)。毛租金乘數(shù)法僅考慮房地產(chǎn)的潛在租金收入，不考慮其他收入、空置率以及運(yùn)營費(fèi)用的差異。因此，根據(jù)這個描述，答案A“毛租金乘數(shù)法”是正確的。20.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。(2008年真題)A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、感覺答案：A解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。21.評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指（）。A、投資者可以接受的最低收益率B、投資者可以接受的最高收益率C、社會最高收益率D、銀行貸款利率答案：A解析：在評估房地產(chǎn)價值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。22.環(huán)境按照屬性分類，其中不包括（）。A、社會環(huán)境B、自然環(huán)境C、工作環(huán)境D、人工環(huán)境答案：C解析：環(huán)境按屬性分類通常包括自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境，這三個類別涵蓋了環(huán)境的不同維度。自然環(huán)境指未經(jīng)人類干預(yù)的天然環(huán)境，人工環(huán)境是人類活動改造或創(chuàng)造的環(huán)境，社會環(huán)境涉及人類社會的組織和文化結(jié)構(gòu)。工作環(huán)境通常指具體的工作場所或勞動條件，屬于特定場景下的分類，不屬于環(huán)境屬性劃分的基本類別。來源：環(huán)境學(xué)基礎(chǔ)理論中常見的分類方法。23.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：24.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。25.下列關(guān)于用益物權(quán)的說法中，錯誤的是（）。A、用益物權(quán)通常具有占有性B、用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)或動產(chǎn)C、用益物權(quán)具有獨(dú)立性D、用益物權(quán)屬于完全物權(quán)答案：D解析：用益物權(quán)具有以下特征：1.用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)。2.用益物權(quán)是限制物權(quán)。3.用益物權(quán)具有使用的目的。4.用益物權(quán)的標(biāo)的物通常為不動產(chǎn)。完全物權(quán)是指支配物的所有權(quán)，而用益物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，因此用益物權(quán)不屬于完全物權(quán)。綜上，答案選D。26.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權(quán)變動；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率27.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯誤的是（）。A、B、C、D、答案：A解析：住宅建筑套密度(毛)的計(jì)算公式應(yīng)為：住宅建筑總套數(shù)/居住區(qū)用地，而不是住宅用地。因此，選項(xiàng)A的公式是錯誤的。28.房地產(chǎn)市場劃為現(xiàn)房市場和期房市場，其分類依據(jù)為（）。A、房地產(chǎn)檔次B、買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱C、達(dá)成交易與入住時間的異同D、房地產(chǎn)市場所處時間答案：C解析：房地產(chǎn)市場的其他分類依據(jù)有：①按房地產(chǎn)檔次分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場；②按達(dá)成交易與人住時間的異同，房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場；③按買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場分為賣方市場和買方市場；④按房地產(chǎn)市場所處時間，房地產(chǎn)市場分為過去的市場、現(xiàn)在的市場和未來的市場。29.房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（）。A、商業(yè)信用B、銀行信用C、消費(fèi)信用D、民間信用答案：C解析：消費(fèi)信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。A項(xiàng)，商業(yè)信用是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用；B項(xiàng)，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用；D項(xiàng)，民間信用又稱個人信用，是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞谩?0.張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得為12萬元，下列說法正確的是（）。A、拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款B、由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無效C、第2次抵押無效D、償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元答案：D解析：知識點(diǎn):抵押權(quán)的優(yōu)先效力。同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。31.經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。A、773、58B、930、17C、961、99D、1249、86答案：D解析：房地產(chǎn)估價中的收益法將未來凈收益和轉(zhuǎn)售價格折現(xiàn)求和。前四年凈收益現(xiàn)值：80×[1?1/(1.086)^4]/0.086≈261.49萬元。第四年末售價現(xiàn)值為1.1V/(1.086)^4≈0.7908V。方程V=261.49+0.7908V，解得V≈1249.86萬元。選項(xiàng)D對應(yīng)此結(jié)果。32.在（）情況下，房地產(chǎn)市場屬于賣方市場。A、房地產(chǎn)供等于求B、房地產(chǎn)供大于求C、房地產(chǎn)供不應(yīng)求D、資金供不應(yīng)求答案：C解析：房地產(chǎn)市場類型由供求關(guān)系決定。當(dāng)供給小于需求時，市場上房源稀缺，買方競爭激烈，賣方占據(jù)主導(dǎo)地位，形成賣方市場。選項(xiàng)C描述了供不應(yīng)求的狀態(tài)。選項(xiàng)A代表供需平衡，選項(xiàng)B為買方市場特征，選項(xiàng)D與房地產(chǎn)市場供需無直接關(guān)聯(lián)。相關(guān)內(nèi)容可參考經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論中的市場供需模型。33.從住房消費(fèi)者的購買動機(jī)來看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者的（）動機(jī)。A、求實(shí)B、求美C、求新D、求名答案：B解析：從題目中可以看出，住房消費(fèi)者追求的是商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，這體現(xiàn)了消費(fèi)者對于美的追求。選項(xiàng)A“求實(shí)”動機(jī)通常表現(xiàn)為消費(fèi)者注重商品的實(shí)際使用價值和質(zhì)量，而對于裝修風(fēng)格和色澤的追求并不是主要考慮因素。選項(xiàng)C“求新”動機(jī)主要體現(xiàn)在消費(fèi)者對于新鮮、新穎事物的追求，與裝修風(fēng)格和色澤的關(guān)系相對較小。選項(xiàng)D“求名”動機(jī)則涉及消費(fèi)者對于品牌、聲譽(yù)等方面的追求，與裝修風(fēng)格和色澤也沒有直接關(guān)聯(lián)。因此，正確答案是B。34.普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖在展示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素時，采用相對均衡的詳細(xì)程度，這意味著它并不偏重于某一類要素，而是全面地展示各類要素。這種特性使得普通地圖能夠被廣泛地應(yīng)用于不同的領(lǐng)域和場景，具有廣泛的適用性和通用性。因此，根據(jù)題目描述，選項(xiàng)D“通用性”最符合普通地圖的特點(diǎn)。35.下列各項(xiàng)屬于完全壟斷市場的特點(diǎn)的是（）。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場上有少數(shù)幾個生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場D、市場信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個賣者，而買者很多；②產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨(dú)特性產(chǎn)品；③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與現(xiàn)實(shí)競爭一樣是不存在的。36.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見第7題解析。37.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2。A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：D解析：答案解析：首先，我們需要計(jì)算劉某可以貸款的最大金額。根據(jù)題目，劉某的首付款是260000元，銀行貸款要求最低首付款比例是30%，因此，劉某可以貸款的總房價的70%。設(shè)總房價為X元，則0.7X=總貸款額。劉某家庭月收入7500元，月收入的30%用于償還抵押貸款，即每月還款額為7500元的30%，也就是2250元。接下來，我們使用等額本息還款法來計(jì)算劉某可以貸款的最大金額。月供M的公式為：M=P×[r/(1-(1+r)^(-n))]其中，P是貸款總額，r是月利率（年利率/12），n是總月份數(shù)（年份數(shù)×12）。將已知的數(shù)值代入公式，可以求出P，即劉某可以貸款的最大金額。然后，用這個貸款額加上首付款，就可以得到劉某可以購買的總房價。最后，用總房價除以每平方米的價格6000元，就可以得到劉某可以購買的最大住房面積。經(jīng)過計(jì)算，得出劉某可以購買的住房最大面積為144.44m2，所以答案是D。38.下列法律的形式中，由國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)制定，規(guī)定國家基本制度和根本任務(wù)，具有最高法律效力，屬于國家根本大法的是（）。A、《中華人民共和國憲法》B、《中華人民共和國民法通則》C、《中華人民共和國刑法》D、《中華人民共和國合同法》答案：A解析：憲法是國家的根本大法，具有最高的法律效力，其他法律都必須以憲法為依據(jù)，不得與憲法相違背。《中華人民共和國憲法》由國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)全國人民代表大會制定，規(guī)定了國家的基本制度、根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)等，是國家政治、經(jīng)濟(jì)和社會生活的根本準(zhǔn)則。《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國刑法》《中華人民共和國合同法》等法律則是根據(jù)憲法制定的，是對憲法規(guī)定的具體落實(shí)和細(xì)化。因此，正確答案是選項(xiàng)A。39.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費(fèi)者。(2012年真題)A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時應(yīng)答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動消費(fèi)者的情緒。40.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1、0B、1、2C、1、5D、2、0答案：C解析：氣象觀測規(guī)范中規(guī)定，地面氣象觀測場的測溫儀器需安裝在百葉箱內(nèi)，百葉箱離地高度為1.5米。這一高度能避免地表輻射、降水等干擾，真實(shí)反映大氣溫度。《氣象儀器和觀測方法指南》明確該標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)C符合國際通用觀測規(guī)范。選項(xiàng)A、B、D的高度不符合世界氣象組織統(tǒng)一要求。41.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計(jì)算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。42.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。43.由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指（），也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。A、流動性風(fēng)險B、信用風(fēng)險C、通貨膨脹風(fēng)險D、利率風(fēng)險答案：B解析：信用風(fēng)險又稱為違約風(fēng)險，是指由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險，是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險，既包括借款人直接違約形成的風(fēng)險，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風(fēng)險。A項(xiàng)，流動性風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險，又稱為購買力風(fēng)險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險；D項(xiàng)，利率風(fēng)險，是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。44.屆期違約行為的類型不包括（）。A、部分履行B、拒絕履行C、適當(dāng)履行D、遲延履行答案：C解析：屆期違約，又稱實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。45.民法與行政法各有其調(diào)整對象。下列有關(guān)二者調(diào)整對象的表述中，正確的是（）。A、民法調(diào)整的是主體之間地位不平等的社會關(guān)系，比如雇主與雇員之間的關(guān)系；而行政法調(diào)整的是主體之間地位平等的社會關(guān)系，比如土地出讓合同雙方當(dāng)事人之間的關(guān)系B、由于行政法調(diào)整的是平等主體之間的關(guān)系，所以，行政機(jī)關(guān)與公民在行政訴訟中地位平等C、民法調(diào)整的社會關(guān)系中主體之間的權(quán)利能力是平等的D、民法調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系，行政法調(diào)整人身關(guān)系，只有經(jīng)濟(jì)法既調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系又調(diào)整人身關(guān)系答案：C解析：選項(xiàng)A錯誤，民法調(diào)整的是主體之間地位平等的社會關(guān)系，比如雇主與雇員之間的關(guān)系；而行政法調(diào)整的是主體之間地位不平等的社會關(guān)系，比如土地出讓合同雙方當(dāng)事人之間的關(guān)系。選項(xiàng)B錯誤，行政法調(diào)整的是主體之間地位不平等的社會關(guān)系，因此，在行政訴訟中，行政機(jī)關(guān)與公民的地位不平等。選項(xiàng)C正確，民法調(diào)整的社會關(guān)系中主體之間的權(quán)利能力是平等的。選項(xiàng)D錯誤，民法調(diào)整平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，行政法主要調(diào)整行政管理關(guān)系和監(jiān)督行政關(guān)系，經(jīng)濟(jì)法調(diào)整的是需要由國家干預(yù)的具有全局性和社會公共性的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，并不局限于財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。因此，正確答案是選項(xiàng)C。46.下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財(cái)物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：A項(xiàng)，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，對被繼承人來說，其生前對財(cái)產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。47.評價房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)是（）。A、現(xiàn)金流量圖B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D、資金時間價值答案：B解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它是評價項(xiàng)目盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)。48.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。49.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權(quán)法C、廣告法D、城市房地產(chǎn)管理法答案：B解析：其他法律是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》。B項(xiàng)，物權(quán)法是由全國人民代表大會制定的法律等。50.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。(2010年真題)A、公攤面積B、使用面積C、套內(nèi)建筑面積D、建筑面積答案：D解析：建筑面積為套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。《房產(chǎn)測量規(guī)范》明確，建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。公攤面積屬于建筑面積的一部分，使用面積僅是套內(nèi)建筑面積的組成部分。套內(nèi)建筑面積由使用面積、墻體及陽臺面積組成，故建筑面積必然大于其他三者。51.（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險。A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險B、持有期風(fēng)險C、機(jī)會成本風(fēng)險D、時間風(fēng)險答案：C解析：機(jī)會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險。A項(xiàng)，收益現(xiàn)金流風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。B項(xiàng)，持有期風(fēng)險，是指與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目持有時間相關(guān)的風(fēng)險。D項(xiàng)，時間風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。52.為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展（）。A、居住區(qū)B、綜合區(qū)C、衛(wèi)星城D、開發(fā)區(qū)答案：C解析：衛(wèi)星城是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展了若干衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。53.我國《民法總則》規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點(diǎn):民事責(zé)任的承擔(dān)方式。民事責(zé)任的承擔(dān)方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔(dān)行政責(zé)任的方式，屬于行政處罰。54.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產(chǎn)生法律后果答案：D解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關(guān)系，包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托代理關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易相對人之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義進(jìn)行獨(dú)立意思表示，對自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。55.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部（）所需要的時間。A、現(xiàn)金流入B、初始投資C、凈現(xiàn)金流量D、運(yùn)營費(fèi)用答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。動態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率折現(xiàn)之后，再來計(jì)算投資回收期的。56.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常是指在離地面1.5米高的位置上測得的空氣溫度。這個高度是經(jīng)過科學(xué)研究和實(shí)踐驗(yàn)證的，被認(rèn)為能夠較好地反映大氣的溫度情況。以下是選擇這個高度的一些原因：1.代表性：1.5米的高度相對接近人體活動的區(qū)域，能夠更好地反映人類對溫度的感受。2.避免地面影響：靠近地面的溫度可能受到地面的加熱或冷卻影響，例如太陽輻射、地面反射等。選擇較高的位置可以減少這些地面因素的干擾。3.大氣混合：在這個高度上，空氣能夠更好地混合，形成相對穩(wěn)定的溫度分布。4.國際標(biāo)準(zhǔn)：1.5米的高度已經(jīng)被廣泛接受并在氣象學(xué)和相關(guān)領(lǐng)域中作為標(biāo)準(zhǔn)測量高度。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。不同的測量場景和應(yīng)用可能會有特定的要求，但在一般情況下，1.5米是常用的氣溫測量高度。57.下列不屬于市場規(guī)制法律制度的是（）。A、財(cái)政法B、反壟斷法C、反不正當(dāng)競爭法D、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法答案：A解析：市場規(guī)制法律制度主要涉及國家對市場秩序的監(jiān)管，包括維護(hù)公平競爭和保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益等。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)法》相關(guān)章節(jié)，反壟斷法、反不正當(dāng)競爭法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法均屬于市場規(guī)制法的核心內(nèi)容。財(cái)政法則歸屬于宏觀調(diào)控法律制度，調(diào)整國家財(cái)政收支關(guān)系，與市場規(guī)制無直接關(guān)聯(lián)。選項(xiàng)A與市場規(guī)制法律制度的范疇不符。58.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。A、通風(fēng)要求B、防止噪聲要求C、防火標(biāo)準(zhǔn)D、日照標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：居住區(qū)規(guī)劃中，建筑間距的設(shè)定需綜合考慮多種因素，但核心依據(jù)通常與居民基本生活需求相關(guān)。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018），住宅建筑需滿足大寒日或冬至日有效日照時數(shù)的規(guī)定，確保住戶采光權(quán)益。通風(fēng)要求雖影響居住舒適度，但可通過建筑排列設(shè)計(jì)部分實(shí)現(xiàn)；防火間距在規(guī)范中有明確數(shù)值，但非日常使用的核心制約因素；防噪聲主要依賴隔聲措施或距離緩沖，而非間距的決定性條件。日照標(biāo)準(zhǔn)因涉及法律法規(guī)強(qiáng)制性條款，直接決定建筑最小間距，成為首要控制指標(biāo)。59.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真題)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：酸雨是指pH值低于5.6的降水，主要由化石燃料燃燒產(chǎn)生的硫氧化物和氮氧化物等酸性氣體排放到大氣中，再經(jīng)過復(fù)雜的化學(xué)反應(yīng)形成硫酸和硝酸等酸性物質(zhì)，進(jìn)而隨雨雪等降水形式落到地面。A項(xiàng)，一氧化碳（CO）是一種無色、無味、無臭的有毒氣體，它是碳不完全燃燒的產(chǎn)物，但它本身不形成酸雨，而是會導(dǎo)致溫室效應(yīng)和全球變暖。B項(xiàng)，二氧化硫（SO?）是大氣的主要污染物之一，它在大氣中會氧化成硫酸霧或硫酸鹽氣溶膠，是形成酸雨的主要前體物。因此，二氧化硫是導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物。C項(xiàng)，二氧化氮（NO?）也是大氣的主要污染物之一，它在大氣中會與水反應(yīng)生成硝酸和亞硝酸，進(jìn)而參與酸雨的形成。但是，與二氧化硫相比，二氧化氮在酸雨形成過程中的貢獻(xiàn)較小。D項(xiàng)，碳?xì)浠衔铮℉C）是大氣中烴類污染物的總稱，它們本身不直接導(dǎo)致酸雨，但參與光化學(xué)反應(yīng)，形成光化學(xué)煙霧。綜上所述，導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是二氧化硫，因此正確答案是B項(xiàng)。60.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是（）元／m2。A、5552.73B、5724.00C、6000.00D、6207.27答案：A解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價格為：=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。61.建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是（）A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標(biāo)高符號用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標(biāo)高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標(biāo)高符號的尖端指至被標(biāo)注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標(biāo)高數(shù)字標(biāo)注在標(biāo)高符號的左側(cè)或右側(cè)。標(biāo)高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點(diǎn)以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點(diǎn)以后第二位）。62.下列各項(xiàng)中，屬于民事法律行為的是（）。A、陳某拾得一個錢包B、李某種植果樹C、楊某與某商場簽訂購買機(jī)器的合同D、王某盜竊他人財(cái)物答案：C解析：（1）選項(xiàng)A：陳某通過拾得無權(quán)占有了失主的錢包，陳某因此負(fù)有返還義務(wù)，陳某與失主之間的上述關(guān)系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規(guī)定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項(xiàng)B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關(guān)果實(shí)的所有權(quán)，李某與果樹、果實(shí)的上述關(guān)系由法律直接規(guī)定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項(xiàng)D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任，這些法律后果均由法律規(guī)定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財(cái)物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項(xiàng)ABD：屬于事實(shí)行為。63.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算，特殊訴訟時效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。64.建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是（）。(2007年真題)A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：在建筑施工圖中，標(biāo)高是表示建筑物各部分高度的重要指標(biāo)。為了清晰和統(tǒng)一，建筑行業(yè)通常采用米作為標(biāo)高尺寸的單位，這樣可以更方便地表示較大的高度數(shù)值和進(jìn)行施工測量等操作。而毫米、厘米、分米在這種情況下不太符合行業(yè)慣例和實(shí)際需求。所以答案選D。65.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）A、特點(diǎn)B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實(shí)力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。66.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：平均樓層計(jì)算方法為總建筑面積除以基底面積。建筑密度50%即基底面積=18hm2×50%=9萬m2。總建筑面積49萬m2除以基底面積9萬m2≈5.44。選項(xiàng)C對應(yīng)計(jì)算結(jié)果。67.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元。A、27.42B、27.79C、35.22D、83.36答案：B解析：答案解析：首先，我們需要計(jì)算該居民每月可用于償還貸款的金額，即月收入的30%，為4600元的30%，等于1380元。接下來，我們使用等額本息還款公式來計(jì)算該居民可以承受的貸款額度。等額本息還款公式為：$$M=P\times\left[\frac{r}{1-(1+r)^{-n}}\right]$$其中，M是每月還款額，P是貸款總額，r是月利率（年利率/12），n是還款的總月份數(shù)（年份數(shù)×12）。將已知的數(shù)值代入公式，設(shè)P為未知數(shù)，我們可以解出P的值。然后，由于首付款是總房價的25%，所以總房價是貸款額度的4倍（因?yàn)橘J款是75%的房價）。經(jīng)過計(jì)算，我們可以得出該居民可以承受的住宅總價為27.79萬元，所以答案是B。68.下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說法錯誤的是（）。A、燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率B、燃?xì)庖滓鹑紵虮ǎ馂?zāi)危險性較大C、燃?xì)庠O(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)D、戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)答案：C解析：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃?xì)庖滓鹑紵虮ǎ馂?zāi)危險性較大；人工煤氣有較強(qiáng)烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)。69.根據(jù)民法理論，下列行為中，屬于民事法律行為的是（）。A、侵權(quán)行為B、先占行為C、代理行為D、無因管理行為答案：C解析：民事法律行為是指民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。代理行為是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施民事法律行為，由此產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)的一種法律制度。代理行為符合民事法律行為的定義，屬于民事法律行為。侵權(quán)行為、先占行為和無因管理行為雖然也是民事行為，但它們不屬于民事法律行為。侵權(quán)行為是指侵犯他人合法權(quán)益的行為；先占行為是指以所有的意思，先于他人占有無主的動產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)；無因管理行為是指沒有法定或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理的行為。因此，正確答案是選項(xiàng)C。70.商品房買賣合同中寫明的價格一般就是（）。A、起價B、標(biāo)價C、均價D、成交價答案：D解析：在商品房交易中，買賣雙方簽訂的合同是法律文件，必須明確約定房屋的實(shí)際交易價格。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確商品房的銷售方式、價款等內(nèi)容。起價指項(xiàng)目銷售的最低單價，標(biāo)價為開發(fā)商公示的未調(diào)整價格，均價為項(xiàng)目或樓棟平均價格，均不具備合同約束力。成交價是買賣雙方經(jīng)協(xié)商確定的最終價格，需在合同中載明作為履約依據(jù)。71.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用（）。A、淺基礎(chǔ)B、剛性基礎(chǔ)C、柔性基礎(chǔ)D、深基礎(chǔ)答案：B解析：參見第8題解析。72.清水墻飾面不包括（）。A、磚墻面B、石墻面C、磚木墻面D、混凝土墻面答案：C解析：清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進(jìn)行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質(zhì)感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。73.下列違約行為中，不屬于實(shí)際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。74.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。(2012、2007年真題)A、通風(fēng)要求B、防止噪聲要求C、防火標(biāo)準(zhǔn)D、日照標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑間距的確定主要考慮日照需求，確保住戶獲得足夠的自然采光。相關(guān)規(guī)范如《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180）明確規(guī)定住宅日照時數(shù)的最低標(biāo)準(zhǔn)，尤其在寒冷地區(qū)需滿足冬至日有效日照。通風(fēng)、噪聲和防火等因素雖影響設(shè)計(jì)，但日照是間距計(jì)算的核心依據(jù)。選項(xiàng)D對應(yīng)規(guī)范中的關(guān)鍵條款。75.在買方市場下，房地產(chǎn)成交價會偏向（）。(2012年真題)A、買方最低出價B、買方最高出價C、賣方最低出價D、賣方最高出價答案：C解析：賣方要價是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時愿意接受的價格。買方出價是站在買方的角度，指買方購買房地產(chǎn)時愿意支付的價格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。76.商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是（）。(2007年真題)A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預(yù)付款答案：D解析：在商品房買賣合同中，當(dāng)事人可以在合同履行前商定支付一部分價款。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及通常的商業(yè)實(shí)踐，這部分價款被稱為預(yù)付款。預(yù)付款是買受人在合同履行前預(yù)先支付給出賣人的一部分款項(xiàng)，用于表明買受人的誠意和履行合同的決心。而定金雖然也是在合同履行前支付的一部分款項(xiàng)，但其通常具有擔(dān)保性質(zhì)，且支付后如買受人違約，定金可能不予退還。訂金則更多是一種口頭上的約定，缺乏法律上的明確界定。違約金則是在合同一方違約時，由違約方向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。因此，根據(jù)題目描述，正確答案為預(yù)付款。77.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：購房者到銷售現(xiàn)場有目的地了解情況、體驗(yàn)樣板房并記錄整理，這一過程屬于主動、有計(jì)劃的認(rèn)知活動。觀察在心理學(xué)中定義為有目的、有計(jì)劃的知覺活動，伴隨積極思維并需持久注意。題干中購房者行為具備明確目的性、系統(tǒng)性及記錄整理步驟，符合觀察特征。感覺是對事物個別屬性的反映，知覺是整體屬性反映但缺乏系統(tǒng)性，想象則是新形象創(chuàng)造過程，均不貼合題干描述。出處參考《普通心理學(xué)》中對觀察的定義。78.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等額本金還款法是一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。根據(jù)等額本金還款法的計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。已知貸款金額為$$50000$$元，年利率為$$6\%$$，貸款期限為$$5$$年，將數(shù)據(jù)代入公式可得：第一年每月還款金額為：$$50000\div60+50000\times6\%\div12$$```computeN[50000/60+50000*(6/100)/12]我們有算式50000/60+50000*(6/100)/12=833.333333+50000*0.06/12=833.333333+3000/12=833.333333+250=1083.333333最終答案：1083.33```$$=1083.33$$（元）第二年每月還款金額為：$$50000\div60+(50000?50000\div60×12)×6\%\div12$$```computeN[50000/60+(50000-50000/60*12)*6/100/12]我們有算式50000/60+(50000-50000/60*12)*6/100/12=833.33+(50000-10000)*6/100/12=833.33+40000*6/100/12=833.33+2400/12=833.33+200=1033.33最終答案：1033.33```$$=1033.33$$（元）第三年每月還款金額為：$$50000\div60+(50000?50000\div60×12×2)×6\%\div12$$```computeN[50000/60+(50000-50000/60*12*2)*6/100/12]我們有算式50000/60+(50000-50000/60*12*2)*6/100/12=833.33+(50000-10000*2)*6/100/12=833.33+(50000-20000)*6/100/12=833.33+30000*6/100/12=833.33+1800/12=833.33+150=983.33最終答案：983.33```$$=983.33$$（元）則第三年償還的利息為：$$983.33×6\%\div12\times12$$```computeN[983.33*(6/100)/12*12]我們有算式983.33*(6/100)/12*12=983.33*0.06/12*12=58.9998/12*12=58.9998最終答案：58.9998```$$=59.00$$（元）因此，選項(xiàng)A正確。79.某套商品住宅總價為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽臺建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為（）元/m2。A、2173.91B、2212.39C、2358.48D、2500.00答案：D解析：該題目涉及商品房建筑面積構(gòu)成及價格計(jì)算。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《商品房銷售管理辦法》，商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積，因此題目中“套內(nèi)建筑面積92m2”已包含題干中提及的墻體15m2、陽臺6m2。總建筑面積=套內(nèi)建筑面積92m2+分?jǐn)偯娣e8m2=100m2。總價25萬元除以總建筑面積100m2，得出2500元/m2。選項(xiàng)D對應(yīng)此計(jì)算結(jié)果。80.消費(fèi)者權(quán)利中，（）是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、受尊重權(quán)答案：A解析：公平交易權(quán)規(guī)定消費(fèi)者在交易中享有質(zhì)量保障、價格合理及拒絕強(qiáng)制交易的權(quán)利。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條明確相關(guān)內(nèi)容。自主選擇權(quán)涉及消費(fèi)者自由選擇商品或服務(wù)；真情知悉權(quán)指獲取真實(shí)信息；受尊重權(quán)涵蓋人格尊嚴(yán)及個人信息保護(hù)。題干描述的權(quán)利特征對應(yīng)公平交易權(quán)。81.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：在常用的吊頂面層材料中，各種材料有其特定的應(yīng)用場景。石膏板因其良好的裝飾效果和防火性能，常被用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。PVC板則更適用于廚房、衛(wèi)生間等可能有水汽的環(huán)境。鋁合金板和鋼板則因其硬度高、耐久性好，常用于需要承受較大重量或較高強(qiáng)度的場所。因此，對于題目中提到的無水汽的環(huán)境，石膏板是最常用的選擇，所以答案是B。82.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。(2010年真題)A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：本題考察的是基金定投的累計(jì)總額計(jì)算。基金定投是一種每月固定投入一定金額，享受復(fù)利效應(yīng)的投資方式。年收益率是每年投資回報的比率。83.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。A、0、5B、1C、2D、3答案：B解析：延付租金屬于民事糾紛中的特殊訴訟時效情形。《民法通則》第136條規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為1年。選項(xiàng)B符合這一規(guī)定，選項(xiàng)D對應(yīng)一般訴訟時效期間，A、C無相關(guān)法律依據(jù)。84.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。A、一級B、二級C、三級D、四級答案：A解析：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）明確將建筑物耐火等級劃分為一級至四級，其中一級代表最高耐火性能。選項(xiàng)A對應(yīng)一級。85.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。86.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費(fèi)者。A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時應(yīng)答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動消費(fèi)者的情緒。87.消費(fèi)者的個性心理特征中，（）是作為掌握和運(yùn)用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A、氣質(zhì)B、性格C、能力D、情緒答案：C解析：能力是作為掌握和運(yùn)用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。能力是完成某種活動的必要條件，且能力的強(qiáng)弱決定著完成活動的效率和質(zhì)量。88.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)模虎鄯康禺a(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。89.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。(2007年真題)A、有機(jī)廢物和無機(jī)廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：在環(huán)境污染中，固體廢物種類繁多，其分類方式也有多種。按照廢物的化學(xué)性質(zhì)進(jìn)行分類，是其中一種重要的分類方法。根據(jù)這種分類方法，固體廢物可以被分為有機(jī)廢物和無機(jī)廢物兩大類。有機(jī)廢物主要來源于動植物殘體、生活廢棄物等，含有可生物降解的有機(jī)物；而無機(jī)廢物則主要包括礦渣、爐渣、粉煤灰等，由無機(jī)物構(gòu)成。因此，選項(xiàng)A“有機(jī)廢物和無機(jī)廢物”是正確的分類方式。90.租賃期限為（）個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。91.按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-2018），組團(tuán)綠地作為居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成部分，其人均面積指標(biāo)在標(biāo)準(zhǔn)中有明確規(guī)定。選項(xiàng)中D選項(xiàng)的數(shù)值與規(guī)范中關(guān)于組團(tuán)綠地的最低標(biāo)準(zhǔn)一致。A、B、C選項(xiàng)對應(yīng)的數(shù)值分別適用于居住區(qū)級、小區(qū)級或其他類型綠地，與題干要求的組團(tuán)綠地層級不符。92.信用的本質(zhì)不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。93.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。94.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權(quán)利屬于守約方。95.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。(2006年真題)A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。96.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。(2006年真題)A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。97.房地產(chǎn)價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價格稱為（）。A、現(xiàn)房價格B、評估價格C、期房價格D、成交價格答案：C解析：現(xiàn)房價格是指以已建造完成的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價格。期房價格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的房地產(chǎn)價格。98.房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價格稱為（）。A、市場價格B、成交價格C、理論價格D、總價格答案：B解析：成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實(shí)，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而有所不同。99.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑凈密度計(jì)算公式為住宅建筑基底面積與住宅用地面積之比。公式依據(jù)《城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》中“凈密度=基底面積/用地面積”。題目中基底面積45000m2，住宅用地面積75000m2。45000÷75000=0.60。選項(xiàng)中B對應(yīng)計(jì)算結(jié)果。其他數(shù)據(jù)如總建筑面積、小區(qū)用地面積不參與計(jì)算。100.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理壓力管理方法的相關(guān)知識。出自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)培訓(xùn)教材。選項(xiàng)D中的“對過去的不足耿耿于懷”屬于消極應(yīng)對方式，不僅無法緩解壓力，反而可能加劇心理負(fù)擔(dān)，不符合有效壓力管理原則。其他選項(xiàng)均屬于積極應(yīng)對策略，能夠幫助有效緩解或管理壓力。101.對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間有下列3種情況：①普通訴訟時效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算，訴訟時效期間為2年。《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年。②特殊訴訟時效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算，訴訟時效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。③最長訴訟時效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時效期間為20年。《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。102.根據(jù)房地產(chǎn)市場需求的調(diào)查，列出四組家庭對于一套為100萬元的住房的不同情況，下列哪組家庭對該住房有需求？（）A、甲家庭雖然需要，但是買不起B(yǎng)、乙家庭雖然買得起，但是不需要C、丙家庭既不需要，也買不起D、丁家庭既需要，也買得起答案：D解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時間內(nèi)和每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。103.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。104.下列有關(guān)金融問題的表述中，正確的是（）。A、銀行的存貸款業(yè)務(wù)是典型的間接金融B、銀行的存款業(yè)務(wù)是典型的直接金融C、金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為直接金融D、金融市場將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為間接金融答案：A解析：間接金融中，金融中介（如銀行）通過自身負(fù)債（存款）籌集資金，再通過資產(chǎn)（貸款）轉(zhuǎn)移給需求方。銀行的存貸款業(yè)務(wù)正是這一機(jī)制的核心體現(xiàn)。直接金融則指資金供求雙方通過金融市場工具（股票、債券等）直接交易。《金融學(xué)（第五版）》（黃達(dá)、張杰著）將間接金融定義為“以金融中介機(jī)構(gòu)作為信用中介的融資方式”。選項(xiàng)B混淆了存款與直接金融的關(guān)系，選項(xiàng)C錯誤將金融機(jī)構(gòu)中介歸為直接金融，選項(xiàng)D則誤判金融市場傳導(dǎo)方式為間接金融。105.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。106.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：該問題涉及年金終值的計(jì)算。在年利率8%的情況下，月利率為8%/12≈0.6667%。每月存入100元，20年（240期）的累計(jì)金額使用年金終值公式：$$FV=100\times\frac{(1+0.006667)^{240}-1}{0.006667}$$通過計(jì)算可得終值約為58902元。選項(xiàng)B僅為本金總和（100×240=24000），未計(jì)入利息；選項(xiàng)D符合計(jì)算結(jié)果。答案出處為年金終值公式及復(fù)利計(jì)算原理。107.租賃合同中，（）是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A、租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)B、承租人須返還租賃物C、交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)D、租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件答案：B解析：租賃合同與買賣合同的核心區(qū)別在于租賃合同要求承租人在使用完畢后返還租賃物，而買賣合同轉(zhuǎn)移所有權(quán)后無需返還。《民法典》第七百零三條規(guī)定租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三條明確租賃期間屆滿承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。選項(xiàng)B直接體現(xiàn)了這一特征，而選項(xiàng)A、C雖涉及租賃合同內(nèi)容，未明確返還義務(wù)；選項(xiàng)D與租賃物通常需交付的實(shí)踐不符。108.根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，下列房產(chǎn)中那一項(xiàng)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)（）。A、婚后一方繼承的房產(chǎn)B、一方在婚前接受饋贈而于婚后實(shí)際取得的房產(chǎn)C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產(chǎn)D、婚后一方用其“私房錢”購買的房產(chǎn)答案：B解析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)。109.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風(fēng)險性答案：D解析：信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有憑證，存在到期無法收回的可能性，這直接反映了信用活動的不確定性，即風(fēng)險性。風(fēng)險性指債權(quán)人在信用關(guān)系中所面臨的債務(wù)人違約、資金損失的可能。題干中“到期不能收回”明確指向這種潛在損失。參考《金融學(xué)》相關(guān)內(nèi)容，信用的基本特征包括償還性、收益性和風(fēng)險性，其中風(fēng)險性強(qiáng)調(diào)資金回收的不確定性。其他選項(xiàng)中，償還性強(qiáng)調(diào)到期需歸還本金和利息，收益性強(qiáng)調(diào)獲取利息收入，暫時性并非信用的核心特征。110.按照個體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為（）。A、外向型和內(nèi)向型B、順從型和獨(dú)立型C、理智型和情緒型D、情緒型和意志型答案：B解析：性格分類理論中，依據(jù)個體在認(rèn)知或行為中的獨(dú)立性差異進(jìn)行劃分的典型類型是順從型與獨(dú)立型。該分類源自心理學(xué)對人格特質(zhì)的研究，順從型個體傾向于依賴外界意見、易受暗示，獨(dú)立型個體則自主性強(qiáng)、善于獨(dú)立決策。選項(xiàng)A依據(jù)心理活動傾向性劃分，選項(xiàng)C、D根據(jù)心理機(jī)能或主導(dǎo)心理過程劃分，均不涉及獨(dú)立性維度。答案選項(xiàng)B符合題干要求。111.某可比實(shí)例成交價格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行減價調(diào)整；如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行加價調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。112.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解