PAGEPAGE12025房地產經紀人_《房地產經紀專業基礎》考前沖刺備考速記速練300題_含詳解一、單選題1.若某居住區的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區的住宅建筑凈密度為（）。(2006年真題)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。2.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。(2006年真題)A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。3.不動產權利人對其所擁有的不動產依法享有的支配、占有、使用、收益的權利是（）。A、不動產所有權B、不動產用益物權C、不動產擔保物權D、不動產控制權答案：A解析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當由法律規定，任何人不能自己創設物權的種類和內容。不動產物權包括：①不動產所有權；②不動產用益物權；③不動產擔保物權。其中，不動產所有權是指不動產權利人對其所擁有的不動產依法享有的支配、占有、使用、收益的權利。4.甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學位，甲即贈與乙房屋一套。下列各項情形中，乙有權要求甲履行贈與房屋的承諾的是（）。A、乙偽造博士學位證書B、乙賄賂有關人士獲得博士學位C、甲賄賂有關人士阻止乙取得博士學位D、乙的仇人丙賄賂有關人士阻止乙取得博士學位答案：C解析：本題考察的是附條件與附期限的民事法律行為。附條件的民事法律行為，指民事法律行為效力的開始或終止取決于將來不確定事實的發生或不發生的民事法律行為。附期限的民事法律行為，指民事法律行為效力的開始或終止由將來確定事實的到來所決定的民事法律行為。本題中，甲承諾如果乙獲得博士學位，即贈與乙房屋一套，屬于附條件的民事法律行為。5.用折現率為13％計算的項目凈現值為20萬元，則內部收益率（）。A、小于13％B、大于13％C、等于13％D、無法判斷答案：B解析：財務內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。在試錯法中，如果計算出的凈現值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現率；相反，如果計算出的凈現值為負值，則必須再試一下較低的折現率。6.某商場的年有效毛收入為2143元／m2，運營費用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益，即凈收益=有效毛收入－運營費，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產的收益價格公式如下：。式中，V表示房地產的收益價格，A表示房地產的凈收益，Y表示房地產的報酬率或折現率，n表示房地產的收益期限。所以，該商場的收益價格為：7.商品房買賣合同為（）。(2008年真題)A、非典型合同B、單務合同C、從合同D、要式合同答案：D解析：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務合同；③是諾成合同；④是非要式合同。8.齊某扮成建筑工人模樣，在工地旁擺放一尊廉價購得的舊蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待買主。甲曾以5000元從齊某處買過一尊同款石雕，發現被騙后正在和齊某交涉時，乙過來詢問。甲有意讓乙也上當，以便要回被騙款項，未等齊某開口便對乙說：“我之前從他這買了一個貔貅，轉手就賺了，這個你不要我就要了?！币倚乓詾檎?，以5000元買下石雕。有關本案所涉民事法律行為的效力，下列說法正確的是（）。A、乙可向甲主張撤銷其購買行為B、乙可向齊某主張撤銷其購買行為C、甲不得向齊某主張撤銷其購買行為D、乙的撤銷權自購買行為發生之日起2年內不行使則消滅答案：B解析：（1）選項AB：探討的是齊某與乙之間的買賣合同。齊某與乙正在進行買賣合同磋商時甲實施欺詐，而齊某對甲的欺詐行為知情；根據“第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷”，乙與齊某的買賣合同屬于可撤銷合同，又由于甲并非該買賣合同當事人，齊某才是該買賣合同當事人，乙應向“齊某”主張撤銷。（2）選項C：探討的是齊某與甲之間的買賣合同：齊某親自欺詐甲，甲可以向齊某主張撤銷該買賣合同；甲對齊某的撤銷權不因其對乙的欺詐行為而消滅。（3）選項D：因欺詐而引發的可撤銷行為，當事人自知道或應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅，自民事法律行為發生之日起5年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。9.關于擔保物權的特征，敘述錯誤的是（）。A、擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權B、擔保物權具有從屬性和可分性C、擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的D、擔保物權以確保債務的履行為目的答案：B解析：擔保物權有以下特征：①是以保障債權的實現為目的；②具有優先受償的效力；③是在債務人或第三人的財產上設定的權利；④具有從屬性和不可分性，是指擔保物權是從屬于主債權的權利，主債權全部消滅的，擔保物權隨之消滅；主債權的部分消滅，擔保物權仍然存在，擔保財產仍然擔保剩余的債權，直到債務人履行全部債務時為止。10.個人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業銀行D、由住房公積金貸款和商業性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是將住房公積金貸款和商業性貸款組合在一起的一種貸款方式。通過組合貸款，借款人可以同時利用住房公積金貸款的低利率和商業性貸款的靈活性，以滿足購房資金需求。在組合貸款中，住房公積金貸款和商業性貸款的比例和額度可能會根據不同的地區和政策而有所不同。因此，選項D是正確的答案。11.宗地圖不包括的內容是（）。A、分幅圖、分丘圖、坐落B、宗地號、地類號、宗地面積C、界址點、界址邊長D、鄰宗地號、鄰宗地界址示意線答案：A解析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖。12.內墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛生間內墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內門窗套面層多用木質板材或高分子板材等。13.下列情形不需要補地價的是（）。A、原來規劃為住宅用地的土地更改為商業用地B、建設用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D、一塊生產建設用地所有者發生變更答案：D解析：補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設用地使用權出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補地價的情形主要有：①改變土地用途等規劃條件；②延長土地使用期限（包括建設用地使用權期間屆滿后的續期）；③轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產。14.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。(2012年真題)A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：該題目涉及等額本息還款計算?？偡績r：90×5000=450000元，貸款額=450000×80%=360000元。月利率=6.80%/12≈0.0056667，還款月數=20×12=240。使用等額本息公式計算：每月還款額=[360000×0.0056667×(1+0.0056667)^240]/[(1+0.0056667)^240?1]≈2748元。選項A正確。15.下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是（）。A、樹木B、墻體C、鋪地D、欄桿答案：A解析：根據景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。16.根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達成協議C、收驗房屋D、支付租金答案：B解析：根據合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議，合同即成立。17.房地產需求的形成條件為（）。A、愿意購買B、能夠購買C、既有購買欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產需求是指消費者在某一特定時間內和每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數量。需求與通常所講的需要既相關又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。18.《住宅設計規范》GB50096規定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，廚房、衛生間的室內凈高不應低于（）m。A、2.80mB、2.60mC、2.40mD、2.20m答案：D解析：室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。室內凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O計規范》GB50096規定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。19.忽略了房地產租金以外的收入，并且忽略了不同房地產空置率和運營費用差異的收益乘數法是（）A、毛租金乘數法B、潛在毛收入乘數法C、有效毛收入乘數法D、凈收益乘數法答案：A解析：收益乘數法用于估算房地產的價值，其中涉及到不同類型的收入乘數。根據題目描述，“忽略了房地產租金以外的收入，并且忽略了不同房地產空置率和運營費用差異”，這符合毛租金乘數法的特點。毛租金乘數法僅考慮房地產的潛在租金收入，不考慮其他收入、空置率以及運營費用的差異。因此，根據這個描述，答案A“毛租金乘數法”是正確的。20.在人的心理過程中，表現為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現。(2008年真題)A、氣質B、能力C、性格D、感覺答案：A解析：氣質表現在心理過程的強度、速度、穩定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗的強弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身內部等，都是氣質的表現。21.評估房地產的投資價值所使用的折現率是指（）。A、投資者可以接受的最低收益率B、投資者可以接受的最高收益率C、社會最高收益率D、銀行貸款利率答案：A解析：在評估房地產價值中，設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。22.環境按照屬性分類，其中不包括（）。A、社會環境B、自然環境C、工作環境D、人工環境答案：C解析：環境按屬性分類通常包括自然環境、人工環境和社會環境，這三個類別涵蓋了環境的不同維度。自然環境指未經人類干預的天然環境，人工環境是人類活動改造或創造的環境，社會環境涉及人類社會的組織和文化結構。工作環境通常指具體的工作場所或勞動條件，屬于特定場景下的分類，不屬于環境屬性劃分的基本類別。來源：環境學基礎理論中常見的分類方法。23.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：24.我國《擔保法》規定數額不得超過主合同標的額20％的是（）。A、損害賠償金B、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。25.下列關于用益物權的說法中，錯誤的是（）。A、用益物權通常具有占有性B、用益物權的客體是不動產或動產C、用益物權具有獨立性D、用益物權屬于完全物權答案：D解析：用益物權具有以下特征：1.用益物權是具有獨立性的他物權。2.用益物權是限制物權。3.用益物權具有使用的目的。4.用益物權的標的物通常為不動產。完全物權是指支配物的所有權，而用益物權是在他人所有的物上設定的物權，因此用益物權不屬于完全物權。綜上，答案選D。26.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業公會）所確定的利率；D項，協定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率27.下列關于城市居住區綜合技術經濟指標的公式中，錯誤的是（）。A、B、C、D、答案：A解析：住宅建筑套密度(毛)的計算公式應為：住宅建筑總套數/居住區用地，而不是住宅用地。因此，選項A的公式是錯誤的。28.房地產市場劃為現房市場和期房市場，其分類依據為（）。A、房地產檔次B、買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱C、達成交易與入住時間的異同D、房地產市場所處時間答案：C解析：房地產市場的其他分類依據有：①按房地產檔次分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場；②按達成交易與人住時間的異同，房地產市場分為現房市場和期房市場；③按買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，房地產市場分為賣方市場和買方市場；④按房地產市場所處時間，房地產市場分為過去的市場、現在的市場和未來的市場。29.房地產企業向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（）。A、商業信用B、銀行信用C、消費信用D、民間信用答案：C解析：消費信用是指企業、銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。A項，商業信用是指企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用；B項，銀行信用是指銀行以貨幣形態向單位或個人提供的信用；D項，民間信用又稱個人信用，是指個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用。30.張某為籌款經商，以自有的價值20萬元的設備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設備拍賣所得為12萬元，下列說法正確的是（）。A、拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款B、由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效C、第2次抵押無效D、償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元答案：D解析：知識點:抵押權的優先效力。同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。31.經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現在上漲10%，該類房地產的報酬率為8.6%，則該房地產現在的價格是（）萬元。A、773、58B、930、17C、961、99D、1249、86答案：D解析：房地產估價中的收益法將未來凈收益和轉售價格折現求和。前四年凈收益現值：80×[1?1/(1.086)^4]/0.086≈261.49萬元。第四年末售價現值為1.1V/(1.086)^4≈0.7908V。方程V=261.49+0.7908V，解得V≈1249.86萬元。選項D對應此結果。32.在（）情況下，房地產市場屬于賣方市場。A、房地產供等于求B、房地產供大于求C、房地產供不應求D、資金供不應求答案：C解析：房地產市場類型由供求關系決定。當供給小于需求時，市場上房源稀缺，買方競爭激烈，賣方占據主導地位，形成賣方市場。選項C描述了供不應求的狀態。選項A代表供需平衡，選項B為買方市場特征，選項D與房地產市場供需無直接關聯。相關內容可參考經濟學基礎理論中的市場供需模型。33.從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風格與色澤，體現了住房消費者的（）動機。A、求實B、求美C、求新D、求名答案：B解析：從題目中可以看出，住房消費者追求的是商品住房的裝修風格與色澤，這體現了消費者對于美的追求。選項A“求實”動機通常表現為消費者注重商品的實際使用價值和質量，而對于裝修風格和色澤的追求并不是主要考慮因素。選項C“求新”動機主要體現在消費者對于新鮮、新穎事物的追求，與裝修風格和色澤的關系相對較小。選項D“求名”動機則涉及消費者對于品牌、聲譽等方面的追求，與裝修風格和色澤也沒有直接關聯。因此，正確答案是B。34.普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有（）。A、系統性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖在展示自然地理要素和社會經濟要素時，采用相對均衡的詳細程度，這意味著它并不偏重于某一類要素，而是全面地展示各類要素。這種特性使得普通地圖能夠被廣泛地應用于不同的領域和場景，具有廣泛的適用性和通用性。因此，根據題目描述，選項D“通用性”最符合普通地圖的特點。35.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。A、產品無相近的替代品B、市場上有少數幾個生產者C、新生產者比較難以進入市場D、市場信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個賣者，而買者很多；②產品無相近的替代品，即壟斷者的產品是沒有合適替代品的獨特性產品；③新生產者不能進入市場，潛在競爭與現實競爭一樣是不存在的。36.導致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氫化合物答案：B解析：參見第7題解析。37.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2。A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：D解析：答案解析：首先，我們需要計算劉某可以貸款的最大金額。根據題目，劉某的首付款是260000元，銀行貸款要求最低首付款比例是30%，因此，劉某可以貸款的總房價的70%。設總房價為X元，則0.7X=總貸款額。劉某家庭月收入7500元，月收入的30%用于償還抵押貸款，即每月還款額為7500元的30%，也就是2250元。接下來，我們使用等額本息還款法來計算劉某可以貸款的最大金額。月供M的公式為：M=P×[r/(1-(1+r)^(-n))]其中，P是貸款總額，r是月利率（年利率/12），n是總月份數（年份數×12）。將已知的數值代入公式，可以求出P，即劉某可以貸款的最大金額。然后，用這個貸款額加上首付款，就可以得到劉某可以購買的總房價。最后，用總房價除以每平方米的價格6000元，就可以得到劉某可以購買的最大住房面積。經過計算，得出劉某可以購買的住房最大面積為144.44m2，所以答案是D。38.下列法律的形式中，由國家最高權力機關制定，規定國家基本制度和根本任務，具有最高法律效力，屬于國家根本大法的是（）。A、《中華人民共和國憲法》B、《中華人民共和國民法通則》C、《中華人民共和國刑法》D、《中華人民共和國合同法》答案：A解析：憲法是國家的根本大法，具有最高的法律效力，其他法律都必須以憲法為依據，不得與憲法相違背?！吨腥A人民共和國憲法》由國家最高權力機關全國人民代表大會制定，規定了國家的基本制度、根本任務、公民的基本權利和義務等，是國家政治、經濟和社會生活的根本準則?！吨腥A人民共和國民法通則》《中華人民共和國刑法》《中華人民共和國合同法》等法律則是根據憲法制定的，是對憲法規定的具體落實和細化。因此，正確答案是選項A。39.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。(2012年真題)A、多血質B、膽汁質C、粘液質D、抑郁質答案：B解析：膽汁質的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調動消費者的情緒。40.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1、0B、1、2C、1、5D、2、0答案：C解析：氣象觀測規范中規定，地面氣象觀測場的測溫儀器需安裝在百葉箱內，百葉箱離地高度為1.5米。這一高度能避免地表輻射、降水等干擾，真實反映大氣溫度?！稓庀髢x器和觀測方法指南》明確該標準，選項C符合國際通用觀測規范。選項A、B、D的高度不符合世界氣象組織統一要求。41.在計算某房地產投資項目的財務內部收益率時，當用折現率11％計算時，凈現值為860萬元；當用折現率12％計算時，凈現值為-1600萬元，則該項目的財務內部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.35%。42.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價格因素來區分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數學關系為：，式中，i表示名義利率，r表示實際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。43.由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指（），也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A、流動性風險B、信用風險C、通貨膨脹風險D、利率風險答案：B解析：信用風險又稱為違約風險，是指由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險，是銀行面臨的最直接和最基本的風險，既包括借款人直接違約形成的風險，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風險。A項，流動性風險，是指房地產投資者急于將房地產轉換為現金時由于折價而導致損失的風險；C項，通貨膨脹風險，又稱為購買力風險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險；D項，利率風險，是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。44.屆期違約行為的類型不包括（）。A、部分履行B、拒絕履行C、適當履行D、遲延履行答案：C解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。45.民法與行政法各有其調整對象。下列有關二者調整對象的表述中，正確的是（）。A、民法調整的是主體之間地位不平等的社會關系，比如雇主與雇員之間的關系；而行政法調整的是主體之間地位平等的社會關系，比如土地出讓合同雙方當事人之間的關系B、由于行政法調整的是平等主體之間的關系，所以，行政機關與公民在行政訴訟中地位平等C、民法調整的社會關系中主體之間的權利能力是平等的D、民法調整財產關系，行政法調整人身關系，只有經濟法既調整財產關系又調整人身關系答案：C解析：選項A錯誤，民法調整的是主體之間地位平等的社會關系，比如雇主與雇員之間的關系；而行政法調整的是主體之間地位不平等的社會關系，比如土地出讓合同雙方當事人之間的關系。選項B錯誤，行政法調整的是主體之間地位不平等的社會關系，因此，在行政訴訟中，行政機關與公民的地位不平等。選項C正確，民法調整的社會關系中主體之間的權利能力是平等的。選項D錯誤，民法調整平等主體之間的人身關系和財產關系，行政法主要調整行政管理關系和監督行政關系，經濟法調整的是需要由國家干預的具有全局性和社會公共性的經濟關系，并不局限于財產關系和人身關系。因此，正確答案是選項C。46.下列關于繼承和遺產的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產的所有權D、被繼承人的房屋可以作為遺產答案：B解析：A項，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋等財產。C項，對被繼承人來說，其生前對財產的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產進行處分。繼承一開始，遺產的所有權便轉歸繼承人。47.評價房地產投資項目盈利能力的動態指標是（）。A、現金流量圖B、財務內部收益率C、財務凈現值D、資金時間價值答案：B解析：財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。它是評價項目盈利能力的主要動態指標。48.宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。49.在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權法C、廣告法D、城市房地產管理法答案：B解析：其他法律是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》。B項，物權法是由全國人民代表大會制定的法律等。50.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。(2010年真題)A、公攤面積B、使用面積C、套內建筑面積D、建筑面積答案：D解析：建筑面積為套內建筑面積與公攤面積之和。《房產測量規范》明確，建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積及分攤的共有建筑面積。公攤面積屬于建筑面積的一部分，使用面積僅是套內建筑面積的組成部分。套內建筑面積由使用面積、墻體及陽臺面積組成，故建筑面積必然大于其他三者。51.（）是指投資者將資金投入房地產項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A、收益現金流風險B、持有期風險C、機會成本風險D、時間風險答案：C解析：機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A項，收益現金流風險，是指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。B項，持有期風險，是指與房地產投資項目持有時間相關的風險。D項，時間風險，是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。52.為緩解市區人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區發展（）。A、居住區B、綜合區C、衛星城D、開發區答案：C解析：衛星城是指在大城市市區外圍興建的，與市區既有一定距離又相互間密切聯系的城市。為了緩解市區人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區發展了若干衛星城，以接納市中心區過多的人口與產業。53.我國《民法總則》規定了承擔民事責任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業執照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點:民事責任的承擔方式。民事責任的承擔方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產；恢復原狀；修理、重作、更換；繼續履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復名譽；賠禮道歉。吊銷營業執照屬于承擔行政責任的方式，屬于行政處罰。54.與房地產居間相比，房地產經紀人員從事房地產代理的特點是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產生法律后果答案：D解析：房地產居間是指房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產經紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產交易合同的第三人的有關信息，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。房地產代理屬于民法上的委托代理。房地產代理涉及兩方法律關系，包括：①房地產經紀機構與委托人之間的委托代理關系，房地產經紀機構代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產經紀機構的代理行為，承擔民事責任。②房地產經紀機構與交易相對人之間的關系，房地產經紀機構以委托人的名義進行獨立意思表示，對自己的行為承擔連帶責任。55.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（）所需要的時間。A、現金流入B、初始投資C、凈現金流量D、運營費用答案：B解析：靜態投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。動態投資回收期是把投資項目各期（通常以年為單位）的凈現金流量按基準收益率或目標收益率折現之后，再來計算投資回收期的。56.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常是指在離地面1.5米高的位置上測得的空氣溫度。這個高度是經過科學研究和實踐驗證的，被認為能夠較好地反映大氣的溫度情況。以下是選擇這個高度的一些原因：1.代表性：1.5米的高度相對接近人體活動的區域，能夠更好地反映人類對溫度的感受。2.避免地面影響：靠近地面的溫度可能受到地面的加熱或冷卻影響，例如太陽輻射、地面反射等。選擇較高的位置可以減少這些地面因素的干擾。3.大氣混合：在這個高度上，空氣能夠更好地混合，形成相對穩定的溫度分布。4.國際標準：1.5米的高度已經被廣泛接受并在氣象學和相關領域中作為標準測量高度。因此，選項C是正確的答案。不同的測量場景和應用可能會有特定的要求，但在一般情況下，1.5米是常用的氣溫測量高度。57.下列不屬于市場規制法律制度的是（）。A、財政法B、反壟斷法C、反不正當競爭法D、消費者權益保護法答案：A解析：市場規制法律制度主要涉及國家對市場秩序的監管，包括維護公平競爭和保護消費者權益等。根據《經濟法》相關章節，反壟斷法、反不正當競爭法、消費者權益保護法均屬于市場規制法的核心內容。財政法則歸屬于宏觀調控法律制度，調整國家財政收支關系，與市場規制無直接關聯。選項A與市場規制法律制度的范疇不符。58.居住區規劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據是（）。A、通風要求B、防止噪聲要求C、防火標準D、日照標準答案：D解析：居住區規劃中，建筑間距的設定需綜合考慮多種因素，但核心依據通常與居民基本生活需求相關。根據《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018），住宅建筑需滿足大寒日或冬至日有效日照時數的規定，確保住戶采光權益。通風要求雖影響居住舒適度，但可通過建筑排列設計部分實現；防火間距在規范中有明確數值，但非日常使用的核心制約因素；防噪聲主要依賴隔聲措施或距離緩沖，而非間距的決定性條件。日照標準因涉及法律法規強制性條款，直接決定建筑最小間距，成為首要控制指標。59.導致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真題)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氫化合物答案：B解析：酸雨是指pH值低于5.6的降水，主要由化石燃料燃燒產生的硫氧化物和氮氧化物等酸性氣體排放到大氣中，再經過復雜的化學反應形成硫酸和硝酸等酸性物質，進而隨雨雪等降水形式落到地面。A項，一氧化碳（CO）是一種無色、無味、無臭的有毒氣體，它是碳不完全燃燒的產物，但它本身不形成酸雨，而是會導致溫室效應和全球變暖。B項，二氧化硫（SO?）是大氣的主要污染物之一，它在大氣中會氧化成硫酸霧或硫酸鹽氣溶膠，是形成酸雨的主要前體物。因此，二氧化硫是導致酸雨形成的主要污染物。C項，二氧化氮（NO?）也是大氣的主要污染物之一，它在大氣中會與水反應生成硝酸和亞硝酸，進而參與酸雨的形成。但是，與二氧化硫相比，二氧化氮在酸雨形成過程中的貢獻較小。D項，碳氫化合物（HC）是大氣中烴類污染物的總稱，它們本身不直接導致酸雨，但參與光化學反應，形成光化學煙霧。綜上所述，導致酸雨形成的主要污染物是二氧化硫，因此正確答案是B項。60.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現房價格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現率為10%，風險補償估計為現房價格的2%，則該期房目前的價格是（）元／m2。A、5552.73B、5724.00C、6000.00D、6207.27答案：A解析：在期房與現房品質相同的情況下，期房價格低于現房價格。根據期房價格與現房價格之間的關系計算，該期房目前的價格為：=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。61.建筑施工圖上標注的標高的尺寸單位通常是（）A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標高符號用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標高符號的尖端指至被標注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標高數字標注在標高符號的左側或右側。標高數字以米（m）為單位，注寫到小數點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數點以后第二位）。62.下列各項中，屬于民事法律行為的是（）。A、陳某拾得一個錢包B、李某種植果樹C、楊某與某商場簽訂購買機器的合同D、王某盜竊他人財物答案：C解析：（1）選項A：陳某通過拾得無權占有了失主的錢包，陳某因此負有返還義務，陳某與失主之間的上述關系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關果實的所有權，李某與果樹、果實的上述關系由法律直接規定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔刑事責任，這些法律后果均由法律規定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項ABD：屬于事實行為。63.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年。《民法通則》規定，①出售質量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。64.建筑施工圖上標注的標高的尺寸單位通常是（）。(2007年真題)A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：在建筑施工圖中，標高是表示建筑物各部分高度的重要指標。為了清晰和統一，建筑行業通常采用米作為標高尺寸的單位，這樣可以更方便地表示較大的高度數值和進行施工測量等操作。而毫米、厘米、分米在這種情況下不太符合行業慣例和實際需求。所以答案選D。65.在城市眾多職能中，最突出的職能構成城市的（）A、特點B、性質C、發展潛力D、綜合實力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區域中所起的作用，所承擔的分工。多數城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構成了城市性質。城市性質，是指城市在一定地區、國家以至更大范圍內的政治、經濟與社會發展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發展方向。66.某居住小區的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：平均樓層計算方法為總建筑面積除以基底面積。建筑密度50%即基底面積=18hm2×50%=9萬m2?？偨ㄖ娣e49萬m2除以基底面積9萬m2≈5.44。選項C對應計算結果。67.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元。A、27.42B、27.79C、35.22D、83.36答案：B解析：答案解析：首先，我們需要計算該居民每月可用于償還貸款的金額，即月收入的30%，為4600元的30%，等于1380元。接下來，我們使用等額本息還款公式來計算該居民可以承受的貸款額度。等額本息還款公式為：$$M=P\times\left[\frac{r}{1-(1+r)^{-n}}\right]$$其中，M是每月還款額，P是貸款總額，r是月利率（年利率/12），n是還款的總月份數（年份數×12）。將已知的數值代入公式，設P為未知數，我們可以解出P的值。然后，由于首付款是總房價的25%，所以總房價是貸款額度的4倍（因為貸款是75%的房價）。經過計算，我們可以得出該居民可以承受的住宅總價為27.79萬元，所以答案是B。68.下列有關燃氣系統及設備說法錯誤的是（）。A、燃氣具有較高的熱能利用率B、燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大C、燃氣設備可以設置在臥室內D、戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內答案：C解析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調節容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大；人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據《住宅設計規范》GB50096，燃氣設備嚴禁設置在臥室內；嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備；戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內。69.根據民法理論，下列行為中，屬于民事法律行為的是（）。A、侵權行為B、先占行為C、代理行為D、無因管理行為答案：C解析：民事法律行為是指民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。代理行為是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義與第三人實施民事法律行為，由此產生的法律后果直接由被代理人承擔的一種法律制度。代理行為符合民事法律行為的定義，屬于民事法律行為。侵權行為、先占行為和無因管理行為雖然也是民事行為，但它們不屬于民事法律行為。侵權行為是指侵犯他人合法權益的行為；先占行為是指以所有的意思，先于他人占有無主的動產，而取得其所有權的法律事實；無因管理行為是指沒有法定或者約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理的行為。因此，正確答案是選項C。70.商品房買賣合同中寫明的價格一般就是（）。A、起價B、標價C、均價D、成交價答案：D解析：在商品房交易中，買賣雙方簽訂的合同是法律文件，必須明確約定房屋的實際交易價格。根據《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房買賣合同應當明確商品房的銷售方式、價款等內容。起價指項目銷售的最低單價，標價為開發商公示的未調整價格，均價為項目或樓棟平均價格，均不具備合同約束力。成交價是買賣雙方經協商確定的最終價格，需在合同中載明作為履約依據。71.磚混結構房屋一般采用（）。A、淺基礎B、剛性基礎C、柔性基礎D、深基礎答案：B解析：參見第8題解析。72.清水墻飾面不包括（）。A、磚墻面B、石墻面C、磚木墻面D、混凝土墻面答案：C解析：清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。73.下列違約行為中，不屬于實際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。74.居住區規劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據是（）。(2012、2007年真題)A、通風要求B、防止噪聲要求C、防火標準D、日照標準答案：D解析：居住區規劃中，住宅建筑間距的確定主要考慮日照需求，確保住戶獲得足夠的自然采光。相關規范如《城市居住區規劃設計標準》（GB50180）明確規定住宅日照時數的最低標準，尤其在寒冷地區需滿足冬至日有效日照。通風、噪聲和防火等因素雖影響設計，但日照是間距計算的核心依據。選項D對應規范中的關鍵條款。75.在買方市場下，房地產成交價會偏向（）。(2012年真題)A、買方最低出價B、買方最高出價C、賣方最低出價D、賣方最高出價答案：C解析：賣方要價是站在賣方的角度，指賣方出售房地產時愿意接受的價格。買方出價是站在買方的角度，指買方購買房地產時愿意支付的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。76.商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是（）。(2007年真題)A、定金B、訂金C、違約金D、預付款答案：D解析：在商品房買賣合同中，當事人可以在合同履行前商定支付一部分價款。根據相關法律法規及通常的商業實踐，這部分價款被稱為預付款。預付款是買受人在合同履行前預先支付給出賣人的一部分款項，用于表明買受人的誠意和履行合同的決心。而定金雖然也是在合同履行前支付的一部分款項，但其通常具有擔保性質，且支付后如買受人違約，定金可能不予退還。訂金則更多是一種口頭上的約定，缺乏法律上的明確界定。違約金則是在合同一方違約時，由違約方向守約方支付的一定數額的金錢。因此，根據題目描述，正確答案為預付款。77.購房者有目的地到銷售樓盤現場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：購房者到銷售現場有目的地了解情況、體驗樣板房并記錄整理，這一過程屬于主動、有計劃的認知活動。觀察在心理學中定義為有目的、有計劃的知覺活動，伴隨積極思維并需持久注意。題干中購房者行為具備明確目的性、系統性及記錄整理步驟，符合觀察特征。感覺是對事物個別屬性的反映，知覺是整體屬性反映但缺乏系統性，想象則是新形象創造過程，均不貼合題干描述。出處參考《普通心理學》中對觀察的定義。78.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等額本金還款法是一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。根據等額本金還款法的計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。已知貸款金額為$$50000$$元，年利率為$$6\%$$，貸款期限為$$5$$年，將數據代入公式可得：第一年每月還款金額為：$$50000\div60+50000\times6\%\div12$$```computeN[50000/60+50000*(6/100)/12]我們有算式50000/60+50000*(6/100)/12=833.333333+50000*0.06/12=833.333333+3000/12=833.333333+250=1083.333333最終答案：1083.33```$$=1083.33$$（元）第二年每月還款金額為：$$50000\div60+(50000?50000\div60×12)×6\%\div12$$```computeN[50000/60+(50000-50000/60*12)*6/100/12]我們有算式50000/60+(50000-50000/60*12)*6/100/12=833.33+(50000-10000)*6/100/12=833.33+40000*6/100/12=833.33+2400/12=833.33+200=1033.33最終答案：1033.33```$$=1033.33$$（元）第三年每月還款金額為：$$50000\div60+(50000?50000\div60×12×2)×6\%\div12$$```computeN[50000/60+(50000-50000/60*12*2)*6/100/12]我們有算式50000/60+(50000-50000/60*12*2)*6/100/12=833.33+(50000-10000*2)*6/100/12=833.33+(50000-20000)*6/100/12=833.33+30000*6/100/12=833.33+1800/12=833.33+150=983.33最終答案：983.33```$$=983.33$$（元）則第三年償還的利息為：$$983.33×6\%\div12\times12$$```computeN[983.33*(6/100)/12*12]我們有算式983.33*(6/100)/12*12=983.33*0.06/12*12=58.9998/12*12=58.9998最終答案：58.9998```$$=59.00$$（元）因此，選項A正確。79.某套商品住宅總價為25萬元，套內建筑面積92m2，套內墻體面積15m2，套內陽臺建筑面積6m2，分攤的共有公用建筑面積8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為（）元/m2。A、2173.91B、2212.39C、2358.48D、2500.00答案：D解析：該題目涉及商品房建筑面積構成及價格計算。根據《房產測量規范》和《商品房銷售管理辦法》，商品房的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積包含套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積，因此題目中“套內建筑面積92m2”已包含題干中提及的墻體15m2、陽臺6m2?？偨ㄖ娣e=套內建筑面積92m2+分攤面積8m2=100m2?？們r25萬元除以總建筑面積100m2，得出2500元/m2。選項D對應此計算結果。80.消費者權利中，（）是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A、公平交易權B、自主選擇權C、真情知悉權D、受尊重權答案：A解析：公平交易權規定消費者在交易中享有質量保障、價格合理及拒絕強制交易的權利。《中華人民共和國消費者權益保護法》第十條明確相關內容。自主選擇權涉及消費者自由選擇商品或服務；真情知悉權指獲取真實信息；受尊重權涵蓋人格尊嚴及個人信息保護。題干描述的權利特征對應公平交易權。81.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：在常用的吊頂面層材料中，各種材料有其特定的應用場景。石膏板因其良好的裝飾效果和防火性能，常被用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。PVC板則更適用于廚房、衛生間等可能有水汽的環境。鋁合金板和鋼板則因其硬度高、耐久性好，常用于需要承受較大重量或較高強度的場所。因此，對于題目中提到的無水汽的環境，石膏板是最常用的選擇，所以答案是B。82.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。(2010年真題)A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：本題考察的是基金定投的累計總額計算。基金定投是一種每月固定投入一定金額，享受復利效應的投資方式。年收益率是每年投資回報的比率。83.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。A、0、5B、1C、2D、3答案：B解析：延付租金屬于民事糾紛中的特殊訴訟時效情形?！睹穹ㄍ▌t》第136條規定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為1年。選項B符合這一規定，選項D對應一般訴訟時效期間，A、C無相關法律依據。84.《建筑設計防火規范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。A、一級B、二級C、三級D、四級答案：A解析：《建筑設計防火規范》（GB50016—2014）明確將建筑物耐火等級劃分為一級至四級，其中一級代表最高耐火性能。選項A對應一級。85.在住宅的廚房、衛生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。86.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。A、多血質B、膽汁質C、粘液質D、抑郁質答案：B解析：膽汁質的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調動消費者的情緒。87.消費者的個性心理特征中，（）是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A、氣質B、性格C、能力D、情緒答案：C解析：能力是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。能力是完成某種活動的必要條件，且能力的強弱決定著完成活動的效率和質量。88.下列（）不屬于房地產經紀活動中的委托的特殊性。A、房地產委托事項是為了協助或者促成委托人與第三人的房地產交易B、房地產委托一般是有償的C、房地產委托合同一般為實踐合同D、房地產委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產經紀活動中的委托有其特殊性：①房地產委托事項有目的性，即為了協助或者促成委托人與第三人的房地產交易；②房地產委托一般是有償的；③房地產委托合同一般為書面的房地產經紀服務合同。89.環境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學性質可以分為（）。(2007年真題)A、有機廢物和無機廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業固體廢物、農業廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：在環境污染中，固體廢物種類繁多，其分類方式也有多種。按照廢物的化學性質進行分類，是其中一種重要的分類方法。根據這種分類方法，固體廢物可以被分為有機廢物和無機廢物兩大類。有機廢物主要來源于動植物殘體、生活廢棄物等，含有可生物降解的有機物；而無機廢物則主要包括礦渣、爐渣、粉煤灰等，由無機物構成。因此，選項A“有機廢物和無機廢物”是正確的分類方式。90.租賃期限為（）個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租賃期限6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。91.按城市規劃要求，居民區人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：根據《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-2018），組團綠地作為居住區綠地系統的組成部分，其人均面積指標在標準中有明確規定。選項中D選項的數值與規范中關于組團綠地的最低標準一致。A、B、C選項對應的數值分別適用于居住區級、小區級或其他類型綠地，與題干要求的組團綠地層級不符。92.信用的本質不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價值單方面的讓渡C、信用形式是商業形式D、信用關系是債權債務關系答案：C解析：信用的本質主要有三個內容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關系是債權債務關系。93.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。94.有關定金和違約金適用的規定是（）。A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當事人既約定定金又約定違約金的，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責任就不再適用違約金責任，適用了違約金責任就不再適用定金責任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權利屬于守約方。95.某城市居住用地，市政公用設施齊全、布局完整、環境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。(2006年真題)A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地可進一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設施齊全、環境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。96.室外配水管網水壓在一天之內有定期高低變化的情況下應采用（）。(2006年真題)A、直接的給水方式B、設置水箱的給水方式C、設置水泵的給水方式D、分區、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況；②設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；③設置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r；④分區、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。97.房地產價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的的房地產價格稱為（）。A、現房價格B、評估價格C、期房價格D、成交價格答案：C解析：現房價格是指以已建造完成的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的的房地產價格。期房價格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的房地產價格。98.房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為（）。A、市場價格B、成交價格C、理論價格D、總價格答案：B解析：成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機或急迫程度，交易雙方之間的關系、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而有所不同。99.某居住小區總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區的住宅建筑凈密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑凈密度計算公式為住宅建筑基底面積與住宅用地面積之比。公式依據《城市規劃標準》中“凈密度=基底面積/用地面積”。題目中基底面積45000m2，住宅用地面積75000m2。45000÷75000=0.60。選項中B對應計算結果。其他數據如總建筑面積、小區用地面積不參與計算。100.房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、提高自己的心理承受能力B、仔細分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產經紀人員心理壓力管理方法的相關知識。出自房地產經紀人職業培訓教材。選項D中的“對過去的不足耿耿于懷”屬于消極應對方式，不僅無法緩解壓力，反而可能加劇心理負擔，不符合有效壓力管理原則。其他選項均屬于積極應對策略，能夠幫助有效緩解或管理壓力。101.對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通則》規定的訴訟時效期間有下列3種情況：①普通訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為2年。《民法通則》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年。②特殊訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為1年。《民法通則》規定，出售質量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。③最長訴訟時效。不知道權利被侵害的，從權利被侵害之日起計算，訴訟時效期間為20年?！睹穹ㄍ▌t》規定，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。102.根據房地產市場需求的調查，列出四組家庭對于一套為100萬元的住房的不同情況，下列哪組家庭對該住房有需求？（）A、甲家庭雖然需要，但是買不起B、乙家庭雖然買得起，但是不需要C、丙家庭既不需要，也買不起D、丁家庭既需要，也買得起答案：D解析：房地產需求是指消費者在某一特定時間內和每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數量。需求與通常所講的需要既相關又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。103.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據飾面層與龍骨的關系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。104.下列有關金融問題的表述中，正確的是（）。A、銀行的存貸款業務是典型的間接金融B、銀行的存款業務是典型的直接金融C、金融機構將資金從供給方傳導到需求方的方式稱為直接金融D、金融市場將資金從供給方傳導到需求方的方式稱為間接金融答案：A解析：間接金融中，金融中介（如銀行）通過自身負債（存款）籌集資金，再通過資產（貸款）轉移給需求方。銀行的存貸款業務正是這一機制的核心體現。直接金融則指資金供求雙方通過金融市場工具（股票、債券等）直接交易?！督鹑趯W（第五版）》（黃達、張杰著）將間接金融定義為“以金融中介機構作為信用中介的融資方式”。選項B混淆了存款與直接金融的關系，選項C錯誤將金融機構中介歸為直接金融，選項D則誤判金融市場傳導方式為間接金融。105.下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖。106.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：該問題涉及年金終值的計算。在年利率8%的情況下，月利率為8%/12≈0.6667%。每月存入100元，20年（240期）的累計金額使用年金終值公式：$$FV=100\times\frac{(1+0.006667)^{240}-1}{0.006667}$$通過計算可得終值約為58902元。選項B僅為本金總和（100×240=24000），未計入利息；選項D符合計算結果。答案出處為年金終值公式及復利計算原理。107.租賃合同中，（）是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。A、租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權B、承租人須返還租賃物C、交付租金和轉移租賃物的使用權D、租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件答案：B解析：租賃合同與買賣合同的核心區別在于租賃合同要求承租人在使用完畢后返還租賃物，而買賣合同轉移所有權后無需返還?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規定租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三條明確租賃期間屆滿承租人應當返還租賃物。選項B直接體現了這一特征，而選項A、C雖涉及租賃合同內容，未明確返還義務；選項D與租賃物通常需交付的實踐不符。108.根據我國《婚姻法》的規定，下列房產中那一項屬于夫妻個人財產（）。A、婚后一方繼承的房產B、一方在婚前接受饋贈而于婚后實際取得的房產C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產D、婚后一方用其“私房錢”購買的房產答案：B解析：根據《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產包括：①一方的婚前房地產；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產；③婚后由一方父母出資的房地產，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。109.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風險性答案：D解析：信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有憑證，存在到期無法收回的可能性，這直接反映了信用活動的不確定性，即風險性。風險性指債權人在信用關系中所面臨的債務人違約、資金損失的可能。題干中“到期不能收回”明確指向這種潛在損失。參考《金融學》相關內容，信用的基本特征包括償還性、收益性和風險性，其中風險性強調資金回收的不確定性。其他選項中，償還性強調到期需歸還本金和利息，收益性強調獲取利息收入，暫時性并非信用的核心特征。110.按照個體獨立性的程度，可將人的性格分為（）。A、外向型和內向型B、順從型和獨立型C、理智型和情緒型D、情緒型和意志型答案：B解析：性格分類理論中，依據個體在認知或行為中的獨立性差異進行劃分的典型類型是順從型與獨立型。該分類源自心理學對人格特質的研究，順從型個體傾向于依賴外界意見、易受暗示，獨立型個體則自主性強、善于獨立決策。選項A依據心理活動傾向性劃分，選項C、D根據心理機能或主導心理過程劃分，均不涉及獨立性維度。答案選項B符合題干要求。111.某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地產狀況調整基本思路是：如果可比實例房地產狀況比估價對象房地產狀況好，則對可比實例的成交價格進行減價調整；如果可比實例房地產狀況比估價對象房地產狀況差，則對可比實例的成交價格進行加價調整。根據已知數據得：2000×90÷80=2250元/㎡。112.根據《物權法》規定，當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，其產生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解