不良貸款購房協議編號：__________

本協議雙方為：

甲方：（姓名或名稱）

地址：（詳細地址）

乙方：（姓名或名稱）

地址：（詳細地址）

鑒于甲方因個人原因需購買房屋，且乙方愿意向甲方提供貸款支持，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在不良貸款購房過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益。

二、合同背景

甲方因個人原因需購買房屋，但由于資金不足，無法一次性支付房款。乙方同意向甲方提供貸款支持，甲方同意按照約定條件還款。

三、合同內容

（以下內容將在后續條款中詳細約定）

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應如實向乙方提供個人及財務信息，確保信息的真實、準確、完整。

2.甲方應按照合同約定的貸款金額、期限、利率及還款方式，按時足額償還貸款本息。

3.甲方在貸款期間，未經乙方書面同意，不得擅自改變房屋用途或處置房屋。

4.甲方應積極配合乙方進行貸后管理，包括但不限于提供相關財務報表、配合乙方進行房屋評估等。

5.甲方應遵守國家法律法規，不得利用貸款進行非法活動。

甲方權利：

1.甲方有權在合同約定的期限內，按照合同約定的條件使用貸款資金。

2.甲方有權在合同約定的期限內，按照合同約定的條件提前償還貸款本息。

3.甲方有權在貸款期間，按照合同約定的條件進行還款方式的變更。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的貸款金額、期限、利率及還款方式，向甲方提供貸款。

2.乙方應保證貸款資金的安全，不得挪用、占用或用于非法活動。

3.乙方應按照合同約定的條件，對甲方進行貸后管理，確保貸款資金的安全。

4.乙方應定期向甲方提供貸款余額、還款計劃等相關信息。

5.乙方應按照國家法律法規，對貸款業務進行合規經營。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定的條件還款，包括貸款本金、利息及逾期利息。

2.乙方有權在甲方未按時還款或發生違約行為時，采取合法手段追償貸款。

3.乙方有權在甲方未按時還款或發生違約行為時，依法采取相應的保全措施。

4.乙方有權根據市場情況調整貸款利率，但需提前通知甲方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本不良貸款購房協議項下，甲方需購買房屋的總金額為人民幣______元整（大寫：______元整），該金額為房屋的購買價格，包括但不限于房屋本身的價值、稅費、中介費等所有與購房直接相關的費用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在簽訂本協議之日起______個工作日內，向乙方支付房屋總金額的_____%作為首付款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.貸款金額：甲方同意向乙方申請貸款人民幣______元整（大寫：______元整），該貸款金額用于支付房屋總價款中首付款以外的部分。

3.還款計劃：甲方同意按照以下還款計劃進行還款：

-貸款期限：______年；

-還款方式：等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協商確定；

-每月還款日：每月______日；

-每月還款金額：人民幣______元整（大寫：______元整）。

三、額外費用

1.甲方在購房過程中產生的所有稅費、中介費等其他費用，除首付款外，應由甲方自行承擔。

2.如因政策調整、市場波動等原因導致房屋價格變動，甲方應按照實際成交價格支付相應的款項。

四、支付條件

1.甲方支付首付款前，乙方應向甲方提供貸款承諾書，確認貸款已審批通過。

2.甲方支付首付款后，乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續。

3.甲方在貸款發放前，應確保所有購房相關手續齊全，包括但不限于購房合同、房產證等。

五、違約責任

1.若甲方未按時支付首付款或貸款，應向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按時發放貸款，應向甲方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

-若甲方未按時支付首付款或貸款，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的_____%作為違約金。

-若甲方未按時償還貸款本息，每逾期一日，應向乙方支付逾期還款金額的_____%作為違約金。

-若甲方在貸款期間擅自改變房屋用途或處置房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及相應的違約金。

2.乙方違約：

-若乙方未按時發放貸款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的_____%作為違約金。

-若乙方未按照合同約定調整貸款利率，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償相應的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至以下機構解決：

-訴訟：爭議雙方應將爭議提交至合同簽訂地或甲方住所地的人民法院訴訟解決。

-仲裁：爭議雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同爭議應由合同簽訂地或甲方住所地的人民法院管轄。

三、保密條款

雙方對本協議內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露本協議內容。

四、其他

1.本協議的修改、補充或解除，必須以書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章后生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

一、生效條件

本不良貸款購房協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以下條件成就前，本協議不生效：

1.甲方已支付首付款人民幣______元整；

2.乙方已向甲方發放貸款人民幣______元整；

3.雙方已辦理房屋過戶手續，甲方取得房屋所有權。

二、有效期

本協議的有效期為______年，自協議生效之日起計算。在協議有效期內，雙方應嚴格遵守本協議的約定。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后生效。

2.終止：

-本協議因甲方違約而終止，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

-本協議因乙方違約而終止，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

-雙方協商一致，可以終止本協議，并書面確認終止事宜。

-因不可抗力導致本協議無法履行時，雙方可協商終止協議，并互不承擔違約責任。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在協議中指定的地址。

2.任何一方更改地址，應提前______個工作日書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續超過______天，雙方可協商延長本協議的履行期限或終止本協議。

六、爭議解決

本協議的爭議解決機制如第五部分所述。

七、其他

1.本協議的標題僅為方便查閱，不構成協議的組成部分。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同：甲方與房屋出賣人簽訂的房屋買賣合同副本，包括房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交付時間等條款。

2.貸款合同：甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同副本，包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。

3.貸款承諾書：乙方出具的貸款承諾書，確認對甲方貸款的審批通過及貸款發放的具體條款。

4.房屋所有權證：房屋所有權證的復印件，證明甲方對房屋的所有權。

5.房屋他項權利證明：房屋他項權利證明的復印件，包括抵押權、租賃權等他項權利的登記情況。

6.個人及財務信息：甲方提供的個人身份證明、收入證明、信用報告等財務信息的復印件。

7.貸后管理協議：甲方與乙方簽訂的貸后管理協議，包括貸后檢查、還款提醒、違約處理等條款。

8.房屋評估報告：房屋評估機構的評估報告，確認房屋的市場價值。

9.中介服務協議：若甲方通過中介機