業主和物業寫合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（業主）：____________________________

乙方（物業公司）：____________________________

鑒于甲方擁有位于____________________________的物業，為保障物業的正常管理和服務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業范圍

1.本合同所指物業范圍包括甲方擁有的房屋及其附屬設施，具體范圍以甲方提供的房產證為準。

2.乙方負責本合同所指物業的管理和服務，包括但不限于：

（1）物業管理區域內公共設施的維護、保養和清潔；

（2）物業的安全保衛、消防、防汛等工作；

（3）物業的綠化、環衛、維修等工作；

（4）物業的收費、賬務處理等工作；

（5）法律法規規定的其他物業管理事項。

二、物業服務內容

1.乙方應根據甲方的要求，按照國家標準和行業標準，提供以下物業服務：

（1）物業管理區域內公共設施的維護、保養和清潔；

（2）物業的安全保衛、消防、防汛等工作；

（3）物業的綠化、環衛、維修等工作；

（4）物業的收費、賬務處理等工作；

（5）法律法規規定的其他物業管理事項。

2.乙方應確保物業服務的質量，對服務質量不合格的，甲方有權要求乙方進行整改。

三、服務期限

1.本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動延續，延續期限為____年。

四、服務費用

1.乙方應按照國家有關規定，合理制定物業服務收費標準，經甲方同意后執行。

2.甲方應按照合同約定，按時足額支付物業服務費用。

3.乙方應向甲方提供物業服務費用的收支明細，接受甲方監督。

五、違約責任

1.甲方違約：

（1）未按時足額支付物業服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的____%計算；

（2）違反合同約定，擅自改變物業用途的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約：

（1）未按合同約定提供物業服務的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失額的____%計算；

（2）擅自提高物業服務收費標準，損害甲方利益的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件；

2.物業服務收費標準；

3.乙方營業執照復印件；

4.本合同簽訂地的人民法院名稱。

甲方（業主）：____________________________

乙方（物業公司）：____________________________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同主體：

甲方（業主）：____________________________

乙方（物業公司）：____________________________

丙方（第三方服務提供方）：____________________________

鑒于甲方擁有位于____________________________的物業，為提升物業管理水平和服務質量，保障甲方權益，經甲乙雙方及丙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業范圍

1.本合同所指物業范圍包括甲方擁有的房屋及其附屬設施，具體范圍以甲方提供的房產證為準。

2.乙方負責本合同所指物業的管理和服務，丙方作為第三方服務提供方，將提供特定的專業服務。

二、丙方服務內容

1.丙方提供以下專業服務：

（1）物業設施的專項維修與保養；

（2）物業設備的維護與更新；

（3）物業環境的綠化與美化；

（4）物業安全的監控與維護；

（5）法律法規規定的其他專業服務事項。

2.丙方服務的具體內容和標準由丙方制定，并經甲方和乙方審核通過。

三、丙方責任與權利

1.丙方責任：

（1）按照合同約定提供專業服務，確保服務質量；

（2）遵守國家法律法規和甲方、乙方的規章制度；

（3）對提供的服務質量承擔違約責任。

2.丙方權利：

（1）要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；

（2）根據合同約定獲得相應的服務費用；

（3）對提供的服務享有知識產權。

四、甲方權益保障

1.甲方權益：

（1）享有丙方提供的專業服務；

（2）對丙方服務的質量和效果享有監督權；

（3）對丙方服務的費用和合同履行情況享有知情權；

（4）在丙方服務過程中，甲方享有對丙方的評價權。

2.甲方權利：

（1）對丙方服務不滿意時，有權要求乙方進行協調或更換丙方；

（2）在合同期內，甲方有權要求丙方提供年度服務報告；

（3）在丙方違約時，甲方有權要求乙方承擔相應責任。

五、乙方責任與權利

1.乙方責任：

（1）確保丙方按照合同約定提供專業服務；

（2）對丙方的服務質量進行監督；

（3）在丙方違約時，乙方應承擔相應責任。

2.乙方權利：

（1）對丙方的服務進行管理；

（2）在丙方違約時，乙方有權要求甲方或丙方承擔責任。

六、違約責任

1.丙方違約：

（1）未按合同約定提供專業服務的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失額的____%計算；

（2）違反合同約定，擅自改變服務內容的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約：

（1）未按合同約定提供物業服務的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失額的____%計算；

（2）擅自提高物業服務收費標準，損害甲方利益的，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.合同期內，任何一方違約，對方有權解除合同；

2.因不可抗力導致合同無法履行，任何一方均可解除合同。

九、合同終止

1.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止；

2.合同期滿前，任何一方提出終止合同，需提前____個月通知對方。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件；

2.物業服務收費標準；

3.丙方營業執照復印件；

4.本合同簽訂地的人民法院名稱。

第三方介入的意義和目的在于提升物業管理的專業性和效率，保障甲方的權益。通過引入丙方作為第三方服務提供方，甲方能夠獲得更高質量的專業服務，同時加強對物業服務的監督和控制。

甲方為主導的目的和意義在于確保甲方在合同中的權益得到充分保障，通過明確丙方和乙方的責任和義務，甲方能夠實現對物業服務的有效管理和監督，從而提升居住舒適度和物業價值。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

合同主體：

甲方（業主）：____________________________

乙方（物業公司）：____________________________

丙方（第三方設施維護公司）：____________________________

鑒于乙方作為物業公司，負責管理甲方位于____________________________的物業，為提高物業設施維護的專業性和效率，經甲乙雙方及丙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業范圍

1.本合同所指物業范圍包括甲方擁有的房屋及其附屬設施，具體范圍以甲方提供的房產證為準。

2.乙方負責本合同所指物業的管理和服務，丙方作為第三方設施維護公司，將負責物業設施的定期維護和緊急修理。

二、丙方服務內容

1.丙方提供以下設施維護服務：

（1）物業設施的定期檢查與維護；

（2）物業設備的檢修與更新；

（3）物業公共區域的清潔與保養；

（4）物業安全設施的檢查與更新；

（5）法律法規規定的其他設施維護事項。

2.丙方服務的具體內容和標準由丙方制定，并經甲方和乙方審核通過。

三、丙方責任與權利

1.丙方責任：

（1）按照合同約定提供設施維護服務，確保設施正常運行；

（2）遵守國家法律法規和甲方、乙方的規章制度；

（3）對提供的設施維護服務承擔違約責任。

2.丙方權利：

（1）要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；

（2）根據合同約定獲得相應的服務費用；

（3）對提供的服務享有知識產權。

四、乙方權益保障

1.乙方權益：

（1）享有丙方提供的專業設施維護服務；

（2）對丙方服務的質量和效果享有監督權；

（3）對丙方服務的費用和合同履行情況享有知情權；

（4）在丙方服務過程中，乙方享有對丙方的評價權。

2.乙方權利：

（1）對丙方的服務進行管理；

（2）在丙方違約時，乙方有權要求甲方或丙方承擔責任；

（3）在合同期內，乙方有權要求丙方提供年度服務報告。

五、甲方責任與權利

1.甲方責任：

（1）按照合同約定支付丙方服務費用；

（2）提供必要的服務配合，如提供設施使用情況等；

（3）在丙方服務過程中，甲方應保持設施的正常使用狀態。

2.甲方權利：

（1）對丙方的服務不滿意時，有權要求乙方進行協調或更換丙方；

（2）在合同期內，甲方有權要求丙方提供服務記錄和報告。

六、違約責任

1.丙方違約：

（1）未按合同約定提供設施維護服務的，應向乙方支付違約金，違約金按實際損失額的____%計算；

（2）違反合同約定，擅自改變服務內容的，應承擔相應的法律責任。

2.甲方違約：

（1）未按時足額支付丙方服務費用的，應向丙方支付違約金，違約金按應付款項的____%計算；

（2）因甲方原因導致丙方無法正常提供服務，應承擔相應的責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.合同期內，任何一方違約，對方有權解除合同；

2.因不可抗力導致合同無法履行，任何一方均可解除合同。

九、合同終止

1.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止；

2.合同期滿前，任何一方提出終止合同，需提前____個月通知對方。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件；

2.物業服務收費標準；

3.丙方營業執照復印件；

4.本合同簽訂地的人民法院名稱。

乙方為主