2025微型工廠租賃合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（承租方）：法定代表人：地址：聯系方式：鑒于甲方是位于省市區路號的微型工廠（以下簡稱“租賃物”）的合法所有權人，乙方希望租賃該工廠用于經營活動，雙方本著平等、自愿、公平的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條租賃物描述1.1租賃物地址：省市區路號。1.2租賃物面積：總計平方米，其中廠房面積為平方米，辦公面積為平方米，其他附屬設施面積為平方米。1.3租賃物現狀：該工廠為層結構，目前處于狀態（空置/在用），具體詳見附件一《租賃物交付清單》。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2合同期滿后，乙方享有優先續約權，雙方應在合同期滿前個月協商續約事宜。若乙方未在規定時間內提出續約申請，則視為放棄優先續約權。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月租金為人民幣元整（￥.00）。3.2租金支付方式：租金按□季度/□半年/□年支付，乙方應于每期租金到期前日內支付。3.3首期租金支付時間為年月日，后期租金支付時間為每期租金到期前日。3.4租金發票：甲方應在收到租金后個工作日內向乙方提供符合稅務規定的發票。第四條租賃物的交付與使用4.1交付時間：甲方應于年月日之前將租賃物交付乙方使用。4.2交付標準：租賃物應滿足正常投產條件，包括但不限于水電、消防、通信等基礎設施的完備性。具體交付標準詳見附件二《交付標準》。4.3使用限制：乙方不得擅自改變租賃物用途，不得在租賃物內從事違法活動，不得擅自拆除、改建或擴建租賃物及其附屬設施。第五條押金與保證金5.1押金金額：乙方在簽訂本合應支付押金人民幣元整（￥.00）。5.2押金用途：作為乙方履行本合同各項義務的擔保，如有違約，甲方有權扣除相應金額。5.3押金退還：合同期滿且乙方無違約行為，甲方應在個工作日內退還押金（不計利息）。5.4保證金：乙方需繳納保證金人民幣元整（￥.00），用于支付可能出現的維修費用或違約金。第六條產權歸屬及過戶登記6.1產權歸屬：租賃物所有權歸屬甲方，租賃期內乙方僅享有使用權。6.2過戶登記：乙方不得以任何理由要求甲方辦理租賃物過戶手續，否則視為嚴重違約。第七條租賃物的維修與保養7.1維修責任：租賃物的日常維護和保養由乙方負責，包括但不限于設備維護、房屋修繕等。7.2大修責任：租賃物結構的大型維修（如房屋主體修繕、消防設施升級等）由甲方負責，費用由甲方承擔。7.3保險：乙方應自行購買租賃物內的設備及財產保險，費用由乙方承擔。保險單應交甲方備案。第八條轉租與分租8.1轉租限制：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉租、分租他人。8.2同意轉租：甲方有權要求轉租承租方具備相應的資質和能力，并有權收取轉租許可費人民幣元整（￥.00）。8.3違約處理：未經甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除合同并沒收押金。第九條合同的解除與終止9.1合同解除：在租賃期內，雙方可協商解除合同，但任何一方不得單方面解除合同，除非出現以下情形：（1）乙方未按約定支付租金，逾期超過日；（2）乙方擅自改變租賃物用途；（3）乙方嚴重違反安全、消防規定；（4）甲方無法按約定提供租賃物。9.2解除程序：任何一方要求解除合同的，應書面通知對方，并說明解除理由，雙方應在收到通知后個工作日內協商解除事宜。9.3合同終止：合同期滿或提前解除的，乙方應在日內將租賃物恢復原狀并交付甲方，不得拆除或帶走任何固定設施或設備。第十條違約責任10.1乙方違約：（1）未按期支付租金的，每逾期一日，按應付租金的%支付違約金；（2）擅自改變租賃物用途或轉租的，甲方有權解除合同并沒收押金；（3）因乙方原因導致租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償損失。10.2甲方違約：（1）未能按時交付租賃物的，每逾期一日，按月租金的%支付違約金；（2）因甲方原因導致乙方無法正常使用的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。10.3違約金支付：違約金支付后，不影響守約方繼續追究賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議協商：雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成的，任何一方可向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2訴訟費用：敗訴方承擔訴訟費用及律師費用。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：指無法預見、不可避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。12.2不可抗力后果：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，租金及押金按實際使用情況結算，互不追究責任。12.3通知義務：受影響方應在不可抗力事件發生后日內書面通知對方，并提供相關證明文件。第十三條合同的補充與變更13.1補充協議：雙方可就未盡事宜另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2變更程序：本合同的任何變更需經雙方書面同意，并在變更內容上簽字蓋章確認。第十四條特別約定14.1安裝設備：乙方需在租賃物內安裝設備的，應事先征得甲方書面同意，并向甲方提交安裝方案及設計圖紙，經甲方審核同意后方可實施。14.2環保要求：乙方需遵守相關環保法規，確保生產過程中的廢水、廢氣、噪音等符合國家標準，否則承擔相應法律責任。14.3訂金退還：若因乙方原因導致合同無法履行，訂金不予退還。第十五條合同生效15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同份數：本合同一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：年月