108892㎡別墅產品：

31880㎡低密產品：

140772㎡6

F

疊

拼4

F

疊

拼合

院

產

品獨

棟

產

品雙

拼

產

品商

業

產

品住宅貨值：

14.73億總貨值

：15.51億大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析1.01容

積

方

案

二

（

錯

復

七

層

疊

拼

）1.0容積率方案二戶型面積

戶數

戶數比

建筑面積

單價（W）

貨值（W）疊拼7F1201401801702004003854202838.5%42.0%2.8%462005880050400.750.91.81.81.6234650529209072疊拼4F聯排3F合院3F雙拼3F獨棟2F住宅合計商墅1283212.8%3.2%2176064003916810240480060.6%2400999

100.0%

140600150850017001.31.360007800商業152260158650合計疊拼產品：

105000㎡別墅產品：

35600㎡低密產品：

140600㎡7

F

疊

拼4

F

疊

拼聯

排

產

品合

院

產

品獨

棟

產

品雙

拼

產

品商

業

產

品住宅貨值：

15.09億總貨值

：15.87億大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析1

.

0

1

容

積

方

案

一

（

傳

統

6

層

疊

拼

）1

.

0

1

容

積

方

案

二

（

錯

復

7

層

疊

拼

）疊拼產品：

108892㎡別墅產品：

31880㎡低密產品：

140772㎡疊拼產品：

105000㎡別墅產品：

35600㎡低密產品：

140600㎡住宅貨值：

14.73億總貨值

：15.51億住宅貨值：總貨值

：15.87億15.09億大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析低溢價產品高層住宅產品

樓板價1200+建安成本3000≈預售價13.711？130產品4面寬

3+1房層數15F大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析1

.

2

1

容

積

方

案

一

（

高

層

四

面

寬

）1.2容積率方案一戶型面積

戶數

戶數比

建筑面積

單價（W）

貨值（W）1101301401401801702004002402403301406414729626400312004620019600115202499058000.550.550.550.91.81.81.62145201716025410176402073644982928048001545283094高層15F67.7%疊拼4F聯排3F合院3F雙拼3F獨棟2F住宅合計商墅11.7%5.4%12.3%2.4%0.5%24001196

100.0%

168110170238057001.31.37410商業182110165032合計高

層

產

品疊

拼

產

品疊拼產品：

19600㎡別墅產品：

47090㎡低密產品：66690㎡聯

排

產

品合

院

產

品雙

拼

產

品獨

棟

產

品商

墅

產

品商

業

產

品住宅貨值：

15.45億總貨值

：16.50億大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析1

.

2

1

容

積

方

案

二

（

高

層

三

面

寬

）1.2容積率方案二戶型面積

戶數

戶數比

建筑面積

單價（W）

貨值（W）1101301401401801702004001204351651487118931913200565502310020720127803213062000.550.550.550.91.81.81.62726031102.51270518648230045783499207200167673.53094高層15F61.6%疊拼4F聯排3F合院3F雙拼3F獨棟2F住宅合計商墅12.7%6.1%16.2%2.7%0.8%36001168

100.0%

168280170238057001.31.37410商業182280178177.5合計高

層

產

品疊

拼

產

品疊拼產品：

20720㎡別墅產品：

57090㎡低密產品：

77810㎡聯

排

產

品合

院

產

品雙

拼

產

品獨

棟

產

品商

墅

產

品商

業

產

品住宅貨值：

16.77億總貨值

：17.82億大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析1

.

2

1

容

積

方

案

三

（

高

層

三

面

寬

）1.2容積率方案三戶型面積

戶數

戶數比

建筑面積

單價（W）

貨值（W）1101301401401801702004001204351651526319331913200565502310021280113403281062000.550.550.550.91.81.81.62726031102.51270519152204125905899207200166809.53536高層15F61.6%疊拼4F聯排3F合院3F雙拼3F獨棟2F住宅合計商墅13.0%5.4%16.5%2.7%0.8%36001168

100.0%

168080170272057001.31.37410商業182420177755.5合計高

層

產

品疊

拼

產

品疊拼產品：

21280㎡別墅產品：

56670㎡低密產品：

77950㎡聯

排

產

品合

院

產

品雙

拼

產

品獨

棟

產

品商

墅

產

品商

業

產

品住宅貨值：

16.68億總貨值

：17.77億大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析1

.

2

1

容

積

方

案

一

（

高

層

四

面

寬

）1

.

2

1

容

積

方

案

二

（

高

層

三

面

寬

）1

.

2

1

容

積

方

案

三

（

高

層

三

面

寬

）疊拼產品：

19600㎡別墅產品：

47090㎡低密產品：

66690㎡疊拼產品：

20720㎡別墅產品：

57090㎡低密產品：

77810㎡疊拼產品：

21280㎡別墅產品：

56670㎡低密產品：

77950㎡住宅貨值：

16.77億總貨值

：17.82億16.68億住宅貨值：總貨值

：16.50億15.45億住宅貨值：總貨值

：17.77億大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析1.6容

積

方

案1.6容積率方案戶型面積

戶數

戶數比

建筑面積

單價（W）

貨值（W）高層15F1331200

74.9%1596000.5587780疊拼4F聯排3F合院3F雙拼3F獨棟2F住宅合計商墅140180170200400208013.0%0.0%2912000.91.81.81.6226208017217610.7%1.1%2924034002400526325440480017686000.4%1603

100.0%

22376017001.31.31050024028513650190510商業合計疊拼產品：

29120㎡別墅產品：

35040㎡低密產品：

64160㎡1

5

F

高

層4

F

疊

拼合

院

產

品獨

棟

產

品雙

拼

產

品商

業

產

品住宅貨值：

17.69億總貨值

：19.05億大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design強排分析1

.

0

1

容

積

方

案

（

錯

復

7

層

疊

拼

）1

.

2

1

容

積

方

案

（

高

層

三

面

寬

）1

.

6

容

積

方

案疊拼產品：

20720㎡別墅產品：

57090㎡低密產品：

77810㎡疊拼產品：

105000㎡別墅產品：

35600㎡低密產品：

140600㎡疊拼產品：

29120㎡別墅產品：

35040㎡低密產品：

64160㎡住宅貨值：

16.77億總貨值

：17.82億住宅貨值：

15.09億總貨值

：15.87億住宅貨值：

17.69億總貨值

：19.05億根

據

營

銷

定

位

報

告

，

主

要

深

化

1

.

0

1

和

1

.

2

1

容

積

方

案大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略規劃展示經濟技術指標數量項目用地面積總建筑面積計容總建筑面積單位M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2備注150370.30228741.00182280.00168280.0092850.0020720.0012780.0032130.006200.003600.008080.002380.005700.00住宅建筑面積15F高層建筑面積4F疊拼建筑面積3F聯排建筑面積3F合院建筑面積3F雙拼建筑面積2F獨棟建筑面積商業建筑面積商墅其中其中商業其中幼兒園3600.002320.00370.00配套服務設施物業管理用房社區管理和服務用房按地上建筑面積的2‰配置（暫定）20㎡/百戶≥150㎡（暫定）250.00M2居家養老用房公廁消控室配電房垃圾收集站300.0050.0050.001200.00100.0046461.000.00M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M220㎡/百戶≥300㎡（暫定）其中不計容建筑面積架空層面積地下建筑面積46461.00其中普通機動車庫面積

35004.00人防機動車庫面積非機動車庫面積其中9114.002343.001.211.0＜R≤1.6容積率戶數建筑密度綠地率116828.74%30%≤30％≥30％機動車停車位12901291161輛輛輛住宅

個

戶，商業1個/100㎡，配套0.7個/100㎡1/地上停車位地下停車位非機動車停車位其中住宅0.5個/戶，商業10個/100㎡，配套6個/1001562輛㎡高層

9.29萬㎡

疊拼2.07萬㎡

別墅5.71萬㎡大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design規劃策略規

劃分

析傅統院落－檀序結橘一鉛

／濱水商業兩軸兩坊舒心谷醉心谷jl御雅坊御錦坊御

御園御園御園

園仁禮花芳四園大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略規劃分析戶型面積

戶數

戶數比

建筑面積面積比7.84%110130140140180170200400120435165148711320056550231002072012780321306200高層15F61.6%33.60%13.73%12.31%7.59%疊拼4F聯排3F合院3F雙拼3F獨棟2F住宅合計12.7%6.1%1893116.2%2.7%19.09%3.68%90.8%36002.14%1168

100.0%168280100.00%高

層

1

1

0高

層

1

3

0高

層

1

4

0疊

拼

1

4

0聯

排

1

8

0合

院

1

7

0雙

拼

2

0

0獨

棟

4

0

0商

墅商

業大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略規劃分析消防應急口小區次入口消防出入口小區主入口城市道路社區機動車路社區人行主路社區組團主路社區組團支路城市道路小區入口小區地庫口小區消防路消防登高場大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design規劃策略規

劃分

析2131(2128)T2131(2128)T設計標高T地塊南部低千城市道路，

北側斷崖式高地，斷崖上部土方修整，

余土南推，斷崖邊沿中部移動。土方移除回填土方三個臺地，

土方量小，

移土量與填土量基本相當。－－－－－－原始地形斷面大發地產河湟新區項目概念方案設計我司項目實踐中利用場地高差打造特質產品案例——杭州和家園DFLHehuang

projectConcept

Design大發地產河湟新區項目概念方案設計我司項目實踐中利用場地高差打造特質產品案例——杭州和家園DFLHehuang

projectConcept

Design大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design日譴1國大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略地庫分析HOW地庫設計主要策略滿堂集中優點：南側滿堂做地庫，別墅贈送地下室，提升溢價；優點：地庫集中布置，地庫建造面積小，地庫成本減少；缺點：地庫建造面積大，成本增加缺點：回填土方增加別墅不贈送地下室大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略滿堂式停車方案車庫面積：92650㎡車位數量：1468個單車面積：45㎡（不含地下室）別墅產品每戶2個車位，疊拼，高層產品每戶1個車位213421262126大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略集中式停車方案車庫面積：41020㎡車位數量：1168個單車面積：35㎡（不含地下室）每戶1個車位213421262126大發地產河湟新區項目概念方案設計規劃策略未來城三期DFLHehuang

projectConcept

Design大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design規劃策略規

劃分析一期二期一期二期高層疊拼26100葉66750吊14000葉7200吊6720吊聯排合院雙拼獨棟商墅商業合計5580吊16490吊2800吊15640吊3400吊800吊2380吊5700吊75220吊101140吊大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略規劃展示經濟技術指標數量項目用地面積總建筑面積計容總建筑面積單位M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2備注150370.30191723.00152260.00140600.0046200.0058800.005040.0021760.006400.002400.006000.000.00住宅建筑面積7F疊拼建筑面積4F疊拼建筑面積3F聯排建筑面積3F合院建筑面積3F雙拼建筑面積2F獨棟建筑面積其中其中商業建筑面積商墅6000.003600.002060.00310.00商業其中幼兒園配套服務設施物業管理用房按地上建筑面積的2‰配置（暫定）20㎡/百戶≥150㎡（暫定）社區管理和服務用房250.00M2居家養老用房公廁300.0050.0050.001000.00100.0039463.000.00M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M220㎡/百戶≥300㎡（暫定）其中消控室配電房垃圾收集站不計容建筑面積架空層面積地下建筑面積39463.00其中普通機動車庫面積

29969.00其中

人防機動車庫面積非機動車庫面積容積率7613.001881.001.011.0＜R≤1.6戶數999建筑密度綠地率29.83%30%≤30％≥30％住宅1個/戶，商業1個/100㎡，配套0.7個/100機動車停車位1098輛㎡地上停車位地下停車位109989輛輛其中住宅0.5個/戶，商業10個/100㎡，配套6個/100㎡非機動車停車位1254輛疊拼10.5萬㎡

別墅3.56萬㎡規劃策略規

劃分

析大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuangproject

Concept

Design山水十園

棲居東方御仁園御慧園御雅園御禮園御花園御溪園御錦園御芳園御孝園

童趣園大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略規劃分析戶型面積

戶數

戶數比

建筑面積面積比32.86%41.82%3.58%疊拼7F1201401801702004003854202838.5%42.0%2.8%46200588005040疊拼4F聯排3F合院3F雙拼3F獨棟2F住宅合計1283212.8%3.2%21760640015.48%4.55%60.6%24001.71%999

100.0%140600100.00%7

F

疊

拼

1

2

04

F

疊

拼

1

4

0聯

排

1

8

0合

院

1

7

0獨

棟

4

0

0雙

拼

2

0

0商

業

配

套大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design規劃策略規劃分析小區次入口消防出入口小區主入口消防應急口城市道路社區機動車路社區人行主路社區組團主路社區組團支路城市道路小區入口小區消防路小區地庫口大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design規劃策略規

劃分析一期II一二期一期期二疊拼7F疊拼4F聯排31920吊

14280吊34720吊

24080吊2520吊2520吊合院12070吊

9690吊雙拼4800吊800吊1600吊1600吊獨棟商墅2380吊6000吊商業合計952

10吊

53770吊．、、、、、｀、、、、、、、、、、,，，，，，產品策略PRODUCTSTRATEGY系里別IIII創新佃密產品大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design設計概念中國傳統居住空間大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design設計概念傳統禮序居住體系忘一婦巷怎.

;菩酶I???,

.

?.--?

,?I南北向較寬的道路，

局部透空人行，街口設

沿巷展開的院落組合，

有坊門加強鄰里歸屬

東西走向較窄的小路，

劃分坊的空間，

局部

家內空間，

分為前院和后院，

圍墻較高，私門為第一級入戶系統

感，

是第二級入戶系統

透空人行，

尺度宜人

密性好，

可自由使用，

不影響他人大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design設計概念當代傳統居住空間精神內核禮序隱逸意境東方傳統社會結構的文化內涵“天人合一，心物共融”的精神追求士大夫文化的傳承與復興大發地產河湟新區項目概念方案設計設計概念DFLHehuang

projectConcept

Design大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design設計概念規劃生成1.中國傳統禮儀空間2.生成坊3.增加巷弄大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design設計概念‘’里‘’

系別墅規劃體系第四級：組團空間

里坊巷弄第五級：坊內空間

山水坊里第六級：庭院空間

前庭后院142356第一級：入口空間

金石為開第二級：中軸序列

禮樂重門第三級：節點空間

八音迭奏大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design設計概念衙＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一＿，“一－－－院－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

－巷－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－?一［l產品設計大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一，合院聯排水類獨大發地產河湟新區項目概念方案設計第一級

入口空間場景展示DFLHehuang

projectConcept

Design大發地產河湟新區項目概念方案設計第三級

節點空間場景展示DFLHehuang

projectConcept

Design大發地產河湟新區項目概念方案設計第三級

節點空間場景展示DFLHehuang

projectConcept

Design大發地產河湟新區項目概念方案設計第三級

節點空間場景展示DFLHehuang

projectConcept

Design大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design庭院／地下室／采光天井／下沉庭院大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design．規范解讀住宅規范解讀---------------------------------------------------------------------------------------丁----------------------------------------------------------------------------------------r令?.，.陽臺無論陽臺是否封閉，

均按1/2計入容積率。飄窗窗臺高度低于或等千0.45m時，防護高

躍層起居室挑空不計容。度從窗臺面起算不應低于0.90m。地下室用作公共停車、

設備用房、

人防等配套設施時，

其建筑面積不計入容積率。v?盡可能地___________

_j飄窗個數可能增加合理位置設計挑空__________?下室面積盡可能做足陽臺_________?盡在滿足規范的前提條件下，

將面積贈送附加值做到極致，

通過產品的設計提高溢價！合里院系佃密產品設計大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design合院產品如一，平,,,,，，紐l才乒＃護,.4紐-

·.'?-?'

'illIII!!、

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Concept

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Concept

Design產品設計類獨棟產品＂拭＂出，血－上和菃＇嚕類獨棟200＠戶型配置：4房3廳7衛1書房＠建筑面積：211.73而獵只r勻o·`貯．－－地－下－

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Hehuang

project

Concept

Design設計概念產品概念私享直院景大化，重化庭園，組織起家庭的生活，也勾起了心的淡雅。最大化場所，外向性與多重體驗感，達到戶型價值的提升。大發地產河湟新區項目概念方案設計DFLHehuang

projectConcept

Design設計概念升級產品最大化庭院傳統產品升級產品400

2F產品點式院墅產品L型院墅產品通過升級產品形態，使得南向庭院最大化，同時別墅也擁有更多觀景面。400產品

獨棟19.0400產品

獨棟21.83面寬

4房+4廳+1書房+1茶室首層占地

234㎡3.5面寬

4房+5廳+1書房+1茶室首層占地

242㎡13.718.9層數2F層數2F?

獨棟資源發揮最大·

南北向庭院南向庭院更大、庭院連續、私密性好無法連通缺少溝通庭院私密性較弱產品力提升大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

project

Concept

Design設計概念利用場地特點的多重庭院邏輯400

2F產品庭院關系以1F主庭院為主體，

多個院落向嵌套，

—主帶多副，

空間層次更加豐富。利用場地近8m的高差，

將南向庭院劃分成1F主庭院和-2F下沉庭院，

—則緩解斷崖高差帶來的壓迫感，

二則形成多個外向型空間，

創造更多觀景面。

各功能空間都有大小、性格不同的庭院空間環繞，

有主有次，

互相滲透。I.-,,)大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

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Concept

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Concept

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Concept

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Concept

Design獨棟戶型解析戶外院落可以承載更多功能，

成就?戶外漫讀戶外休閑大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

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Concept

Design獨棟戶型解析樹蔭休閑區休閑聚會區-----?閱讀小憩區小景觀賞區一一一一一一片'-?-

-大發地鯧湟新區項目?方案設計DFL

Hehuang

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Concept

Design獨棟戶型解析一層平面圖·空間需求：十字布局，

尊貴空間感受·整體格局：十字軸線，

超大客廳，

尊貴、

儀式感強·局部空間格局：會客廳、

餐廳、

中西廚等所有空間均為方正軸線空間，

各軸線均有對景·核心競爭力：室內外相互滲透--?－

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