房地產項目監理合同合同編號：[具體編號]《房地產項目監理合同》一、合同雙方1.委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯系方式：[委托方聯系電話]，郵箱：[委托方郵箱]。2.監理方：[監理方公司名稱]，地址：[監理方公司地址]，聯系方式：[監理方聯系電話]，郵箱：[監理方郵箱]。二、項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[具體項目地點]3.項目規模：[具體項目規模描述，如建筑面積、占地面積等]三、監理范圍1.工程監理范圍：涵蓋房地產項目的地基與基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣安裝工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程等所有施工階段的工程質量、進度、投資控制以及合同管理、信息管理、組織協調等工作。2.相關服務范圍：包括但不限于工程勘察階段的技術咨詢服務、工程保修階段的協助建設單位進行質量缺陷處理等相關服務。四、監理目標1.質量目標：保證房地產項目的工程質量符合國家及地方相關標準規范，達到合同約定的質量等級，如合格或優良等，保證工程無重大質量缺陷，實現工程質量的全過程控制。2.進度目標：根據項目的總體進度計劃，合理安排監理工作，保證工程進度符合合同約定的工期要求，及時發覺和解決影響工程進度的問題，協調各方關系，保障工程順利進行。3.投資目標：嚴格控制工程投資，審核工程變更和簽證，合理控制工程成本，保證工程投資不超過預算范圍，實現工程投資的有效控制。五、監理依據1.法律法規：《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》等國家及地方相關法律法規。2.標準規范：《建筑工程施工質量驗收統一標準》、《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》等國家及地方相關標準規范。3.合同文件：本監理合同、工程施工合同、設計文件、工程建設標準等合同文件。六、監理服務內容1.工程質量控制：審查施工單位的質量保證體系和質量管理制度，督促施工單位建立健全質量保證體系。審查施工單位提交的施工組織設計、施工方案和專項施工方案，提出審查意見并監督實施。對工程原材料、構配件和設備進行見證取樣送檢，對工程實體質量進行巡視、平行檢驗和旁站監理，及時發覺和處理質量問題。組織分項、分部工程和單位工程的質量驗收，簽署質量驗收意見。2.工程進度控制：審查施工單位提交的施工總進度計劃、月進度計劃和周進度計劃，提出審查意見并監督實施。定期對工程進度進行檢查和評估，及時發覺和解決影響工程進度的問題，協調各方關系，保障工程順利進行。審核施工單位提交的工程進度款支付申請，簽署工程進度款支付意見。3.工程投資控制：審核施工單位提交的工程計量申請，簽署工程計量意見。審核施工單位提交的工程變更申請，提出審核意見并監督實施。審核施工單位提交的工程索賠申請，提出審核意見并協調處理。審核工程結算書，簽署工程結算意見。4.合同管理：協助建設單位起草、審查和簽訂工程施工合同、材料設備采購合同等合同文件。監督施工單位履行合同約定的義務，處理施工單位違約行為。調解建設單位和施工單位之間的合同糾紛，維護雙方的合法權益。5.信息管理：建立工程監理信息管理系統，收集、整理、歸檔工程監理資料。定期向建設單位提交工程監理報告，反映工程進展情況、質量狀況、投資情況等信息。及時向施工單位傳達建設單位的指令和要求，協調各方關系。6.組織協調：協調建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位等各方之間的關系，解決工程建設過程中出現的問題。組織召開工程例會、專題會議等會議，協調解決工程建設中的重大問題。協調處理施工現場的各種糾紛和矛盾，維護施工現場的秩序。七、監理人員1.監理機構及人員組成：監理方應組建專門的監理機構，配備足夠的監理人員，包括總監理工程師、專業監理工程師、監理員等。總監理工程師應具備注冊監理工程師資格，具有豐富的工程監理經驗和管理能力；專業監理工程師應具備相應的專業技術資格，熟悉工程監理業務；監理員應具備相應的專業知識和技能，協助專業監理工程師開展監理工作。2.監理人員職責：總監理工程師職責：全面負責工程監理工作，組織編制監理規劃、監理實施細則，審批施工單位提交的施工組織設計、施工方案和專項施工方案，組織召開工程例會、專題會議等會議，協調解決工程建設中的重大問題，簽署工程監理報告、工程計量意見、工程變更意見、工程結算意見等文件，對工程質量、進度、投資控制及合同管理、信息管理、組織協調等工作進行全面監督和管理。專業監理工程師職責：負責本專業工程的監理工作，編制本專業的監理實施細則，審查施工單位提交的本專業施工組織設計、施工方案和專項施工方案，對本專業工程的原材料、構配件和設備進行見證取樣送檢，對本專業工程的實體質量進行巡視、平行檢驗和旁站監理，及時發覺和處理本專業工程的質量問題，審核本專業工程的工程計量申請，簽署本專業工程的工程計量意見，協調處理本專業工程的施工糾紛和矛盾，完成總監理工程師交辦的其他工作。監理員職責：在專業監理工程師的指導下，負責本專業工程的旁站監理工作，對本專業工程的施工過程進行巡視，協助專業監理工程師進行工程質量的檢驗和驗收，記錄工程施工過程中的質量問題和處理情況，完成專業監理工程師交辦的其他工作。八、監理服務期限1.開始時間：[具體開始時間]2.結束時間：[具體結束時間]3.延長監理服務期限的條件及程序：如因不可抗力、工程變更、工程延期等原因導致監理服務期限需要延長，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。監理方應在監理服務期限延長的情況下，繼續履行監理職責，保證工程監理工作的順利進行。九、監理報酬及支付1.監理報酬的計算方法：監理報酬根據工程規模、監理服務內容、監理服務期限等因素確定，具體計算方法詳見本合同附件。2.監理報酬的支付方式：監理報酬分階段支付，在監理服務期限內，委托方應按照約定的時間和金額向監理方支付監理報酬。具體支付方式詳見本合同附件。3.監理報酬的調整：如因工程規模、監理服務內容、監理服務期限等因素發生變化，導致監理報酬需要調整，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。十、違約責任1.委托方的違約責任：委托方未按照約定支付監理報酬的，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向監理方支付違約金。委托方未按照約定提供監理工作所需的資料、設備、設施等，影響監理工作正常進行的，應承擔相應的違約責任。委托方未按照約定履行合同義務，給監理方造成損失的，應承擔賠償責任。2.監理方的違約責任：監理方未按照約定履行監理職責，給委托方造成損失的，應承擔賠償責任。監理方未按照約定的時間提交工程監理報告、工程計量意見、工程變更意見、工程結算意見等文件，每逾期一日，應按照文件金額的[具體比例]向委托方支付違約金。監理方未按照約定的監理服務內容和標準進行監理工作，給工程質量、進度、投資控制等方面造成損失的，應承擔相應的賠償責任。十一、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構：本合同未約定仲裁機構，如雙方在合同履行過程中發生爭議，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至監理服務期限屆滿或本合同終止條件出現時終止。2.合同的變更與解除：經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應采用書面形式，雙方簽字（蓋章）后生效。3.不可抗力：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。4.保密條款：雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露或