杭Landscape

DesignofCOBSECOND

NATURE2019.1001PRE-PHASEANALYSES前期分析

-

發掘場地之美“六年一遇”ONCEINSIXYEARS本項目近市中心的文暉地塊，地理位置絕佳，交通便利，同時周邊配套設施完善，是杭州六年難遇的寶地。因此要抓住機遇，提升地塊價值達到產品溢價，打造泛武林板塊高端住宅標桿。區

位

調

研DESIGN

ANALYSIS南京常州無錫蘇州上海杭州紹興寧波杭州是江蘇省省會核心城市，長江三角洲城市之一，是國際著名商業中心。杭州水文化最具代表，貫穿西湖、京杭大運河以及錢塘江之流域，風景秀麗，素有“人間天堂”的美稱。區

位

調

研DESIGN

ANALYSISBASE杭州東站杭州汽車北站西溪濕地黃龍體育館西湖風景區杭州站午潮山國家森林公園基地位于杭州市核心區域，猶如被錢塘江只手托起，交通便利，驅車十五分鐘即可到達杭州火車站，距離西湖僅二十分鐘車程，周邊交通配置完善，旅游資源較為豐富，地塊潛力巨大。杭州南站區

位

調

研DESIGN

ANALYSIS杭州市開元商貿職業學校香積寺下城區拱墅區江干區上城區西湖區浙江工業大學濱江區大成實驗學校BASE浙江省人民醫院和平廣場杭州東站杭州市兒童醫院京杭大運河下城區政府良山運河公園基地地塊位于傳統城市核心區，交通便利，區位優勢明顯，臨近區政府，周邊設施配套相對完善，可為基地提供較為便捷的醫療、西湖風景區就學、娛樂、購物等，對基地附加值起到巨大帶動作用。競

品

分

析DESIGN

ANALYSIS周邊樓盤大多以新古典及中式等景觀風格為主，整體普通，無鮮明性格萬科新都會

1985產品類型：小高層、高層容積率：2.5綠化率：30%價格：均價

43946

元

/m2特點：大都會風格，市中心地段

+

萬科TOP

級都會系產品杭州大家天城府天著產品類型：小高層、高層容積率：2.5綠化率：30%產品類型：高層容積率：2.7綠化率：30%價格：待定價格：待定競爭環境：周邊樓盤萬科新都會

1958、朗詩樂府、朗詩熙華府定位較高，景觀面積較大，景觀空間豐富，元素多樣化。但整體偏普通，沒有鮮明性格。客戶因素：BASE位于下城區文暉板塊，地塊位于傳統城市核心區，區位和配套優勢明顯，距離武林廣場

3.0

公里，距杭州東站

3.3

公里，距西湖風景區

4.3

公里，距錢江新城

6

公里，地塊條件非常好，周邊遍布優質學府。金隅中鐵諾德都會森林產品類型：小高層、高層容積率：2.5綠化率：30%朗詩樂府（售罄）因地制宜：產品類型：高層容積率：2.6綠化率：32%價格：均價

59032

元

/m本項目容積率為

2.5，地塊比較方正，樓棟分布比較均勻。價格：均價

45448

元

/m建

筑

分

析DESIGN

ANALYSIS都市現代風格

強調均衡與對稱法則

金屬、玻璃及石材體塊相互穿插色系提取：白色米黃色棕色材料提取：石

金

玻屬材STONE璃GlassMetal線性提取：5#/19F3#/19F建

筑

分

析DESIGN

ANALYSIS1#/17F7#/13F

1F1F垃圾房商業公廁養老，物業社區警務商業區一層架空6#/7F4#/7F2#/8F8#/7F物業管理房菲路空

間

尺

度DESIGN

ANALYSIS130mN31m0

10

2050m18m12m87m13m9m14m78

m16m10m84

m125

m合理的功能布局分配12m15m根據場地尺度得出：全區總體為橫向空間，其中北部與南部尺度較大，可以此設計相應的活動及休閑場地，而中心區域尺度相對較小，同時為兩側入口所在區域，其作為通行及展示空間使用。146m消

防

分

析E

V

A

A

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A

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Y

S

I

SN0

10

2050m車庫出入口主入口消防出入口圖例

LEGEND消防通道消防登高面

/

消防回車場地地下車庫日

照

分

析D

E

S

I

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N

T

H

O

U

G

H

T

S最佳光照空間春分13：30夏至13：30<

1

小時1-2

小時2-3

小時3-4

小時4-5

小時5-6

小時6-7

小時>

7

小時秋分13：30冬至13：30理性科學的功能場地布局全區空間受建筑超高層影響，光照面積相對較少，同時受消防登高面與消防通道因素制約大，因此選取圖示兩處空間為活動場地。規

劃

限

制D

E

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S45規劃東入口管控廊架占用消防登高面，同時對園區住戶的管理也有不利因素。規劃南面兩處體育設施用地之間距離過近，同時，3#

樓南側的規劃體育用地距離建筑過近，對該棟樓住戶具有不利影響。2

規劃該處地下車庫占中軸比重過大，不利于橫向軸線上的景觀打造。35#

樓與

3#

樓西側非機動車坡道距離消防通道過近，影響該處綠化空間，對中軸景觀的打造具有不利影響，同時，向外延的非機動車道口不利于管理。設

計

定

位D

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S周邊地產多以新古典及中式為主，無鮮明性格建筑風格為現代簡約，景觀需要與建筑協調定位打造泛武林板塊高端住宅標桿，以現代景觀形式為基底差異化導向與建筑風格統一高端住宅定位綜上條件，設計以現代的手法演繹，打造高品質住宅打設

計

思

考D

E

S

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H

O

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T

S如何提升標桿形象？打造現代生態的高品質社區，最大化產品溢價Howtoenhancetheimageofthelandlord,createahigh-qualitymodernecologicalcommunityandmaximizeproductpremium

？02CONCEPTIONTHEME概念主題

-

設計靈感演繹項

目

定

位D

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T

S集合住宅

UIII+

檔未來、生態、高品質項目屬于武林板塊斷供近

6年以來板塊內的全新供應，產品較為稀缺，且自帶豪宅基因，控制總價段做小而精美的精品豪宅區，打造中產+重回武林的熱門入場“酒店居住輕體驗

+

城市輕度假”“LIVINGLIGHTEXPERIENCE+CITYLIGHTHOLIDAY”項

目

愿

景D

E

S

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T

H

O

U

G

H

T

S酒店度假居住體驗HotelVacationResidenceExperience將精奢品質的酒店度假風嫁接于項目，通過布局形式、格調精美的藝術品、富有質感的材料、提升品質的空間。項

目

愿

景D

E

S

I

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T

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O

U

G

H

T

S未來科技體驗Future

Technology

Experience通過現代數字技術，聲、光、電等科技營造場景，承載城市更新理念，提供現代化社區感受。項

目

愿

景D

E

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T

S生態呼吸型社區Eco-RespiratoryCommunity一個生態的、自然的、會呼吸的社區，可以提升小區住戶的幸福感；在家樓下就是公園，讓住戶更愿意停留項

目

愿

景D

E

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T

S高端生活方式High-endlifestyle在社區公共空間通過場景營造，交互的鄰里空間、等增強未來社區感受，打造品牌專屬氣質，從而形成整個社區的場地認同感。“九大亮點”—提升標桿形象LIGHTWEIGHTLIVING-ENJOYNINETOUCHES酒店式歸家中央會客廳全齡活動場地多功能健身區私享入戶平臺多功能架空層跑·鏈接特色商業街區宅間花園概

念

主

題CONCEPTUAL

THEME潮“

”TIDE&WAVE錢江之位于杭州的錢塘江潮被譽為“天下第一潮”，是世界一大自然奇觀，本方案以“錢江潮”其為出發點，提取其文化元素，構成統一設計語言應用于景觀布局及細節中。設

計

元

素D

E

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I

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E

L

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M

E

N

T

S丨棲岸望潮丨TIDE&WAVE坐看潮起潮落

感受天地之流動Watchthetideriseandfallandfeeltheflowofheavenandearth設

計

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T

S元素轉換ELEMENTSTRANSFORM微波潮漲驚濤汐退設

計

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E

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T

S動動動靜屬性情緒起伏動靜屬性情緒起伏靜低靜低高高微波RIPPLE潮漲TIDEBULGE動動動靜屬性情緒起伏動靜屬性情緒起伏靜低靜低高高驚濤CRASHING

SURF汐退EBB設

計

落

位ELEMENT

EXTRATION微波潮漲微波驚濤汐退潮漲觀潮動

靜與

的轉換方案以潮散至整個平靜的直同時代表元

素

提

取ELEMENT

EXTRATION提取衍生RECONSTRUCTIONEXTRACTDERIVATION“坐觀潮起枕汐入夢”WatchtheTides,PillowtheTides,DreamtheDreams縱享輕奢生活Enjoyalightandluxuriouslife03CONCEPTUALDESIGN方案設計

-

打造精品景觀N總

平

面PMLN平

面

注

釋

圖PML111413871261412圖例3495西入口廊架兒童活動192

中心草坪10

特色綠化主軸雕塑3精神堡壘1184

東入口廊架5

東入口大道12

特色樹池13

地鐵口特色鋪裝老年活動宅間廊架地下車功

能

分

析DESIGN

ANALYSISRIPPLETIDEBULGECRASHINGSURFebb圖例中軸觀賞空間宅間休憩空間健身康體空間全齡活動空間商業活力空間RIPPLETIDEBULGE兩軸——生態綠島軸線游魚潮中軸線N流

線

分

析DESIGN

ANALYSIS圖例人行出入口車行出入口大區園路流線大區車行流線歸家入戶流線市政車行流線N管

控

分

析DESIGN

ANALYSIS圖例管控形式：中間為常閉消防門，人行刷卡門位于兩側,共兩個通道。人行動線車行動線人行出入口管控形式：崗亭附帶人行刷卡門以及車行道閘二個通道車行出入口管控形式：車行道閘一進一出，人行刷卡門位于兩側，共四個通道。社會停車場出入口崗亭構筑物常閉消防門地下車庫人行刷卡門道閘圍墻規

劃

限

制ARCHITECTURE

ANALYSIS12方式一：東入口靠近人行道設置具有昭示性。具有以下不利因素：出入口位置與消防通道及登高面產生沖突；不利于一層商業的管理；出入口構筑懸挑過大。方式二：東入口靠建筑西側邊緣設置，便于一層商業的管理。具有以下不利因素：出入口位置與消防通道及登高面產生沖突；作為入口的昭示性不強。管

控

方

案M

a

n

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g

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m

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p

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a

n12方式一：出入口設置在靠東側靠人行道側，具有良好的昭示性。具有以下不利因素：人行動線需通過兩層刷卡門，缺少便捷性；出入口位置與消防通道及登高面產生沖突；不利于一層商業的管理；出入口構筑懸挑過大。方式二：出入口設置在靠建筑西側邊緣，便于一層商業的管理。相較于方式一，人行動線通過一次刷卡門，相對便利。具有以下不利因素：出入口位置與消防通道及登高面產生沖突；作為入口的昭示性不強。圖例景墻常閉消防門人行刷卡門車行道閘人行動線崗亭構

筑

分

析DESIGN

ANALYSIS地下車庫出入口處理意向以植物組團密植遮擋處理非機動車出入口處理意向以植物組團密植遮擋處理圖例非機動車出入口地下車庫出入口04CONCEPTUALDESIGN方案設計

-

打造精品景觀建

筑

方

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E建

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方

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圖IMAGES生態綠島軸線橫向軸線上形成錯效

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E設

計

落

位ELEMENT

EXTRATION游魚潮中軸線以靈動韻律的曲線串聯全區豎向軸線，形如波瀾壯闊潮水，并在驚濤中設計三處形如游魚的節點強化軸線場地，提升景觀層次，帶來不一樣的空間感受。意

向

圖IMAGES效

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E健身區意向圖IMAGES效

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劃

條

件ELEMENT

EXTRATION108

㎡大區東南側規劃體育設施用地分布位置近，空間占用比重大，限定了區域為運動型場地。設計將該區域架空層空間與外部景觀串聯，作為整體，集中打造運動型社區。108

㎡打造強主題性的社區運動空間FULL-TIME兒童活動樂園成人室外健身老年康復中心Children'splayground●●●AdultoutdoorfitnessRehabilitationcenterforelderly故

事

線S

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L

I

N

E鯨魚島（陪伴主題活動場地）WHALEISLAND故

事

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N

ECHAPTER

1

孤島在漫無邊際的大海盡頭，有一只背著島嶼的鯨魚，他總是只身飄蕩在海中，對于他來說也并不存在什么目的地，他只是游著游著，一天又一天，一個月又一個月，一年又一年，游到身后島嶼上的花朵凋零，游到身后島嶼上的樹木枯萎。他覺得非常的孤獨，總覺得自己好像少了什么，但是又不知道是什么。故

事

線S

T

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I

N

ECHAPTER

2

相遇直到有一天，他遇到了一個遭遇海難的男孩，男孩隨著急流漂泊在海上，看起來十分的無助，鯨魚救了他，并讓他在自己身后的島嶼上休息，就這樣，鯨魚背后的島成為了這個男孩的棲息地。故

事

線S

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N

ECHAPTER

3

陪伴男孩在鯨魚島上生活，和鯨魚說話，一起玩耍，唱歌，他們朝夕相處，成為了最好的朋友，這些都是他從來沒有感受過的，他開心極了。不知不覺，鯨魚背后島嶼上的花又開了，枯萎的樹葉上又長出了新芽，一切都煥發著生機。故

事

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I

N

ECHAPTER

4

新生從此以后，在漫無邊際的大海盡頭，有一只鯨魚，他的背上是接連充滿生機的小島，島上住著一個男孩，他們結伴漂流，互相成長。鯨魚明白了原來他一直缺少的原來是朋友之間的友誼，陪伴的力量就像春風化雨一般滋潤，能使枯萎的花草樹木開放。將來可能會有未知的冒險，但是有朋友在就什么都不怕了。場

地

分

區TSIE兒童活動場地成人室外健身老年康體中心海上漂流激流相遇陪伴冒險場

地

分

區TSIE海上漂流兒童活動場地關鍵詞：探索、求知陪伴冒險老年康體中心關鍵詞：陪伴、關懷激流相遇成人室外健身關鍵詞：歷練、社交設

計

落

位ELEMENT

EXTRATION“鯨魚島”—主題活動場地以鯨魚島為故事線串聯架空層與外部活動空間，形成運動場地與建筑空間一體化設計。以慢跑道鏈接功能分區，為老人、兒童、青年提供一處運動場所，加強運動社區的打造。“轉劣為優”——將規劃所限體育設施用地與架空層整體打造，強化故事線與運動型社區的打造。