江蘇農村父母贈與子女房產合同

甲方（贈與人）：張三，男，漢族，1960年5月1日出生，住江蘇省南京市玄武區長江路1號，身份證號碼

乙方（受贈人）：李四，女，漢族，1985年10月10日出生，住江蘇省南京市玄武區長江路1號，身份證號碼

鑒于甲方張三與乙方李四系父母子女關系，甲方愿意將其合法擁有的位于江蘇省南京市玄武區長江路1號的房產無償贈與乙方。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方經協商一致，特訂立本贈與合同。

第一條贈與財產

甲方將其合法擁有的位于江蘇省南京市玄武區長江路1號的房產（以下簡稱“該房產”）無償贈與乙方。該房產的具體情況如下：

1.房屋所有權證號：蘇房權證寧字第000000號；

2.土地使用權證號：蘇國用（2010）第000000號；

3.房屋建筑面積：150平方米；

4.房屋結構：磚混結構；

5.房屋用途：住宅；

6.房屋現狀：完好。

第二條贈與財產的交付

甲方應在本合同簽訂之日起30日內，將該房產的房屋所有權證、土地使用權證及其他相關權屬證明文件交付乙方，并協助乙方辦理該房產的過戶手續。

第三條贈與財產的過戶

1.甲方應于本合同簽訂之日起30日內，向房產所在地的房產登記機關申請辦理該房產的過戶手續。

2.過戶手續所需費用由甲方承擔。

3.甲方應保證該房產在過戶前無任何抵押、查封等權利限制，且無任何債務糾紛。

4.甲方應保證該房產的權屬清晰，無任何爭議。

第四條贈與財產的稅費

1.該房產過戶過程中產生的稅費，由甲方承擔。

2.因該房產過戶產生的個人所得稅，由乙方承擔。

第五條贈與財產的保修責任

甲方保證該房產在交付乙方時，無任何質量問題。若該房產在交付后出現質量問題，甲方應在接到乙方通知之日起15日內負責維修或更換。

第六條贈與財產的維護責任

1.乙方在接收該房產后，應負責該房產的日常維護和保養。

2.乙方不得擅自改變該房產的結構和用途。

3.乙方不得將該房產用于非法活動。

第七條贈與財產的處分限制

乙方在接收該房產后，未經甲方書面同意，不得將該房產轉讓、抵押或出租。

第八條贈與財產的繼承

乙方在接收該房產后，若乙方去世，該房產作為乙方的遺產，由乙方的法定繼承人繼承。

第九條違約責任

1.若甲方未按本合同約定交付贈與財產或辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣1000元。

2.若乙方未按本合同約定承擔稅費或維護責任，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣1000元。

第十條爭議解決

本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：2023年12月20日