2025年最新版商品房買賣合同范本合同編號：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達成一致，特訂立本合同。第一條合同標的1.1甲方依法取得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)批準，在區(qū)（縣）地塊上建設(shè)的商品房項目名稱為。該項目已取得預售許可證，許可證號為。1.2乙方所購商品房為本項目中的第幢（棟）單元（號）層號房，以下簡稱該商品房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米。1.3該商品房所在樓棟的總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。該商品房所在樓層的房號為。第二條商品房面積2.1該商品房的預測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有共用建筑面積為平方米。建筑面積的確認以房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的實測報告為準。2.2面積差異的處理方式：（1）雙方約定面積誤差比絕對值在%以內(nèi)（含本數(shù)），按照實測面積結(jié)算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出%的，乙方有權(quán)解除合同，若乙方選擇繼續(xù)履行合同，面積誤差比超過部分的房價款由甲方承擔，雙倍返還乙方。第三條房價款3.1該商品房的總價款為人民幣元（大寫：元整）。計價方式為按建筑面積計算，單價為每平方米元。3.2甲方不得擅自調(diào)整已公示的銷售價格，因政府行為或市場變化確需調(diào)整的，應(yīng)提前書面通知乙方并征得乙方同意。第四條付款方式及期限4.1乙方按以下方式支付房款：（1）首期款：人民幣元，于年月日前支付，首期款不低于總房款的%。（2）銀行貸款：乙方擬申請貸款元，貸款銀行為，貸款發(fā)放后直接劃入甲方賬戶。（3）剩余款項：若貸款不足或未獲批，乙方應(yīng)在年月日前支付剩余房款人民幣元。4.2甲方應(yīng)在收到房款后日內(nèi)開具符合國家稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的收款憑證。第五條預售商品房的交付時間及條件5.1甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方使用。交付時應(yīng)具備以下條件：（1）該商品房已通過竣工驗收備案；（2）已取得房屋所有權(quán)首次登記相關(guān)文件；（3）供電、供水、供氣、供暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達到使用條件；（4）公共配套設(shè)施已按規(guī)劃要求完成。5.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條房屋權(quán)屬登記6.1甲方應(yīng)于該商品房交付使用后日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。6.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)提供辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需的資料，并配合甲方完成轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)在取得初始登記證明后日內(nèi)，為乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證。6.3因甲方原因未能在約定時間內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，每逾期一日，甲方按乙方已付房款的‰支付違約金。第七條規(guī)劃變更與設(shè)計變更7.1甲方不得擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，應(yīng)在變更前書面通知乙方，并明確變更后的相關(guān)內(nèi)容及產(chǎn)生的影響。7.2乙方有權(quán)在接到變更通知后日內(nèi)書面決定是否解除合同。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。7.3因規(guī)劃或設(shè)計變更導致乙方房號、面積、朝向、戶型等實質(zhì)性變化的，甲方應(yīng)在變更前取得乙方書面同意。第八條裝飾裝修及設(shè)備標準8.1該商品房為【毛坯房】【精裝房】。若為精裝房，甲方應(yīng)明確裝修標準及設(shè)備品牌、型號，并附詳細清單作為本合同附件。8.2交付時，甲方不得降低裝修標準或更換品牌、型號，否則應(yīng)按元/平方米的標準向乙方支付違約金。第九條物業(yè)保修責任9.1該商品房的保修期為年，自商品房交付之日起計算，保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等。9.2在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)按國家規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。乙方或房屋使用人在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)派人維修。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定的交付時間、條件將商品房交付乙方使用；（2）如實告知乙方該商品房的真實情況和可能存在的瑕疵；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記及其他相關(guān)手續(xù)；（4）不得將乙方個人信息用于與本合同無關(guān)的用途。10.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定支付房款及其他費用；（2）及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料；（3）不得擅自改變該商品房的規(guī)劃設(shè)計用途。第十一條合同的變更與解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更或解除。11.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方遲延交付商品房超過日的；（2）甲方未按合同約定辦理權(quán)屬登記的；（3）甲方故意隱瞞該商品房已設(shè)定抵押或其他權(quán)利受限情形的。11.3合同解除后，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方已付房款及利息，并按已付房款的%支付違約金。第十二條爭議解決方式12.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條補充協(xié)議甲乙雙方可就以下事項另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議：（1）稅費分擔；（2）公共維修基金的繳納；（3）前期物業(yè)服務(wù)條款；（4）其他約定事項。出賣人（甲方）：法定代表人或委托代理人：聯(lián)系電話：簽約日期：年月日蓋章：（合同專用章）買受