新版標準購房合同模板實例解析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：__________營業執照號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋所有權證號為：__________。1.2房屋建筑總面積：_______平方米，其中套內面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。1.3房屋結構：__________，房屋性質：__________。1.4甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首期付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內支付；2.2.2尾款支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋交付之日起_______日內支付。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應對房屋進行驗收，確認房屋不存在重大質量問題。如存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復。第四條權屬轉移4.1甲方應于合同簽訂之日起_______日內，將房屋所有權轉移至乙方名下。4.2乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的過戶費用。第五條違約責任5.1甲方違反合同約定，未能按期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按房屋總價款的_______%支付。5.2乙方違反合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按房屋總價款的_______%支付。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法行為。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款一：關于房屋裝修1.甲方應保證房屋交付時，室內裝修符合國家相關標準，不存在安全隱患。2.乙方有權在房屋交付后對房屋進行合理裝修，但不得改變房屋主體結構。附加條款二：關于物業管理1.甲方應向乙方提供物業管理公司的聯系方式及物業服務合同。2.乙方應遵守物業管理規定，按時支付物業服務費用。附加條款三：關于房屋維修1.甲方應保證房屋在交付后的一年內，對房屋主體結構及配套設施進行免費維修。2.乙方在保修期內發現房屋質量問題，有權要求甲方進行維修。附加條款四：關于稅費承擔1.雙方應按照國家有關稅收政策，承擔相應的稅費。2.乙方在辦理房屋過戶手續時，應按國家規定繳納相關稅費。附加條款五：關于合同解除1.在合同履行期間，如甲方未按約定履行義務，乙方有權解除合同。2.在合同履行期間，如乙方未按約定履行義務，甲方有權解除合同。附加條款六：關于合同變更1.雙方同意，如需對合同內容進行變更，應書面簽訂補充協議。2.補充協議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.合同主體資格：確保甲方（出賣人）為房屋的合法所有權人，乙方（買受人）具有相應的民事行為能力。2.房屋信息準確性：核實房屋所有權證號、房屋建筑總面積、結構、性質等信息，確保與實際情況相符。3.價格與支付方式：明確房屋總價款、首期付款及尾款支付的具體金額和時間。4.交付與驗收：確定房屋交付的期限，并對房屋進行驗收，確認無重大質量問題。5.權屬轉移：明確房屋所有權轉移的時間，并辦理過戶手續。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：確定解決合同爭議的方式，通常是友好協商或訴訟。8.附加條款：如有特殊需求，雙方應就附加條款達成一致，并書面記錄。解決辦法：1.主體資格不符：若發現合同主體資格不符，應立即停止交易，并要求提供合法的身份證明。2.信息不符：若房屋信息有誤，應重新核實并修改合同內容。3.支付問題：若乙方未按時支付款項，甲方可以按照合同約定的方式催促支付或采取法律手段。4.交付與驗收：若驗收不合格，乙方應要求甲方在合理期限內進行修復。5.權屬轉移：若過戶手續出現問題，雙方應共同協調解決，必要時可尋求專業法律人士幫助。6.違約責任：若發生違約，違約方應按照合同約定的方式承擔相應的違約責任。7.爭議解決：若協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權并有權出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋并支付相應價款的一方。3.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定應向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。5.訴訟：指通過法院解決民事糾紛的法律程序。6.補充協議：指對原合同內容進行修改或補充的書面協議。7.民事行為能力：指個人或單位在法律上具有獨立進行民事活動的能力。8.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導致合同無法繼續履行，經雙方協商一致或依法解除合同的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：房屋為遺產或共有財產補充條款：若房屋為甲方繼承的遺產或共有財產，甲方需在合同中明確其有權處置該房屋，并提供相關遺產繼承證明或共有權人同意出售的書面文件。2.場合：乙方計劃購房用于投資出租補充條款：乙方應在合同中聲明購房目的為投資出租，并約定甲方應提供房屋的租賃歷史和相關租賃協議，以便乙方了解房屋的出租市場情況。3.場合：房屋位于即將開發的區域補充條款：若房屋位于即將開發的區域，雙方可約定在合同中，若因政府規劃導致房屋價值明顯提升或降低，雙方應重新協商房屋價格。4.場合：乙方希望裝修后自住補充條款：若乙方計劃購房后進行裝修自住，雙方可商定甲方提供房屋的結構圖紙和裝修建議，確保乙方裝修不破壞房屋主體結構。5.場合：房屋存在租賃合同補充條款：若房屋存在有效的租賃合同，雙方應明確租賃狀態，并在合同中約定甲方應提供租賃合同副本，以及乙方在租賃期限內不得干涉租賃關系的條款