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文檔簡介
房屋買賣(置換)合同補充協議合同編號:__________甲方(賣方):__________身份證號:__________乙方(買方):__________身份證號:__________一、補充協議的效力1.本補充協議是原合同的組成部分,與原合同具有同等法律效力。2.本補充協議未涉及的原合同條款仍然有效,甲乙雙方應繼續履行。二、房屋置換事宜2.甲方置換房屋的產權歸乙方所有,乙方置換房屋的產權歸甲方所有。3.甲乙雙方應在本補充協議簽訂后_______日內,各自辦理房屋過戶手續,將產權過戶至對方名下。4.甲乙雙方應承擔各自房屋過戶所需的一切費用。三、房屋價格及支付方式1.甲方置換房屋的價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元。2.乙方置換房屋的價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元。3.甲乙雙方房屋差價計算方式:甲方房屋價格減去乙方房屋價格,多退少補。4.甲乙雙方應在房屋過戶手續辦理完畢后_______日內,按照本補充協議約定的價格支付差價。四、交付及驗收1.甲乙雙方應在房屋過戶手續辦理完畢后_______日內,完成房屋交付及驗收手續。2.甲方應在交付房屋時,提供房屋現狀的詳細資料,包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修情況等。3.乙方應對甲方提供的房屋資料進行核實,如有異議,應在驗收期內提出,并書面通知甲方。甲方應在接到通知后_______日內,根據乙方提出的異議進行整改。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本補充協議約定的條款履行各自義務,如一方違約,應承擔違約責任。2.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續的,應支付乙方違約金,違約金為房屋總價的_______%。3.乙方未能按照約定時間支付房屋差價的,應支付甲方違約金,違約金為差價的_______%。六、爭議解決1.本補充協議履行過程中,如發生爭議,甲乙雙方應通過友好協商解決。2.如協商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補充協議一式兩份,甲乙雙方各執一份。2.本補充協議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章):__________日期:_______年_______月_______日乙方(買方):__________簽字(或蓋章):__________日期:_______年_______月_______日注意事項:1.權利與義務明確:合同中應明確甲乙雙方的權利與義務,包括房屋置換、價格支付、交付驗收等環節的具體要求,以避免履行過程中產生糾紛。法律名詞解釋:權利與義務是指合同當事人依法享有的權益和承擔的責任,是合同的基本要素。2.房屋過戶手續:甲乙雙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續,確保房屋產權順利轉移。法律名詞解釋:房屋過戶是指將房屋產權從一方轉移至另一方的法律行為。3.違約責任:合同中應明確違約責任,包括違約金的計算方式,以約束雙方嚴格履行合同。法律名詞解釋:違約責任是指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任。4.爭議解決:合同中應約定爭議解決方式,如友好協商或訴訟,以便在發生糾紛時能夠及時解決問題。法律名詞解釋:爭議解決是指合同當事人之間因履行合同產生的糾紛,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解決辦法:1.協商解決:甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議,應通過友好協商解決。法律名詞解釋:協商解決是指合同當事人通過協商達成一致,解決合同爭議的一種方式。2.法律訴訟:如協商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:法律訴訟是指合同當事人因履行合同產生的糾紛,向人民法院提起訴訟,通過司法程序解決爭議的一種方式。3.違約賠償:如一方違約,另一方有權要求違約方支付違約金,以彌補因違約所造成的損失。法律名詞解釋:違約賠償是指合同當事人因違約行為而應向另一方支付的賠償金,用以彌補因違約所造成的損失。特殊應用場合及合同補充條款:1.應用場合:甲乙雙方為親屬或朋友之間的房屋置換補充條款:考慮到甲乙雙方的特殊關系,我們可以在合同中增加一條關于友好解決爭議的條款。“甲乙雙方均為親屬(或朋友),在履行合同過程中應本著相互理解、信任的原則,遇到任何問題都應通過友好溝通協商解決,力求保持和諧關系?!?.應用場合:甲乙雙方中一方為老年人,可能需要額外的照顧和支持補充條款:針對老年人的特殊情況,可以在合同中增加一條關于提供必要協助的條款?!拌b于乙方(或甲方)為老年人,甲乙雙方同意在房屋置換過程中,為對方提供必要的協助和支持,包括但不限于幫助辦理相關手續、提供必要的咨詢和解釋等?!?.應用場合:甲乙雙方中一方有特殊居住需求,如孩子上學、工作調動等補充條款:針對特殊居住需求,可以在合同中增加一條關于滿足特定條件的條款?!凹滓译p方同意,在置換房屋時,應充分考慮對方因孩子上學、工作調動等特殊居住需求,確保所置換的房屋符合對方的基本條件?!焙贤璧母郊斜恚?.甲方房屋產權證復印件2.乙方
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