1+x新居住經濟服務中級模擬考試題一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.契稅條例規定的契稅稅率為（）。A、0.02B、0.2C、0.056D、3%-5%正確答案：D2.在商鋪交易中，賣家繳納的營業稅及附加等于（）。A、差額的6.00%B、差額的5.56%C、差額的5.00%D、差額的5.50%正確答案：B3.房地產的二級市場是指（）。A、商品房市場B、二手房市場C、土地市場D、買方市場正確答案：A4.媒體選擇與（）創作、確定推出方式是分頭進行的，但必須與廣告媒體匹配。A、目標市場B、競爭對手C、廣告文本D、推廣主題正確答案：C5.構成貸款詐騙罪的，輕則（）年以下有期徒刑，重則無期徒刑。A、5B、2C、3D、7正確答案：A6.地基基礎和主體結構工程，最低保修期為（）。A、50年B、100年C、設計文件規定的該工程的合理使用年限D、20年正確答案：C7.下列不是對建筑物基本要求的是（）。A、高值B、適用C、安全D、美觀正確答案：A8.個人信用標簽是指（）。A、征信報告B、銀行流水C、工作證明D、房屋套數正確答案：A9.因繼承或受遺贈取得物權的，自（）時發生效力。A、合同簽訂B、財產登記C、繼承或遺贈開始時D、占有使用正確答案：C10.下列公證種類中，適用于本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關事宜的情形是（）。A、遺囑公證B、贈與公證C、繼承公證D、委托公證正確答案：D11.貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的（），甚至詳細講解貸款協議重要條款。A、權利和義務B、權利或者義務C、義務D、權利正確答案：A12.根據房地產經紀機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，可以將房地產經紀機構的經營模式分為（）和有店鋪模式。A、無店鋪模式B、網店鋪模式C、高端店鋪模式D、分店鋪模式正確答案：A13.鏈家APP中，業主動態不包括（）。A、提升房源曝光量B、點評房屋C、調價D、業主登錄正確答案：D14.房地產線上服務是指利用（），向用戶提供線上買賣、租賃等服務的方式。A、互聯網技術B、溝通能力C、市場營銷D、人際關系正確答案：A15.顧客滿意度量化時一般采用的態度等級是（）級。A、3B、7C、9D、5正確答案：B16.小孫在王師傅的指導下很快順利完成了合同管理的操作規范，按照技能培訓計劃，小孫需要進行的下一個任務是（）。A、服務傭金管理B、貸款面簽C、交易流程可視化D、交易資金存管正確答案：B17.多層住宅一般指低于（）層的住宅。A、3B、10C、7D、6正確答案：D18.構成偽造、變造、買賣身份證件罪的，處（）年以下有期徒刑。A、3B、5C、7D、2正確答案：A19.下列選項屬于廚衛常見功能質量問題的是（）。A、生活環境質量較低B、空間環境質量不高C、功能單一，不夠完整D、施工粗糙正確答案：C20.承重構件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑，該建筑通常在6層及以下，抗震性能差，則上述描述的建筑結構類型是（）。A、鋼結構B、磚混結構C、鋼筋混凝土結構D、磚木結構正確答案：B21.交易流程（）指把交易流程搬到線上，交易雙方及經紀人可以全程看到交易動態。A、可聽化B、可感化C、可視化D、可嗅覺化正確答案：C22.委托形式有獨家代理和（）兩種形式。A、運營代理B、非獨家代理C、國內代理D、公司代理正確答案：B23.出售房地產時公開標出的要價，上述名詞解釋指的是（）。A、市場價格B、單位價格C、成交價格D、掛牌價格正確答案：D24.資質審核的是房地產經紀從業人員核實委托人（）。A、認定資質B、交易資質C、訂購資質D、購房資質正確答案：D25.顧客滿意度按七級態度等級進行量化時，“很不滿意”等級通常計為（）分。A、0B、1C、3D、2正確答案：B26.在線簽約標志著交易的促成，網簽和（）是防范房地產交易風險的重要手段。A、交易管理B、貸款面簽C、資金監管D、合同管理正確答案：C27.造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，屬于建筑結構類別中（）的特點。A、磚木結構B、鋼筋混凝土結構C、磚混結構D、鋼結構正確答案：D28.以下不屬于房地產開發的流程是（）。A、工程建設B、項目立項調研C、項目規劃D、土地征收正確答案：D29.根據《住宅設計規范》GB50096-2011，12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于（）臺。A、1B、2C、3D、4正確答案：B30.某樓盤占地面積12萬㎡，總建筑面積24萬㎡，土地總價80000萬元，則該樓盤的樓面地價為（）元/㎡。A、6667B、3333C、5000D、3000正確答案：B31.新居住數字化經紀的服務原則不包括（）。A、給客戶提供專業、優質、全面的服務B、真誠對待客戶C、效益至上D、及時幫助客戶答疑解惑正確答案：C32.房地產經紀機構應建立（），在服務場所、工作環境應達到環保要求。A、環保理念B、市場理念C、經營理念D、服務理念正確答案：A33.常見的室內裝修裝飾風格中（）重視功能和空間組合，注意發揮結構構成的形式美。A、自然風格B、混合風格C、現代風格D、傳統風格正確答案：C34.提供婚姻證明和（）是判斷還款能力的重要前提。A、戶口本B、工資證明C、信用證明D、工作證明正確答案：A35.反映房地產交易活動并為房地產交易活動服務的信息的是（）。A、房地產信息B、房地產價格C、信息D、房地產資訊正確答案：A36.房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產（）的，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。A、抵押服務B、貸款服務C、交換服務D、經紀服務正確答案：D37.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%，每月計息一次，則月利率為（）。A、0.5B、0.006C、0.06D、0.005正確答案：D38.在房屋正式線上發布推廣之前，需要先進行報價溝通。在報價溝通階段，由（）先根據房屋情況和房主情況進行房屋估價。A、房管局B、經紀服務人員C、銀行評估人員D、客戶正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.北京市轉讓普通住宅免征個人所得稅的條件包括（）。A、持有滿2年B、持有滿5年C、自有D、家庭在京唯一正確答案：BD2.下列屬于房地產權屬登記類型的是（）。A、房地產轉移登記B、房地產初始登記C、房地產變更登記D、房地產注銷登記正確答案：ABCD3.住宅按層數可分為（）A、高層住宅B、超高層住宅C、低層住宅D、多層住宅正確答案：ACD4.房地產代理業務傭金（代理費）支付，如銷售代理支付方法（）A、銷售任務完成50%時，按照回款數支付代理費的70%B、銷售任務達到30%時，按照回款數支付代理費的50%C、銷售任務達到80%時，按照回款數支付代理費的85%D、銷售任務達到10%時，按照回款數支付代理費的15%正確答案：ABC5.數字化客源管理與需求匹配帶看的工作領域內容包括（）。A、客源需求理解和分析B、高品質服務C、客源線上分級和維護D、線上房源篩選匹配正確答案：ACD6.貸款面簽任務內容主要有（）。A、選擇銀行B、工作準備C、貸款資料審核D、貸款面簽正確答案：CD7.房屋交割包括的內容是（）。A、賣方將房屋交付給房屋買方占有B、物業管理C、房屋附屬設施設備D、移交房屋鑰匙正確答案：BC8.房地產經紀專業職業人員職業資格分為（）3個級別。A、初級房地產經紀人B、高級房地產經紀人C、房地產經紀人協理D、房地產經紀人正確答案：BCD9.根據墻體的受力情況，分為（）A、女兒墻B、承重墻C、剪力墻D、非承重墻正確答案：BD10.高樓層的優點是（）。A、噪聲小B、出入方便C、采光好D、不潮濕正確答案：ACD11.影響增值稅及附加稅額因素有（）。A、出售人性質，個人或非個人B、房屋原值，有或無C、房屋性質，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅D、房屋持有年限正確答案：ABCD12.房貸月供逾期的后果很嚴重，關于月供逾期處理，下列說法正確的是（）。A、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請，看是否能夠延長貸款期限B、如果出現逾期還款的情況，那么銀行會將購房者房產進行公開的拍賣和變賣C、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人D、如果月供逾期僅一次的話，應該及時與銀行溝通正確答案：ACD13.項目自身因素分析的內容包含（）。A、日照B、視覺環境C、水文環境D、地質條件正確答案：AD14.CRM的功能最終體現在（）。A、提高經紀企業相關業務效果B、是市場活動影響的前提C、為服務研發提供決策支持D、是技術支持的重要手段正確答案：ACD15.下列選項中影響住房購買套數的因素有（）。A、婚姻狀況B、家庭收入情況C、已有住房套數D、家庭戶籍正確答案：ACD16.按照買賣雙方在市場上對價格影響的強弱，房地產市場可以分為（）。A、賣方市場B、買方市場C、二級市場D、一級市場正確答案：AB17.出賣人或買受人為個人時，合同條款填寫內容正確的有（）。A、郵政地址和郵政編碼：按照實際常住地址及當地的郵政編碼填寫B、法定代表人：按照營業執照記載C、共有權人：按照不動產權證書記載填寫D、出賣人姓名、買受人姓名：按照身份證件的姓名填寫正確答案：ACD18.顧客滿意度分析，在計算滿足狀態等級賦分均值后，進一步分析的方法有（）。A、過程能力直方圖B、雙樣本T檢驗C、休哈特控制圖D、方差分析法正確答案：ABCD19.房地產轉讓是指房地產權利人通過（）將其房地產轉移給他人的行為。A、交換B、買賣C、合作D、贈與正確答案：ABD20.房地產市場的特點包括（）。A、投資、消費的雙重性B、供給、需求的不平衡性C、不可移性D、政策性很強正確答案：ABCD21.關于房屋買賣代理收費的說法，正確的有（）。A、按成交價格總額分檔累退計收B、實行獨家代理的收費由委托方與房地產中介機構協商，其標準可適當提高，但最高不超過成交價格的5%C、政府沒有出臺最新的房地產買賣代理服務收費費率標準D、房地產經紀公司普遍執行總房價的2%正確答案：ACD22.房地產經紀服務網絡指房屋登記、委托、（）等所依托的信息網絡的總稱。A、交易B、維護C、展示D、共享正確答案：ABC23.關于委托公證的說法，正確的有（）。A、辦理委托公證時，需要受托人到場B、公證費400元/份，副本均為10元/份C、交易雙方不能公證委托給同一個人D、交易雙方可以相互委托正確答案：BC24.付款方式的變更需要注銷網簽的具體情況有（）。A、公積金貸款變更為全款，且網簽合同價不變B、公積金貸款變更為商業貸款，且貸款額減少C、公積金貸款變更為商業貸款，且貸款額增加D、全款變更為商業貸款正確答案：CD25.個人購買銷售住房可以享受稅收優惠政策的說法正確的有（）。A、個人將持有2年以上（含2年）的住房對外銷售可以享受增值稅及附加的優惠政策B、個人銷售住房暫免征收土地增值稅C、在北京市，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個人轉讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個人所得稅正確答案：ABD26.房源信息的基本要素包括（）。A、放盤要求B、掛牌價格變動記錄C、配套因素的要求錄入D、業主(或委托人)的姓名和電話正確答案：AD27.貸后管理包括（）等內容。A、對信貸資產的檢查B、回收C、不良資產管理D、貸款發展正確答案：ABCD28.侵犯消費者合法權益行為的法律責任有（）。A、補償責任B、刑事責任C、民事責任D、行政責任正確答案：BCD29.開展客戶滿意度調查研究，首先必須識別（）和（）。A、服務產品B、顧客的需求結構C、顧客D、服務標準正確答案：BC三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.土地使用權劃拔是土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。（）A、正確B、錯誤正確答案：A2.實施典型用戶深度訪談，可以彌補電話回訪和問卷調查存在的不足。A、正確B、錯誤正確答案：A3.貸款申請人的征信報告只需要個人擬寫并簽字確認即可。A、正確B、錯誤正確答案：B4.經紀人應發揮自己的專業性，為交易雙方把控風險，避免損失。A、正確B、錯誤正確答案：A5.水平價差通常是依據各樓層的平均垂直價格，評估同一樓層之間朝向、采光、私密性、格局等因素之優劣程度，寫出同層平面中各戶的單價。A、正確B、錯誤正確答案：A6.合同無效、被撤銷或者終止的，影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。（）A、正確B、錯誤正確答案：B7.委托代理是人民法院根據被代理人授權而進行的代理。（）A、正確B、錯誤正確答案：B8.因城施策是國家住房限購政策的核心，對購房者有影響的是樓盤所在地城市的限購政策。A、正確B、錯誤正確答案：A9.申請貸款的合同，由貸款銀行和買方簽署，根據國家政策、買方資質等決定貸款金額和利率，經紀人不能對具體的利率和金額做出承諾。A、正確B、錯誤正確答案：A10.當交通管制改善了房地產的道路通達狀況，使交通更加便捷，則會刺激房價上漲；反之，房價可能會下跌。A、正確B、錯誤正確答案：A11.尋找篩選購（租）房目標客戶，就是經紀服務人員通過上述多種渠道廣泛搜集客源信息，通過溝通交流，了解他們的購（租）房意向，確認他們的需求信息。A、正確B、錯誤正確答案：A12.房地產價格容易受交易者個別情況的影響。（）A、正確B、錯誤正確答案：A13.委托代理中代理人的權限由被代理人在授予代理時確定。（）A、正確B、錯誤正確答案：A14.房屋持有年限滿1年，即可享受增值稅及附加優惠政策。（）A、正確B、錯誤正確答案：B15.中國房地產法律體系最基本的有兩部法是《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》。（）A、正確B、錯誤正確答案：B16.業主動態反映業主賣房誠意，任何人都可見。A、正確B、錯誤正確答案：B17.物權的支配力使其具有排他效力、優先效力和追及效力。（）A、正確B、錯誤正確答案：A18.對于住宅購房者來說，梯戶比越大越好。（）A、正確B、錯誤正確答案：A19.代辦服務和金融服務可以與經紀服務捆綁。A、正確B、錯誤正確答案：B20.發布房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者使用