房產抵押融資合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________鑒于甲方擁有完全所有權的房產，并愿意以該房產為抵押物向乙方申請融資，乙方經審查同意向甲方提供融資。為確保甲乙雙方的權利義務明確，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.2抵押物的所有權歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、共有權益爭議等法律瑕疵。第二條融資額度2.1乙方同意向甲方提供融資，融資額度為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2甲方應按照乙方的要求提供相關融資申請材料，并保證所提供材料的真實、完整、有效。第三條融資期限3.1甲方應按照乙方的要求，在融資期限內償還融資款項。融資期限為_______個月，自乙方實際放款之日起計算。3.2甲方如需延長融資期限，應提前_______日向乙方提出書面申請，乙方有權根據甲方還款情況、信用狀況等因素決定是否同意延期。第四條融資利率4.1融資利率為年化利率_______%，按月計息，不足一個月的按實際天數計算。4.2融資利率在融資期限內固定不變，如遇國家利率調整，雙方可協商調整融資利率。第五條還款方式（1）等額本息還款：甲方每月償還固定的本金及利息，直至還清全部融資款項；（2）等額本金還款：甲方每月償還固定的本金，利息逐月遞減，直至還清全部融資款項。5.2甲方應在融資期限屆滿前一次性還清融資款項。第六條抵押物評估6.1甲方應協助乙方對抵押物進行評估，確保抵押物的價值不低于融資額度。6.2評估費用由甲方承擔。第七條抵押物的保險7.1甲方應按照乙方的要求，為抵押物購買財產保險，保險期限不低于融資期限。7.2保險費用由甲方承擔。第八條抵押物的維護8.1甲方應保證抵押物的正常維護，確保抵押物的價值不受損害。8.2甲方未經乙方同意，不得對抵押物進行轉讓、出租、拆改等影響抵押物價值的行為。第九條違約責任9.1甲方未按照約定用途使用融資款項的，乙方有權提前收回融資款項，并有權要求甲方支付相應的違約金。9.2甲方未按時償還融資款項的，乙方有權按照中國人民銀行的規定計收逾期利息。9.3甲方未履行本合同約定的其他義務的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。第十條合同解除（1）甲方未按照約定用途使用融資款項；（2）甲方未按時償還融資款項；（3）甲方未履行本合同約定的其他義務。10.2在本合同解除后，甲方應按照乙方的要求立即償還融資款項，并承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：抵押物必須為甲方合法所有，無任何權屬糾紛，確保乙方權益不受侵害。2.實際用途：甲方需按照約定的用途使用融資款項，不得擅自改變用途。3.抵押物維護：甲方應妥善維護抵押物，防止價值減損，否則可能構成違約。4.保險責任：甲方應按約定為抵押物購買保險，并承擔相應保險費用。5.還款義務：甲方需按照約定的還款方式和期限履行還款義務，避免逾期違約。6.合同變更：任何對合同的變更都需雙方協商一致，并以書面形式確認。7.爭議解決：雙方應遵守合同中的爭議解決條款，通過協商或訴訟方式解決。解決辦法：1.違約處理：若甲方違約，乙方有權提前收回融資款項，并要求支付違約金。2.逾期利息：甲方逾期還款，乙方有權按照中國人民銀行規定計收逾期利息。3.合同解除：在特定違約情況下，乙方有權解除合同，甲方需承擔相應責任。4.爭議解決：通過友好協商或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的法律行為。2.抵押物：指債務人或第三人提供作為債務擔保的不動產或動產。3.融資：指資金的籌集和運用，通常指企業或個人為滿足資金需求而進行的資金籌措活動。4.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規定向對方支付的一定數額的貨幣。5.逾期利息：指債務人在約定期限屆滿后未履行還款義務，根據中國人民銀行的規定或雙方約定，對未償還本金按照一定利率計算的額外利息。6.合同解除：指在合同有效期內，因法定事由或雙方協議，使合同權利義務關系歸于消滅的法律行為。7.爭議解決：指當事人之間因合同履行發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方計劃將融資款項用于創業投資。補充條款：考慮到創業投資的風險性，雙方同意在合同中增加一條：“甲方應確保融資款項主要用于創業項目投資，并需定期向乙方報告投資進度及財務狀況。若乙方發現甲方投資行為有重大風險，乙方有權要求甲方調整用途或提前收回部分或全部融資款項。”2.場合：甲方計劃將融資款項用于房產開發。補充條款：鑒于房產開發的長期性和不確定性，雙方約定：“甲方需在融資款項使用過程中，定期提供項目進度報告和財務報表給乙方，確保乙方了解資金流向和項目風險。如項目出現重大不利變化，甲方應及時通知乙方，并共同商討解決方案。”3.場合：甲方因家庭緊急情況需要融資。補充條款：考慮到甲方家庭緊急情況的特殊性，雙方同意：“甲方在申請融資時，可提供家庭緊急情況的證明文件，乙方在審查過程中將給予適當關注和便利。同時，甲方在家庭緊急情況解決后，應優先償還融資款項。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、戶口本等）。2.抵押物所有權證明文件（房產證、