協議編號:房屋買賣協議（個人）（示范文本）出賣人（甲方）: 身份證號碼:委托代理人:聯絡方法:通訊地址:電話:傳真:電子信箱:買受人（乙方）:住所地:法定代表人:委托代理人:聯絡方法:通訊地址:電話:傳真:電子信箱:依據中國相關法律、法規和本市相關要求,甲、乙雙方遵照自愿、公平和老實信用標準,經協商一致簽訂本協議,以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未經過經紀機構居間介紹】【經過企業居間介紹（房地產執業經紀人:,經紀人執業證書號:）】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內土地使用權（以下簡稱房地產）,房地產具體情況以下:

（一）甲方依法取得房地產權證號為:

（二）房地產座落在青島市【區】【路】【號】【小區】【棟】室。（部位:）房屋類型;結構:;

（三）房屋建筑面積平方米,該房屋占用范圍內土地使用權【面積】【分攤面積】平方米。

（四）房屋平面圖和房地產四至范圍（附件一）;

（五）該房屋占用范圍內土地全部權為【國有】【集體全部】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方法取得;

（六）隨房屋同時轉讓設備（非房屋隸屬設備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉讓房地產相關關系（包含抵押、相鄰、租賃等其她關系）見附件五。

甲方確保已如實陳說房地產權屬情況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓房地產具體情況充足了解,自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為（人民幣）計元。（大寫）:仟佰拾_萬千百拾元整。

乙方付款方法和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時,甲方同時應開具符合稅務要求收款憑證,不然乙方有權不支付房價款直至甲方提供符合稅務要求收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第款辦理。

（一）該房屋占用國有土地使用權使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓協議載明權利、義務一并轉移給乙方。

（二）根據中國法律、法規、規章及相關要求,【能夠不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續,應由【甲方】【乙方】按要求【將轉讓房地產所獲收益中土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。

（三）第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋,并將該房地產中戶口全部遷出,將該房地產所包含物業管理費、水、電、燃氣、通信費、供熱費、有線電視費等全部費用結清后,書面通知乙方進行驗收交接（附件五）。乙方應在收到書面通知之日起日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽署房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【

】為房屋轉移占有標志。甲方應該在交接房地產同時,向乙方移交水、電、燃氣、供熱等全部繳費憑證,并于日內與乙方共同辦理相關憑證更名手續。甲方應該確保房屋質量,如乙方在使用該房屋后發覺在房屋交接前已存在質量問題或與驗收交接情況不符,甲方應該依據實際情況賠償乙方全部損失（包含但不限于乙方墊付維修費用、評定判定費用、通知公告費用、律師咨詢代理費用、公證費用等）。甲方違反前款約定,乙方有權拒付后續房款,并有權按本協議第十條處理。第五條甲方承諾,自本協議簽署之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本協議附件二各項房屋裝飾及隸屬設施被損壞或被拆除,應按被損壞、或被拆除房屋裝飾及隸屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金人民幣元。第六條甲、乙雙方確定,自本協議簽署之日起日內,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以【市】【區】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準,但房地產交易中心依法作出不予過戶決定除外。若因為甲方原因造成不能過戶,甲方除應向乙方返還全部已收款和支付中國人民銀行公布同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至甲方返還全部已收款之日止）外,還應該按已收款%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成實際經濟損失超出甲方應支付違約金時,甲方應該據實賠償并負擔（包含但不限于乙方所以而支付評定判定費用、通知公告費用、律師咨詢代理費用、公證費用等）。

甲方承諾,在乙方或者委托她人辦理轉讓過戶時,主動給予幫助。因為甲方有意拖延或者不立刻提供相關材料,乙方按本協議第十條追究甲方違約責任。第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條本協議生效后,甲、乙雙方應按國家及本市相關要求繳納稅、費。第九條乙方未按本協議約定時限付款,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款萬分之違約金,協議繼續推行。

二、乙方逾期未付款,甲方應書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起日內,乙方仍未付款,甲方有權單方解除協議,并書面通知乙方,自收到通知之日起日內雙方未能達成書面一致意見,協議即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款％違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失,甲方實際經濟損失超出乙方應支付違約金時,實際經濟損失與違約金差額應由乙方據實賠償。

三、第十條甲方未按本協議約定時限將上述房地產交付（包含房地產交接及房地產權利轉移）給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日,甲方應向乙方支付已收款萬分之違約金,協議繼續推行。

二、甲方逾期未交付房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起日內,甲方仍未交付房地產,乙方有權單方解除協議,并書面通知甲方,自收到通知之日起日內甲方未提出書面異議,協議即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和中國人民銀行公布同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至解除協議之日止）外,還應按已收款％向乙方支付違約金。乙方能夠選擇要求甲方雙倍返還定金。若甲方違約給乙方造成經濟損失,乙方實際經濟損失超出甲方應支付違約金時,實際經濟損失與違約金差額應由甲方據實賠償并負擔（包含但不限于乙方所以而支付評定判定費用、通知公告費用、律師咨詢代理費用、公證費用等）。

三、第十一條甲方已在房地產出售前與【配偶】【其她共有權人】協商一致,甲方【配偶】【其她共有權人】可與甲方一起在本協議上簽字確定,或者在本協議附件五上簽字同意出售房地產;出售后甲方【配偶】【其她共有權人】再提出異議,由甲方負擔全部法律責任,由此給乙方造成損失,甲方應該據實賠償并負擔（包含但不限于乙方所以而支付評定判定費用、通知公告費用、律師咨詢代理費用、公證費用等）。所以造成房地產無法交付（包含房地產交接及房地產權利轉移）,甲方應該按本協議第十條負擔違約責任。

經甲、乙雙方協商一致,在不違反相關法律、法規前提下,簽訂補充條款或補充協議,為買賣協議不可分割一部份。本協議補充條款與正文條款不一致,以補充條款為準。第十二條本協議甲乙雙方協商一致后,乙方應該按要求送相關部門審查,經審查確定后由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條本協議適用中國法律、法規。甲、乙雙方在推行本協議過程中若發生爭議,應協商處理,協商不能處理,向房產所在地人民法院提起訴訟。第十四條本協議一方根據本協議約定向另一方送達任何文件、回復及其她任何聯絡,必需用書面形式,且采取掛號郵寄或直接送達方法,送達本協議所列另一方地址或另一方以本條所述方法通知更改后地址。如以掛號郵寄方法,在投郵后（以寄出郵戳為準）第日將被視為已送達另一方,如以直接送達方法送達,則于另一方簽收時視為已送達。第十五條本協議一式份,甲、乙雙方各執份,和【市】【區】房地產交易中心各執一份。補充條款

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一

房屋平面圖及房地產四至范圍

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）附件二

隨房屋同時轉讓設備及裝飾情況

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

設備:

裝飾:附件三

付款協議

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）本協議簽署后,乙方于年月日支付全部房價款％,計人民幣元,作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方于【年月日前】【后日】支付人民幣元（大寫）。

乙方于【年月日前】【后日】支付人民幣元（大寫）:。附件四

物業管理費、水、電、煤、電訊等其她費用支付

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）除下述所列應由甲方、乙方支付各項費用外,在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算費用均由甲方負擔;【權利轉移】【權利占有】后,使用該房地產所發生費用均由乙方負擔。

1．由甲方負擔費用:

2．由乙方負擔費用:附件五

相關關系（包含抵押、相鄰、租賃等其她關系）

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）【配偶】【其她共有權人】【已購公房參與房改購房時同住成年人】意見:

同意出售上述房屋。（簽章）

（簽章）

（簽章）

（簽章）

租賃情況:

抵押情況:

相鄰關系:附件六

居間介紹、代理等中介服務情況

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）【居間介紹】【代理】房地產經紀企業:（章）

聯絡地址:

聯絡電話:

房地產執業經紀人姓名:

房地產經紀人執業證書號:

聯絡電話:

居間介紹、代理內容:

【代理委托方:方】

甲方（一）

身份證號:

【居住】地址:郵政編碼:

代理人:

聯絡電話:

【本人】【代理人】

（簽章）甲方（二）:

身份證號:

【居住】地址:郵政編碼:

代理人:

聯絡電話:【本人】【代理人】

（簽章）

年月日

簽于:乙方（一）:

身份證號:

【居住】【注冊】地址:

郵政編碼:

代理人:

聯絡電話:

【本人】【法定代表人】

（簽章）乙方（二）:身份證號:

【居住】【注冊】地址:

郵政編碼:

代理人:

聯絡電話:【本人】【法定代表人】

（簽章）年月日

簽于:說明:一、本協議是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局依據《中國協議法》和《青島市房地產轉讓措施》共同制訂示范文本,當事人能夠約定采取,或參考示范文本簽訂買賣協議。

二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外,其它房地產買賣均可適用本協議。

三、協議內空格由買賣雙方當事人約定后如實填寫;【】內容為并列選擇項,可依據實際選擇填寫;

四、雙方當事人應按自愿協商、公平標準簽訂協議。房地產買賣是一個民事法律行為,包含標額較大、專業性較強、法律規范較多,雙方當事人簽訂房地產買賣協議時,應注意以下問題:

1．共有些人權利。房地產權利登記分為獨有和共有,共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產,買賣房地產簽署協議時,房地產權證內共有些人應在協議內簽字蓋章。

原職員已購公有住房上市出售,參與房改購房時同住成年人應在協議附件五相關關系內表示同意出售,并簽字蓋章;因故無法在協議內簽字蓋章,應出具同意出售其她證實。

房地產權證內權利人將房地產出售前,應與其配偶協商一致,出售后配偶再提出異議,由權利人負擔法律責任。

2．定金。買賣協議定金是雙方推行協議擔保,雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。

3．房屋交接是出賣人按約定日期和方法將房屋交付給買受人,買受