建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文件編制內(nèi)容及深度要求?一、引言建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文件是招標(biāo)人向潛在投標(biāo)人闡明招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息的重要文件，它對(duì)于確保招標(biāo)過程的公平、公正、公開，以及選擇出最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案具有至關(guān)重要的作用。本文件旨在明確建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文件的編制內(nèi)容及深度要求，為招標(biāo)人及相關(guān)編制人員提供指導(dǎo)。

二、編制內(nèi)容

（一）工程概況1.項(xiàng)目基本信息詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)（如住宅、商業(yè)、公共建筑等）。簡(jiǎn)述項(xiàng)目的建設(shè)背景和目標(biāo)，例如是改善區(qū)域居住環(huán)境、提升商業(yè)活力還是滿足特定公共服務(wù)需求等。2.場(chǎng)地條件提供場(chǎng)地的地形地貌、地質(zhì)條件等詳細(xì)資料，包括場(chǎng)地的現(xiàn)狀地形高程、坡度、土壤承載能力等。說(shuō)明場(chǎng)地周邊的環(huán)境情況，如相鄰建筑物、道路、市政設(shè)施等，以及場(chǎng)地與周邊環(huán)境的關(guān)系和對(duì)設(shè)計(jì)的限制或機(jī)遇。3.規(guī)劃要求明確項(xiàng)目所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，如土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠化率、建筑高度限制等各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。闡述項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，如建筑退線、日照要求、交通組織要求等。

（二）設(shè)計(jì)依據(jù)1.法律法規(guī)列出與本項(xiàng)目相關(guān)的國(guó)家和地方現(xiàn)行法律法規(guī)，如《建筑法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《環(huán)境保護(hù)法》等。2.規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)列舉適用的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》等，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)專業(yè)要求。3.項(xiàng)目相關(guān)文件附上項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等相關(guān)文件，作為設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

（三）設(shè)計(jì)要求1.功能要求詳細(xì)描述項(xiàng)目各功能區(qū)域的組成、面積分配和使用要求。例如，對(duì)于住宅項(xiàng)目，要明確不同戶型的套數(shù)、面積大小、房間功能布局等；對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目，要說(shuō)明各類商業(yè)業(yè)態(tài)的面積占比、布局方式等。提出特殊功能要求，如醫(yī)療建筑的手術(shù)室、病房的特殊設(shè)施要求，體育建筑的比賽場(chǎng)地、觀眾席的設(shè)計(jì)要求等。2.建筑設(shè)計(jì)要求建筑風(fēng)格與形象：明確對(duì)建筑風(fēng)格的傾向或要求，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約、歐式古典、中式傳統(tǒng)等，并可提供一些意向圖片或參考案例，引導(dǎo)投標(biāo)人的設(shè)計(jì)方向。空間設(shè)計(jì)：強(qiáng)調(diào)空間的合理性、舒適性和靈活性，例如公共建筑的大空間設(shè)計(jì)、住宅的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)等要求。建筑外立面：對(duì)外立面的材質(zhì)、色彩、形式等提出要求，如采用玻璃幕墻、石材幕墻等材質(zhì)，以及外立面色彩的主色調(diào)和搭配原則。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求說(shuō)明項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式傾向，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等，并提供相關(guān)的設(shè)計(jì)參數(shù)，如抗震設(shè)防烈度、風(fēng)荷載、雪荷載等。對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性提出要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)既能滿足功能需求又具有合理的成本效益。4.給排水設(shè)計(jì)要求明確給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如生活給水水質(zhì)要求、排水體制（分流制或合流制）等。提出用水量估算及用水點(diǎn)分布要求，如住宅的每戶用水量指標(biāo)、商業(yè)建筑不同功能區(qū)域的用水量等；同時(shí)說(shuō)明排水的排放方式和要求，如污水排放的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、雨水的收集利用要求等。5.電氣設(shè)計(jì)要求規(guī)定供電電源、電壓等級(jí)、用電負(fù)荷等電氣設(shè)計(jì)參數(shù)，如采用市政供電還是自備電源，總用電負(fù)荷容量等。對(duì)電氣系統(tǒng)的安全性、可靠性和智能化提出要求，如設(shè)置消防應(yīng)急照明、智能照明控制系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。6.消防設(shè)計(jì)要求依據(jù)相關(guān)消防規(guī)范，明確建筑的防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等方面的要求。例如，規(guī)定每個(gè)防火分區(qū)的最大建筑面積、疏散樓梯的形式和寬度、應(yīng)設(shè)置的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施。7.環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì)要求環(huán)保要求：提出項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)方面的要求，如減少噪聲污染、控制廢氣排放、處理污水等措施，確保項(xiàng)目符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能要求：強(qiáng)調(diào)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，明確節(jié)能目標(biāo)，如達(dá)到國(guó)家規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)，并對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能、空調(diào)系統(tǒng)的能效比等提出具體要求。

（四）設(shè)計(jì)成果要求1.設(shè)計(jì)文件內(nèi)容明確方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件內(nèi)容，通常包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙（總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等）、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。對(duì)設(shè)計(jì)說(shuō)明書的內(nèi)容深度進(jìn)行要求，如應(yīng)包含設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)構(gòu)思、功能布局、技術(shù)措施、環(huán)保節(jié)能措施等方面的詳細(xì)闡述。2.圖紙要求圖紙規(guī)格：規(guī)定設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)格，如A2、A3等，確保圖紙清晰可讀、比例恰當(dāng)。表達(dá)深度：對(duì)各類型圖紙的表達(dá)深度提出要求，例如總平面圖應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)注場(chǎng)地地形、建筑物位置、道路、綠化等信息；平面圖應(yīng)詳細(xì)表示各房間的功能布局、尺寸、門窗位置等；立面圖和剖面圖應(yīng)清晰展示建筑的外觀造型和內(nèi)部空間關(guān)系。3.電子文件要求說(shuō)明提交電子文件的格式和內(nèi)容要求，如采用CAD圖紙文件、PDF文檔等格式，同時(shí)要求電子文件應(yīng)包含完整的設(shè)計(jì)信息，便于招標(biāo)人進(jìn)行評(píng)審和存檔。

（五）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.技術(shù)方案評(píng)審設(shè)計(jì)理念與創(chuàng)意：評(píng)估設(shè)計(jì)方案是否符合項(xiàng)目的定位和要求，具有創(chuàng)新性和獨(dú)特性，能否體現(xiàn)建筑的文化內(nèi)涵和時(shí)代精神。功能合理性：審查設(shè)計(jì)方案對(duì)各功能區(qū)域的布局是否合理，流線組織是否順暢，是否滿足項(xiàng)目的使用要求。技術(shù)可行性：考量設(shè)計(jì)方案所采用的技術(shù)措施是否可行，是否符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在技術(shù)上是否具有可靠性和經(jīng)濟(jì)性。2.設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)審設(shè)計(jì)深度：檢查設(shè)計(jì)文件是否達(dá)到規(guī)定的深度要求，圖紙表達(dá)是否清晰準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)說(shuō)明書是否完整詳實(shí)。設(shè)計(jì)規(guī)范性：評(píng)審設(shè)計(jì)方案是否嚴(yán)格遵循國(guó)家和地方的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)違反規(guī)范的情況。3.經(jīng)濟(jì)合理性評(píng)審造價(jià)估算：對(duì)設(shè)計(jì)方案的工程造價(jià)進(jìn)行估算，評(píng)估其是否在項(xiàng)目投資預(yù)算范圍內(nèi)，是否具有合理的成本效益。節(jié)能與環(huán)保經(jīng)濟(jì)性：考量設(shè)計(jì)方案在節(jié)能和環(huán)保方面的措施是否經(jīng)濟(jì)可行，能否在滿足相關(guān)要求的同時(shí)降低運(yùn)營(yíng)成本。4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃評(píng)審進(jìn)度計(jì)劃：審查投標(biāo)人提出的項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，是否合理安排了各階段的設(shè)計(jì)任務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保項(xiàng)目能夠按時(shí)完成。配合協(xié)調(diào)：評(píng)估投標(biāo)人在項(xiàng)目實(shí)施過程中與其他專業(yè)（如施工單位、監(jiān)理單位等）的配合協(xié)調(diào)能力，是否能夠保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

（六）其他要求1.投標(biāo)文件格式規(guī)定投標(biāo)文件的格式，包括封面、目錄、正文、附件等部分的格式要求，確保投標(biāo)文件的規(guī)范性和一致性。明確各部分內(nèi)容的編排順序和填寫要求，如正文部分應(yīng)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的順序依次闡述設(shè)計(jì)方案、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)分析等內(nèi)容。2.投標(biāo)報(bào)價(jià)要求說(shuō)明投標(biāo)報(bào)價(jià)的范圍，如是否包含方案設(shè)計(jì)費(fèi)、后續(xù)深化設(shè)計(jì)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。規(guī)定投標(biāo)報(bào)價(jià)的方式，如固定總價(jià)、單價(jià)報(bào)價(jià)等，并要求投標(biāo)人在報(bào)價(jià)中明確各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)。3.投標(biāo)有效期設(shè)定投標(biāo)有效期的時(shí)長(zhǎng)，一般根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和規(guī)模確定，如60天或90天等。明確在投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如不得撤回投標(biāo)文件、不得對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改等。4.保密要求強(qiáng)調(diào)招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。要求投標(biāo)人在參與投標(biāo)過程中不得泄露招標(biāo)人的商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息。

三、深度要求

（一）設(shè)計(jì)說(shuō)明書1.設(shè)計(jì)依據(jù)闡述清晰詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)，包括法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目相關(guān)文件等，應(yīng)準(zhǔn)確引用文件名稱和文號(hào)，并對(duì)其適用條款進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明。2.設(shè)計(jì)構(gòu)思表達(dá)充分全面闡述設(shè)計(jì)方案的構(gòu)思來(lái)源、設(shè)計(jì)理念和總體思路，例如如何結(jié)合場(chǎng)地條件、項(xiàng)目功能需求和文化特色進(jìn)行設(shè)計(jì)構(gòu)思，以及如何通過空間布局、建筑形態(tài)等方面來(lái)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)理念。3.功能布局分析合理對(duì)各功能區(qū)域的布局進(jìn)行深入分析，說(shuō)明功能分區(qū)的合理性和依據(jù)，例如不同功能區(qū)域之間的聯(lián)系和分隔方式，如何滿足人員流動(dòng)、使用便捷等要求。4.技術(shù)措施說(shuō)明詳細(xì)針對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的技術(shù)措施進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括采用的技術(shù)方案、技術(shù)參數(shù)、技術(shù)難點(diǎn)及解決方案等。例如，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，要說(shuō)明選用結(jié)構(gòu)形式的原因、計(jì)算依據(jù)和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)處理。5.環(huán)保節(jié)能措施具體具體闡述項(xiàng)目在環(huán)保和節(jié)能方面采取的措施，如采用的節(jié)能燈具、節(jié)水器具、可再生能源利用方式等，并說(shuō)明其預(yù)期的節(jié)能和環(huán)保效果。

（二）設(shè)計(jì)圖紙1.總平面圖準(zhǔn)確繪制場(chǎng)地地形地貌，標(biāo)注場(chǎng)地的邊界、地形等高線、坐標(biāo)系統(tǒng)等信息。清晰表示建筑物的位置、尺寸、層數(shù)、建筑輪廓，以及與周邊道路、市政設(shè)施、綠化等的關(guān)系。標(biāo)注主要出入口、停車位、消防車道等位置和尺寸。2.各層平面圖詳細(xì)繪制各樓層的功能布局，標(biāo)注房間名稱、尺寸、門窗位置及編號(hào)。表示出樓梯、電梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的位置和尺寸，以及疏散通道的寬度和走向。對(duì)于復(fù)雜功能區(qū)域，可繪制局部放大平面圖，詳細(xì)展示其內(nèi)部布局。3.立面圖準(zhǔn)確表達(dá)建筑的外立面造型，包括不同材質(zhì)的分布、色彩搭配、門窗形式等。標(biāo)注建筑的高度尺寸、各樓層的標(biāo)高，以及主要建筑構(gòu)配件的尺寸。繪制多個(gè)不同角度的立面圖，全面展示建筑外觀。4.剖面圖剖切位置應(yīng)選擇在能夠清晰展示建筑內(nèi)部空間關(guān)系的部位，如通過樓梯間、電梯間、主要功能空間等。詳細(xì)表示剖切到的墻體、樓板、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及未剖切到但可見的部分，如門窗洞口、室內(nèi)外高差等。標(biāo)注各構(gòu)件的尺寸和標(biāo)高，以及室內(nèi)外地面、樓面、屋面的標(biāo)高。5.效果圖提供多角度的建筑效果圖，包括鳥瞰圖、正立面效果圖、側(cè)立面效果圖等，直觀展示建筑的整體形象和周邊環(huán)境。效果圖應(yīng)具有一定的表現(xiàn)力，能夠清晰呈現(xiàn)建筑的風(fēng)格、色彩、材質(zhì)等特點(diǎn)，為招標(biāo)人提供直觀的視覺感受。

（三）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.列出全面準(zhǔn)確的指標(biāo)包括總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、計(jì)容建筑面積、不計(jì)容建筑面積等面積指標(biāo)。明確建筑密度、容積率、綠化率、停車位數(shù)量（地上、地下）等規(guī)劃指標(biāo)。計(jì)算并列出項(xiàng)目的單方造價(jià)估算指標(biāo)，如土建工程單方造價(jià)、安裝工程單方造價(jià)等。2.指標(biāo)說(shuō)明清晰準(zhǔn)確對(duì)每個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明，解釋其計(jì)算依據(jù)和含義，確保招標(biāo)人能夠清楚理解各項(xiàng)指標(biāo)的意義。

四、結(jié)論建筑