臺州市住宅工程質量分戶驗收實施細則?一、總則（一）目的為加強住宅工程質量管理，保障住宅工程質量，維護購房人的合法權益，根據相關法律法規和工程建設標準，結合臺州市實際情況，制定本實施細則。

（二）適用范圍本細則適用于臺州市行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收活動。

（三）基本原則1.分戶驗收應在施工單位自行檢查合格的基礎上，由建設單位組織實施。2.分戶驗收應依據國家和地方有關工程質量驗收規范、標準進行，確保驗收結果真實、準確。3.分戶驗收應逐戶、逐間進行檢查，不得遺漏，確保每戶住宅和每間房間的質量符合要求。

二、驗收組織（一）建設單位職責1.建設單位是住宅工程質量分戶驗收的組織者，負責制定分戶驗收方案，組織施工單位、監理單位等相關人員進行分戶驗收。2.對分戶驗收中發現的問題，建設單位應及時組織整改，整改合格后方可進行竣工驗收。3.建設單位應將分戶驗收情況在住宅工程顯著部位進行公示，公示期不少于6個月。

（二）施工單位職責1.施工單位應按照國家和地方有關工程質量驗收規范、標準，對每戶住宅和每間房間進行自檢，自檢合格后向建設單位提交分戶驗收申請。2.施工單位應參加建設單位組織的分戶驗收，對驗收中提出的問題及時進行整改。3.施工單位應如實填寫分戶驗收記錄，提供相關質量控制資料，并對分戶驗收結果負責。

（三）監理單位職責1.監理單位應按照監理規范和合同約定，對分戶驗收工作進行監督檢查。2.監理單位應審核施工單位提交的分戶驗收申請，參與建設單位組織的分戶驗收，對驗收過程和結果進行見證，并簽署意見。3.監理單位應督促施工單位對分戶驗收中發現的問題進行整改，整改完成后進行復查。

（四）驗收人員組成分戶驗收人員應具備相應的專業知識和技能，熟悉工程質量驗收規范和標準。驗收人員一般包括建設單位項目負責人、施工單位項目技術負責人、質量檢查員、監理單位項目總監理工程師及專業監理工程師等。

三、驗收內容（一）建筑結構工程1.檢查混凝土結構、砌體結構的外觀質量，有無裂縫、蜂窩麻面、孔洞等缺陷。2.檢查結構實體尺寸，如混凝土構件的截面尺寸、層高、凈高等是否符合設計要求。3.檢查砌體的組砌方式、灰縫質量、拉結筋設置等是否符合規范要求。

（二）建筑裝飾裝修工程1.地面工程檢查地面平整度、有無空鼓、開裂等缺陷。對于不同材料的地面，如木地板、地磚等，檢查其鋪設質量是否符合相應標準。2.墻面工程檢查墻面平整度、垂直度，有無裂縫、爆灰、起砂等現象。檢查墻面裝飾材料的顏色、花紋是否一致，粘貼是否牢固。3.頂棚工程檢查頂棚平整度，有無變形、裂縫等問題。檢查頂棚裝飾材料的安裝質量，如吊頂的龍骨安裝、面板固定等是否符合要求。4.門窗工程檢查門窗的開啟靈活性、關閉嚴密性，有無阻滯、反彈等現象。檢查門窗的五金配件是否齊全、安裝牢固，密封膠條是否完好。檢查門窗的縫隙寬度是否符合設計要求，有無滲漏現象。

（三）屋面工程1.檢查屋面防水層的施工質量，有無滲漏現象。2.檢查屋面排水坡度是否符合設計要求，排水是否暢通。3.檢查屋面保護層的施工質量，有無裂縫、脫落等問題。

（四）建筑給水排水及采暖工程1.室內給水系統檢查管道安裝是否橫平豎直，連接是否牢固，有無滲漏現象。檢查水表、閥門等器具的安裝位置是否正確，使用是否正常。2.室內排水系統檢查排水管道的坡度是否符合要求，排水是否暢通，有無堵塞、滲漏現象。檢查地漏的排水能力，地面有無積水現象。3.室內采暖系統檢查散熱器的安裝位置是否正確，安裝是否牢固，散熱是否正常。檢查采暖管道的連接是否嚴密，有無滲漏現象，系統運行是否正常。

（五）建筑電氣工程1.電氣照明系統檢查燈具的安裝位置是否正確，亮度是否符合要求。檢查插座、開關的安裝高度、位置是否符合設計要求，通電是否正常。檢查電線電纜的敷設是否符合規范要求，接地（PE）或接零（PEN）是否可靠。2.防雷及接地系統檢查建筑物的防雷設施是否符合設計要求，接地電阻是否符合規定值。檢查電氣設備的接地（PE）或接零（PEN）是否可靠，是否與接地干線連接良好。

四、驗收程序（一）制定方案建設單位應在住宅工程開工前制定分戶驗收方案，明確驗收的內容、方法、人員分工、時間安排等，并報工程質量監督機構備案。

（二）施工單位自檢施工單位在完成每一戶住宅和每間房間的施工后，應按照分戶驗收內容進行自檢。自檢合格后，填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，并向建設單位提交分戶驗收申請。

（三）建設單位組織驗收建設單位收到施工單位的分戶驗收申請后，應及時組織施工單位、監理單位等相關人員進行分戶驗收。驗收人員應按照分戶驗收方案和驗收內容，逐戶、逐間進行檢查，并如實填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》。

（四）問題整改對分戶驗收中發現的問題，建設單位應下達整改通知單，施工單位應按照整改通知單的要求及時進行整改。整改完成后，施工單位應向建設單位提交整改報告，建設單位組織復查。

（五）驗收資料整理分戶驗收合格后，建設單位應將分戶驗收記錄、整改報告等相關資料整理歸檔。分戶驗收資料應作為工程竣工驗收資料的重要組成部分。

五、驗收標準（一）一般規定分戶驗收應符合國家和地方有關工程質量驗收規范、標準的要求，每戶住宅和每間房間的質量應滿足使用功能和觀感質量的要求。

（二）具體驗收標準1.建筑結構工程混凝土結構、砌體結構的外觀質量應符合《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204）、《砌體結構工程施工質量驗收規范》（GB50203）的規定。結構實體尺寸允許偏差應符合設計要求和相關規范的規定。2.建筑裝飾裝修工程地面工程地面平整度允許偏差應符合相應標準的規定。地面空鼓面積不超過單塊磚面積的5%，且每自然間（標準間）不超過3處可不計。墻面工程墻面平整度、垂直度允許偏差應符合相應標準的規定。墻面裂縫寬度不超過設計及規范允許范圍。頂棚工程頂棚平整度允許偏差應符合相應標準的規定。頂棚不得有變形、裂縫等缺陷。門窗工程門窗開啟靈活，關閉嚴密，無阻滯、反彈現象。門窗五金配件齊全，安裝牢固，密封膠條完好。門窗縫隙寬度符合設計要求，無滲漏現象。3.屋面工程屋面防水層無滲漏現象。屋面排水坡度符合設計要求，排水暢通。屋面保護層無裂縫、脫落等問題。4.建筑給水排水及采暖工程室內給水系統管道安裝橫平豎直，連接牢固，無滲漏現象。水表、閥門等器具安裝位置正確，使用正常。室內排水系統排水管道坡度符合要求，排水暢通，無堵塞、滲漏現象。地漏排水能力良好，地面無積水現象。室內采暖系統散熱器安裝位置正確，安裝牢固，散熱正常。采暖管道連接嚴密，無滲漏現象，系統運行正常。5.建筑電氣工程電氣照明系統燈具安裝位置正確，亮度符合要求。插座、開關安裝高度、位置符合設計要求，通電正常。電線電纜敷設符合規范要求，接地（PE）或接零（PEN）可靠。防雷及接地系統建筑物防雷設施符合設計要求，接地電阻符合規定值。電氣設備接地（PE）或接零（PEN）可靠，與接地干線連接良好。

六、驗收記錄與報告（一）驗收記錄分戶驗收應使用統一格式的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，記錄內容應包括驗收項目、驗收部位、驗收標準、驗收情況及驗收結論等。驗收人員應在驗收記錄上簽字確認。

（二）驗收報告分戶驗收合格后，建設單位應編寫《住宅工程質量分戶驗收報告》，報告內容應包括工程概況、驗收依據、驗收范圍、驗收人員組成、驗收情況、驗收結論等。驗收報告應加蓋建設單位公章，并報工程質量監督機構備案。

七、監督管理（一）質量監督機構職責1.對建設單位組織的住宅工程質量分戶驗收工作進行監督檢查，發現問題及時責令整改。2.對分戶驗收資料進行抽查，確保分戶驗收資料真實、完整。3.對分戶驗收情況進行不定期巡查，對違反本細則規定的行為進行嚴肅查處。

（二）處罰措施1.建設單位未組織分戶驗收或分戶驗收不合格擅自進行竣工驗收的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款。2.施工單位未按本細則要求進行分戶驗收或分戶驗收記錄弄虛作假的，責令改正，處工程合同價款2%以上4