商業地產租賃合同?合同編號：[具體編號]

出租方（甲方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]

承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商業地產事宜達成如下協議：

一、租賃房產基本情況1.房產位置：甲方將位于[具體地址]的商業地產（以下簡稱"該房產"）出租給乙方使用。該房產的具體位置、面積、結構等詳細情況見本合同附件一《房產平面圖》。2.房產用途：乙方租賃該房產僅用于[約定的商業用途，如開設商場、店鋪、辦公等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產用途。

二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[租賃期限的具體時長，如年/月]。3.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。

三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到租金后向乙方提供合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。

四、費用承擔1.物業費：租賃期間，乙方應按照該房產所在物業管理區域的收費標準，向物業管理公司繳納物業費。物業費主要用于該區域的公共設施維護、環境衛生、安全保衛等服務。2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間因使用該房產所產生的水電費。水電費按照實際使用量及當地相關部門規定的價格標準進行結算，乙方應在收到繳費通知后的[X]個工作日內支付給相關部門或甲方代收。3.其他費用：租賃期間，因乙方經營活動產生的其他費用，如通訊費、網絡費、稅費等，均由乙方自行承擔。

五、房產交付與返還1.房產交付：甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將符合本合同約定的房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產的現狀進行確認，并簽署《房產交付確認書》。2.房產返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應在租賃期滿或合同解除之日起[X]日內，將該房產及附屬設施設備以良好、整潔、可正常使用的狀態返還給甲方。乙方應負責清理房產內的物品，并恢復房產原狀。如乙方逾期返還，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。

六、房產維修與保養1.甲方維修義務：租賃期間，甲方應負責該房產主體結構的維修和保養，確保房產的安全性。因甲方原因導致房產出現質量問題或影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。2.乙方維修義務：乙方應合理使用并愛護該房產及附屬設施設備。如因乙方使用不當或人為造成房產及附屬設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。乙方應定期對其使用的設施設備進行檢查和維護，確保安全正常使用。3.維修通知：無論是甲方還是乙方負責維修，在維修前應及時通知對方。緊急情況下，可先進行維修，但應在維修后的[X]個工作日內通知對方，并提供維修費用明細。

七、裝修與改建1.裝修與改建的限制：乙方如需對該房產進行裝修或改建，應事先書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房產進行任何形式的裝修或改建。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內給予書面答復。2.裝修與改建的要求：乙方的裝修或改建方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得破壞房產的主體結構和外觀形象，不得影響相鄰方的正常使用。裝修或改建工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并在施工現場設置明顯的安全警示標志。3.裝修與改建費用：乙方自行承擔裝修或改建費用。租賃期滿或合同解除后，對于乙方在租賃期間進行的裝修或改建，如甲方要求乙方拆除的，乙方應在規定時間內拆除，并恢復房產原狀；如甲方同意乙方保留的，甲方不給予乙方任何補償。

八、甲方的權利與義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權對乙方使用房產的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期間，甲方有權根據城市規劃、建設等需要，依法提前收回該房產，但應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關規定給予乙方相應的補償。2.義務：甲方應按照本合同約定向乙方交付符合條件的房產。甲方應履行房產維修與保養義務，確保乙方正常使用。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。

九、乙方的權利與義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該房產及其附屬設施設備。在租賃期間，乙方有權根據經營需要對房產進行合理裝修和布置，但應符合本合同約定。乙方有權在租賃房產內懸掛招牌、設置廣告等，但應符合法律法規及物業管理規定。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應合理使用并愛護該房產及附屬設施設備，不得擅自改變房產用途、結構或損壞房產。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得在房產內從事違法違規活動。乙方應承擔租賃期間因自身經營活動產生的一切責任，包括但不限于民事責任、行政責任和刑事責任。

十、合同的解除與終止1.合同解除的情形：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同。一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的，另一方有權解除本合同。如乙方逾期支付租金累計超過[X]日，或逾期支付其他費用累計超過[X]元的，甲方有權解除本合同。2.合同終止的情形：租賃期滿，本合同自動終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應按照本合同約定進行結算和清理。

十一、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定按時交付房產或交付的房產不符合約定，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房產的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。如甲方未履行房產維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自提前收回房產，應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方擅自改變房產用途、結構或損壞房產，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期未恢復或賠償，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。如乙方未經甲方書面同意擅自將房產轉租、轉借他人或與他人合作經營的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。如乙方在租賃期間從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

十二、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十三、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：_