餐飲業租賃合同合同編號：__________1.1名稱：_______1.2地址：_______1.3聯系人：_______1.4聯系電話：_______2.1名稱：_______2.2地址：_______2.3聯系人：_______2.4聯系電話：_______第一條租賃物業1.2甲方保證租賃物業的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題，并依法辦理了租賃物業的出租手續。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前_______個月向甲方提出續租申請，雙方協商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業及租賃設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方須按照甲方提供的租賃物業及租賃設施的使用說明進行合理使用，并承擔日常維修、保養責任。5.2乙方在使用過程中，如需對租賃物業進行裝修、改造，須提前向甲方提交書面申請，經甲方同意后方可進行，且不得破壞租賃物業的結構和安全。第六條權利與義務6.1甲方權利：（1）按照本合同的約定收取租金；（2）對乙方的經營活動進行合理監督，確保乙方合法合規經營；（3）在租賃期滿或本合同提前解除后，收回租賃物業及租賃設施。6.2甲方義務：（1）確保租賃物業的權屬清晰，不存在法律問題；（2）按照本合同的約定提供租賃物業及租賃設施；（3）在租賃期滿或本合同提前解除后，按照約定退還保證金。6.3乙方權利：（1）按照本合同的約定使用租賃物業及租賃設施；（2）在租賃期限內，享有租賃物業的獨立使用權。6.4乙方義務：（1）按照本合同的約定支付租金；（2）合理使用租賃物業及租賃設施，確保安全；（3）遵守國家法律法規，合法合規經營；（4）在租賃期滿或本合同提前解除后，按照約定將租賃物業及租賃設施交還給甲方。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方如未能按照本合同約定提供租賃物業及租賃設施，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。7.3乙方如未能按照本合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的主體，具備簽訂和履行合同的權利能力和行為能力。2.租賃物業權屬清晰：甲方需保證租賃物業不存在任何權屬爭議，且有權進行出租。3.租賃期限明確：雙方應明確約定租賃的開始和結束日期，以及續租條款。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期和支付方式應詳細明確，避免日后產生糾紛。5.保證金條款：約定保證金的金額、支付方式以及退還條件。6.使用及維修責任：明確乙方對租賃物業及設施的使用和維修保養責任。7.違約責任：雙方應明確違約行為的界定及相應的違約責任。8.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，以便在出現爭議時能夠快速有效地處理。解決辦法：1.權屬糾紛：若發生權屬糾紛，甲方應負責解決，確保乙方的租賃權益不受影響。2.租金逾期：乙方逾期支付租金，甲方可以要求支付逾期利息，嚴重違約時可以解除合同。3.設施損壞：乙方在使用過程中造成租賃設施損壞，應按約定進行賠償。4.合同解除：任何一方解除合同，應提前通知對方，并按照合同約定的方式進行。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬清晰：指物業的所有權或其他權利沒有爭議，權利歸屬明確。租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結束的時間段。租金：指乙方因使用租賃物業而支付給甲方的費用。保證金：指乙方為擔保其履行合同義務而向甲方支付的金錢。違約責任：指合同一方未能履行合同義務時，應承擔的法律責任。爭議解決：指合同雙方在發生糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業內舉辦大型餐飲活動或節日慶典。補充條款：乙方需提前一個月通知甲方，并提供活動方案及安全預案。甲方應協助乙方辦理相關活動審批手續，確保活動的順利進行。2.場合：租賃物業位于繁華商業區，乙方希望延長營業時間。補充條款：乙方提出延長營業時間的申請，甲方應考慮乙方合理需求，在不妨礙其他租戶及遵守當地法律法規的前提下，雙方協商一致后可進行適當調整。3.場合：乙方計劃在租賃物業內增設戶外就餐區域。補充條款：乙方應向甲方提交戶外就餐區域的規劃方案，包括安全、綠化、噪音控制等措施。經甲方同意后，乙方需自行承擔相關增設費用，并確保不影響周圍環境和租賃物業的整體美觀。4.場合：乙方需要使用甲方提供的特定品牌餐具或設備。補充條款：甲方應保證提供的餐具和設備符合食品安全標準和質量要求。乙方在使用過程中發現任何問題，應立即通知甲方，甲方應及時更換或維修。5.場合：租賃物業所在地區遭遇不可抗力事件，如自然災害或政府指令導致的停業。補充條款：如因不可抗力事件導致乙方無法正常營業，雙方互不承擔違約責任。租賃期限可相應順延，具體順延時間由雙方協商確