成品保護及移交前的管理辦法?1.目的為加強對項目成品的保護，確保工程質(zhì)量不受損壞，保障項目順利交付，特制定本成品保護及移交前的管理辦法。2.適用范圍本辦法適用于公司所有在建工程項目從施工開始到工程竣工驗收合格并正式移交給業(yè)主或相關(guān)管理單位期間的成品保護及移交前的管理工作。3.基本原則遵循"誰施工、誰負責"的原則，各施工單位對其施工范圍內(nèi)的成品保護負直接責任；同時實行"全員參與、綜合管理"，各部門、各崗位人員共同參與成品保護工作，加強協(xié)作與溝通，形成全面的成品保護管理體系。二、成品保護管理職責1.項目經(jīng)理職責全面負責項目的成品保護工作，制定成品保護目標和計劃，并組織實施。協(xié)調(diào)各施工單位之間的成品保護工作，解決成品保護過程中出現(xiàn)的重大問題。定期檢查成品保護工作的執(zhí)行情況，對成品保護措施不力的單位進行督促整改，對造成成品損壞的責任單位和責任人進行處罰。2.項目技術(shù)負責人職責組織編制成品保護專項施工方案，對施工人員進行成品保護技術(shù)交底。指導施工單位合理安排施工順序，避免工序交叉造成成品損壞，對關(guān)鍵部位和特殊工序的成品保護提出技術(shù)措施和要求。參與成品保護檢查和驗收工作，對成品保護技術(shù)措施的執(zhí)行情況進行監(jiān)督和指導。3.施工單位職責建立健全本單位的成品保護管理制度，明確各崗位人員的成品保護職責。根據(jù)施工進度和成品保護要求，編制詳細的成品保護方案，并報項目技術(shù)負責人審核批準后實施。對本單位施工人員進行成品保護教育和培訓，提高施工人員的成品保護意識和技能。按照成品保護方案和措施，對本單位施工范圍內(nèi)的成品進行保護，確保成品不受損壞。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)已完成的成品有損壞情況，應(yīng)及時報告并采取修復措施。負責對本單位施工過程中造成的其他施工單位成品損壞進行賠償，并承擔相應(yīng)的修復費用。4.監(jiān)理單位職責審查施工單位提交的成品保護方案，提出意見和建議，并監(jiān)督其實施。定期檢查施工現(xiàn)場的成品保護情況，對發(fā)現(xiàn)的問題及時要求施工單位整改，并跟蹤復查。對因成品保護不力導致工程質(zhì)量問題或事故的，按照監(jiān)理合同的約定，追究相關(guān)責任單位和責任人的責任。5.建設(shè)單位職責負責協(xié)調(diào)各參建單位之間的成品保護工作，監(jiān)督各單位成品保護責任的落實情況。對項目整體的成品保護工作進行宏觀管理和指導，提出成品保護的總體要求和目標。在工程移交前，組織相關(guān)單位對項目成品進行全面檢查和驗收，確保符合移交條件。三、成品保護范圍及分類1.成品保護范圍建筑物主體結(jié)構(gòu)，包括混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等。建筑裝飾裝修工程，如內(nèi)外墻面、地面、門窗、屋面等。安裝工程，包括電氣、給排水、消防、暖通等系統(tǒng)的設(shè)備、管道、線路等。室外工程，如道路、綠化、圍墻等。其他已完成的分項工程、分部工程及整個工程項目。2.成品保護分類按專業(yè)分類：可分為土建工程成品保護、安裝工程成品保護、裝飾裝修工程成品保護等。按施工階段分類：可分為基礎(chǔ)施工階段成品保護、主體施工階段成品保護、裝飾裝修施工階段成品保護、設(shè)備安裝施工階段成品保護及竣工驗收階段成品保護等。按易損程度分類：可分為易損成品保護、一般成品保護和重點成品保護。易損成品如玻璃、陶瓷制品等；一般成品如墻面抹灰、地面找平層等；重點成品如防水工程、電氣設(shè)備等。四、成品保護措施1.基礎(chǔ)施工階段成品保護措施土方工程對已開挖的基槽、基坑，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標志，防止人員墜落和物體掉入?；?、基坑周邊應(yīng)做好排水措施，避免積水浸泡地基。鋼筋工程加工好的鋼筋應(yīng)按規(guī)格、型號分類堆放，并做好標識，防止混淆。吊運鋼筋時，應(yīng)避免碰撞已綁扎好的鋼筋骨架和模板。模板工程模板安裝完成后，應(yīng)保持板面清潔，不得在模板上堆放重物或進行其他破壞模板的作業(yè)。拆除模板時，應(yīng)輕拆輕放，不得硬撬、猛砸，防止模板變形和損壞混凝土表面。混凝土工程混凝土澆筑完成后，應(yīng)及時進行覆蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護時間應(yīng)符合規(guī)范要求。在混凝土強度未達到規(guī)定要求前，不得在其上踩踏、堆放材料或進行其他作業(yè)。2.主體施工階段成品保護措施混凝土結(jié)構(gòu)對已澆筑的混凝土柱、梁、板等，應(yīng)采用塑料薄膜、草簾等進行覆蓋養(yǎng)護，防止混凝土表面水分蒸發(fā)過快產(chǎn)生裂縫。在混凝土結(jié)構(gòu)上進行剔鑿、開孔等作業(yè)時，應(yīng)采取相應(yīng)的防護措施，如在作業(yè)部位下方鋪設(shè)防護墊，防止混凝土碎塊掉落傷人。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成的墻體應(yīng)及時清理墻面，保持墻面整潔。嚴禁在墻體上開鑿水平槽、垂直槽或隨意打洞，如需開槽、打洞，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位同意，并采取相應(yīng)的補強措施。腳手架工程腳手架搭設(shè)過程中，應(yīng)注意保護墻面，避免碰撞墻面造成損壞。拆除腳手架時，應(yīng)按照規(guī)定的順序進行，嚴禁上下同時拆除，防止腳手架倒塌損壞周邊成品。3.裝飾裝修施工階段成品保護措施內(nèi)外墻面墻面抹灰完成后，應(yīng)進行覆蓋養(yǎng)護，防止墻面干燥過快產(chǎn)生裂縫。在進行后續(xù)作業(yè)時，應(yīng)避免碰撞墻面，防止墻面污染和損壞。油漆、涂料施工時，應(yīng)做好對周邊已完成的墻面、地面等成品的遮擋保護，防止污染。地面工程地面施工完成后，應(yīng)及時進行覆蓋保護，嚴禁在地面上拖拉重物、車輛行駛或堆放尖銳物品。如地面采用木地板，應(yīng)在木地板上鋪設(shè)防護墊，防止人員走動時劃傷地板。門窗工程門窗安裝完成后，應(yīng)及時安裝門窗扇的保護膜，防止門窗表面被劃傷、污染。在門窗周邊進行其他作業(yè)時，應(yīng)采取防護措施，避免碰撞門窗造成變形、損壞。4.設(shè)備安裝施工階段成品保護措施電氣設(shè)備配電箱、配電柜等電氣設(shè)備安裝完成后，應(yīng)及時封閉箱門，防止雜物進入。電線、電纜敷設(shè)完成后，應(yīng)進行保護，避免在其上方進行其他可能損傷電纜的作業(yè)。給排水管道管道安裝完成后，應(yīng)及時對管道進行封堵，防止雜物進入管道造成堵塞。在管道周邊進行其他作業(yè)時，應(yīng)注意保護管道，避免碰撞管道導致管道接口松動或管道損壞。消防設(shè)備消防設(shè)備安裝完成后，應(yīng)保持設(shè)備表面清潔，不得隨意挪動或損壞消防設(shè)備。在進行室內(nèi)外裝修等作業(yè)時，應(yīng)注意對消防設(shè)備的保護，確保消防設(shè)備正常運行。5.室外工程成品保護措施道路工程道路基層施工完成后，應(yīng)進行覆蓋保護，防止車輛行駛和行人踩踏破壞基層。道路面層施工完成后，應(yīng)設(shè)置警示標志，禁止車輛在路面上急剎車、掉頭等，避免損壞路面。綠化工程種植的苗木、花草等應(yīng)進行適當?shù)酿B(yǎng)護和保護，防止人為破壞和動物啃咬。在綠化區(qū)域周邊進行其他作業(yè)時，應(yīng)采取防護措施，避免施工過程中對綠化造成破壞。圍墻工程圍墻砌筑或安裝完成后，應(yīng)保持圍墻的完整性，不得隨意拆除或損壞圍墻。在圍墻周邊進行其他作業(yè)時，應(yīng)注意保護圍墻，防止碰撞圍墻導致圍墻倒塌或損壞。五、成品保護檢查與驗收1.檢查制度施工單位應(yīng)建立成品保護自查制度，每天對本單位施工范圍內(nèi)的成品進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并做好記錄。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)定期對施工現(xiàn)場的成品保護情況進行檢查，每周至少組織一次全面檢查，并形成檢查記錄。項目經(jīng)理應(yīng)不定期對成品保護工作進行抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促相關(guān)單位整改落實。2.驗收程序分項工程完工后，施工單位應(yīng)進行自檢，自檢合格后報項目監(jiān)理機構(gòu)進行驗收。在驗收過程中，應(yīng)對該分項工程的成品保護情況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)成品有損壞情況，應(yīng)責令施工單位修復或賠償后再進行驗收。分部工程完工后，由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術(shù)、質(zhì)量負責人等進行驗收。同時，對分部工程涉及的成品保護情況進行全面檢查，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等對整個工程項目的成品保護情況進行全面檢查和驗收。對存在的成品損壞問題，應(yīng)明確責任單位和責任人，要求限期整改，整改合格后方可進行竣工驗收。六、移交前的管理1.移交準備工作在工程竣工驗收前，各施工單位應(yīng)完成本單位施工范圍內(nèi)的成品清理和修復工作，確保成品符合交付要求。項目管理部應(yīng)組織相關(guān)人員對工程整體進行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時通知各施工單位進行整改，整改完成后進行復查，直至達到驗收標準。整理工程竣工資料，包括施工過程中的各項技術(shù)資料、質(zhì)量驗收資料、成品保護記錄等，確保資料齊全、真實、有效。2.移交程序工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等進行工程移交。移交時，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位提交工程移交報告，報告內(nèi)容包括工程概況、施工過程中的成品保護情況、遺留問題及處理措施等。建設(shè)單位、施工單位雙方應(yīng)按照工程移交清單對工程實體進行逐一核對，確認無誤后辦理移交手續(xù)。移交清單應(yīng)包括工程名稱、地點、范圍、數(shù)量、質(zhì)量狀況等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認。3.移交后的責任界定工程移交后，在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的成品損壞問題，屬于施工單位施工質(zhì)量問題的，由施工單位負責免費修復或賠償；屬于其他原因造成的，由責任方負責處理。對于因不可抗力等特殊原因造成的成品損壞，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)協(xié)商解決修復費用等問題。七、成品損壞賠償及處罰規(guī)定1.賠償規(guī)定因施工單位原因造成其他施工單位或已完成成品損壞的，責任單位應(yīng)負責賠償直接經(jīng)濟損失，并承擔相應(yīng)的修復費用。賠償費用應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付給受損方。賠償費用的計算方法應(yīng)根據(jù)受損成品的實際損失情況確定，包括材料費用、人工費用、修復費用等。如無法確定實際損失的，雙方可協(xié)商確定賠償金額；協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。2.處罰規(guī)定對成品保護措施不力，多次造成成品損壞的施工單位，項目管理部將視情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰。罰款金額根據(jù)損壞情況和造成的影響確定，一般為每次[X]