目錄TOC\o"1-1"\h\z\u\t"標題2,1,標題3,2,標題4,3"摘要 IAbstract II一、 引言 2二、 選題的目的與意義 3三、 新舊準則理論內容對比 4(一) 租賃的定義 4(二) 承租人的會計處理 4四、 零售業的現狀介紹以及新租賃準則對零售業的影響 6(一) 零售業的現狀介紹 6(二) 新租賃準則對零售業的影響 6五、新租賃準則對零售企業的影響分析——以王府井企業為例 7(一) 王府井企業的現狀介紹 7(二) 新租賃準則對王府井企業的業績影響分析 71. 盈利能力分析 72. 運營能力分析 83. 償債能力分析 8(三) 新租賃準則對王府井企業財務報表的影響分析 9五、 結論與建議 13(一) 結論 13(二) 建議 131. 注冊子公司單獨處理租賃業務 132. 巧妙調整租賃合同，剝離符合規定的租賃資產 143. 巧妙劃分租賃性質，剝離符合規定的服務性資產 144. 直接購買資產，適應租賃新準則 145. 提前建好租賃資產信息庫，培訓會計人員 14參考文獻 15致謝 16引言

對于許多企業而言，租賃是一種常見的融資方式，但是依照2006年版的租賃準則劃分，很多租賃業務可以作為經營租賃進行操作，并且不包含在表中，也就是表外融資的形成。表外融資能夠使企業的財務報表看起來很美觀，但實際上這些經營租賃也能夠形成真實的負債，因此當金融危機到來，很多企業無法幸免就是因為不能適應經濟環境而走向滅亡。由此可見，06年版的租賃準則并不能真實反映經濟，有待提高。在2018年1月，由財政部發布的一份關于《企業會計準則第21號——租賃(修訂)(征求意見稿)》吸引了國內眾多專家和學者的注意；同年12月7日，財政部發布了《企業會準則第21號——租賃》（簡稱新版CAS21），此準則借鑒了國際新租賃準則，使會計準則更加完善。

選題的目的與意義目前，在我國企業的日常經營中，租賃是種最為常見的融資渠道，因其能有效的降低企業的財務風險，又能靈活的為企業所用，所以也是市場上較為活躍的的交易方式之一，廣泛應用于租賃多家店鋪的零售業，需要大型設備的制造業等等，通常是租用場所或設備，以便經營生產，因此其在企業日常的生產經營發展活動中扮演著很重要的角色。但在舊租賃準則規定的資產風險報酬模型下，將租賃業務劃分為經營租賃和融資租賃，并且采取了迥然不同的會計處理方式，特別是在承租人這方面，常被企業有意的作為表外融資處理，進而導致了會計信息質量的損害，影響會計信息使用者進行重大決策時的準確判斷，因此經常受行業人士詬病。隨著近年來各大金融危機的爆發，融資租賃引起了廣泛關注。為此，2016年國際會計準則理事會正式出臺了新租賃準則IFRS16，我國于2018年緊跟國際會計發展的腳步，修訂并發布了新版CAS21。在新版CAS21中，其中變化程度最大的是采用“單軌”核算方式，不再劃分融資租賃和經營租賃，這將會對有著租賃規模較大的行業產生巨大影響。隨著業界各種丑聞不斷涌現，比如財務造假的“安然事件”，虛報利潤的“東芝事件”，引起了社會各界人士都在密切關注會計信息的質量。在舊版CAS21下，租賃分為融資租賃和經營租賃，其中后者屬于表外融資方式。顯然，這種方式給企業帶來了一條可以美化財務報表，掩蓋真實財務狀況的捷徑，而會計信息的質量在現代商業社會交流中極為重要，尤其是對于企業以及信息相關使用者在進行重大決策是影響巨大。零售業的日常經營活動需要大量的房屋建筑物作為門店或倉庫，且零售企業大多會針對人流量大的黃金地段進行店鋪租賃，其租賃規模大，租賃標的物的價值高，為控制風險，租期一般會超過一年。除了門店倉庫外，零售企業可能還會在物流運輸環節上進行車輛租賃和倉儲流轉中心租賃，這些在舊版CAS21下均可被列為經營租賃。租賃期間的租金按直線法攤銷不影響資產負債表。但是，新租賃標準的實施消除了“雙軌制”會計處理。對于承租人而言，經營租賃與融資租賃之間將沒有區別，都需要將所有的租賃業務（豁免項目除外）在初始確認時便確認資產使用權和負債。那么新租賃準則的實施將會對其產生巨大沖擊。因此，下文主要通過選取較為代表性的知名零售品牌王府井企業，基于其財務報表數據，按照新舊會計準則的規定對其財務數據進行對比，分析關鍵財務指標的變化以及對企業財務報表的影響，分析出新版CAS21的推出對王府井企業的影響，進而預判出對零售業的影響，最后針對這些影響提出具體措施，幫助企業順利過渡，減少不良影響，為其他企業甚至其他行業提供參考。新舊準則理論內容對比租賃的定義新租賃準則的定義：“在一定的時間里，出租方轉讓資產（或相關資產）的使用權合同或合同的一部分給承租方從而獲得對價判斷標準是“在規定的時間內，客戶是否能夠依照合同享有的控制某項資產的使用權來獲取相應對價。舊租賃準則則是以“與資產所有權有關的全部風險和報酬是否實質轉移”為標準，將租賃劃分為經營租賃和融資租賃。從定義上可知，定義新舊準則的標準不同，新版CAS21是以“使用權模型”來識別租賃，而舊版CAS21是“風險報酬型”來識別。承租人的會計處理舊版CAS21下，承租人是將租賃業務劃分為融資租賃和經營租賃。舊版CAS21要求承租人在租賃開始日在資產負債表中確認融資租賃交易，并采用實際利率法對未確認融資費用進行攤銷；對于經營租賃，承租人必須在租賃期內合理地攤銷租賃，費用化處理，計入當期損益，且僅披露重大不可撤銷事項。在新版CAS21中，已取消了經營租賃和融資租賃的分類，對所有租賃業務（豁免項目除外）采用類似融資租賃的使用權模型單一會計處理模式，確認為租賃交易下的租賃資產，需確認使用權資產和租賃負債，分別核算折舊和攤銷費用并列示在資產負債表中。由于是站在承租人的角度，所以以上不對出租人作詳細重述。關于承租人的會計處理如下：表3-1舊版CAS21新版CAS21初始計量經營租賃融資租賃預付租金時：借：長期待攤費用貸：銀行存款租賃開始日確認資產和負債：借：固定資產未確認融資費用貸：長期應付款銀行存款租賃開使日確認使用權資產和租賃負債：借：使用權資產貸：租賃負債初始計量：新版CAS21采用“二租合一”，要求確認租賃交易下，在租賃開始日需在資產負債表中確認資產和負債——使用權資產和租賃負債。舊版CAS21則采用倆種不同的會計處理分別計量經營租賃和融資租賃。表3-2舊版CAS21新版CAS21后續計量經營租賃融資租賃后續支付租金時，按使用用途和租賃部門分別計入相關費用類科目/成本類科目：借：制造費用/銷售費用/管理費用/在建工程/等貸：銀行存款<1>支付租金時：借：長期應付款貸：銀行存款等<2>對資產折舊時：借：制造費用/銷售費用/其他業務成本等貸：累計折舊<3>分攤未確認融資費用時：借：財務費用貸：未確認融資費用<1>支付租金時：借：租賃負債貸：銀行存款等<2>對使用權資產折舊時：借：制造費用/銷售費用/其他業務成本等貸：累計折舊<3>計提租賃負債利息時：借：財務費用貸：租賃負債后續計量：舊版CAS21對于經營租賃的規定，后續計量僅僅每個期間按使用用途和租賃部門記錄租賃費用/成本。承租人無需在資產負債表中確認體現租賃資產，只需在資產負債表中披露初始賬面金額，累計攤銷額和資產賬面凈值等；對于融資租賃；規定長期應付款的入賬價值為租賃標的物的最低付款額（最低付款額指最低租賃付款額的現值與資產公允價值二者中較低者）并將二者差額作為“未確認的融資費用”以后攤銷。而新版CAS21采用“二租合一”和使用權模型，即定期對使用權資產計提折舊和計提租賃負債利息。

零售業的現狀介紹以及新租賃準則對零售業的影響零售業的現狀介紹隨著中國經濟形勢的發展，零售業的發展呈現出良好的趨勢，即銷售規模增長較快，企業獲利能力增強，主要業務形式趨向暖化，零售的形式也按照不同經營方式、組織方式、服務功能、營業規模、不斷充盈。如今零售形式主八大類系——百貨店、超級市場、專業店、便利店、購物中心、倉儲商店、專賣店和大型綜合超市。隨著信息時代的高速發展，互聯網零售應運而生，蒸蒸日上，越來越多的零售企業結構持續優化，不僅開發線上零售功能，同時還優化線下實體零售的門店功能，最大化地優化銷售模式，效益顯著提升，大大的提高了企業的競爭力，愈發體現出不可估量的重要地位。如上所訴，百貨店、超級市場、專業店、便利店、購物中心、倉儲商店、專賣店和大型綜合超市是零售業務的八種主要類型。而零售業通常經營范圍特別廣，需要大量面積的商業場地才能進行商業活動，一般可通過租賃和自有兩種方式獲得。由于零售商需要大量客戶群體，一般都會選擇在人流量大的繁華地帶（旗艦店）、購物中心或普通單體店進行店鋪租賃，因此租賃費用會相對的比其他地帶要高，對于租賃業務多的公司來說，租賃費用便是一筆不可小覷的支出。但是，恰好因為零售商品具有“周轉快，金額小，種類多”等特點，而投資固定資產金額大，對于低毛利率的零售行業來說更是需要較長的回收期，所以企業一般會更愿意把資金投在輕資產上，選擇以經營租賃的方式租賃。新租賃準則對零售業的影響新版CAS21會對零售業產生巨大影響，比如：由于新版CAS21要求對經營租賃業務進行了資產化處理，承租人從租賃初始確認就需要對租入的資產同時確認“使用權資產”和“租賃負債”，這導致企業在引入初期會發生資產和負債大幅度增加，資本結構變化大，資產負債率大幅上升，又由于在日常經營過程中，零售行業需要更多的是像門店、倉庫等租賃期相對較長的租賃物，因此新版CAS21給零售行業帶來的影響將會貫徹在整個租賃期內；從股價方面來看，新版CAS2必然會為企業帶來資產負債結構的變化，資產負債率大幅上升，那必然也會導致所有者權益在總資產中的占比下降，進而致使財務風險會上升，那么外部對企業評價會惡化，外部投資者會變少，反映到資本市場上，股價便會下跌。影響從來不是針對單一方面，股價下跌也會致使企業各方面受到影響，傳出的負面消息甚至也會影響整個宏觀經濟，比如07年股價下跌表現在房地產行業樓價下跌、家具市場紅木家具價格大幅度跳水等；從財務報表信息可靠性來看，新版CAS21彌補了舊版CAS21承租人將經營租賃業務進行表外融資美化財務報表的缺點，使得財務報表使用者能夠獲得更加準確可靠的信息，便于準確了解企業真實的財務風險，有利于其做決策。五、新租賃準則對零售企業的影響分析——以王府井企業為例王府井企業的現狀介紹王府井集團是中國目前最大且知名度也高的零售集團之一。公司目前的業務形式主要分為四個部分：超市，百貨商店，購物中心和網點。它在許多城市都有大量的商店，其收入主要來自商品銷售和租金。王府井集團主要以線下銷售為主，面向大眾，這也意味著企業需要開設店鋪，傳播完善的銷售網絡。根據王府井在2017年財務報告中的披露，截至2017年末，王府井在國內擁有自由物業17處，建筑面積約為100.4萬平方米，租賃物業37處，建筑面積約為165.5萬平方米；總面積高達265.9萬平方米，不管是物業分布還是建筑面積占比，經營租賃都占據大比例。如下圖所示：過去四年，王府井的總租金成本均超過6億，營業收入逐年增加。每年的總租金成本占營業收入的3％以上，可見，“兩租合一“的新規定將對王府井的財務報表產生不可小覷的影響。表5-12017年2016年2015年2014年租賃費（元）880，484，995．84622，360，148．75718，720，120．60637，990，156．02營業收入（元）26，085，224，92217，795，119，82817，327，631，29818，277，104，9283.38%3.5%4.15%3.53%數據來源：王府井年度報告新租賃準則對王府井企業的業績影響分析盈利能力分析表5-2公司總資產凈利率凈資產收益率王府井舊版CAS21新版CAS21變化率舊版CAS21新版CAS21變化率4%-3%-175%9%-8%-193%數據來源：王府井年度報告如上表所示：通過對總資產凈利率和凈資產收益率分析比較得出新版CAS2對營運能力的的影響，如下：王府井的總資產凈利率的變化率-175%，凈資產收益率變化率為-193%，兩者都有所降低。這是由于新版CAS21引入使得租入物資本化，每期相關的攤銷費用增加。所以在新版CAS21下2017年的凈利潤會減少，而凈資產收益率的下降是因為處在資產負債表中的所有者權益會因為凈利潤的變化影響。凈利潤減少會導致留存收益跟著減少，總資產凈利率的下降程度也會進一步加重，故可以預測到，新版CAS21的實施會阻礙企業的經營能力，使得企業盈利能力下降。運營能力分析表5-3公司總資產周轉率王府井舊版CAS21新版CAS21變化率121%98%-18.89%數據來源：王府井年度報告如上表所示：通過對總資產周轉率分析對比得出新版CAS2對營運能力的的影響，如下：總資產周轉率在新版CAS21下的變化率為-18.89%，下降的原因是在新版CAS21下，在企業營業收入不改變的情況下，其財務報表里的總資產會增大，資產的利用率會降低，這些變化信息一旦被傳遞出來，便會被認為是企業管理層在經營上出現了問題；對公司內部而言，也可能會使企業內部對管理層不信任。償債能力分析表5-4公司資產負債率產權比率王府井舊版CAS21新版CAS21變化率舊版CAS21新版CAS21變化率46.56%64.57%38.68%87%182%109%數據來源：王府井年度報告如上表所示：通過對資產負債率和產權比率分析對比得出新版CAS2對營運能力的的影響，如下：償債能力是指體現企業償還短/長期債務的能力。數據顯示，新版CAS21將王府井的資產負債率和產權比率提高了，資產負債率增長38.68%；產權比率也增長了109%%。反映出公司經營活動的能力有所下降，承擔的風險也越來越大。也就是說，新版CAS21對公司的償債能力造成很大的負擔。新租賃準則對王府井企業財務報表的影響分析隨著新版CAS21的出臺，企業必然全面應用，以下就根據王府井企業提供的年報信息來探究新準則的出臺將會帶來什么影響，由于企業機密，一些細節性的信息無法獲得，因此需要做一些假設，如下：（1）從2017年年初王府井零售企業開始全面引入新租賃準則；（2）由于企業商業機密，尚無法準確獲取王府井零售企業關于租賃業務的內含報酬率，因此，假設計算利息費用的折現率為5%；來自商業銀行五年以上貸款利率（4.9%），為方便計算取5%；每年年末支付租金；第4年起直至20年間，每年最低租賃付款額都與第3年相同。按理應付租金和現值系數i會隨年限增加而變小，但在計算時系數去了余下年數的總和，而現期與基期（第3年）相差不大，因此這假設與實際差異不大，不影響分析。（3）根據年報中的信息披露，王府井零售企業租賃業務簽訂時間和期限各不相同，大部分租賃期為20年，個別門店租賃期為15年或18年，為了便于本文研究分析，假設王府井零售企業的經營租賃業務統一在2017年年初簽訂，簽訂的租賃期限統一為20年。（4）不考慮王府井零售企業經營租賃業務的初始直接費用；（5）王府井零售企業的租賃資產采用平均年限法進行折舊攤銷，不考慮凈殘值的影響，假設為零；根據王府井零售企業年報中財務報表附注中作為承租方關于經營租賃的不可解除的最低應付租金，下表展示了近四年來王府井零售經營租賃的整體租金規模。表5-5單位：元期限2017201620152014T+1年988,091,434.77745,890,817.7655661,653,518.42596,167,183.19T+2年971,063,495.53788,388,975.00782,622,261.12623,198,532.20T+3年917,682,396.16776,053,616.28839,614,133.32696,949,775.48T+3年以后9,704,027,649.529,552,319,777.9611,137,508,284.8310,857,116,203.05合計12,580,864,975.9811,862,653,187.5513,421,398,197.6912,773,431,693.92數據來源：王府井年度報告根據上表，對比近四年來，未來年份不可解除的經營租賃最低應付租金數據，可知最低應付租金的總規模相對穩定，這說明王府井零售企業作為承租人，對經營租賃的規模把握穩定有效，大部分業務都是合同有計劃地進行，極少出現臨時性的偶然性的經營租賃業務。因此，我們選用的數據是王府井零售日常經營中的有效數據，在一定程度上排除了突發性，具有一定的代表意義。假設王府井零售從2017年年初開始采用新版CAS21：表5-6租賃期應付租金（千元）現值系數（i=5%）最低租賃付款額現值（千元）T+1年988,091,434.770.952940,663,045.90T+2年971,063,495.530.907880,754,590.45T+3年917,682,396.160.863791,959,907.89T+3年以后9,704,027,649.529.75888,955,478,967.65合計12,580,864,975.98-11,568,856,511.88數據來源：王府井年度報告根據王府井零售2017年年報中披露：以后年度最低應付租金為:T+1年為988,091,434.77元，T+2年是971,063,495.53元，T+3年是917,682,396.16元，T+3年以后為9,704,027,649.521元，從第4年到第20年，每年的最低應付租金均等于T+3年917,682,396.16元，即經營租賃業務應付租金為12，580，864，975.98元。由于以上假設條件中假設租賃期統一為20年，所以公司大概需要17年的時間支付剩余T+3年以后的租金支付。根據應付租金×現值系數=最低租賃付款額現值，計算出20年租賃期內每一年最低租賃付款額現值，總計為11,568,856,511.88元，即在租賃日開始日起，王府井零售因經營租賃形成的最低租賃付款額現值為11,568,856,511.88元，由于資料獲取有限，前文已假設無其他初始直接費用和成本，故初始確認使用權資產金額為11,568,856,511.88元，租賃負債為11,568,856,511.88元。會計處理如下：表5-72017年年初經營租入借：使用權資產11,568,856,511.88貸：租賃負債11,568,856,511.88數據來源：王府井年度報告對資產負債表重訴：單位：元報告數據調整額調整后金額變動幅度流動資產合計8,059,900,104.10-8,059,900,104.10-非流動資產合計12,129,400,343.7410,990,413,686.28623,119,814,030.02690.61%資產合計20,189,300,447.8410,990,413,686.28631,179,714,134.12654.44%流動負債合計7,254,714,685.36-非流動負債合計2,145,127,455.2111,159,207,902.7013,304,335,357.91520.21%負債合計9,399,842,140.5711,159,207,902.7020,559,050,043.27118.72%所有者權益合計10,789,458,307.27168,794,216.4210,620,664,090.85-1.56%數據來源：王府井年度報告如上表所示：根據新版CAS21,要求對經營租賃業務資本化，其相關權益和負債會涉及“使用權資產”和“租賃負債”倆個科目，這倆個科目一般都是一年以上的長期資產和長期負債，因此列入資產負債表中的“非流動資產”項目和“非流動負債”項目，即“非流動資產”和“非流動負債”均增加11，568，856，511.88元。后續計量時：折舊攤銷額為578，442，825.6元，使用權資產減少578，442，825.6元，“非流動資產”減少578，442，825.6元；根據公式“期初租賃負債攤余成本×利率=利息費用”，計提利息578，442，825.6元，同時租金償還了988，091，434.77元，租金中的988，091，434.77－578，442，825.6=409,648,609.176元是用來償還了本金。調整后的2017年王府井零售企業資產負債表簡表可知，經過初始確認和后續計量，導致資產增加了10，990，413，686.286元，變化幅度為54.44%，負債增加了11，159，207，902.70元，變化幅度為118.72%，致使所有者權益減少了168，794，216.42元，變化幅度為1.56%。

對利潤表重述：表5-8單位：元項目報告數據經營租賃費折舊費用利息費用所得稅費用調整后金額營業總收入26,085,224,922.4426,085,224,922.44營業總成本24,748,689,910.26988,091,434.77578,442,825.59--26,315,224,170.624財務費用-14,946,098.39--578,442,825.59-563,496,727.204利潤總額1,343,362,559.60808,442,073.778所得稅費用411,270,919.20289221412.8122,049,506.4030凈利潤932,091,640.40930,491,580.1810數據來源：王府井年度報告在舊版CAS21下，企業因經營租賃所支付的租金是計入銷售費用和管理費用中，而在新版CAS21中，經營租賃的租金被劃分為倆個部分——折舊費用和財務費用。由于新版CAS21要求對租入的資產確認為“使用權資產”，并對其計提折舊，同時計算因支付租金所產生的利息，所以可以簡單認為部分租金被用于還本金，剩下部分被用來償還利息。利息費用會隨著租賃負債攤余成本的逐步降低而減少，財務費用呈現出一種前多后少的態勢，使得利潤總額的下降也會呈現先急后緩之態。由上表可知，財務費用增加了578,442,825.59元，導致利潤總額減少了2，151，804，633.378元，由于增加折舊費用和利息費用會產生抵稅效應，所以所得稅費用也相應減少了289，221，412.8，最終凈利潤減少了1，862，583，220.581元。因此，我們可以發現，前期在采用新版CAS21由于財務費用的增加，會導致利潤總額減少。也就是說費用的前置帶來了利潤的后置。因此在采用新租賃準則的前期會對利潤表產生較大的負面影響。對現金流量表重述：表5-9項目報告數據調整額調整后金額變動幅度經營活動產生的現金凈流量2,057,656,037.83988,091,434.773,045,747,472.648.02%籌資活動產生的現金凈流量-2,269,772,222.97-988,091,434.77-3,257,863,657.7443.53%數據來源：王府井年度報告在舊版CAS21，支付租金被視為企業的日常經營活動之一，因此租金相應地被計入經營活動產生得現金流出中；而根據新版CAS21，經營活動真實的經濟實質應被視為一項籌資行為，故所支付的租金應被計入籌資活動現金流產生的現金流出中。由上表調整表后數據顯示，由于經營租賃業務產生的現金流量凈流量一增一減，且變化額相等，所以在新版CAS21下，經營租賃業務并不會影響現金流量的總額。由上表可知；新版CAS21使得經營活動“產生的現金流量凈流量”由2,057,656,037.83元增加至3,045,747,472.6元，增長了48.02%，“籌資活動產生的現金流量凈流量”由-2,269,772,222.97減少至-3,257,863,657.74，增長了43.53%，即新版CAS21影響并改變了現金流量表中的內部結構。結論與建議結論通過運用理論和案例相結合的方式，以選取具有代表性的零售企業王府井并對其分析新版CAS21實施后產生的影響，以及我國零售行業將會受到怎樣的影響，結論如下：新版CAS21對資本結構的影響：新版CAS21要求對所有租賃業務（除豁免項目）進行資本化的會計處理方式，并對“資產使用權”進行折舊，因此，企業的資產和負債規模增加，資產負債率急劇上升，償債能力則朝相反的方向發展。新版CAS21對利潤水平的影響：新版CAS21下的租金，一部分計入折舊費用，另一部分計入利息費用，并且利息費用會隨著租賃負債攤余成本的減少而減少，使得新版CAS21下的費用水平呈前期高后期低的態勢。新版CAS21對運營能力以及其他方面的影響：若零售企業全面引入新版CAS21將會導致資產負債率的上升，總資產凈利率、凈資產收益率以及總資產周轉率的同時下降，這些財務指標的變化反應企業運營能力下降，導致企業股價下跌、融資困難、實務操作難度加大等多方面問題，但同時也提供了更真實透明的信息，確保了財務信息的真實性有效性。建議注冊子公司單獨處理租賃業務由于新版CAS21的引入，要求經營租賃在資產負債表上同時確認資產的使用和租賃負債，這將不可避免地導致財務指標惡化，例如資產負債比率顯著增加。為了緩沖其對公司的直接性沖擊，對于在日常經營中有相當規模的租賃量的公司，可以選擇注冊單獨租賃子公司，通過子公司定制化、專門化地以融資租賃的方式租入母公司所需物資，比如貨架，柜臺等，再低價出租給零售企業滿足其日常經營所需。這樣一舉兩得地既滿足公司租賃所需，又將新版CAS21對公司財務指標的報表和財務指標影響降到最小。巧妙調整租賃合同，剝離符合規定的租賃資產根據新版CAS21中規定租賃業務活動不再區分，同時采取統一的會計模式核算所有業務。關于豁免項目的具體規定，即短期租賃（12個月內）和低價值租賃（少于5000美元）的業務承租人可不進行資產化處理，可按照舊準則對經營租賃方式進行費用化處理。因此對于承租企業來說，最直接的方式便是巧妙調整租賃合同，在簽訂合同之前，巧妙調整租賃合同，設置有利的租賃條款，在成本不會被改變的請款下，盡可能多的將符合豁免項目規定的資產從租賃合同剝離出來，單獨簽訂合同，這樣一定程度上能夠有效地降低資產負債率的上升，緩解企業財務指標的惡化。巧妙劃分租賃性質，剝離規定符合服務性資產由于在會計核算上對部分資產管理業務以及所有的附加增值業務劃分不屬于租賃，而屬于服務。因此租賃公司可通過搭建和創新交易結構提高資產管理能力。簡而言之，就是轉化合同中明確標價的租賃和服務價格，以使服務價格在合理范圍內盡可能高，而承租人則盡可能少支付對價，即入表數額少。這樣的轉化效果雖小，但也起到小作用。直接購買資產，適應租賃新準則新版CAS21的改革是國家經過嚴格謹慎的考量后頒發的，意在能夠更加真實透明的展示租賃業務的本質，但凡是租賃業務，都“一視同仁”的采用統一會計處理方式。只有在相同標準下，才能體現會計信息的可比性和可參照性。利弊不分家，新版CAS21帶來好處的同時，也會使得發生租賃業務的企業的財務指標惡化，因此想從根源上解決問題，可以通過直接購買，特別是有經濟實力的公司，直接購買不僅不會對財務指標產生惡化影響，更有國家稅收扶持政策，固定資產扶持政策等鼓勵政策的支持。提前建好租賃資產信息庫，培訓會計人員在前文中討論過新版CAS21的推出會給企業的實物操作上帶來影響。為了能順利全面引入新版CAS21，企業可以提前提前建好租賃資產信息庫，做好租賃資產/租賃合同等租賃信息的全盤整理，排查，錄入，便于企業財產管理人員對自家租賃情況的全面把握。對會計人員而言，要自覺學習會計準則，學習如何按照規定合法合規的進行會計處理，也要學習如何分析應對準則給企業帶來的風險，并提出有效解決方案和應對措施。除了會計人員進行自我提升完善之外，企業也需要為會計人員提供培訓，例如舉辦財務案例分析講座等。與會計人員合作，企業才能在未來更從容自在的應對新版CAS21或其他政策所帶來的挑戰。參考文獻吳越.承租人視角下新租賃準則對零售業的影響[D].廣東外語外貿大學,2019.楊雨軒.新租賃準則實施對零售企業財務的影響研究——以王府井為例[J].廣西質量監督導報,2019(10):128-130.張緣緣.新租賃準則對零售企業南京新百的財務影響及應對[D].云南師范大學,2019.朱文宇.國際新租賃準則即將“并軌”對我國零售業的影響分析——以王府井為例[J].財會通訊,2017(22):117-119.尹中立.股價下跌對宏觀經濟的影響開始顯現[J].西部論叢,2008(06):39

致謝本文的順利完成，由衷地感謝我指導老師王宗會老師，從論文題目選擇、提綱擬定、內容結構確定排版、到最后的論文敲定，都是在王宗會老師的悉心指導下完成的，王宗會老師學識淵博，對待工作一絲不茍、治學嚴謹的態度使我不僅在做論文的過程中受益匪淺，更是對我在今后的生活、工作和學習都將具有長遠的指導意義。在此，我對王宗會老師表示真誠的感謝！另外對答辯和評閱的各位老師表示感謝！

Word常用快捷鍵由于Word有定義快捷鍵的功能，在重新指定快捷鍵后，不能再使用該組合完成以前的操作。例如，按快捷鍵Ctrl+B可將選定文本改為加粗格式，如果將Ctrl+B重新指定給一個新的命令或其他命令，則不能通過按Ctrl+B為文本應用加粗格式，除非將快捷鍵指定恢復到初始設置。下面的列表使用說明如下：（1）表中出現的（F）、（E）、（V）、（I）、（O）、（T）、（A）、（W）：分別代表文件、編輯、視圖、插入、格式、工具、表格和窗口菜單。（2）（切換方式）：表示重復按該鍵還原操作。（3）Num？：表示小鍵盤上的數字鍵。（4）Ctrl＋A：表示Ctrl鍵和A鍵的組合，其余類推。A.1常規快捷鍵Ctrl＋A（E）選取整篇文檔（Ctrl＋Num5）Ctrl+R可使段落右對齊Ctrl＋B（E）加粗文本（Ctrl＋Shift＋B）Ctrl＋]（O）按磅值增加所選定內容的字號Ctrl＋C（E）復制所選內容Ctrl＋[（O）按磅值縮小所選定內容的字號Ctrl＋D（O）修改選定字符格式Ctrl＋=（O）將選定內容設為下標(切換方式)Ctrl＋E（O）段落居中Ctrl＋＋（O）將選定內容設為上標(切換方式)Ctrl＋H（E）查找并修改指定文字或格式Ctrl＋＊（V）顯示/隱藏所有非打印字符Ctrl＋I（O）傾斜所選文字（切換方式）Ctrl＋Tab（A）在單元格中插入制表符Ctrl＋M（F）調整整段縮進Ctrl+L（O）段落左對齊Ctrl＋N（F）創建新文檔或模板Ctrl＋Enter（O）在插入點插入一個分頁符Ctrl＋O（F）打開已有的文檔或模板Ctrl＋Up（E）將插入點上移一個段落Ctrl＋P（F）打印文檔（=Ctrl＋Shift＋F12）Ctrl＋Down（E）將插入點下移一個段落Ctrl+Q（O）刪除段落格式Ctrl＋Home（E）將插入點移到文檔開始Ctrl＋S（F）保存當前活動文檔Ctrl＋End（E）將插入點移到文檔結尾Ctrl＋T（O）設置懸掛式縮進Alt＋/（A）快速選定整個表格Ctrl＋U（O）給所選內容添加下劃線Shift＋F1（W）有關命令、屏幕區域的幫助信息或文字屬性Ctrl＋V（E）在插入點插入剪貼板內容Ctrl+Alt+I打印預覽Ctrl+W關閉文檔Ctrl+K（E）插入超級鏈接Ctrl＋X（E）剪切所選內容并將其放入剪貼板Ctrl+Shift+Space-bar創建不間斷空格Ctrl＋Y（E）重復上一步操作（=F4=Alt＋Enter）Ctrl+連字符創建不間斷連字符Ctrl＋Z（E）取消上一步操作（=Alt＋Backspace）Ctrl+Spacebar刪除字符格式A.2Ctrl與光標鍵聯合使用的快捷鍵Ctrl+←可將插入點移到上一個英文單詞或中文詞Ctrl+→可將插入點移到下一個英文單詞或中文詞Ctrl+↑可將插入點移到上一個段落Ctrl+↓可將插入點移到下一個段落A.3Ctrl與部分數字聯合使用的快捷鍵Ctrl+0可迅速在段前增加或刪除12磅的行距Ctrl+1改變段落的行距為單倍行距Ctrl+5改變段落的行距為1.5倍行距Ctrl+2改變段落的行距為雙倍行距A.4Ctrl與Shift+字母鍵聯合使用的快捷鍵Ctrl+Shift+P再通過按“↑”和“↓”鍵改變字號Ctrl+Shift+>增大所選文字的字號Ctrl+Shift+<減小所選文字的字號Ctrl+Shift+A將所有選定的字母設為大寫Ctrl+Shift+C復制選定內容的格式Ctrl+Shift+D段落最后一行文字占滿全行Ctrl+Shift+E打開或關閉任務欄上的“修訂”標記Ctrl+Shift+F再通過按“↑”和“↓”鍵改變字體Ctrl+Shift+H應用隱藏文字格式Ctrl+Shift+K將所選字母中的小寫字母設成大寫，但字母字體大小不變Ctrl+Shift+L應用“列表”樣式Ctrl+Shift+M取消左側段落縮進Ctrl+Shift+N選定段落變為“正文”樣式Ctrl+Shift+Q將所選英文字母變為Symbol字體Ctrl+Shift+S再通過按“↑”和“↓”鍵改變樣式Ctrl+Shift+T減小懸掛縮進量Ctrl+Shift+V對選定內容粘貼格式Ctrl+Shift+W只給字、詞加下劃線，不給空格加下劃線Ctrl+Shift+*顯示非打印字符Alt+Shift+D插入“日期”域Alt+Ctrl+L插入ListNum域Alt+Shift+P插入頁數域Alt+Shift+T插入時間域A.5Ctrl與Alt+字母鍵聯合使用的快捷鍵Ctrl+Alt+D在文章末尾插入尾注Ctrl+Alt+F在當前頁插入尾注Ctrl+Alt+K啟動“自動套用格式”Ctrl+Alt+LListnum域Ctrl+Alt+M創建批注Ctrl+Alt+N切換到普通視圖Ctrl+Alt+O切換到大綱視圖Ctrl+Alt+P切換到頁面視圖Ctrl+Alt+T輸入【?】Ctrl+Alt+Z返回到光標先前位置Ctrl+Alt+1對當前段落應用“標題1”樣式Ctrl+Alt+2對當前段落應用“標題2”樣式Ctrl+Alt+3對當前段落應用“標題3”樣式Ctr