房屋投資入股合同書合同編號：__________甲方（投資者）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（房屋所有者）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方愿意以其資金對乙方所有的房屋進(jìn)行投資，乙方愿意將房屋作為投資資產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方投資入股事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條投資概述1.2乙方同意接受甲方的投資，并同意將該房屋的部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。第二條房屋基本情況2.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米，房屋性質(zhì)為__________，房屋地址為__________。2.2乙方保證對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第三條投資權(quán)益及比例3.1甲方投資后，將該房屋的_______%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方持有剩余的_______%權(quán)益。3.2甲方和乙方在房屋出售、出租或抵押時，按照各自持有的權(quán)益比例享有相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第四條投資期限及退出機制4.1本合同的投資期限為_______年，自本合同生效之日起計算。4.2在投資期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，甲方不得提前退出投資。4.3投資期限屆滿后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)投資或退出投資。如甲方選擇退出投資，乙方應(yīng)按照屆時市場評估價值購買甲方持有的房屋權(quán)益，或在雙方協(xié)商一致的情況下，按照其他方式處理。第五條收益分配及風(fēng)險承擔(dān)5.1在投資期限內(nèi)，房屋的出租收益按照甲乙雙方持有的權(quán)益比例進(jìn)行分配。5.2在投資期限內(nèi)，房屋發(fā)生的維修、管理等相關(guān)費用按照甲乙雙方持有的權(quán)益比例進(jìn)行分擔(dān)。5.3乙方應(yīng)確保房屋的安全使用，如因房屋原因造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋出售、出租或抵押6.1在投資期限內(nèi)，如乙方需要出售、出租或抵押該房屋，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方的書面同意。6.2在投資期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋出售、出租或抵押給第三方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2乙方違反本合同約定，將房屋出售、出租或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同投資金額的_______%。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及備案9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2雙方應(yīng)將本合同備案于各自所在地的房地產(chǎn)管理部門。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同雙方需明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保在合同履行過程中能夠依約行事。權(quán)利（Right）：合同主體依法享有的權(quán)益。義務(wù)（Obligation）：合同主體依法承擔(dān)的責(zé)任。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋的產(chǎn)權(quán)證號、面積、性質(zhì)和地址等信息，確保房屋的合法性。產(chǎn)權(quán)證號（DeedNumber）：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的官方文件編號。面積（Area）：房屋的實際使用面積。性質(zhì)（Nature）：房屋的用途分類，如住宅、商業(yè)等。3.投資比例清晰：甲乙雙方的投資比例需明確，以確定未來收益分配和風(fēng)險承擔(dān)的基礎(chǔ)。投資比例（InvestmentRatio）：投資者在項目中所占權(quán)益的比例。4.退出機制設(shè)定：合同中應(yīng)設(shè)定明確的投資退出機制，包括退出條件、退出方式和價格等。退出機制（ExitMechanism）：投資者在特定條件下從項目中退出并獲得回報的方式。5.收益分配與風(fēng)險承擔(dān)：合同需明確收益分配的比例和方式，以及風(fēng)險的承擔(dān)方式。收益分配（ProfitDistribution）：根據(jù)投資比例對項目產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配的過程。風(fēng)險承擔(dān)（RiskBearing）：合同主體對可能發(fā)生的損失承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任明確：合同應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金和損失賠償。違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商（Consultation）：雙方通過溝通達(dá)成一致的解決方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。訴訟（Lawsuit）：合同主體通過法院解決爭議的法律程序。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：投資入股（InvestmentandEquityParticipation）：投資者以資金投入企業(yè)或項目，并取得相應(yīng)比例的股權(quán)。抵押貸款（MortgageLoan）：債務(wù)人將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，向債權(quán)人借取資金的行為。權(quán)屬糾紛（DisputeoverOwnership）：關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭議。法律瑕疵（LegalDefect）：法律文件或法律行為存在的不符合法律規(guī)定的問題。違約金（LiquidatedDamages）：合同中約定的一方違約時，應(yīng)向另一方支付的預(yù)先確定的賠償金額。補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對原合同進(jìn)行補充和修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭財產(chǎn)分割：比如，甲乙雙方是離婚夫妻，為了公平分割財產(chǎn)，將共同擁有的房屋進(jìn)行投資入股。補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，若甲方或乙方再婚或離世，其投資權(quán)益可按照本合同約定，轉(zhuǎn)移給其直系子女或其他法定繼承人。2.遺產(chǎn)繼承：乙方作為房屋的所有者，計劃將部分房屋權(quán)益作為遺產(chǎn)留給甲方，雙方簽訂投資入股合同。補充條款：若乙方去世，其遺留的房屋權(quán)益應(yīng)按照乙方的遺囑或法定繼承規(guī)則，由甲方或其他繼承人合法繼承。3.朋友間合作：甲乙雙方是朋友，甲方提供資金，乙方提供房屋，共同進(jìn)行投資。補充條款：考慮到雙方友情因素，若合作期間一方希望退出，另一方應(yīng)給予合理期限的寬限期，并協(xié)助處理相關(guān)事宜，以維護(hù)雙方友情。4.父母子女間的財產(chǎn)傳承：甲方是乙方的父母，希望通過投資入股的方式，將房屋部分權(quán)益逐步轉(zhuǎn)移給子女。補充條款：甲方同意在投資期限內(nèi)，根據(jù)子女的成長和生活需要，適時調(diào)整投資比例，逐步實現(xiàn)權(quán)益的傳承。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀評估報告4.投資資金轉(zhuǎn)賬憑證5.雙方簽字的合同正本6.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料嘿，咱們得說說這個房子的事情。你看，咱們可以是離婚夫妻，也可以是朋友，或者父母和子女，不管是什么關(guān)系，咱們都得把這個投資入股的合同搞明白了。比如，如果咱們是夫妻，將來誰再婚了或者有什么意外，這個房子的權(quán)益也得有個說法，對吧？咱們得加上一條，說如果出了這些情況，孩子的那份兒怎么處理。再比如，如果咱們是朋友，一方想退出的時候，咱們總不