商業房屋租賃合同協議書?合同編號：[合同編號具體數字]

出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]

承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商業房屋事宜達成如下協議：

一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的商業房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體商業用途，如商業辦公、零售店鋪等]。2.房屋附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、消防設施、空調設備等]，雙方確認附屬設施在交付時處于正常使用狀態。

二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限具體時長，如X年X個月]。2.續租：租賃期滿，乙方有意續租的，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。

三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金每[租金調整周期，如每年/每半年]調整一次，調整幅度根據市場行情及房屋實際情況協商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬/支票等]。乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。

四、費用承擔1.乙方承擔的費用：租賃期間，乙方應承擔因使用該房屋而產生的以下費用：水電費、物業費、通訊費、有線電視費等日常運營費用；乙方自行經營產生的稅費、管理費等相關費用；因乙方使用不當或人為造成的房屋及附屬設施損壞的維修費用。2.甲方承擔的費用：甲方應承擔房屋的主體結構維修費用，但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。

五、房屋交付及使用1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.使用要求：乙方應按照合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、轉借他人使用。乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設施，如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。

六、裝修及改建1.裝修規定：乙方如需對該房屋進行裝修或改建，應提前[X]天向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修或改建費用由乙方自行承擔，裝修或改建工程應符合國家相關法律法規及物業管理規定。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進行的裝修或改建部分不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。2.改建限制：乙方不得擅自對房屋的主體結構進行改建。如因經營需要確需改建的，必須經甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。改建工程應確保房屋安全，費用由乙方自行承擔。

七、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借他人使用的；未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；拖欠租金累計超過[X]天的；利用該房屋從事違法活動或損害公共利益的；故意損壞房屋及附屬設施，經甲方要求在合理期限內仍未修復或賠償的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：未按照合同約定按時交付房屋，經乙方催告后在合理期限內仍未交付的；提供的房屋不符合合同約定的使用條件，嚴重影響乙方正常經營的；不履行合同約定的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。

八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照多收費用的[X倍]向乙方支付違約金。若甲方不履行合同約定的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定按時支付租金，每逾期一日，應按照未付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自將房屋轉租、轉借他人使用或擅自改變房屋用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。若乙方利用該房屋從事違法活動或損害公共利益的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方故意損壞房屋及附屬設施的，乙方應負責修復或賠償，并按照損壞物品價值的[X倍]向甲方支付違約金。

九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份