房地產銷售代理合同范本?合同編號：[具體編號]

委托人（甲方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________

受托人（乙方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________

鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的銷售代理權，乙方具備房地產銷售代理的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理銷售該項目事宜達成如下協議：

一、項目概況1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：總建筑面積為[X]平方米，其中可售面積為[X]平方米，包括住宅[X]套、商業[X]平方米等（具體業態及面積以實際測繪為準）。4.項目性質：[如住宅、商業、商住兩用等]

二、委托事項1.甲方委托乙方作為該項目的獨家銷售代理，負責該項目的整體銷售策劃、銷售執行及客戶服務等相關工作。2.乙方應按照本合同約定，制定并執行銷售策略，積極推廣該項目，尋找潛在客戶，促成房屋買賣交易，并協助甲方辦理相關銷售手續。

三、銷售代理期限1.本合同代理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。若一方欲終止合同，需提前[X]天書面通知對方。

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權知曉乙方銷售工作的進展情況，要求乙方定期匯報銷售數據及客戶信息。對乙方在銷售過程中違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方糾正并賠償損失。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃圖紙、戶型圖、產權證明、銷售許可證等，并保證資料的真實性和完整性。負責與項目相關的工程建設、物業管理等方面的協調工作，確保項目銷售不受影響。按照本合同約定向乙方支付銷售代理費。在乙方促成房屋買賣交易后，協助乙方辦理相關產權過戶手續及其他必要的手續。

（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取銷售代理費。根據項目實際情況及市場需求，制定合理的銷售策略和方案，但需經甲方書面認可。在銷售過程中，有權代表甲方與客戶就房屋買賣事宜進行洽談、協商，并簽訂《房屋認購協議》等相關文件，但合同最終條款需經甲方確認。2.義務組建專業的銷售團隊，配備具備房地產銷售經驗和專業知識的銷售人員，并負責銷售人員的培訓、管理和考核。制定詳細的銷售計劃和推廣方案，并報甲方備案。積極開展市場推廣活動，提高項目的知名度和美譽度，吸引潛在客戶。建立客戶檔案，及時收集、整理客戶信息，并定期向甲方匯報。對客戶的咨詢、投訴等問題，及時給予回復和處理，維護甲方的良好形象。嚴格按照甲方提供的項目資料及相關規定進行銷售宣傳，不得擅自夸大或虛假宣傳項目情況。在代理期限內，每月[具體日期]向甲方提交銷售報表，詳細說明銷售情況，包括銷售房屋的套數、面積、成交金額、客戶信息等。協助甲方辦理房屋買賣交易過程中的各項手續，如協助客戶簽訂《商品房買賣合同》、收取房款、辦理產權登記等。保守甲方的商業秘密，不得向任何第三方泄露與該項目有關的信息及甲方的商業機密。代理期限屆滿或本合同終止后，仍需履行保密義務。

五、銷售價格與銷售控制1.銷售價格甲方確定該項目的銷售底價為：住宅每平方米[X]元，商業每平方米[X]元等（具體價格見附件）。乙方銷售房屋的價格不得低于此底價，但可根據市場情況在一定范圍內進行適當上浮。上浮幅度超過[X]%的，需經甲方書面同意。乙方應按照甲方確定的價格體系進行銷售，不得擅自降價或變相降價銷售。如因特殊情況需要調整銷售價格，需提前[X]天書面通知甲方，并經甲方書面批準后方可執行。2.銷售控制甲方有權根據項目銷售進度及市場情況，對銷售房屋的戶型、樓層、朝向等進行合理調配和控制。乙方應按照甲方的要求進行銷售，不得擅自銷售甲方指定保留的房源。乙方應優先銷售甲方指定的重點房源或滯銷房源，積極配合甲方完成銷售目標。在銷售過程中，如發現某類房源銷售困難，應及時向甲方反饋，并共同商討解決方案。

六、銷售代理費及支付方式1.銷售代理費乙方按照房屋實際成交金額的[X]%收取銷售代理費。銷售代理費以每套房屋實際收取的房款為計算基數，在房屋買賣交易完成且甲方收到全部房款后支付。如因客戶原因導致退房，乙方已收取的銷售代理費不予退還，已發生的銷售成本由乙方自行承擔。因甲方原因導致退房的，乙方應退還已收取的銷售代理費，已發生的銷售成本由甲方承擔。2.支付方式甲方在收到客戶全部房款后的[X]個工作日內，按照本合同約定計算乙方應得的銷售代理費，并向乙方支付。乙方應在每次收到銷售代理費前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付。

七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷售代理費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停銷售工作，并要求甲方支付已到期的銷售代理費及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如擅自降低銷售價格、泄露甲方商業秘密等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方還應按照本合同約定銷售代理費總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的銷售計劃完成銷售任務，在代理期限屆滿時，實際銷售面積未達到可售面積的[X]%，乙方應按照未完成銷售面積對應的銷售底價金額的[X]%向甲方支付違約金。但因不可抗力或甲方原因導致銷售任務無法完成的除外。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。

八、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同條款，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權提前解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。

九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。

甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日

附件：項目銷售底價清單

|房屋類型|面積區間|銷售底價（元/平方米）|備