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文檔簡介

房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：華佳121、房地產市場分級運行的概念（1）房地產一級市場的涵義及其特征4.6.3

房地產市場分級運行①涵義是土地所有權和使用權出讓的市場③市場特征②出讓形式批租、租賃、征購組織形態：國家壟斷市場市場主體：國家或授權部門經營方式：有限期招標拍賣

或逐年收取土地使用費34.6.3

房地產市場分級運行1、房地產市場分級運行的概念（2）房地產二級市場的涵義及其特征涵義

特征

組織形態：壟斷競爭性市場市場主體：房地產開發企業經營方式：出賣、出租土地或連同其上建筑物房地產增量市場44.6.3

房地產市場分級運行1、房地產市場分級運行的概念（3）房地產三級市場的涵義及其特征涵義

特征

市場主體：房地產商品的用戶經營方式：轉讓或出租土地或連同其上的建筑物存量商品房市場組織形態：壟斷競爭性市場5（1）一、二、三級市場構成一個完整的有機的市場體系①一級市場是二、三級市場借以產生、發展的基礎②二、三級市場是一級市場商品化實現的必然結果③二、三級市場健康發展是一級市場土地批租的條件政府開發商消費者消費者一級市場二級市場三級市場土地出讓出租出讓出租出讓4.6.3

房地產市場分級運行2、房地產一、二、三級市場的有機聯系6（2）在重視一、二級市場的同時，真正搞活三級市場，

才能實現房地產市場的健康發展（3）從發展趨勢看，三級市場將日趨繁榮，存量房交

易逐步上升到主要地位。4.6.3

房地產市場分級運行2、房

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