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文檔簡介

房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：華佳124.7.3房地產市場預測的方法2、定量預測法（1）加權平均數法不同時期的實際數據對預測的影響不同，“近期影響大，遠期影響小”加權平均數的計算公式如下：（式4-3）34.7.3房地產市場預測的方法（2）移動平均法移動平均法是運用靠近預測期的各期實際需求額的平均數來預測未來時期的需求額。隨著時間的推移，計算平均值所用的各個時期也是向后移動的。2、定量預測法（式4-4）44.7.3房地產市場預測的方法（3）線性趨勢外推法2、定量預測法54.7.3房地產市場預測的方法（3）線性趨勢外推法【舉例】某市2015～2021年住宅開工面積總量見下表。運用直線趨勢預測該市2022和2025年的住宅開工面積總量。年份2015201620172018201920202021面積(萬㎡)747980901051421222、定量預測法64.7.3房地產市場預測的方法（3）線性趨勢外推法2、定量預測法74.7.3房地產市場預測的方法（4）相關分析法2、定量預測法也稱因果預測法，是在定性分析的基礎上，找出事物發展的內在聯系，確定自變量與因變量之間的函數關系，然后用回歸方程來進行預測。線性相關分析法計算公式為：其中：（式4-5）（式4-6）（式4-7）84.7.3房地產市場預測的方法（4）相關分析法2、定量預測法【舉例】某房地產公司商品住宅，其銷售量和盈利額統計資料如下表。試預測當銷售量達到140套時的盈利額。銷售量(套)461020304050606590120盈利額(萬元)468131617192525292994.7.3房地產市場預測的方法（4）相關分析法2、定量預測法104.7.3房地產物業市場預測1、管道法預測物業供應量管道分析法原理如圖4-10所示，在政府審批的各個環節上可以了解供應量的有關數據圖4-10114.7.3房地產物業市場預測1、管道法預測物業供應量如果無法獲取政府審批各個環節的數據，可以從統計年鑒中尋找數據，做時間序列模型分析，預測各個指標的下一年數據圖4-11

土地及物業供應量預測管道圖124.7.3房地產物業市場預測2、單位指標法預測物業需求預測方法舉例：134.7.3房地產物業市場預測3、缺口法預測物業市場通過管道法和單位指標法，得到供應量和需求

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