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文檔簡介

工程造價專業(yè)群成功入選“雙高”計劃建設高水平專業(yè)群A檔房地產估價主講—趙鳳房地產估價程序房地產估價程序的含義房地產估價程序是指完成一個房地產估價項目所需做的各項工作按照它們之間的內在聯系排列出的先后次序。房地產估價程序的步驟①獲取和受理業(yè)務；②擬定估價作業(yè)方案；③搜集與整理資料；④現場查勘估價對象；⑤綜合分析和估算；⑥撰寫與審核估價報告；⑦交付估價報告書及收取服務費；⑧估價資料歸檔。課堂思政規(guī)范要求現場查勘的必要性

現場查勘是房地產估價的基礎性工作，現場查勘獲得信息量大小，直接影響到估價方法的選擇，從而影響房地產價格的客觀、公正、科學的確定，影響到估價師所承擔的風險的大小。估價人員必須到估價對象現場，親身感受估價對象及其周圍環(huán)境，調查、詢問，并進行GPS定位、拍照等工作，從而保證估價質量。房地產現場查勘的內容

房地產現場查勘是對房地產實物狀況進行實地考察，旨在為正確估價提供第一手資料。現場查勘的的共同點可分為：1.房地產物體的確認2.房地產權屬關系的確認3.所涉及房地產財務狀況的核查房地產物體的確認(1)核對房地產的位置(2)對房地產所處區(qū)域的配套查勘(3)核查房地產所在小區(qū)的地理屬性查勘(4)對房地產所在樓宇的查勘(5)具體單元的情況(6)對象房地產類別的確認(7)對象房地產數量的確認房地產權屬關系的確認(1)所有權的確認，主要是查對產權證明。(2)用益權的確認，主要是查對房地產的使用與經營收益權利。擔保物權的確認。(4)限制性權利的確認，主要是查對房地產經營、使用、轉租等方面的限制性權利和其他權益狀況。與房地產財務狀況的核對對廠房或工區(qū)等多棟建筑物的評估，應注意對委托人提供的房地產財務狀況的核對，主要是核實房地產的原始價值、凈值；使用過程擴建、改建、修繕的追加值；地產的使用權利期、費用支付額、土地改造投資、與房地產相關

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