標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房地產(chǎn)權(quán)利人：甲方，證號(hào)：__________，共有情況：__________。1.3房地產(chǎn)性質(zhì)：__________，土地用途：__________，土地使用權(quán)類(lèi)型：__________。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價(jià)支付給甲方。第一期：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付時(shí)間：__________。第二期：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付時(shí)間：__________。第三期：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付時(shí)間：__________。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第四條甲方承諾4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如出現(xiàn)任何法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方承諾在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。6.2甲方如未按本合同約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前，乙方應(yīng)確保甲乙雙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，無(wú)任何法律瑕疵。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬確認(rèn)，是指確認(rèn)房地產(chǎn)的所有權(quán)及其他權(quán)利歸屬情況的過(guò)程。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀核實(shí)：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等與合同描述一致。法律名詞解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)現(xiàn)狀核實(shí)，是指對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)進(jìn)行檢查和確認(rèn)的過(guò)程。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保在合同中有明確、具體的金額、支付時(shí)間及方式。法律名詞解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)讓價(jià)格，是指房地產(chǎn)交易中雙方約定的房地產(chǎn)成交金額；支付方式，是指乙方按照約定的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的方法。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)利人變更至乙方名下。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)手續(xù)，是指將房地產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至新權(quán)利人的過(guò)程。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金金額及違約行為的界定。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決，是指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，解決合同爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決，是指合同當(dāng)事人通過(guò)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議作出判決的方法。要使用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，其實(shí)有很多特別的場(chǎng)合，這里給你舉幾個(gè)例子，同時(shí)也會(huì)針對(duì)每個(gè)場(chǎng)合提出一些額外需要考慮的補(bǔ)充條款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：當(dāng)一個(gè)家族成員繼承了房產(chǎn)，并決定將其轉(zhuǎn)讓給其他成員或第三方。補(bǔ)充條款：考慮到繼承的特殊性，可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)稅和繼承權(quán)的確認(rèn)條款，確保所有繼承人的同意和權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，所有繼承人已達(dá)成一致同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒁淹咨铺幚磉z產(chǎn)稅等相關(guān)事宜。2.投資者購(gòu)買(mǎi)用于出租的房產(chǎn)場(chǎng)合描述：投資者為了獲取穩(wěn)定的租金收入而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：投資者可能需要了解房產(chǎn)的出租歷史和現(xiàn)狀，因此可以加入關(guān)于出租情況的條款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)的出租歷史，包括目前的租賃合同、租金收入和租客情況。3.夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：離婚時(shí)，夫妻雙方?jīng)Q定將共同擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一方或第三方。補(bǔ)充條款：離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能涉及贍養(yǎng)費(fèi)、子女撫養(yǎng)權(quán)等問(wèn)題，因此可以增加相關(guān)條款。補(bǔ)充條款：甲方和乙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的一部分，與贍養(yǎng)費(fèi)、子女撫養(yǎng)權(quán)等相關(guān)事宜無(wú)關(guān)。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間因?yàn)轫?xiàng)目調(diào)整或資金需求，進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：考慮到開(kāi)發(fā)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)性，可以加入關(guān)于開(kāi)發(fā)進(jìn)度和項(xiàng)目許可的條款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何開(kāi)發(fā)建設(shè)中的法律問(wèn)題，所有相關(guān)項(xiàng)目許可和建設(shè)批準(zhǔn)文件均齊全有效。合同所需的附件列表附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明附件四：付款憑證附件五：相關(guān)稅費(fèi)