濟南市二手房交易中介合同細則合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________丙方（中介方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的二手房，乙方愿意購買該二手房，丙方愿意為甲乙雙方提供中介服務，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出售的二手房地址：____________________1.2房屋性質(zhì)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5房屋共有人（如有）：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，并支付房屋總價人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購房意向的保證金。2.3乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價減去定金的余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條乙方權(quán)利與義務4.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。4.2乙方應按照約定支付房屋總價及定金。4.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于違法用途。第五條甲方權(quán)利與義務5.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋總價及定金。5.2甲方應按照約定交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。5.3甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第六條中介方權(quán)利與義務6.1中介方應本著誠實守信的原則，為甲乙雙方提供真實、準確、完整的信息。6.2中介方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。6.3中介方有權(quán)收取甲乙雙方支付的中介服務費。第七條違約責任7.1若甲方未能按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。7.2若乙方未能按照約定支付房屋總價及定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。7.3若中介方未能履行本合同約定的義務，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔違約責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________丙方（中介方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.核實信息：甲乙雙方應核實對方提供的個人信息、房屋權(quán)屬證明等文件的真實性，確保交易的合法性。2.明確權(quán)利義務：甲乙雙方需明確各自的權(quán)利與義務，如房屋交付、過戶手續(xù)的辦理、款項支付等，以免產(chǎn)生糾紛。3.定金與違約金：雙方應約定定金金額及違約金標準，以保障合同履行過程中雙方的權(quán)益。4.爭議解決方式：合同中應明確約定一旦發(fā)生爭議，解決的途徑和方式，如協(xié)商或訴訟。5.合同生效條件：合同應明確生效條件，如簽字蓋章日期、合同副本數(shù)量等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定，通過法律途徑，如向人民法院提起訴訟，來解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。2.定金：指合同一方為表明履約誠意，預先支付給對方的款項，具有擔保合同履行的作用。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.合同生效：指合同在滿足約定條件后，產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。5.爭議：指合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行發(fā)生不一致而產(chǎn)生的糾紛。6.訴訟：指合同一方通過法院，按照法定程序，對另一方提出權(quán)利主張的法律行為。7.履行：指合同各方按照合同約定，完成各自應盡義務的行為。8.解除合同：指合同各方在合同履行過程中，因特定原因，經(jīng)協(xié)商一致或按照法定程序，終止合同效力的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為遠距離交易，無法親自辦理手續(xù)。補充條款：甲方或乙方如因特殊情況不能親自辦理房屋交付或過戶手續(xù)，可授權(quán)第三方代理。授權(quán)書應明確代理人的權(quán)限范圍和期限。2.場合：乙方為首次購房，對流程不熟悉。補充條款：丙方應提供詳細的購房流程說明，并在必要時為乙方提供全程指導服務，確保乙方順利完成交易。3.場合：房屋存在租賃合同，需要處理租客問題。補充條款：甲方應提前通知租客房屋出售事宜，并協(xié)調(diào)解決租客搬遷或續(xù)租問題。若乙方同意接手租賃合同，應在合同中明確乙方與租客的權(quán)利義務關(guān)系。4.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承或共有產(chǎn)權(quán)。補充條款：甲方應提供完整的遺產(chǎn)繼承證明或共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面文件。若涉及共有產(chǎn)權(quán)，所有共有產(chǎn)權(quán)人必須在合同上簽字。5.場合：交易過程中房價發(fā)生波動。補充條款：甲乙雙方應約定，若交易期間房價發(fā)生重大波動，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除合同，且