加家庭房產(chǎn)抵押合同書其一合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：____________住址：________________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：__________________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.5房產(chǎn)用途：__________。第二條抵押金額及期限2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，抵押金額為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。2.2抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢對(duì)乙方的債務(wù)止。第三條抵押物的權(quán)屬及瑕疵3.1甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。3.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在查封、扣押等法律限制情況，且在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，到抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押權(quán)設(shè)立后，乙方享有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。第五條債務(wù)履行及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1甲方應(yīng)按照約定的期限和方式履行對(duì)乙方的債務(wù)。5.2如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.3乙方處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先償還甲方對(duì)乙方的債務(wù)。第六條抵押物的維護(hù)6.1甲方應(yīng)妥善維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損失。6.2甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行維修、裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并確保不影響抵押房產(chǎn)的價(jià)值。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2甲方履行完畢對(duì)乙方的債務(wù)，且抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)注銷后，本合同終止。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，包括甲方是否為抵押房產(chǎn)的合法所有人，乙方是否具有合法的抵押權(quán)人資格。2.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查：甲方需確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等。3.抵押登記手續(xù)：甲方必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.債務(wù)履行：甲方應(yīng)按照約定的期限和方式履行債務(wù)，否則將面臨抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.抵押物的維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)妥善維護(hù)抵押房產(chǎn)，避免任何可能導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降的行為。6.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)了解合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：如發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應(yīng)立即停止合同簽訂，并尋求法律途徑解決問(wèn)題。2.權(quán)屬問(wèn)題：如存在權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)先解決權(quán)屬糾紛，確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰后再簽訂合同。3.抵押登記：如未在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押登記，應(yīng)盡快辦理，否則乙方有權(quán)要求履行相關(guān)義務(wù)。4.債務(wù)不履行：如甲方未履行債務(wù)，乙方可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.抵押物維護(hù)不當(dāng)：如甲方未妥善維護(hù)抵押房產(chǎn)，乙方可以要求甲方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)相應(yīng)的損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押登記：指將抵押物的權(quán)屬狀況、抵押權(quán)設(shè)立情況等在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對(duì)抗第三人。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人從抵押物的變價(jià)中受償?shù)臋?quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。哎呀，這個(gè)合同嘛，其實(shí)在生活中有很多場(chǎng)合都可能用到。我給你舉幾個(gè)例子，咱們一起想想怎么根據(jù)具體情況來(lái)增加點(diǎn)補(bǔ)充條款，讓它更合適。1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款應(yīng)用場(chǎng)合：小李想開一家咖啡館，需要向銀行貸款，銀行要求提供房產(chǎn)抵押。補(bǔ)充條款：如果甲方因不可抗力因素（比如疫情）導(dǎo)致生意虧損，無(wú)法按時(shí)還款，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款方式。2.子女教育貸款應(yīng)用場(chǎng)合：小張為了孩子的教育需要大筆費(fèi)用，決定用家里的房產(chǎn)做抵押貸款。補(bǔ)充條款：考慮到子女教育的重要性，如果甲方因子女教育費(fèi)用超預(yù)期增加，甲乙雙方可協(xié)商暫緩部分還款，直至教育貸款結(jié)束。3.家庭企業(yè)資金周轉(zhuǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：老王家的小工廠需要資金更新設(shè)備，決定用家里的房產(chǎn)抵押向親戚借款。補(bǔ)充條款：甲方承諾，如因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，將及時(shí)向乙方報(bào)告資金使用情況，并在必要時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表，保持透明度。4.房產(chǎn)投資應(yīng)用場(chǎng)合：小趙打算用一套閑置房產(chǎn)抵押，從朋友那里借一筆錢進(jìn)行房地產(chǎn)投資。補(bǔ)充條款：考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)向乙方定期通報(bào)投資進(jìn)展，如投資收益超出預(yù)期，甲方承諾按約定比例分配收益。合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.